Buervegen 11

Buervegen 11, 3711 SKIEN
Kommunenummer 4003, gårdsnummer 75, bruksnummer 90
Andelsnummer 2, Nordre Borge Borettslag I, organisasjonsnummer 955 114 124

BRA-i:
1. etasje 77 kvm: Entré, bod, bad, vaskerom, stue/kjøkken og soverom.

BRA-e:
1. etasje 4 kvm: Bod 2 i fellesareal.

BRA-b:
1. etasje 13 kvm: Vestvendt balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  
Det gjøres også oppmerksom på at kontoret opprinnelig er søkt om som 3 bodrom. Dette er ikke omsøkt/bruksendret og godkjent til varig opphold.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.02.2024 utført av Takstforum Telemark v/Tor Andrè Strøm.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:

TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell
- Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Generell
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Det foreligger 8 punkter som har fått TG2. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema:
- Oppdaget rørbrudd på kjøkken etter overtakelse i 2021. Sameiet ble kontaktet, gjorde undersøkelser og utbedret feilen gjennom GK rør.
- Skader i betong på fasaden. Det jobbes derfor med en plan for rehabilitering av fasader og balkonger
- Rehabilitering av fasader og balkonger.

Store deler av leiligheten har blitt pusset opp de siste 3 årene. Det er blant annet walls2paint i stue/kjøkken, nytt gulv i gang, stue/kjøkken og bod/kontor. Alle vegger og tak er malt. Alle lister og dører er malt. Kjøkkenfrontene er malt og satt på nye håndtak, samt montert kitchenboard plater over benkeplate.

Stue/kjøkkenet er i en åpen og moderne løsning. Det er kort med skap- og benkeplass på kjøkkenet.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Oppvaskmaskin, komfyr og kombiskap.
Det gjøres oppmerksom på at komfyr og kombiskap har ukjent alder, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Oppvaskmaskin ble kjøpt i 2021.

Leiligheten har eget praktisk vaskerom med opplegg til vaskemaskin og en praktisk benkeløsning.

Eldre bad som er overflateoppusset. Badet er utstyrt med badekar med vegghengt dusjarmatur, toalett og romslig servantinnredning med underskap og vegghengte sideskap. Oppgraderinger må påregnes.

Soverommet er romslig med egen garderobeløsning.
Stort kontor med inngang fra gang.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer på kjøkkenet som oppvaskmaskin, komfyr og kombiskap medfølger. Skrivebord på kontor kan medfølge, det samme med de frittstående skapene på kjøkken.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 03.07.1974. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Byggearbeidet er utført i samsvar med godkjente tegninger. Innflytting/bruk tillates. Gjenstående arbeider:

Nedkastluker til avfallssjakt monteres. Avfallsrommet skal ventileres, og tas i bruk som forutsatt snarest mulig. Dører fra korridor til trapperom skal være selvlukkende. Ventilasjonsanlegget i garasjen fullføres ved opplegg av manglende avtrekkskanaler, ført ned til gulv. Tilfluktsrommet fullføres i henhold til forskriftene. Frist 2 mndr. satt av sivilforsvaret.
Ventilasjonsanlegget for leilighetene skal kontrolleres og evt. prøves etter at leilighetene har vært i bruk en tid. Evt. mangler f.eks for høyt støynivå eller for liten kapasitet i forhold til gitte mål i byggeforskriften, må de rettes. Enkelte ting notert av branninspeksjonen vil bli pålagt rettet. Disse vil bli meddelt senere.
Sivilforsvarets mangellapp over tilfluktsrommet er levert Buer kontor direkte.
Må være utført innen 1. september 1974.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Det gjøres også oppmerksom på at kontoret opprinnelig er søkt om som 3 bodrom. Dette er ikke omsøkt/bruksendret og godkjent til varig opphold.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Dagboknr. 400354, tinglyst 26.01.1973, Festekontrakt - vilkår, nye vilkår tinglyst 30.06.1976, dagboknr. 8966

Dagboknr. 17465, tinglyst 16.12.1976, Erklæring/avtale
Best. om felles bruksrett til p-plasser, lekeplasser og grøntanlegg.

Dagboknr. 14893, tinglyst 02.10.2003, Erklæring/avtale
Best. om garasje/parkering. Rettighetshaver: Nordre Borge Garasjelag BA.
Med flere bestemmelser.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Det er tinglyst følgende rettighet på borettslagets eiendom:
1976/17465-2/101 16.12.1976 Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr: 3807 Gnr: 75 Bnr: 233

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten ligger i et meget attraktiv boligområde på Buer med kort gangavstand til Buersenteret med blant annet matbutikk, apotek, blomsterbutikk, kafé, frisør, legesenter med mer. Det er kort vei til gode bussforbindelser både til Skien og Porsgrunn.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

 festetomt på 10 163 kvm som tilhører borettslaget.

Fellesparkering i borettslaget. Gode muligheter for lading av EL-bil.
Det dukker tidvis opp mulighet i borettslaget for å kjøpe egen garasjeplass, egen parkeringsplass i felles garasjekjeller, samt egen parkeringsplass ute på fellesparkering m/stikk-kontakt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Boliger (formål) i henhold til reguleringsplan Reguleringsendring av reguleringsplan for del av Åkre Gård - Nordre del datert 25.04.1978 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.04.1978.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  4565,-  pr. mnd.
Felleskostnadene fordeles slik:

Driftsutgifter kr 4565,- pr. mnd.
Dette inkluderer varmtvann, revisjon, styrehonorar, forretningsførerhonorar, plenklipp, brøyting, vedlikehold fellesarealer, kommunale avgifter, bygningsforsikring, Kabel-TV og internett.
Det gjøres oppmerksom på at borettslaget har besluttet å investere i nye innglassede balkonger som vil medføre en økning i fellesgjelden. Det vites ikke nøyaktig hvor mye dette innebærer, men et ca. gjennomsnitt vil ligge på kr. 458.000,- pr. andel, i følge PBBL. PBBL opplyser også at felleskostnadene er estimert til å øke til med ca. kr. 1200,- pr. mnd. Det vites ikke nøyaktig når økningen eller byggingen vil inntreffe.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5200,- pr. år. / 2605 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av tv/internett og ordinær pakke er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 500 862,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 1 903 274,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det gjøres oppmerksom på at borettslaget har besluttet å investere i nye innglassede balkonger som vil medføre en økning i fellesgjelden. Det vites ikke nøyaktig hvor mye dette innebærer, men et ca. gjennomsnitt vil ligge på kr. 458.000,- pr. andel, i følge PBBL. PBBL opplyser også at felleskostnadene er estimert til å øke til med ca. kr. 1200,- pr. mnd. Det vites ikke nøyaktig når økningen eller byggingen vil inntreffe.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 500,- og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 1.890.000,-.  
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,- for andelsboliger/hytter med andelsnr. 

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.981,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Steffen Skryten Eriksen

Dyrehold ikke tillatt.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Leiligheten er tilknyttet Nordre Borge Borettslag I.
Forretningsfører er Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag,
Dyrehold er ikke tillatt.

Planlagte påkostninger: Det gjøres oppmerksom på at borettslaget har besluttet å investere i nye innglassede balkonger som vil medføre en økning i fellesgjelden. Det vites ikke nøyaktig hvor mye dette innebærer, men et ca. gjennomsnitt vil ligge på kr. 458.000,- pr. andel, i følge PBBL. PBBL opplyser også at felleskostnadene er estimert til å øke til med ca. kr. 1200,- pr. mnd. Det vites ikke nøyaktig når økningen eller byggingen vil inntreffe.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 23.000,-
Tilrettelegging fra kr 8.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 26-0005/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skien
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR26.245

Sist oppdatert: 23. april 2024 kl. 10:50