Bekkedalsvingen 32

Bekkedalsvingen 32, 2070 RÅHOLT
Kommunenummer 3240, gårdsnummer 96, bruksnummer 369, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3240, gårdsnummer 96, bruksnummer 369, seksjonsnummer 1, ideell andel 2/4

Totalt bruksareal BRA: 123 kvm

BRA-i:
1. etasje 57 kvm: Entré, bod, bad, kjøkken og stue.
Loftsetasje 38 kvm: Innredet gang og bod, og tre rom innredet som soverom.

BRA-e:
1. etasje 28 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 30 kvm: To markterrasser.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 53 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 38 kvm måleverdig som bruksareal. Arealene med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 15 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.10.2026 utført av Anticimex AS v/Andreas Norbeck Sveen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Hele loftsetasjen er ikke bruksendret eller godkjent til varig opphold. Les mer om dette under punktet FERDIGATTEST/MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført: støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Følgende har fått tilstandsgrad 3 (Tg3):
- Bad: vanntett sjikt pga alder, og membran ikke er ført under klemringen i sluket. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2):
- Kjøkken: Vannrørene er ikke plugget mot varerør.
- Tekniske anlegg: Ytterrørene (varerør) er avsluttet for lavt nede i fordelerskapet. Varmvannsbereder pga alder. Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker
- Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser i entré.
- Terskelen til badet bærer preg av skader/slitasje.
- Enkelte innerdører kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.
- Uinnredet loft: deler av kaldtloft lot seg ikke undersøke. Misfarging observeres stedvis på undertak/sutaksplater, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det
ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet). Spor etter gnagere er observert.
- På innredet rom som soverom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 3 mm. I gang er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 16 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter.
- Yttervegger inkl. fasader: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling, med synlige malingsbobler og avflassing. Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, med stedvise symptomer på begynnende råteskader. Ytterkledningen mangler tilstrekkelig gnagersikring.
- Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og ytterdør pga alder.
- Yttertak: Taket er ikke inspisert, deler av boligen har en lukket takkonstruksjon, taktekkingen (med tilhørende beslag) er ikke fysisk undersøkt, det er registrert mye mose på taket, undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker, vindskier viser begynnende tegn til slitasje og elde, og vannbord viser begynnende tegn til slitasje og elde.
- Terrassebordene på markterrasse viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader.
- Markterrasse ved entré: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje.
- Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.
- Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.
- Garasje: Fasadematerialer har slitt overflatebehandling, fasadematerialet har stedvise malingsbobler, stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget,
det er vurdert å væ re begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen, ytter- og undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker, innvendige flater viser tegn til svertesopp og enkelte fuktige områder på panel, og vinduer og ytterdør viser tegn til slitasje, elde og stedvise aldersrelaterte skader.

Følgende er ikke undersøkt (TGIU):
- Takgjennomføringer (takhatter o.l.)
- Skorsteinen.
- Markterrasser: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet disse er skjult, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.
- Grunnmur og fundament.
- Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse.

Øvrig fra takst:
-Boligens loftsetasje er innredet i ettertid, og det foreligger ingen dokumentasjon på om bruksendringen er byggemeldt og godkjent hos kommunen. Det gjøres oppmerksom på at slike bruksendringer i de fleste tilfeller utløser nye byggtekniske krav til for eksempel dagslys, utsyn og rømningsvei.
- Trappen har ikke håndløper på begge sider.
- Det mangler samsvarserklæring ring på det elektriske anlegget.
- Varmtvannsbereder er koblet med stikkontakt.
- Det er ikke registrert røykvarslere i alle etasjer i boligen.
- Med tanke på boligens plassering i bygget (nærhet til terrenget) vurderes radon og radonundersøkelser som aktuelt.
- Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for overvann.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Denne vertikaldelte tomannsboligen over to plan ligger i et etablert og rolig boligområde. Boligen er oppført i 1998 og har en praktisk planløsning med alle primære oppholdsrom samlet i første etasje, samt en innredet loftsetasje. Fra stuen er det direkte utgang til en sydvendt markterrasse som grenser mot hageområdet, og ved inngangspartiet finnes ytterligere en markterrasse. Eiendommen har i tillegg en frittstående garasje.

Entré:
Entréen har flislagt gulv med gulvvarme og vegger i malt panel og panelplater. Rommet har god plass til klesoppheng og har direkte utgang til en markterrasse ved inngangspartiet med rekkverk og utebelysning.

Stue:
Stuen er et lyst og romslig oppholdsrom med gode vindusflater og direkte utgang til stor sydvendt markterrasse. Gulvet er belagt med laminat, og veggene har malt panel og panelplater. For oppvarming er rommet utstyrt med både peisovn med glassdør og varmepumpe. Planløsningen gir god plass til både sofagruppe og spisebord i åpen forbindelse med kjøkkenet. Det er i byggetegninger opprinnelig inntegnet soverom i del av stue.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning fra byggeår med profilerte fronter, laminert benkeplate og fliser på veggen mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med benkeskapsbelysning, stikkontakter over benken, kjøkkenvask med armatur, ventilator i overskap og brannslange under kjøkkenbenken. Gulvet er belagt med laminat og veggene har malt panel. Det er god plass til spisebord ved vinduet.

Bad:
Badet ligger i første etasje og har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, speil med overlys og stikkontakt, samt vegghengt skap ved speil. Videre er badet utstyrt med badekar med vegghengt badekararmatur, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk med ventil i himling og luftespalte under døren. Badet har et oppgraderingsbehov.

Loftsetasjen:
I loftsetasjen er det tre rom som er innredet som soverom, alle med laminat på gulv, malt panel på vegger og panelbord i himling. Det er i tillegg gang og stor bod i denne etasjen.

Lagring:
Innvendig oppbevaring i bod i første etasje, bod under trapp samt bod i loftsetasjen. Adkomst til uinnredet kaldt loft via takluke med stige. Utvendig oppbevaring i frittstående uisolert garasje.

Overflater:
Gulv: Fliser i entré og på bad, samt laminat i øvrige rom i første etasje og på loftsetasjen.
Vegger: Fliser på bad og mellom benk og overskap på kjøkken, samt malt panel og panelplater i øvrige rom.
Himling: Takplater i første etasje og panelbord i loftsetasjen.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Gulvvarme i entré og på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest gjeldende 1. etasje datert 04.12.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattesten omfatter ikke: innredningen av loftsetasjen til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Megler har mottatt byggetegninger fra kommunen som viser innredning av loftsetasjen slik det fremstår i dag, med unntak av at det er inntegnet bad. Tegningene er stemplet av kommunen, men etasjen er ikke søkt godkjent jfr. opplysningen over. Tegningen ligger vedlagt i annonsen som salgsdokumenter.

Ferdigattest omfatter ikke garasjen. Kommunen bekrefter at garasjen er godkjent med vedtak 28.08.2000. Megler har mottatt 2 byggetegninger av garasjen, og det avviker noe fra disse da det i dag er 1 garasjeport, og ikke 2 porter, eller en port og en dør som tegningene viser.

Det er oppført tak med fire søyler over inngangspartiet. Kommunen opplyser at det er innsendt melding om tiltak, notert: 28.02.2004, og det er godkjent opplyser kommunen.

Det er enkelte avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning:
I 1. etasje er vegg mellom stue og soverom ikke etablert, slik at stuen er utvidet inn i inntegnet soverom, og det er fjernet vegg mellom entré og stue.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 7301, tinglyst 14.09.1995, type heftelse: Rett til utskilt tomt. I henhold til skjøte og rettsforlik av 2. februar 1995 inngått for Nord-Troms herredsrett har en tidligere rettighetshaver rett til tre til fire utskilte tomter på eiendommen.

Dagboknr 7455, tinglyst 20.09.1995, type heftelse: Erklæring/avtale. Utbyggingsavtale for gnr. 96 bnr. 264 og gnr. 96 bnr. 36 inngått mellom utbygger og Eidsvoll kommune. Avtalen regulerer utbygging av boligområdet i henhold til godkjent regulerings- og oversiktsplan, herunder utbyggers ansvar og kostnader for tekniske planer og opparbeidelse av tekniske anlegg for vei, vann og avløp, samt tilknytning og utbedring av adkomstvei fra Tærudvegen med gang- og sykkelvei. Interne veier og lekeplasser skal reguleres som fellesområder. Det er videre tatt inn bestemmelser om at endringer i støysonekartene rundt Gardermoen kan medføre skjerpede støytiltak for bebyggelsen uten erstatningsansvar for kommunen.

Dagboknr 8670, tinglyst 02.09.1998. Seksjonering.
Det er tinglyst at seksjon 2 skal ha rett til adkomst over seksjon 1, og seksjon 3 skal ha rett til adkomst over seksjon 1 og seksjon 2 i henhold til situasjonsplan.
Sameiebrøk 1/3.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere, og hvor arvingene bistås av fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert boligstrøk på Amundrud ved Råholt i Eidsvoll kommune. Eiendommen grenser opp mot grøntområder og skogdrag i bakkant - et hyggelig familievennlig bomiljø. For barnefamilier er det enkel adkomst til både skoler og barnehager; Råholt ungdomsskole og Bønsmoen barneskole ligger begge i nærområdet, en kort sykkeltur eller spasertur unna. I tillegg finnes det gode barnehagetilbud i området.

Dagligvarehandelen gjøres enkelt i hverdagen med både Spar og Kiwi en kort kjøretur unna. På Råholt finner du også Thon senter Eidsvoll, som tilbyr et bredt utvalg av butikker, apotek, kaféer og øvrige servicetilbud. Området gir rike muligheter for en aktiv fritid året rundt. Du har en kort sykkeltur til Haugenfeltet med ball- og skøytebane, og Råholt Bad byr på svømmebasseng, stupefasiliteter og egen velværeavdeling. For turgåere og friluftsinteresserte finnes flotte turområder i marka, med preparerte skiløyper mot Tærudåsen om vinteren, samt fine turstier mot Hurdalsjøen og Mistberget i sommerhalvåret.

Nærmeste bussholdeplass er Øvre Grindaveg som ligger kun ca. 5 min. gange fra boligen, og Eidsvoll Verk stasjon nås på en kort sykkeltur eller kjøretur med gode muligheter for pendlerparkering. Fra stasjonen går det jevnlige togforbindelser med regiontog som tar deg til Oslo lufthavn Gardermoen på rundt seks minutter og til Oslo S på under en halvtime. Med bil har du rask tilknytning til E6, med cirka tjue minutters kjørevei til Gardermoen og gode forbindelser videre mot Lillestrøm og Oslo.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Bønsmoen barnehage: ca. 19 min. gange
Ankertunet barnehage: ca. 5 min. kjøring
Råholt naturbarnehage: ca. 5 min. kjøring

Idrett og fritid:
Haugenfeltet - ballspill- og skøytebane: ca. 15 min. gange
MOVA Eidsvoll: ca. 16 min. gange
Fitnesspoint Råholt: ca. 18 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 931 kvm som tilhører sameiet. Tomten er tilnærmet flat i to nivåer og opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning og gruset gårdsplass. Eier av den enkelte seksjon har eksklusiv rett til bruk av de utearealer som naturlig og etter tegning hører til seksjonen. Seksjon 3 har tinglyst rett til adkomst over seksjon 1 og seksjon 2.

Garasje, og det praktiseres i tillegg at det kan benyttes en biloppstillingsplass ved siden av garasjen - mot veien.
Garasjen ligger på egen seksjon og det fremkommer sameiebrøk 1/3 i grunnboken.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 023709000, "Eiendommene 96/264 og 36 m.fl., med adkomstveger, Bekkedalshøgda", datert 15.02.1993, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Av eiendommens areal er 930 kvm. regulert til frittliggende småhusbebyggelse, og 15 kvm. regulert til frisiktsone.

I henhold til reguleringsbestemmelsene § 5.1 skal det i frisiktområdene ikke være sikthindrende vegetasjon, gjerder, murer e.l. med høyde over 50 cm over tilstøtende vegers planum.

Hekk mot vei er over 2 meter høy.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for 2021-2031 (ID: 0237202001), med ikrafttredelse 13.04.2021. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse.

Eiendommen berøres av følgende hensynssone H110: Nedslagsfelt drikkevann.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for overvann.

Ang nabotomt gnr 96 bnr 22: Kommunen opplyser: Det er på nåværede tidspunkt ikke noen konkrete byggeplaner på denne eiendommen, men det er
igangsatt en prosess med endring av reguleringsplan. For øvrige spørsmål om planarbeidet anbefaler vi at du kontakter arealplanavdelingen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Stipulerte kommunale avgifter er kr 12.168, - for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. feiing og eiendomsskatt. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året. Kommunen opplyser at det i 2025 var uvanlig lavt vannforbruk, og at årsprognosen vil ligge rundt kr. 16 - 17.000, -

Eiendomsskatt er kr 2.848 i 2026.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter. Kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden. Det har bodd 1 person i husstanden siste år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har bygningsforsikring i Gjensidige som koster kr 6 182,- pr. år.

Boligen er tilknyttet fiber via Viken Fiber/Altibox, men abonnementet er oppsagt av selger. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Ruter medfølger.

Eiendommen har privat brøyting. Årlig kostnad har siste år ligget rundt kr. 900 - 1.400, avhengig av nedbør.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 770.526,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Eiendomsskatten utgjør 1,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 1 582 100 i 2026.
Eiendomsskatten utgjør kr 2 848 for 2026.

3 590 000,00 Prisantydning

Omkostninger

89 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
22 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
90 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
113 830,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 680 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 703 830,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Trine Bakken, Gry Bakken og Nikoline Bakken

Eiendommen er seksjonert, og Leiligheten er tilknyttet Bekkedalshøgda 1 sameie. Det fremkommer i grunnboken at sameiebrøk er 1/3, i vedtekter fremgår det at brøken er 1/2.
Sameiet består av 2 leiligheter og 1 garasje seksjon som er garasjeplass/parkeringsplass.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Det er vedlagt vedtekter i seksjoneringen med påskrevet "Eksempel fra tomannsboliger på Bekkedalshøgda". Det er uklart om disse er gjeldende i dag. Selger opplyser at sameiet ikke har noen bestemte regler, vedtekter.

Det fremkommer bl.a. i vedtekter:
- Eier av den enkelte seksjon har eksklusiv rett til bruk av de utearealer som naturlig og etter tegning hører til seksjonen.
- Vedlikeholdet av den enkelte seksjon både utvendig og innvendig påhviler den enkelte sameier. Unnlater denne å foreta det vedlikehold som er nødvendig for å bevare eiendommens verdi, eller for å avverge ulemper, kan den annen sameier sørge for vedlikeholdet for vedkommende regning.
- Utgiftene ved eiendommen, som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet skal fordeles mellom sameierne med 1/2- del på hver.
- Så langt ikke annet er bestemt i vedtektene, kommer lov om eierseksjoner til anvendelse.

Selger opplyser at han ikke vet noe om vedtekter eller andre avtaler ang. eiendommen.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 63-0163/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.26163

Sist oppdatert: 12. november 2026 kl. 15:54