Stubben 6

Stubben 6, 2020 SKEDSMOKORSET
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 37, bruksnummer 279, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 37, bruksnummer 222, ideell andel 1/32

Totalt bruksareal BRA: 208 kvm

BRA-i:
1. etasje 108 kvm: Entré, gang, tre soverom, toalettrom, bad, kjøkken og stue.
Kjelleretasje 94 kvm: Trappegang, gang, bad/vaskerom, kjellerstue og to boder.

BRA-e:
1. etasje 1 kvm: Tilliggende bod.
1. etasje 5 kvm: Frittstående redskapsbod.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje 15 kvm: Terrasse.

Kjelleretasjen har hovedsakelig en takhøyde lavere enn 2,2 meter. I kjellerstue er takhøyden målt til 2,03 meter og på bad er takhøyden målt til 1,98 meter. Disse arealene er måleverdige som bruksareal, men avviker fra dagens forskriftskrav til rom for varig opphold.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.01.2026 utført av Anticimex AS v/Henrik Huso.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 1975. Boligen er en enebolig over to plan samt kaldtloft, med bærende konstruksjoner av lettbetongblokker og trekonstruksjoner. Grunnmuren er i lettbetongblokker på støpt gulv mot grunn, og etasjeskillene er av trekonstruksjoner. Ytterveggene er i trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Taket har saltaksform og er tekket med takplater av metall fra ukjent årstall. Boligen har vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra ulike årstall mellom 1979 og 1994, samt en entrédør med glassfelter og en terrassedør fra 1990.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom
- Bad/vaskerom - Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) på grunn av høy alder, slitasjegrad, tekniske installasjoner og stor risiko for skjulte skader eller avvik. Det er blant annet registrert følgende avvik: Våtromsplater har høy slitasjegrad/skader. Nedre del/underkant til våtromsplater har omfattende skader/slitasje i dusjsonen. Plater i dusjen buler ut og det er registrert fuktskader i underkant av en plate i dusjen. Det registreres betydelig bomlyd og flere løse gulvfliser ved toalett og servant. Eksakt årsak er ikke kjent, men forholdet tyder på underliggende feil som i de fleste tilfeller er betydelige. Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Tilstanden i bakenforliggende konstruksjoner er ikke kjent og skjulte feil eller avvik kan ikke utelukkes.

Rom under terreng
- Kjeller - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 92,4 %, temperatur 5,9 grader C og duggpunkt 4,8 grader C. Målingen tilsier at det er forhøyede fuktverdier i konstruksjonen. Dette indikerer utettheter/funksjonssvikt.

Drenering
- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om "Rom under terreng". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom
- Bad 1.etasje - Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) på grunn av høy alder, slitasjegrad, tekniske installasjoner og risiko for skjulte skader eller avvik. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det er riss/sprekker i gulvfliser ved dusjkabinett. Det kan ikke verifiseres at det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater og veggflater, det er heller ikke registrert om membran eller slukmansjett eller klemring er benyttet eller montert korrekt. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Det er merker rundt downlights på speilskap som indikerer varmgang fra downlights. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 24,1 %, temperatur 22,0 grader C og duggpunkt 0,6 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Kjøkken
- 1.etasje - Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på slitasje på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner.

Toalettrom (Ikke våtrom)
- 1.etasje - Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på slitasje på overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Det ble ikke observert synlige feil eller skader på befaringstidspunktet.

Øvrige rom
- 1.etasje - Helhetsvurdering: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Det er blant annet registrert følgende avvik: Skjevheter/svai i himling i stuen ved vindu mot vest. Eksakt årsak er ikke kjent. Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale, samt svimerker i vegg-til-vegg teppe på soverom 2.

Rom under terreng
- Kjeller - Overflater vegger: Det registreres mindre riss/sprekker på vegg i bod, som kan tyde på setninger eller jordtrykk.
- Kjeller - Innerdører: Enkelte innerdører har skader/slitasje.

Loft - uinnredet / råloft
- Konstruksjonsoppbygging: Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak på østsiden i fakk ved siden av pipe. Skyldes mest sannsynlig taklekkasje eller kondensproblematikk. Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon.
- Overflater vegger/undertak: Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak på østsiden i fakk ved siden av pipe. Skyldes mest sannsynlig taklekkasje eller kondensproblematikk.

Innvendige trapper
- Innvendige trapper: Det registreres slark i rekkverket.

Etasjeskiller
- 1.etasje - Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 10 mm i stue og 10 mm i gang. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.
- Kjeller - Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i kjellerstuen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 20 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Tekniske anlegg, VVS anlegg
- Vannrør: Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Yttervegger
- Fasader ink. kledning: Utvendige flater har etterslep på vedlikehold.

Dører og vinduer
- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
- Dører: Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak
- Helhetsvurdering: Deler av yttertaket er kun vurdert fra innsiden av kaldtloft gunnet sikkerhetsmessige årsaker samt snø og is på taket. Vurderingen er derfor i hovedsak basert på informasjon om yttertakets alder og observert tilstand. Med bakgrunn av bygningsdeles alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er registrert slitasje, elde og lignende forhold på de deler som var mulig å besiktige. Takgjennomføringer, skorstein, lukkede konstruksjoner, snøfangere, beslag og renner er ikke tilstrekkelig undersøkt grunnet manglende tilkomst, med den risiko dette innebærer.

Grunnmur, fundamenter
- Grunnmur: Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent.

Stikkledninger og tanker
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Frittstående byggverk
- Redskapsbod: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.
- Tilliggende redskapsbod: Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg, VVS anlegg
- Gassinstallasjoner/anlegg: Installasjonene er ikke kontrollert.
- Andre VVS-tekniske anlegg (luft/luft varmepumpe): Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på varmepumpe.

Radon
- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen.

Yttervegger
- Konstruksjon: Konstruksjonen er lukket og tilstrekkelig undersøkelser er ikke mulig. Skjulte feil eller avvik kan ikke utelukkes.

Terrasser / platting på terreng
- Terrasser på terreng: Terrasse er ikke tilgjengelig for undersøkelser grunnet snødekte flater.
- Fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Grunnmur, fundamenter
- Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent
- Fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

Slukkeutstyr er utgått og det er ikke tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2017:
- Varmtvannsbereder på 187L installert.

1994:
- Utskifting av vindu(er).

1990:
- Utskifting av terrassedør.

1989:
- Utskifting av vindu(er).

1985:
- Utskifting av vindu(er).

1980:
- Utskifting av vindu(er).

1979:
- Utskifting av vindu(er).

Ukjent årstall:
- Varmepumpe installert i stue.
- Sikringsskap med automatsikringer installert. Samsvarserklæring for elektrisk anlegg mangler.

Dette er en enebolig fra 1975 med en klassisk og funksjonell planløsning. Hovedetasjen samler de sentrale oppholdsrommene og soveværelsene, mens kjelleren byr på ytterligere bruksarealer. Boligen har et gjennomgående behov for modernisering og oppgradering, noe som gir en utmerket mulighet for nye eiere til å skape et hjem formet etter egne ønsker og behov. Salget er et dødsbo, og informasjonen om eiendommen er derfor begrenset.

Entré:
Inngangspartiet har plass til garderobeløsninger.

Stue:
Stuen er flott opplyst med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, og skaper en god atmosfære.
Det er gode møbleringsmuligheter i stuen, med plass til sofamøbler med tilhørende stuebord, tv med tilbehør og annet ønskelig møblement.
Fra stuen er det utgang til en sørvendt terrasse.

Terrasse:
Terrassen på 15 m² er orientert mot sør og har utgang fra stuen. Den er utstyrt med markise og utebelysning.

Kjøkken:
Kjøkkenet har en innredning med slette fronter og benkeplater i laminat.
Det er utstyrt med en oppvaskkum og utslagsvask i stål, og det er lagt kjøkkenplater mellom benk og overskap.

Tre soverom:
Hovedetasjen inneholder tre soverom.
To av soverommene har plassbygde skap.

Bad:
Baderommet i første etasje har flislagt gulv med gulvvarme og baderomsplater på veggene.
Innredningen består av en vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant, et speilskap med overlys og stikkontakt, samt dusjkabinett.

Toalettrom:
I tillegg til badet finnes et separat toalettrom i etasjen. Rommet er innredet med en vegghengt servantinnredning, speilskap og et gulvstående toalett.

Kjellerstue:
En tretrapp leder ned til kjelleretasjen. Her er det en kjellerstue med panel, tapet og malt mur på veggene. Det er viktig å merke seg at rommet har en takhøyde på 2,03 meter og ikke tilfredsstiller dagens krav til dagslys eller rømningsvei for varig opphold.

Bad/vaskerom i kjeller:
Kjelleren har et kombinert bad og vaskerom med flislagt gulv og våtromsplater på veggene. Rommet er utstyrt med servant, utslagsvask, dusjhjørne, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Tilstandsrapporten har gitt rommet tilstandsgrad 3, og det må påregnes en totalrenovering.

Lagring:
Boligen har gode lagringsmuligheter med to boder i kjelleren på til sammen 46 m². I den ene boden er varmtvannsberederen fra 2017 plassert.
Utvendig finnes en frittstående redskapsbod på 5 m² og en tilliggende bod på 1 m².

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming er med elektrisitet, vedfyring og oljefyring. Det er gulvvarme på bad i 1. etasje. I stuen er det en varmepumpe, en peisovn med glassdør og en oljekamin.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes.
Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning,  følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt for 17 stk. eneboliger med 1.etg. den 29.08.1962. Tillatelsen er gitt med følgende kommentarer:
- Friskluftinntak i w.c. dør forutsettes. Pipemunningen over tak må beskyttes mot frost og fuktighet. Frisk: 29.08.1964.
Overnevnte anses som utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger midlertidig innflytningstillatelse for tilbygg og innredning av kjeller i Stubben 6, datert 23.01.1975, samt godkjente tegninger av 1. etasje datert oktober 1960.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på realsameiet:
Dagboknr 103096, tinglyst 28.08.1963, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Stubben 6 ligger sentralt til på Skedsmokorset, med kort gangavstand til Skedsmo senter.

Skedsmokorset har et bredt tilbud av skoler og barnehager, gode kollektivforbindelser, varierte fritidsmuligheter og et rikt servicetilbud. For den turglade er det kort vei til Tæruddalen, et populært turområde med skog, fine lysløyper og badevann som kan nytes etter en lang tur. Om vinteren byr Tæruddalen på flotte skiløyper på opptil 4,3 km, med mulighet for å fortsette videre innover i Romeriksåsen via Ringdalshytta.

Skedsmokorset byr på et bredt utvalg av trenings- og fritidsaktiviteter. For den treningsglade finnes flere populære treningssentre i området, blant annet SATS, Fresh Fitness og Avancia Sport Center, i tillegg til et stort utvalg i nærliggende Lillestrøm. For sportsinteresserte er det mange muligheter, deriblant Skedsmo ishall med tilbud innen både ishockey og kunstløp. Like utenfor ligger Skedsmo stadion, som byr på gode fasiliteter for fotball.
I Tæruddalen finner man Tærudhallen, hvor det tilbys aktiviteter som håndball, badminton, innebandy og volleyball.

Nærmeste busstopp er Hestefaret, kun fem minutters gange fra boligen.
Det er videre ca. ti minutters gange til Skedsmokorset bussholdeplass, som fungerer som et lokalt knutepunkt med hyppige avganger til blant annet Lillestrøm, Oslo og Gardermoen.
Området har også rask tilknytning til E6, som tar deg til Oslo på ca. 15 minutter og Gardermoen på rundt 20 minutter.

Dagligvarehandelen kan du ta på Kiwi, Rema 1000 eller Meny, alle i gangavstand fra eiendommen.
Skedsmo senter ligger også i kort gangavstand fra boligen og har et bredt servicetilbud med blant annet apotek, frisør, Vinmonopol og flere klesbutikker.

For veibeskrivelse se Google maps.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Korshagen kommunale barnehage: 0.9 km
Vardeåsen barnehage: 1.1 km
Åsenhagen barnehage: 1.4 km

Vardeåsen skole (1-4 kl.): 1.1 km
Åsenhagen skole (1-7 kl.): 1.2 km
Sten-Tærud skole (1-10 kl.): 1.4 km
Brånås skole (1-7 kl.): 2.2 km
Tæruddalen skole (8-10 kl.): 2.9 km

Lillestrøm videregående skole: 6 km
Skedsmo videregående skole: 6.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 630 kvm. Tomten er opparbeidet med blant annet gruset oppkjørsel, plenarealer og diverse beplantning.

Parkering på egen gruslagt oppkjørsel.

Boligen disponerer en garasjeplass på realsameiets tomt, i Prestegårdshagen garasjelag.
Ny eier må påregne kostnader ved behov. Ifølge kontaktperson i garasjelaget er det ikke noen store kostnader. Det blir ikke måkt på vinterstid, det må eier selv ordne.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på realsameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte eier. Dette medfører at realsameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Realsameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for området "Prestegårdshagen", datert 04.05.1977. 

Eiendommen ligger i et område hvor det er stor mulighet for marin leire.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15 761,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning.

Eiendomsskatten utgjør kr 2 377,- pr 2025.

Eiendommen er tilknyttet velforening. Det kjennes ikke til om det betales årlig kontingent.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 2 219 543,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

4 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

117 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
138 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 838 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kai Salvesen Øvre

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Forsidekarusellen og prospekt RB.no  kr 2 000,-
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke  kr 29 900,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Tilrettelegging  kr 17 000,-
Visninger / Overtagelse pr stk. kr 2 900,- 1 .inkl.

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 852,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,-
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning 
Foto  kr 5 800,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0404/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.25404

Sist oppdatert: 27. februar 2026 kl. 19:26