Bondistranda 35

Bondistranda 35, 1386 ASKER
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 51, bruksnummer 186, seksjonsnummer 44, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 105 kvm

BRA-i:
Leilighet:
4. etasje 100 kvm: Entré, to bad, stue/kjøkken, to soverom og bod.

BRA-e:
Leilighet:
-1. etasje 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
Leilighet:
4. etasje 20 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 1 boder. Boden har vedtektsfestet eksklusiv bruksrett.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.06.2025 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligbygg over 4 etasjer og underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stål. Utvendige fasader kledd med stående kledning og fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Slett entrédør fra Dooria med brannklasse B30, lydklasse 40dB og kikkehull. Balkongdører og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass. Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Vannbåren gulvvarme i bad. Leiligheten har balansert ventilasjon.

Teknisk anlegg/VVS
Leiligheten har teknisk anlegg fra byggeår. Tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Vannbåren gulvvarme i bad. Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner plassert i begge bad. Fordelerskap for vannbåren varme er plassert i bod. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Leiligheten har balansert ventilasjon.

Brann
Boligen har godkjent slukkeutstyr. Boligen har tilstrekkelig med røykvarsling/deteksjon. Boligen oppfyller krav til rømningsvei.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
Våtrom - 1 Med adkomst fra soverom 1:
- Sanitærutstyr / innredning: Det er registrert fukt/svellemerker nederst på servantskap.

Våtrom - 2 Med adkomst fra entré:
- Sanitærutstyr / innredning: Det er registrert fukt/svellemerker nederst på servantskap.
- Overflater gulv: Det er registrert noe misfarging på gulvfliser i dusjsone.

Kjøkken:
- Innredning: Det er registrert slitasje på enkelte skapdører.

Øvrige rom:
- Overflater vegger: Det er registrert sprekk på vegg i soverom 2.
- Overflater himling: Himling i soverom 2 har behov for overflatebehandling ved tilluftsventil.
- Overflater gulv: Parkettgulv bærer preg av alder og slitasje.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Det er registrert sprekker og slitasje nederst på panelbord til rekkverk.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
Våtrom - 1 Med adkomst fra soverom 1:
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.

Våtrom - 2 Med adkomst fra entré:
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Det er ikke påvist noen TG 3.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Entré
Entré med integrert skyvedørsgarderobe. Plass til kommode eller ekstra skap om ønskelig. Fra entreen er det tilgang til begge soverommene, badet, bod og stuen.

Stue og spisestue
Stor og luftig stue med flere møbleringsmuligheter. Her er det plass til sittegruppe, TV-område og stort spisebord med stoler. Fra spisestueområdet/kjøkkenet er det utgang til sydvestvendt balkong.

Kjøkken
Åpen kjøkkenløsning med kjøkkenøy. Kjøkkeninnredning med slette fronter fra byggeår. Benkeplate av laminat. Planlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Stikkontakter på vegg samt benkeskapsbelysning over kjøkkenbenk. Kjøleskap med fryser. Oppvaskmaskin. Integrert stekeovn og induksjonstopp. Ventilator tilkoblet avtrekk plassert i overskap. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Kjøkkenet har montert lekkasjestopper og komfyrvakt.

De integrerte hvitevarene medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Bad/vaskerom i entré
Prefabrikkert baderom fra byggeår. Flislagt gulv med vannbåren varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap. Benkeplate av laminat. Nedfelt servant med ett-greps armatur. Speil og belysning med stikkontakt på vegg over servant. Dusjsone med innfellbare dører av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekksventil i himling. Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner plassert i himling. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Bad på soverom
Prefabrikkert baderom fra byggeår. Flislagt gulv med vannbåren varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap. Benkeplate av laminat. Nedfelt servant med ett-greps armatur. Speil og belysning med stikkontakt på vegg over servant. Dusjsone med delvegg av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksventil i himling. Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner plassert i himling. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Soverom
Boligen har 2 soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Stor integrert skyvedørsgarderobe. Hovedsoverommet har tilgang til eget bad. Det andre soverommet passer godt som gjesterom, barnerom eller kontor.

Lagringsplass
Bod i leiligheten og i kjeller.

Overflater
Gulv: parkett.
Vegger: malte flater.
Himling: malte flater, malt mur.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Vannbåren gulvvarme i bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest, datert 11.01.2016.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 841996, tinglyst 10.10.2012, type heftelse: Best. om adkomstrett. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen - Hjemmelshaver av gnr. 51, bnr. 184 gir bruksrett til garasjeplasser for bnr. 186 (51 plasser) og 187 (33 plasser) i garasjekjelleren. Gnr. 51, bnr. 186 (denne eiendommen) gir bnr. 187 (naboklokken) adkomst til anleggeseiendom på gnr. 51, bnr. 184. Videre gir gnr. 51, bnr.2 (fellesområdet) bruksrett til adkomstvei over felles parkeringsareal til gnr. 51, bnr. 9 (Bondistranda 19, enebolig).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Det følger av sameiets vedtekter §4 at overdragelse av seksjon kan ikke skje uten styrets skriftlige godkjennelse.

Flott beliggende selveierleilighet på populære Bondistranda. Sameiets uteområdene grenser mot Bondivann noe som gir rikelig med muligheter for rekreasjon, lek og sosialt samvær for beboerne. Kort vei til badeplasser, båthavn, Vardåsen skisenter, lysløype og flotte turmuligheter sommer som vinter. Det er også en tur sti gjennom skogen til Blakstad og bademuligheter i sjøen og videre langs Kyststien i begge retninger. Velegnet til løpe- eller gåturer. Det er et stort fellesområde med stor gressplen, benker, lekeplass og badestrand, like ved leiligheten. Rett over gaten finner du en stor Kiwi butikk. Kort gange til Risenga idrettsanlegg med flott svømmehall, tennisbaner, innendørs ishall, utendørs skøytebane, fotballbaner, treningspark m.m.

Offentlig kommunikasjon:
Leiligheten ligger sentralt i forhold til toget med kun ca. 7-8 minutter å gå til Bondivann togstasjon. Fra Bondivann stasjon er reisetiden med tog til Asker ca. 3 minutter og ca. 28 minutter til Nationaltheateret. Det er også gangavstand (350m) til gode bussforbindelser fra Røykenveien.

Kort vei til Asker sentrum:
Det er ca. 3 min kjøring til Asker sentrum med de fleste servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shopping muligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 65 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teater sal og galleriutstilling. Dette er et trygt aktivitets- og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Alt dette ligger samlet i hjerte av Asker.

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager
- Bondi barnehage (1-2 år) 0,6 km
- Nedre Bleiker Barnehus (1-5 år) 1,1 km
- Østhellinga barnehage (1-5 år) 1,3 km

Skoler
- Bondi skole (1-7 kl.) 0,7 km
- Rønningen skole (1-7 kl.) 1,2 km
- Blakstad skole (1-7 kl.) 1,9 km
- Risenga ungdomsskole (8-10 kl.) 1,2 km
- NTG-U Asker (8-10 kl.) 1,5 km
- Bleiker videregående skole 1,3 km
- Asker videregående skole 1,7 km

Eiertomt på 3 173 kvm som tilhører sameiet. Flott felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Sittegrupper, lekeområde og utebelysning.

Utgang fra stue/kjøkken til sydvest-vendt balkong på 20 m2. Gulvflate belagt med vedlikeholdsfrie terrassebord. Rekkverk av tre, metall og glass. Rekkverkshøyden er målt til ca. 108 cm. Utebelysning og stikkontakt. To El-markiser.

Det er sol på balkongen mellom kl. 12 og kl. 22 sommerstid, i følge selger.

Boligen har 2 vedtektsfestede parkeringsplasser. 1 plass i garasje i kjeller markert nr. 44 og 1 plass ute bak bygget, i følge selger.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan Bondibroen Nord datert 23.03.2010 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Store deler av områdene mellom byggene er regulert til felles grøntområde, vei og felles gangareal.

Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse iht. kommuneplan for Asker kommune 2023-2034.

Området innenfor Bondistranda nord mot Asker er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse. Prosjektet har fått navn Atelierhagen Bondilia/Kunstnerlia og det var ute på høring for fjerde gang høsten 2023. ABBL har etter opplysninger til lokalavisen Budstikka holdt på med prosjektet i over 10 år. Planen er 117 nye boliger, fordelt på 9 leilighetsbygg med fire til seks etasjer hver. Det har vært protester blant beboerne på Bondistranda mot det nye prosjektet da det vil medføre økt trafikk gjennom nabolagets internveier. Et alternativ beboerne på Bondistranda håper på, er at prosjektet vil få avkjøring direkte fra Røykenveien. Pt. er det ingen konkrete planer for om eller når prosjektet skal igangsettes, men det må påregnes at det skjer noe i fremtiden.
Link til prosjektet: https://www.gasa.no/prosjekter/kunstnerlia-bolig

Nærsenter ved Bondi
Selger opplyser om at det er forslag om utbygging av nærsenter med flere butikker og kafé ved Kiwi Bondi.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 6 359,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, fyring, garasje, vedlikeholdsfond, revisjon, forretningsførsel, forsikringer, TV, internett, kommunale avgifter.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9 000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett og er inkl. i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 507 130,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 028 518,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 34 951,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.12.2024

8 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

212 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
223 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 723 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne-Lise Lier

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Bondistranda Sameie 1, med sameiebrøk 99/4701.
Sameiet består av 51 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 89 26.
Forsikringsselskap er If Skadeforsikring.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Oppfølging av parkeringsområdet F9 som gjelder 10 seksjonseiere i sameiet.
- Kun generell vedlikehold, da bygget er relativt nytt og det ikke har vært behov for store påkostninger.
- Spyling av avløp i 2023.
- Nytt vannfilter i varmesentralen ble installert sommer -24.
- Det ble gjennomført spyling og rensing av vannrør som ligger nærmest vannrett i garasjetaket.
- Heisene er oppgradert fra 2G kommunikasjon til 4G kommunikasjon.
- Vannlekkasjevarslings-systemet i hver oppgang er koblet til hver leilighet og følges opp jevnlig med årlig batteribytte og kontroll.

Planlagte påkostninger:
- Vurdere installering av et system for rensing av radiatorvannet.
- Styret fikk på årsmøte 2023 fullmakt til å benytte penger fra vedlikeholdsfondet for å oppgradere heistelefonene og rengjøring av ventilasjonskanaler.
- Overgang fra 2G til 4G i heisene. Dette må gjøres i alle heiser på Bondistranda. Det planlegges å gjøre dette arbeidet i løpet av 2024. Overgangen vil foretas i 2025.

Kommende budsjettår:
- Styreleder informerer om at det ikke er planlagt noen økning av fellesutgiftene i kommende budsjettår.

Sameiet er medeier i Bondistranda Huseierforening, regnskapsfører Asker og Bærum Boligbyggelag. Garasjeplassene er organisert i Huseierforeningen.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 25.000,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 15-0102/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR15.23102

Sist oppdatert: 15. juni 2025 kl. 11:25