Furusvingen 11

Furusvingen 11, 2164 SKOGBYGDA
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 131, bruksnummer 98

Totalt bruksareal: 185 kvm
Totalt primærrom: 149 kvm

Bruksareal:
Enebolig med utleiedel 185 kvm

Primærrom:
Enebolig med utleiedel:
Kjeller: 51 kvm: Vindfang, gang, stue/ kjøkken, soverom og bad. (Utleiedelen utgjør 59 kvm)
1. etasje 98 kvm: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og WC-rom.

Sekundærrom:
Enebolig med utleiedel:
Kjeller: 36 kvm: Vaskekjeller og boder.

Frittstående garasje på ca. 44 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.06.2023 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Enebolig oppført i 1982. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av lettklinkerblokker utvendig pusset og malt. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trepanel. Yttertak av valmet takkonstruksjonen utvendig tekket med takstein. Boligen har ytterdører av tre med to-lags glass fra byggeår. Balkongdører og vinduer med karmer av tre med tre-lags glass fra byggeår. Boligen har elektrisk oppvarming i kombinasjon med vedfyring.

Det gjøres spesielt oppmerksom på disse punktene som har fått tilstandsgrad 3:
- Overflater vegger og gulv på baderom. Mangler stedvis veggflis (kostnad kr. 10.000-50.000,-) Omfattende bomlyd i fliser, utbedring må påregnes (kostnad kr. 10.000-50.000,-)
- Våtrom underetasje, grunnet alder og slitasje. Må totalrenoveres.
- Innredning kjøkken, avtrekksvifte mangler, kjøkkeninnredning bærer preg av alder og slitasje.
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger), beslag, renner, nedløp og snøfangere. Fuktskader må utbedres (Sjablongmessig prisanslag: kr 50.000 - 100.000,-)
- Loft. Det er redusert tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er observert skader/symptomer på skader. Stor sannsynlighet for følgeskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes. Tilstrekkelig tilkomst må etableres. (Sjablongmessig prisanslag: kr 10.000 - 50.000,-)
- Avstand fra ildsted til brennbart materiale er mindre enn 30 cm og dermed i utgangspunktet forskriftsstridig. Tilstrekkelig avstand mellom ildsted og brennbart materiale må etableres. (Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000)
- Skjevhetsmåling i underetasje. Det er merkbare skjevheter i . Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 29 mm. (Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000)
- Røykvarsler og brannslokkingsutstyr. Det er ikke røykvarslere i henhold til gjeldende forskrifter i boligen. TEK10 og nyere forskrifter setter krav til fast strømtilkobling til røykvarslere.
- Vinduer og dører. Bærer preg av alder og slitasje Utskiftning må påregnes.
- Balkong / Veranda / Terrasse er i dårlig stand. Tiltak må påregnes. (Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000)
- Grunnmur. Det registreres omfattende riss/sprekkdannelser på grunnmur i bod. Eksakt årsak er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke årsak og skadeomfang. Skader må utbedres.
(Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000)

Flere punkter har fått tilstandsgrad 2, se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og egenerklæringsskjema. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger informerer videre:
- Verandadør har gått i vranglås og kan ikke åpnes.
- Automatisering av sikringsskap 2 stk. Og installasjon av varmepumpe. Utført av Årnes elektro As.
- Tre soverom er ferdig oppusset. Og nye skap. Ny pipehatt.

- Pusset opp 3 soverom med gulv og vegger.
- Montert varmepumpe 2022/2023.

Furusvingen 11 er en romslig enebolig med utleiedel i sokkeletasjen. Boligen bærer preg av vedlikeholdsetterslep. Et flott utgangspunkt for en nevenyttig og ny eier. Eiendommen ligger i et trafikkstille område på Skogbygda.

Det er god størrelse på stue og kjøkken på hovedplan, videre er det tre romslige soverom, bad, WC-rom, vindfang og gang. Det er peis i stuen, samt varmepumpe og rikelig med lys fra store vindusflater. Utgang fra stue til syd-/ vestvendt balkong på ca 52 kvm.

Kjøkken - hoveddel:
Kjøkken ligger i åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning har hvite, profilerte fronter fra byggeår. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Sprutbestandig plate mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående komfyr med keramisk platetopp. Mekanisk kjøkkenventilator. Frittstående oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med frysedel.

Bad/ WC-rom:
Baderommet er fra byggeår og har fliser på vegger og gulv. Innredningen består av vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur, speil over servant med overlys og dusjkabinett med dusjarmatur. WC-rom er fra byggeår og har flislagte gulv og vegger. Rommet har vegghengt servant, gulvmontert toalett og avtrekksventil i himling.

Vaskekjeller finnes i underetasjen sammen med oppbevaringsrom.

UTLEIEDEL/ UNDERETASJE
Underetasjen har god størrelse på utleiedel og består av stue og kjøkken i åpen løsning, 1 soverom og bad. Denne delen av boligen måles til 59 kvm.

Kjøkken - utleiedel:
Kjøkken ligger i åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning har hvite, profilerte fronter fra byggeår. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Sprutbestandig tapet mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Opplegg for frittstående komfyr og kjøleskap. Mekanisk kjøkkenventilator.

Bad - utleiedel:
Bad fra byggeår med flislagt gulv og veggflater kledd med våtromsplater. Innredningen består av vegghengt servantskap med nedfelt oppvaskkum og to-greps armatur. Speil over servant, badekar med dusjbatteri, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i himling.

Øvrige rom: Gulvflater belagt med laminat og fliser. Malte veggflater. Malte himlingsflater. Hvite slette innerdører. Garderobeskap i soverom 1 og soverom 2. Boligen har naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer.

Frittstående garasje på ca. 44 kvm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende hvitevarer medfølger ikke handelen: kjøleskap og komfyr.

Oppvaskmaskin medfølger handelen (plasser i kjøkken hovedetasje).

Boligen varmes opp av elektrisitet gjennom varmepumpe (luft til luft) og vedfyring.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 03.09.1982. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Legge kiler eller lignende under skiftesperrer på dobbelt takbind. Tette undertak rundt ventilhette og pipe samt isolere rundt pipa på loftet.
- Pusse/ liste inn inngangsdør.
- Vindfang i hybelleilighet samt avtrekk fra kjøkken med vifte eller naturlig avtrekk over tak.
- Belegg på badegulv i hybelleilighet må være tett ved rørgjennomføringer og vegger.
- Sportsbod ferdig. Vegg mellom sportsbod og soverom i hybelleilighet må isoleres.
- Montere plante ved feieluke.  

For garasjebygget er det gitt midlertidig brukstillatelse datert 21.03.1990. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Ferdigstille montasjen av takstein.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Verandadør har gått i vranglås og kan ikke åpnes.

Boligen leies ut i dag. Selger har avtalt oppsigelsestid på 3 måneder. Dersom en ny interessent ønsker å flytte inn må overtagelsen skje 3 måneder etter ny måned har startet.

Eiendommen ligger i et landlig, usjenert og naturskjønt boligområde i Skogbygda i Nes kommune. Bygda har det man trenger i hverdagen. Her er det barnehage, barneskole, dagligvare, samt skoleskyss til skoler i øvrige trinn.

Eiendommen ligger rett ved skog og mark med flotte friluftsområder. Du finner flere merkede turløyper og sykkelstier i nærområdet, samt idylliske fiskevann og fint jaktterreng. Det er også lekeplass, idrettshall, treningssenter, svømmehall, golfbane og ridesenter innenfor en radius av 15 km. Nærmeste badestrand er ved Glomma i nærheten av Funnefoss.

Skogbygdas idrettslag (SIF) har gode tilbud for både store og små. SIF har blant annet et fint fotballanlegg vegg-i-vegg med skolen, noe som gjør dette til et naturlig samlingspunkt store deler av døgnet. Skolen har også eget musikkkorps.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Joker Skogbygda. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi-senteret i Vormsund og Amfi-senteret på Årnes et variert utvalg av butikker. Jessheim Storsenter og Strømmen Storsenter ligger godt innen rekkevidde og kan by på et rikt servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Det er togstasjon på Årnes som betjener alle vogner på Kongsvingerbanen. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Oppaker, 16 min til Årnes, 28 min til Jessheim, 44 min til Lillestrøm og 56 min til Oslo. For elever i ungdomstrinnene er det bussordning til Vormsund ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder som blant annet Nes og Hvam.

Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
Skogbygda barnehage (1-5 år)
Espira Opaker barnehage (1-5 år)
Ullern barnehage SA (1-5 år)

Skoler
Skogbygda skole (1-7 kl.)
Vormsund ungdomsskole (8-10 kl.)
Runni ungdomsskole (8-10 kl.)
Nes videregående skole
Hvam videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 776 kvm (beregnet areal)

Det er parkering i dobbelgarasje og på gårdsplass.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Ingen vannmåler installert.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, nåværende i henhold til reguleringsplan Skogrand datert 16.04.1975 med tilhørende kommuneplan 2019-2023 datert 03.09.2019. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 37.477,75,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, eiendomsskatt, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har ikke oversikt over strømforbruk.
Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av internett og har avgift på kr 1200 pr. mnd. Eiendommen har parabolantenne. Dekoder følger ikke handelen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 990 717,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 3 566 579,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.860.920,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

James Andersen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 22.250,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 24-0030/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årnes
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR24.2330

Sist oppdatert: 03. mai 2024 kl. 22:08