Vibes gate 11B

Vibes gate 11B, 0356 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 214, bruksnummer 412, seksjonsnummer 4
Andelsnummer 12, VIBESGATE 11 BORETTSLAG, organisasjonsnummer 992885645

Totalt bruksareal BRA: 58 kvm

BRA-i:
2. etasje 58 kvm: Entré, bad, kjøkken/stue og to soverom.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 kvm. Hele arealet i boden er klassifisert som areal med lav himlingshøyde (ALH), og på grunn av den lave takhøyden er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.06.2026 utført av Anticimex AS v/Thomas Erichsen. Deler av kjøkkenet er opprinnelig byggemeldt som bod, og er ikke godkjent til varig opphold. Se mer under punkt om ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i 2. etasje i et leilighetsbygg oppført i 1893. Boligbygget er over 5 etasjer samt kjeller. Grunnmuren er av betong med sparestein og bærende konstruksjoner er av betong/murkonstruksjon. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Utvendig fasade er forblendet med pussede malte flater. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med takstein. Taket er ikke besiktiget. Leilighetens vinduer har karmer og rammer av tre fra 1982. Entrédøren er fra ukjent årstall med brannklasse B30.

Sikringsskap med automatsikringer og hoved-/jordfeilbryter er plassert i entré. Det er utført større oppgraderinger av anlegget rundt 2007. Det mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget, og det er anbefalt en utvidet kontroll.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.

Det er ingen TG3 i leiligheten.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Baderom
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Tekniske anlegg
- Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i himling uten sluk eller annen sikring mot fuktskader.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Baderom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon: Det er ikke utført kontroll i tilliggende konstruksjoner da våtrommets vegger er av mur/betong.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- El-tilsyn utført og påviste avvik utbedret

2022:
- Gulvflater belagt med parkett

2007:
- Badet oppgradert
- Etablering av åpen kjøkkenløsning mot stue
- Større oppgraderinger av det elektriske anlegget

2006:
- Montering av 80-liters varmtvannsbereder

Vedlikeholdshistorikk Vibesgate 11 Borettslag:

2026:
- Utbedring av sprekker og hull i bod- og kjellerområdet i A- og B-oppgangen for å forhindre rotter
- Nødvendige utbedringer av bakgården for å forhindre rotter
- Montering av plate foran dør til søppelrommet for å forhindre tilgang for skadedyr
- Utskifting av ødelagte søppeldunker i søppelrommet

2025:
- Ekstra boning av trappeoppganger
- Innkjøp av planter, grønt og blomster til bakgården
- Utskifting av låsekolber i fellesporter og dører

2023:
- Service av felles kloakkpumpe

2022:
- Utbedring av felles kloakkpumpe etter stor skade

En hjørneleilighet i et klassisk murverk fra 1893, oppgradert med fiskebeinsparkett fra 2022 og en takhøyde på mellom 2,76 og 2,82 meter gjennom hele leiligheten. Beliggenheten i byggets 2. etasje gir vinduer mot to fasader, og stuen trekker inn lys fra flere retninger. Kjøkkenet ble oppgradert i 2007 og er åpent mot stuen. Badet er fra samme periode. Leiligheten har to rom i tillegg til stue og kjøkken, og ett av disse er et lite rom der godkjenning for varig opphold ikke er dokumentert.

Entré:
Fiskebeinsparkett løper fra dørterskelen og videre inn i leiligheten. Entréen er romslig nok til å henge fra seg yttertøy, og skyvedørsgarderobe gir god oppbevaringsplass uten å spise av gulvarealet. Sikringsskapet er plassert bak garderobedøren. Callinganlegg er montert på veggen. Profilerte innvendige dører og en entrédør med brannklasse B30 markerer overgangen mellom trappegang og leilighet. Herfra leder gangen videre til stue og soverom.

Stue:
Hjørneposisjonen gir stuen vinduer mot to gater, og dagslyset skifter retning gjennom dagen. Tre store trevinduer som slipper inn utsyn mot nabolagets klassiske fasader. Takhøyden på nær 2,80 meter gir rommet luft over hodet. Fiskebeinsparkett fra 2022 dekker gulvet i et mønster som trekker blikket gjennom rommet. Plass til sofagruppe og rundt spisebord. En dør i veggen leder til soverom 1.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen er plassert langs én vegg i åpen løsning mot stuen. Slette fronter, benkeplate av laminat og flislagt mellomrom mellom over- og underskap. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning under overskap. Kjøkkenventilator plassert i overskap med mekanisk avtrekk. Integrerte hvitevarer. Synlige vannrør av typen rør-i-rør.

Soverom 1:
Det største soverommet har vinduer mot gaten og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Skyvedørsgarderobe langs én vegg. Fiskebeinsparkett fra 2022. Takhøyde mellom 2,76 og 2,82 meter. Fra rommet er det utsyn mot de ornamenterte fasadene i nabolaget.

Rom 2:
Et lite rom med vindu mot gaten og garderobeskap. Rommet er innredet med enkeltseng. Det er ikke dokumentert at rommet er godkjent for varig opphold. Fiskebeinsparkett fra 2022.

Bad:
Badet har vegghengt servantinnredning med dører og ett-greps armatur. Vegghengt speilskap med stikkontakt på vegg. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme. Avtrekksventil i himling. Takhøyde er 2,22 meter. Badet har et oppgraderingsbehov.

Overflater:
Gulv: Parkett (fiskebeinsparkett fra 2022) i stue, entré og soverom. Fliser på bad.
Vegger: Malte slette flater.
Himling: Malte slette flater.

Lagring:
Skyvedørsgarderobe i entré og soverom 1. Garderobeskap i rom 2. Kjellerbod på ca. 5 m² merket med nr. 307 (lav himlingshøyde).

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet. Elektriske panelovner og elektriske varmekabler på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1893. Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 13.12.1893, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiv, datert blant annet 15.03.2007 og 03.07.2024. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Endringer fra byggemeldte tegninger:
- Deler av stuen der det i dag er kjøkkeninnredning er opprinnelig byggemeldt som bod. Denne delen er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

2006/263108-1/200 02.06.2006 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 1
Formål: Næring
Sameiebrøk: 177/1412
SNR: 2
Formål: Næring
Sameiebrøk: 41/1412
SNR: 3
Formål: Næring
Sameiebrøk: 55/1412
SNR: 4
Formål: Samleseksjon bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1139/1412

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd rød F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Med en tilbaketrukket beliggenhet i Vibes gate, bor du midt mellom det pulserende livet i Bogstadveien og roen i sidegatene på Majorstuen. Fra leiligheten har du umiddelbar tilgang til alt dette sentrale nabolaget har å by på, samtidig som du kan trekke deg tilbake til en skjermet bakgård med felles terrasse og beplantning.

Hverdagen er enkel med alt du trenger rett rundt hjørnet. Bogstadveien, en av byens beste handlegater, ligger et par minutters gange unna med et rikt utvalg av butikker, kafeer og restauranter. Her finner du også det nyåpnede Valkyrien senter, med sitt unike matmarked og spesialforretninger. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på veien hjem.

Området er et knutepunkt for kollektivtransport. Trikken fra Bogstadveien tar deg raskt gjennom byen, og Majorstuen stasjon, med alle T-banelinjer og flere bussruter, er under ti minutter unna til fots. Dette gir enestående mobilitet enten du skal til jobb, studier eller ut på tur i Marka. Flere treningssentre, inkludert SATS og Fresh Fitness, ligger også i gangavstand.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Borettslaget har en eiet tomt på 630 kvm. Tomten er opparbeidet med prydbusker, diverse beplantning, terrasse og asfalterte internveier. Fellesarealene inkluderer en bakgård med hagemøbler og sykkelstativer.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Oslo kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.

Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.

Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.

El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Borettslaget har en felles kloakkpumpe i kjelleren som krever jevnlig service, og det foreligger en serviceavtale med Pumpeservice AS. Andelseieren har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fra egen vannlås/sluk og frem til borettslagets felles-/hovedledning.

Eiendommen er regulert til bebyggelse for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255, «Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone», datert 28.07.1977, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I reguleringsplanen er det ikke tatt stilling til bevaringsspørsmålet. Det fremgår av bestemmelsene at når behandling av bebyggelsesplan eller søknad om rive- eller byggetillatelse tar til, og eksisterende bebyggelse forutsettes revet, skal bevaringsspørsmålet alltid vurderes.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-132GO, «Byplanvedtekt for indre sone (ytre) - Vestre bydeler III», datert 03.02.1939, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015–2030 (Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn), vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg. Eldre reguleringsplaner er helt eller delvis opphevet som følge av kommuneplanen. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009.

Eiendommen berøres av hensynssone H190_2: Andre sikringssoner (støysone - gul sone). I henhold til Kommuneplanen 2015 ligger eiendommen i gul støysone. Tiltak og søknader innenfor sonen må følge retningslinjer for støy i arealplanlegging (T-1442).

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune sine hjemmesider.

Pågående byggesaker:
Vibes gate 19 A-D - Oppføring av balkonger. Det er gitt igangsettingstillatelse 08.11.2024. Saksnummer 202509877.
Vibes gate 20 A-C - Oppføring av seks balkonger. Det er gitt tillatelse til tiltak 16.05.2025. Saksnummer 202514073
Vibes gate 21 A - bruksendring av lokale i underetasje fra næring til bolig og fasadeendringer. Saksnummer 202508578.

Det pågår arbeider med Fornebubanen som tidvis vil påvirke omgivelsene rundt Majorstuen T-bane stasjon.

Det kan påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Felleskostnadene er kr 4 664,- pr. mnd. og inkluderer: styrehonorar, forretningsførsel, drift, vedlikehold, vaktmester, renhold, forsikringer, kommunale avgifter, felles strøm, renter og avdrag på fellesgjeld, og kollektiv TV/internett-avtale.

Felleskostnadene fordeles slik:
Husleie: kr 3 346,-
Nedbetaling av IN lån: kr 1 318,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8700 kwh. pr. år. Leiligheten er bundet til Norgespris til 31.12.2026.

Borettslaget har en kollektiv avtale med Telenor kalt «Frihet S». Avtalen gir tilgang til tjenestene Bredbånd og TV- og strømmetjenesten T-We. Hver beboer mottar bredbåndsruter og 200 poeng som i utgangspunktet er benyttet til Bredbånd 1000 Mbit/s. Beboeren kan velge å benytte poengene til annen bredbåndshastighet og/eller T-We innhold, og kan kjøpe tilleggspakker med ekstrapoeng for ytterligere tjenester.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 810 554,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 48 917,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 225 137,- pr. 14.06.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 6 303 849,- pr. 30.05.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS Banken
Lånenummer: 9820.74.88127
Type: Annuitetslån, 1 terminer per år
Restsaldo pr. 30.05.2026: kr 6 303 849,-
Andel av saldo: kr 225 137,-
Innfrielsesdato: 30.04.2056
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,74 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja.

6 990 000,00 Prisantydning
225 137,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 215 137,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 216 227,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 226 177,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tobias Ringstad og Ane Sæther Ringstad

Leiligheten er tilknyttet Vibesgate 11 Borettslag.
- Borettslaget består av 28 andelsleiligheter.
- Forretningsfører er SK Eiendom AS.
- Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 88897493.

Dyrehold er i utgangspunktet forbudt, men styret kan gi tillatelse etter søknad dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige beboere.
Borettslaget har felles kjellerboder, sykkelbod og hagemøbler i bakgården.
Det er fastsatt regler for ro i boligselskapet mellom kl. 23:00 og 06:00. Støyende arbeid er kun tillatt på hverdager mellom kl. 07:00 og 20:00, og lørdager mellom kl. 10:00 og 18:00.
Inngrep i yttervegger eller på utearealer, som montering av markiser, krever styrets godkjenning.
Bilparkering i bakgården er forbudt.

På ordinær generalforsamling 12. mai 2026 ble årsregnskapet for 2025 og budsjett for 2026 godkjent. Det ble vedtatt å holde husleien uendret. På ekstraordinær generalforsamling 26. mai 2026 ble en reseksjonering av sameiet som borettslaget er en del av, godkjent. Endringene var i hovedsak formelle rettelser.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Utbedring av sprekker i kjellerområdet, montering av plate på søppelromdør og utskifting av søppeldunker for å håndtere et rotteproblem (2025-2026).
- Oppgradering av planter i bakgården (2025).
- Utskifting av låser i port og dør (2025).
- Service og reparasjon av kloakkpumpe (2022-2023).

Planlagte påkostninger:
- Borettslaget har en løpende serviceavtale på felles kloakkpumpe.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 500,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 400,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 18 830,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig   kr 9 950,00

Oppdragsnummer 10-0093/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.2693

Sist oppdatert: 19. juni 2026 kl. 20:31