Ing. Bøhns vei 6

Ing. Bøhns vei 6, 1920 SØRUMSAND
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 241, bruksnummer 8, ideell andel 1/1

BRA-i:
-1. etasje 28 kvm: Trapperom/gang og vedbod
1. etasje 73 kvm: Entré/trapperom, toalettrom, kjøkken, spisestue og stue
2. etasje 73 kvm: Trapperom/gang, 2 baderom, kontor/soverom, garderobe/soverom og soverom

BRA-e:
Atelier:
1. etasje 33 kvm: Trapperom/gang og atelier

Garasje:
1. etasje 45 kvm: Frittstående garasje og gang/trapperom

BRA-b:
1. etasje 8 kvm: Vinterhage

Åpent areal:
1. etasje 40 kvm: Markterrasse

Underetasje og atelier har total gulvflate på 70kvm og 39 kvm, men grunnet takhøyder lavere enn 1,90 meter er kun 28 kvm og 33 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 44kvm og 6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger bygningstegninger for boligen, og at rommenes lovlighet ikke kan dokumenteres.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i med etasjeskillere av tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av grunnmur og resiverkskonstruksjon. Utvendig fasader er kledd med trepanel. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er gitt på baderom ved kontor/soverom
TG2 er gitt på baderom ved hovedsoverom
TG2 er gitt på kjøkken
TG2 er gitt øvrige rom
TG2 er gitt på rom under terreng
TG2 er gitt på loft
TG2 er gitt på ildsteder
TG2 er gitt på innvendige trapper
TG2 er gitt på etasjeskillere
TG2 er gitt på elektrisk anlegg
TG2 er gitt på teknisk anlegg
TG2 er gitt på yttertak
TG2 er gitt på grunnmur og drenering

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om punktene ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Nåværende eier har gjort følgende påkostninger:

*Laget toalett i det gamle "spiskammers" i gangen
*Monterte EPS fuktfjerning i kjelleren i 2002
*Nytt kjøkken i 2004
*Opparbeidet gårdsplass i 2010
*Byttet alle vinduer
*Monsrud maskinentrepenør la nytt avløp for kloakk og overvann langs sørveggen koblet til eksisterende avløp i sørvestlige hjørnet av hagen
*Byttet ut et stykke bunnsville med fire stk 2 tom 6 tom smurt med trelim og drevet inn med slegge på østlige siden av sørveggen
*Reparert teglmur sørveggen mot vest
*Sørum Elektriske monterte ny inntakskabel og nytt sikringsskap. De har også lagt opp strøm
*Rehabiliterte spisestue med parkett, gips og tapet
*Rehabilitert stue. La inn rør i rør til dusj, servant, badekar, dusj og vaskerom samt avløp i delevegg mot spisestue. La også inn 110mm avløp for kommende toalett i vegg mot sør.
*Fjernet mose og sagflis mellom alle takstoler og blåst inn Rockwool. Isolert loft med 40 cm Rockwool. Blåst inn isolasjon i trapperom mot øst
*Bygget hovedbad i andre etasje i 2008
*Rehabiliterte soverom og gjesterom med profilerte panelplater
*Bygget ny isolert garasje med varmepumpe og sentralstøvsuger i 2020
*Byttet bereder i 2023

E N T R È
Velkommen inn i en romslig og sjarmerende entré med klassiske detaljer og en hyggelig atmosfære. Her blir du møtt av lyse vegger, malt originalt tregulv og en flott hvitmalt trapp som leder videre opp til boligens andre etasje. God plass til oppheng av yttertøy. Gjennomgående god takhøyde som bidrar til god romfølelse.
I tilknytning til entreen er det et toalettrom, samt trapp ned til kjeller.

K J Ø K K E N
Kjøkkenet er et naturlig samlingspunkt i boligen, med en varm og innbydende atmosfære. Innredningen er fra Kõksprofilen i Strõmstad, og ble satt inn i 2004.
Her er det rikelig med skap - og benkeplass og delvis integrerte hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn samt oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap plassert i nisje.
Kjøkkenet har en praktisk kjøkkenøy med ekstra oppbevaringsplass og platetopp med ventilator. Store vinduer som slipper inn godt med lys gjør dette til et svært trivelig oppholdsrom.
Spiseplass er naturlig plassert ved vinduet. Den motsatte siden av kjøkkenøyen har en elegant løsning med lavere benkehøyde – et allsidig område som egner seg ypperlig til både hjemmekontor og barneaktiviteter.

S P I S E S T U E / S T U E
Boligen har en elegant spisestue med vakre detaljer, som skaper en luftig og eksklusiv følelse. Takrosett og lysekrone gir rommet særpreg og karakter. Her er det plass til stort spisebord, ideelt for sosiale sammenkomster og hyggelige familiemiddager. Direkte adkomst til kjøkken og stue gir en praktisk og åpen flyt mellom oppholdsrommene.

Boligen har en lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den lune atmosfæren forsterkes av en klassisk peisovn, perfekt for koselige kvelder.
Det originale tregulvet og høyden under taket, sammen med de lyse malte veggene - gir en god kombinasjon av moderne og tradisjonell stil. Rommet har ellers gode møbleringsmuligheter.

Fra stuen er det utgang til en sjarmerende vinterhage som gir en herlig romfølelse og forlengelse av stuen. Vinterhagen har et klassisk uttrykk med sprossevinduer og åpne dører som skaper en naturlig overgang mellom inne og ute. Perfekt som et ekstra oppholdsrom, eller en fredelig plass for avslapning i grønne omgivelser.

S O V E R O M
Boligen har tre soverom, hvorav alle er plassert i andre etasje.
Hovedsoverommet er lyst og innbydende med god takhøyde og et delikat uttrykk. Rommet har gode garderobeløsninger samt direkte adkomst til eget bad, som gir deg følelsen av hverdagsluksus.
Soverom nr to og tre er begge romslige med god plass til ønskede møblement. Det gjøres oppmerksom på at bad i tilknytning til kontor/soverom er gitt TG3 i tilstandsrapporten på bakgrunn av alder.

B A D E R O M / T O A L E T T R O M
Boligen har to baderom i andre etasje, samt et toalettrom i første etasje - i tilknytning til gangen.
Hovedbadet er delikat og innbydende fra 2008, med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Rommet er innredet med dobbel servant med to-greps armatur. Speil og belysning på vegg.
Vegghengt toalett og dusjhjørne. Frittstående badekar.

Baderommet med tilknytning til kontor/soverom er fra 1970 tallet, med gulvflater av gulvbelegg og baderomsplater på vegger. Innredning med servant, og dusjhjørne med forheng. Det gjøres oppmerksom på at dette baderommet har fått TG3 i tilstandsrapporten på bakgrunn av høy alder og høy slitasjegrad.

Toalettrommet i første etasje har flislagt gulv med varme og delvis flislagte vegger. Innredning med servant, og speil på vegg. Frittstående toalett.

U T E O M R Å D E R
Eiendommen har gruset gårdsplass, tomt opparbeidet med plen og diverse beplantning.
Romslig dobbelgarasje som gir rikelig med plass til både kjøretøy og lagring. Over garasjen finner du et lyst og inspirerende atelier – perfekt som arbeidsrom for kreative prosjekter, hobbyvirksomhet eller som hjemmekontor. Atelieret har godt med naturlig lys og en behagelig atmosfære. Dette er en ideell løsning for deg som ønsker funksjonelle utebygg med mange bruksområder.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med:
*Hvitevarer på kjøkken
*Modul med vaskekum og bereder medfølger

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dette medfølger ikke:
*Innredning og sentralstøvsuger i garasje

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, to varmepumper og gulvvarme. Kombinert med peisinnsats i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1904.
Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført, og det foreligger derfor ingen dokumentasjon hos kommunen på dette.

Det foreligger søknad om fasadeendring datert 03.10.2005. Det ble søkt om tilbakeføring av vinduer på huset, for å tilbakeføre til stilen som var.
Det foreligger også

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger sentralt til i det populære og familievennlige området Sørumsand, nær alle nødvendige fasiliteter. Området er kjent for sitt trygge miljø og gode naboskap, med høy score på opplevd trygghet og kvalitet på skoler. Sørumsand er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne, og det finnes et bredt tilbud av både offentlige og private tjenester i umiddelbar nærhet.

Området tilbyr gode muligheter for trening og fritidsaktiviteter med flere fasiliteter i umiddelbar nærhet. Spenst Sørumsand ligger praktisk talt rett ved eiendommen, noe som gir enkel tilgang til moderne treningsfasiliteter. For idrett og innendørs aktiviteter er Bingsfosshallen bare en kort spasertur unna. I tillegg ligger Trento Sørumsand, kjent for sitt allsidige treningstilbud, også innen noen få minutters gangavstand. Dette gjør beliggenheten ideell for en aktiv livsstil.

Eiendommen har utmerket tilgang til offentlig transport, noe som gjør området svært praktisk for både pendlere og lokale reisende. Boligen ligger i umiddelbar nærhet til Sørumsand stasjon. Herfra går det tog på linje F1 og R14, som gir enkel tilgang til Oslo og andre sentrale knutepunkter. Reisetiden til Oslo Gardermoen er kun 29 minutter, noe som gjør det lettvint for reisende å komme til og fra flyplassen. Dette omfattende kollektivtilbudet gjør området svært attraktivt for dem som ønsker enkel og effektiv transport i hverdagen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Idrettsparken barnehage - 0,5 km
Sørumsand barnehage -1,2 km
Sennerud barnehage - 1,2 km

Sørumsand skole - 1 km
Bingsfoss ungdomsskole - 1,1 km
Sørumsand videregående skole - 0,4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Parkeringsmuligheter på egen tomt og i dobbelgarasje.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er avsatt til frittliggende boligbebyggelse i kommuneplanen 2023-2035. Den omfattes også av reguleringsplan bevaringsområde Ing. Bøhns vei, plan iD 138.
Kommuneplanen går foran ved konflikt.

Eiendommen er registrert som kulturminne/-miljø med regional verdi, og ligger i vernekategori 2. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.
Det er ikke et krav, men kommunen anbefaler at kulturmyndighetene også blir oversendt saken.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prognose for kommunale avgifter for inneværende år, er kr 20 282,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

For denne eiendommen utgjør vannforbruket ca. kr 5000,- av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden. I selgers husstand har det bodd 2 mennesker.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 24 500,- pr. år. / 22 000 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 2 mennesker.

Boligen er tilknyttet Fiber. Nextgentel er innlagt og Telenor Fiber frem til tomtegrense.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 348 170,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 392 678,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Selger informerer om at eiendommen er fritatt for eiendomsskatt. Men etter innhenting av info fra kommunen utgjør eiendomsskatten kr 884 i 2025.

5 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

149 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
170 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 160 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Helge Ligaard og Hanne Bech Ligaard

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 60-0052/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.2552

Sist oppdatert: 25. april 2025 kl. 12:33