Maries gate 12C

Maries gate 12C, 0368 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 215, bruksnummer 215, seksjonsnummer 31, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 39 kvm

BRA-i:
3. etasje 37 kvm: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken.

BRA-e:
Kjelleretasje 2 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
3. etasje 4 kvm: Balkong.

Boligen disponerer en kjellerbod.
Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.06.2026 utført av Anticimex AS v/Henrik Landberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1951. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong, og yttervegger er av tegl-/murverk med utvendige fasader av murpuss. Bygningen har saltak i trekonstruksjon, tekket med asfaltpapp, som ikke er besiktiget. Leiligheten har vinduer og balkongdør med karmer og rammer av tre fra 2004. Entrédøren har lydklasse db35. Det er utgang fra stuen til en balkong på 4 m².

Sikringsskapet er plassert i gangen utenfor leiligheten og har automatsikringer. Det elektriske anlegget er fra 2023.

Boligen har godkjent slukkeutstyr, tilstrekkelig med røykvarslere og komfyrvakt på kjøkkenet.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) - Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom
- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Fordelerskap og fordelerstammer: Koblinger for vannrør har ikke avrenning til rom med sluk.
- Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom
- Overflate gulv: Det er registrert knirk i større deler av gulvet.

3. Etasje
- Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling): Det er målt lokale høydeforskjeller på opptil 4 mm i entre og 16 mm på stue.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Vindu på soverom viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Hulltaking og fuktmåling er ikke utført på grunn av våtrommets utforming.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist i boenheten.

Yttervegger inkl. fasader
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte.
- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere.

Balkonger
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Badet ble pusset opp i 2023 av tidligere eier, med nytt wc, dusj, servant med skap og flis på flis. Arbeidet ble utført av Rørprosjekt AS og Bonflor AS. I regi av sameiet ble det utført fasadevask, vindusvask og impregnering i 2025, samt noe dreneringsarbeid. Det elektriske anlegget inkludert sikringsskap ble fornyet i 2023, og en feilkobling ble rettet i 2025. Selger opplyser at en tidligere leietaker for mange år siden observerte skjeggkre, og at de selv har observert noen sølvkre i 2023, men ikke noe særlig til det i 2024-2026.

Entré:
Romslig entré med gode muligheter for oppheng av klær og skostativ. Gangen har også plass til skap/kommode. Adkomst via felles trappeoppgang med heis. Oppgangen har calinganlegg. Velkommen inn!

Stue:
Lys og romslig stue med god planløsning som gjør det enkelt å innrede. Det er god plass til stor sofaseksjon, stoler, bord og tilhørende mediemøblement. God takhøyde er med på å gi en særdeles god romfølelse, og sammen med store vindusflater får man et flott lysinnslipp. Det er naturlig plass til spisebord. Overflatene er malt i en behagelig og moderne fargetone, og på gulvet er det lagt ny parkett i 2023. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør rommet lett å møblere etter egen smak og skaper en sosial atmosfære. Rommet varmes opp via radiator tilkoblet felles varmesentral.

Delikat og moderne kjøkken pusset opp i 2023. Innredningen har en fin kombinasjon av skap- og benkeplass for både oppbevaring og matlaging. Innredningen er fra HTH og har glatte fronter og benkeplater av laminat med kjøkkenvask. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer (stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og helskap kjøl og frys) som gir kjøkkenet et godt helhetsuttrykk. Her er det også opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenviften er naturlig integrert i overskapet. Kjøkkenet er teknisk ferskt og utstyrt med både komfyrvakt, fuktsensor, automatisk vannstopper og vannrør i rør-i-rør-system.

Balkong:
Med utgang fra stuen er det en herlig sørøstvendt balkong med god plass til ønsket utemøblement. Innredet med sittebenk, stoler og bord. Balkongen er på 4 kvm og har rekkverk i metall, samt at det er lagt systemgulv. Balkongen blir en forlengelse av stuen på varme sommerdager. I følge selger er det sol på balkongen fra ca. kl. 08:00 til 15:00 på sommerstid. Grilling med elektrisk- eller gassgrill er tillatt.

Soverom:
Soverommet har plass til foretrukket seng og tilhørende nattbord. Rommet er malt i en behagelig nyanse - perfekt for soverommet. Stort vindu som gir rikelig med naturlig lys. Rommet ligger vendt mot rolig grønn og frodig bakgård som skjermer for innsyn.

Bad:
Delikat baderom fra 2013 med varmekabler i gulv for en behagelig start på dagen. Det ble lagt flis på flis i en grå/beige nyanse på gulv og vegger i 2023 av forrige eier. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende vask og speilskap med lys over vasken. Videre er det gulvstående toalett og egen dusjsone med innfellbar glassdør.

Overflater:
Gulv: Parkett. Flislagt gulv på bad.
Vegger: Malte flater. Flislagte vegger på bad.
Himling: Malte flater.
Takhøyde: Entre og soverom: 2,48 meter. Bad: 2,27 meter. Stue/kjøkken: 2,64 meter.

Diverse:
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang utenfor leiligheten.

Lagring:
Boligen disponerer én ekstern bod plassert i byggets kjelleretasje for oppbevaring.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Integrerte hvitevarer medfølger salget.

Leiligheten er oppvarmet via radiatorer tilkoblet varmesentral samt elektrisk gulvvarme/varmekabler på baderom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1951.
Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 30.10.1951, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.
For øvrig foreligger det ferdigattest for utvidelse av eksisterende balkonger og fasadeendring datert 18.03.2019.

Det foreligger godkjente byggetegninger, samt tegninger for fasadeendring/rehabilitering. Sammenlignet med dagens planløsning er kjøkkenet flyttet ut i stuen for å etablere et soverom. Dette er ikke en søknadspliktig endring.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr. 504196, tinglyst 26.01.1984, type heftelse: Pantsettelseserklæring til sameiet på kr. 50 000,-.
Dagboknr. 59829, tinglyst 16.09.1987. type heftelse: Prioritetsbestemmelse. Prioritet veket etter 80% av verditakst til enhver tid uten opptrinnsrett.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse om vann/kloakkledning, bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger, og bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligen har en meget sentral beliggenhet på Majorstuen i Oslo. Gangavstand til en en av Norges mest populære handlegater, Bogstadveien. Her med sitt mylder av hyggelige fortauskafeer, restauranter, barer og utesteder, og ikke minst et fantastisk godt utvalg av populære moteforretninger. Følger man Bogstadveien og Hegdehaugsveien fra Majorstuen ned forbi Slottet ankommer man Karl Johans gate og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum på ca. 15-20 min. Her har du også Frognerparken og Vestkanttorget/-parken, med flotte rekreasjons- og turmuligheter rett i nærheten.

Majorstukrysset er et knutepunkt når det gjelder offentlig kommunikasjon. Her finnes det t-bane, trikk og buss samt taxiparkering like ved. Kun en kort tur med T-bane er man ved UIO og ved Handelshøyskolen BI. For øvrig har man Colosseum kjøpesenter innen gangavstand. Dette ligger vis a vis Colosseum Kino og har et variert utvalg av butikker, post, bank, apotek, helsekost, vinmonopol, kaféer, restauranter, lege, tannlege etc.

Maries gate ble i 1879 oppkalt etter fru Marie Samson. Hennes mann, konsul Louis Samson, eide flere eiendommer i området. Gatestubben mellom Majorstuveien og Neuberggata ble opprinnelig kalt Teklas gate, oppkalt etter Louis sin mor, Tekla Samson.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt for sameiet på 2309 kvm. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, plenarealer, diverse beplantning, lekeplasser og en bakhage. Sameiet er ansvarlig for vedlikehold av fellesarealene.

Sameiet har 21 parkeringsplasser på tomten som leies ut til beboere. Det er installert opplegg for el-billading. Seksjonseiere som bor i Maries gate 12 har 1. prioritet etter venteliste. Parkeringsplassene koster kr. 800,- for bil pr. md. og kr. 300,- for andre kjøretøy iht. samtale med styreleder 17.06.2026. Styreleder informerer videre den 22.06.2026 at det i dag er 1 parkeringsplass ledig og at de er i gang med å få etablert et nytt app-system for parkerende som forhåpentligvis vil være igangsatt før fellesferien.

For øvrig er det innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Plansaker:
-Monolitveien - Frognerparken - Middelthunsgate - Utarbeidelse av planforslag: Sykkeltilrettelegging. Se saksnummer: 2025/06725.

-Majorstuen stasjon
Majorstuen stasjon skal over de neste årene gjennomgå en vesentlig utbygging. Formålet med oppgraderingen er å redusere stasjonsoppholdstiden for T-banetogene, slik at det blir plass til flere tog gjennom sentrumstunnelen hver time. Dermed skapes det plass for togene fra Fornebubanen som kommer i 2029, og det gjør det mulig med flere avganger til/fra Vestli og Kolsås.
Oppgraderingen av Majorstuen T-banestasjon skal ikke bare fjerne en flaskehals for T-banen. Ved å bygge ny gang- og sykkelbru åpnes også hele Majorstuen-området opp, og reisende mellom Sørkedalsveien og Slemdalsveien kan krysse sporene enklere og mer effektivt.
For mer informasjon om prosjektet, se: https://www.sporveien.no/prosjekter-og-arbeid/oppgradering-av-majorstuen-stasjon/.

-Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 (NRK Marienlyst)
Mottatt sak 18.12.2017
Utvikling med urbant preg og høy kvalitet i sentrale byrom. Tydelig gatestruktur og forbindelser, med en hovedforbindelse fra Blindernveien til Suhms gate. Bevaring av viktig grønnstruktur.
Kringkastingshuset, Bevares i tråd med fredningsforslag. Nybygg mot nord. Mulig bruk hotell, undervisning, kultur eller boliger. Se saksnummer: 2025/06910.

Det kan påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/.

Fellesutgiftene er kr 2 971,- pr. mnd. og inkluderer: fjernvarme og varmtvann, tv og internett (grunnpakke) fra Telia, kommunale avgifter, diverse honorarer, trappevask, bygningsforsikring, drift og vedlikehold, vaktmestertjeneste, m.m.

Fellesutgiftene er fordelt slik:
- Felleskostnader drift: kr 2 326,-
- Brensel (areal m2): kr 645,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. påløper det ikke eiendomsskatt på denne seksjonen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 962 kwh. pr. år / kr 2 308,- pr. år.

Sameiet har ved årsmøte i april vedtatt å bytte til fibernett fra Global Connect. Løsningen inkluderer internett til en kostnad på kr 259,- per måned til alle seksjoner, men ikke tv. Dette er iht. samtale med styreleder 17.06.2026 ikke utført enda. Løsningen vil føre til litt lavere felleskostnader enn i dag og styret håper det blir gjort i august. Kjøper kan ved den nye løsningen tegne egen TV-pakke direkte med leverandører som Allente eller RiksTV for egen regning.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 313 687 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no.

Andel formue er kr 12 058,- pr. 31.12.2025.
Det er pt. ikke andel fellesgjeld for seksjonen pr. 11.06.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 5 426 117,- pr. 11.06.2026 og lånevilkårene er:
Bank: Handelsbanken
Lånenummer: 94937044121
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 11.06.2026: kr 4 783 026,-
Restløpetid: 80 terminer
Type Rente: Flytende rente
Rente: 7,00 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Denne seksjonen har innbetalt sin andel.

5 150 000,00 Prisantydning

Omkostninger

128 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
129 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
139 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 279 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 289 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tobias Sørflaten Solbakken og Vilde Schulerud Bøe

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Mariesgate 12, med sameiebrøk 41/4235.
Sameiet består av 69 seksjoner.
Forretningsfører er Usbl. 
Dugnad i sameiet er frivillig.
Dyrehold er tillatt etter godkjennelse fra styret så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.
Det skal ikke brukes kullgriller på balkongene.
Sameiet har praktisert kapitalinnkrevinger ved behov.

Foretatt påkostninger de senere år:
2025:
- Fasaden er vasket og taket impregnert for å beskytte bygningsmassen og forlenge levetiden.
- Satt opp brannalarmer i alle oppganger.
- Vannlekkasjer mot sørsiden er utbedret, og området er drenert og tilsådd med ny plen.
2022
- Ny heis i oppgang A.
- Planering og asfaltering i forbindelse med nytt søppelanlegg.
- Brannsikring - nye branndører i kjelleren.
- Installasjon av ladestasjoner på alle p-plasser.
- Avvikling av felles vaskemaskiner og tørketrommel i kjeller.
- Utredning tilstand vinduer og balkongdører.
- Utredning av oppgradering av uteområdet.
- Utredning av etablering av individuell måling og fordeling av kostnader til fyring og varmtvann.
- Ny avtale med Telia og oppgradering av kabelnettet.
- Generelt vedlikehold: Det er byttet pumpe til ytterdør i oppgang A, det er gjennomført to dugnader.
2014
- Rørfornying.
2008:
- Fasaderehabilitering.

Planlagte påkostninger:  
Iht. samtale med styreleder vil det være behov for å utbedre det elektriske anlegget i fellesarealene. Det er pt. ikke planlagt når dette vil skje, men sameiet planlegger å finansiere dette ved å innkalle ekstra kapital fra seksjonseierne i en 3-5 måneders periode. For denne seksjonen vil kapitalinnskuddet utgjøre ca kr. 4 900,- pr. mnd (utregnet ut ifra eierbrøk og omtrentlig estimat om total kostnad). Videre skal hellene mot Arbos gate utbedres da disse ble ødelagt i forbindelse med et arbeid der. Dette skulle iht. styreleder vært utbedret i mai, men det vil bli utbedret i løpet av året. Kostnaden blir belastet av entreprenør.

På sikt er det er også snakk om at to av heisene må oppgraderes, samt at kloakkrør må utbedres. Endelig beslutning og tidspunkt for gjennomføring vil bli kommunisert i god tid til alle seksjonseiere. Iht. styreleder blir trolig ikke dette en prioritert i 2026.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,85 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,-
Markedsføringspakke med finn.no, hjem.no, smartannonsering, bsr og krogsveen.no  kr 30 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 18 000,-

 
Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - USBL  kr 6 725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 5 138,-
Innhenting av offentlig opplysninger, ferdigattest m/byggetegn  kr 690,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Foto stor pakke med profesjonell fotograf  kr 4 300,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 40-0133/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.26133

Sist oppdatert: 22. juni 2026 kl. 10:52