Oppegårdveien 14B

Oppegårdveien 14B, 1423 SKI
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 129, bruksnummer 759, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 278 kvm.

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje 94 kvm:
Hoveddel: Entré, hall, vaskerom, peisestue og rom benyttet som soverom.
Hybel: Entré, bad og stue med åpen kjøkkenløsning.

1. etasje 128 kvm: Soverom, bad, omkledningsrom, stue/spisestue og tv-stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 5 kvm: Bod ute på verandaen.
Underetasje 44 kvm: Garasje.

Frittstående bod 7 kvm: Bod bak huset.

Åpent areal:
Enebolig
1. etasje 67 kvm: To verandaer og terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.04.2025, utført av Anticimex v/Kenneth Lesteberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av soverom, i underetasjen. Se pkt. ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en enebolig fra 1990 (grunnmur og såle), oppbygget i 2009. Boligen er oppført med støpt plate og grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger av lettklinkerblokker og
trekonstruksjoner. Fasader utført i pussede flater og liggende trekledning. Etasjeskiller av trekonstruksjoner og lettklinkerelementer. Takkonstruksjon utført i valmtaksform utvendig tekket med glassert takstein. Profilerte entrédører av tre med glassfelt. Verandadører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2009. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten er det gitt:
51% TG1
44% TG2
1% TG3
4% TGIU

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Her er et utdrag av TG2'ene fra tilstandsrapporten:
- Fasaden har mindre sprekker/riss samt stedvis pussavskalling. Skader i overflate bør utbedres.

Yttertak:
- Konstruksjon: Se punkt overflate vegger/undertak samt gulv under uinnredet loft.
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Deler av mønepanner er ikke tilstrekkelig festet samt stedvis registrert skader.
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det er registrert stedvise lekkasjer fra på skjøter på renner. Registrert skade på gradrenne mot syd. Grunnet observasjoner gjort på uinnredet loft bør utbedrende tiltak iverksettes.
- Takgjennomføringer: Se punkt overflate vegger/undertak under uinnredet loft.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tidligere var kravet 90 cm.

Drenering:
- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.

Våtrom - Bad, u.etasje :
- Overflater vegger: Stedvis svertesopp på taklist. Rengjøring/utskiftning bør påberegnes.
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.
- Fallforhold (gulv.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
- Vannrør: Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon.
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende.
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering.

Våtrom - Bad, 1.etasje :
- Overflater vegger: Riss/sprekk samt innbøyning på kasse til toalett.
- Fallforhold (gulv): Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett/badekar.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: TG2 gjelder generelt: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.

Våtrom - Vaskerom :
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.
- Fallforhold (gulv).
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Kjøkken - U.etasje :
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje.
- Innredning: Utforing i bakkant av hybelkjøkken bærer preg av slitasje.

Kjøkken - 1.etasje :
- Vannrør: TG2 gjelder: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Til informasjon: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, anbefales etablert.
- Annet: Aggregat for kjølehjørne er plassert i garasje, det er ukjent når sist det ble utført service. TG2 er satt for å belyse risiko.

Øvrige rom:
- Overflater himling: Fuktmerker påvist i himling ved skorstein.
- Annet: Registrert saltutslag på skorstein.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Spesielle observasjoner: Det er registrert saltutslag i større omfang på nedre del av grunnmur/vegg i garasje.
- Annet: Det er vurdert at det ikke er etablert tilstrekkelig fall på garasjegulv, fare for vannansamling.

Loft - uinnredet / råloft:
- Overflater vegger/undertak: Det er registrert fuktmerker i undertak rundt skorstein samt gradrenne mot syd. Tegn på svekkelse i yttertaktekking. Det var ikke observert skader av større betydning. Ytterligere undersøkelser bør påberegnes slik at fukt inntrengning stoppes og eventuelle skjult skader utbedres.
- Overflater gulv: Det ble registrert symptomer på fuktproblematikk i himling i stue/spisestue ved skorstein. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, uten funn av forhøyede verdier. Problematikken kan være utbedret uten at dette kan verifiseres. Skjulte eller bakenforliggende skader kan være oppstått. Eksakt årsak er ukjent, men det vurderes til å ha sammenheng med fuktmerker i undertak på uinnredet loft. Ytterligere undersøkelser bør påregnes.
- Konstruksjonsoppbygging: Se punkt overflate vegger/undertak samt gulv.
- Kontroll av diffusjonssperre: Det er registrert tegn til utettheter i dampsperre/plast mot kald sone. Konsekvens er fare for kondensering. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør derfor påregnes.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen: Det er under 30 cm fra feieluke til brennbart materiale i entré. TG2 er satt på grunnlag av at pipeløp i dag brukes til gasspeis. Hvis det skal monteres ildsted, må utbedrende tiltak iverksettes.
- Ildsteder inne i boligen: Sprekker/riss i oppbygning rundt peis. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Feier har for øvrig godkjent ildstedene i 2025.

Etasjeskiller - 1.etasje :
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 11 mm i stue/spisestue og 16 mm i tv-stue. Setninger kan ikke utelukkes. Det er vanskelig å si om situasjonen er stabilisert eller fortsatt under utvikling. Risiko/konsekvens:

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke bør lokaliseres og tilkomst etableres.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsberedere er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader.
- Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe): TG2 gjelder varmepumpe fra 2009: Varmepumpe er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.

Elektrisk anlegg:
-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er fremlagt samsvarserklæring for deler av anlegget.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
- Forstøtningsmurer: Til dels store skjevheter og deformasjoner på forstøtningsmurer ved innkjørsel. Tiltak bør påregnes.

Frittstående byggverk (utebod):
Det er ikke gjort en detaljerte undersøkelser. Fremstår med høy slitasjegrad. Råteskader registrert i takkonstruksjon.

Megler oppdaget også at ytterdøra til hybelen har noen skjevheter og låsen er ikke helt god. Anbefaler å bytte døra. Døra til uteboden på verandaen er også litt skjev. Muligens bare en justering som skal til? Kan også være en reaksjon på været. Varm luft, etc.?

Det oppfordres til å lese grundig igjennom hele tilstandsrapporten. Her vil alle TG-grader fremkomme. Kjøper overtar det fremtidige ansvar og risiko for dette.

Stor og praktisk enebolig over to etasjer, med fine uteplasser og parkering i garasje. Boligen ligger i et svært attraktivt og sentralt område, med kort gangavstand til Ski sentrum. Kun 7 minutter å gå til Follobanen. Området byr på flotte turmuligheter med merkede stier og lysløype. Ski har et aktivt idrettslag og et imponerende idrettsanlegg.

Boligen selges som et dødsbo.
Arvinger har nylig fått gjennomført viktige tiltak. Det er satt inn branndør inn til hybel. Ny kjøkkenvifte. Service på gasspeis. Service på diverse strøm og lyspunkter. Ny portåpner til garasjen.

1. ETASJE:
Kjøkken:
Lyst kjøkken fra 2009 med flislagt gulv med gulvvarme. Kjøkkenet har meget godt med skap og skuffer for oppbevaring av kjøkkenartikler. Innredningen har profilerte fronter og laminert benkeplate. Underlimt kjøkkenkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Det er stikkontakter og belysning over benkeplate, samt sprutplate bak steketopp. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer (oppvaskmaskin, nedfelt induksjonstopp, stekeovn, samt mikrobølgeovn i høyskap og kjølehjørne). Vegghengt ventilator (fra 2025) tilkoblet avtrekkskanal og det er montert komfyrvakt. Vegger er utført i panelplater og himlingsflate utført i glatt malt flate med downlights. Kjøkkenet har plass til frokostbord og stoler.

Stue:
Fra kjøkkenet er det adkomst til to stuer. En stue er flislagt og kan benyttes som en TV-stue. Videre er det en stor og åpen stue med dekorativ peisovn plassert sentralt i rommet. Stuen kan innredes med sofa, bord, TV og tilhørende møblement. Videre er det plass til stort spisebord og stoler. Gulvflater er belagt med parkett. Utgang fra stue/spisestue, samt tv-stue til sydvendt veranda på 45 kvm. Verandaen er delvis overbygget og har markise for de varmeste solskinnsdagene. Videre adkomst til terrasse på ca. 18 kvm.

Bad:
Flislagt bad fra 2009 med gulvvarme og himlingsflate utført i himlingsplater, med downlights. Badet er utstyrt med vegghengt innredning med heldekkende dobbel servant og ett-greps armaturer. Det er speil på vegg med overlys over servanter. Videre er det dusjkabinett med regnfallsdusj og ett-greps armatur, vegghengt toalett med innebygget sisterne og avtrekksventil plassert i himling.

Soverom:
Boligen har et stort soverom i 1. etasje med luft-luft varmepumpe fra 2009. Omkledningsrom med garderobeløsning i forbindelse med soverom. Soverommet kan innredes med dobbeltseng, nattbord og skrivebord. Fra soverommet er det utgang til nordvendt veranda på 4 kvm og direkte adkomst til bad. I boligens underetasje er det et stort rom benyttet som soverom, med skyvedørsgarderobe.

UNDERETASJE:
Entré:
Man kommer inn i boligens underetasje. Her har man en flislagt entré med gulvvarme og skyvedørsgarderobe med speilfronter. Luft-luft varmepumpe fra 2019 plassert i trapp mellom etasjene.

Peisestue:
Hyggelig peisestue med gasspeis og flislagt gulv med varmekabler. Stuen kan møbleres med sofa, bord, TV og tilhørende møblement. Her kan barna/ungdommen ha sitt eget oppholdsrom.

Ved siden av peisestuen er det et stort rom som er benyttet som soverom. På tegningen er dette rommet definert som bod. Usikkert om dette rommet er bruksendret siden det er et dødsbo. Dette soverommet er annonsert som soverom nr. 3.

Vaskerom: Flislagt vaskerom fra 2009 med gulvvarme og himlingsflate utført i himlingsplater. Vaskerommet har vegghengt servant med ett-greps armatur, speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Videre er det gulvmontert toalett, vegghengt utslagsvask i rustfritt stål og ett-greps armatur, samt opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil er plassert i himling.

HYBEL:
Kjøkken/stue: Hybelkjøkken med oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur, steketopp og kjøleskap. Vegghengt ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Innredning med glatte fronter og laminert benkeplate, samt stikkontakter på vegg over benkeplate. Kjøkkenløsning fra 2009. Gulvflate er belagt med parkett. Vegger utført i panelplater og himlingsflate utført i himlingsplater. Stue/kjøkken har en stor skyvedrøsgarderobe for oppbevaring. Hybelen har plass til sofa, bord, TV og skrivebord. Videre er det møblert med en dobbeltseng. På byggetegninger er det tegnet inn "soverom" som del av hybelen.

Bad:
Baderom fra 2009. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i himlingsplater. Badet har vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Det er speil på vegg med overlys over servant. Videre er det dusjkabinett med plastdører og ett-greps armatur, samt gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekran er plassert i vegg og avtrekksventil plassert i himling.

BOD/OPPABEVARING:
Stor garasje hvor det er plass til to biler.
Bod på baksiden av huset, ca. 7 kvm.
Bod ute på veranda, ca. 5 kvm.
Stableloft.

Teknisk:
2 x varmepumpe
Kjølehjørne
2 x vv beredere
Sentralstøvsuger
Peisovn
Gassovn
2 x el portåpner til garasjen

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring, gasspeis og luft-luft varmepumper. Stuen i u.etg. har varmekabler i gulv.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på oppføring av enebolig etter brann, datert 13.11.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av soverom, i underetasjen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Hybelen er opprinnelig tegnet inn som soverom. denne benyttes i dag som; soverom/stue.

Hvis man ønsker å etablere flere soverom, så skal dette la seg gjøre på en enkel måte. Hvis rom opprinnelig er definert som bod, så må det søkes bruksendring. Se alternative plantegninger.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen: Dagboknr. 5594, tinglyst 18.04.1990, type heftelse: Erklæring/avtale: Tillatelse til å legge vannledninger/stikkrenne under fylkesvei 31, Oppegårdsveien. Vegvesenets tillatelse er midlertidig. Eier/bruker forpliktes til å foreta de endringer med ledningsanlegg. - evt. fjerne det - som vegvesenet senere måtte finne nødvendig.

Det er også tinglyst to andre servitutter fra 1938 og 1944 (som ikke er tinglyst på denne eiendommen, men ligger registrert på naboeiendommen) som forteller at veien som går opp til nabo ovenfor, skal ha en bredde på 4 meter. Veien er nylig oppgradert slik at bredden er over 4 meter på de fleste steder og ca. 3,90 på et lite parti. Nabo ovenfor har godkjent veien slik den fremstår nå. Veien brukes også som egen adkomst til denne eiendommens øverste parkering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Boligen ligger i et svært attraktivt og sentralt område, med kort gangavstand til Ski sentrum. Her finner du det meste du måtte trenge i nærområdet. Nabolaget er trygt og barnevennlig, med lite trafikk og kort avstand til flere barnehager, Hebekk barneskole og Ski ungdomsskole. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Coop Prix, Meny og Kiwi ved togstasjonen, som alle ligger i gangavstand fra boligen.

Området byr på flotte turmuligheter med merkede stier og lysløype. Ski har et aktivt idrettslag og et imponerende idrettsanlegg. Ski idrettspark tilbyr friidrettsbane, fotballbaner, tennishall, utendørs tennisbaner, klatrevegg, ishockeyhall og to idrettshaller.

Ski sentrum har et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski Storsenter har over 145 butikker og spisesteder, samt restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter, offentlige kontorer og togstasjon. Ski stasjon er et knutepunkt på Østfoldbanen med hyppige avganger til Oslo. Den nye, moderne togstasjonen i Ski, sammen med Follobanen som åpnet i desember 2022, har redusert reisetiden til Oslo S til kun 12 minutter, med opptil åtte avganger i timen.

Med bil tar det ca. 25 minutter til Oslo sentrum utenom rushtid. Fra Ski stasjon er det gode bussforbindelser til Bøleråsen, Vinterbro, Drøbak og Ås. Nærheten til både E6 og E18 gjør det enkelt å komme seg til Oslo og mot svenskegrensen. Det tar ca. 10 minutter til Vinterbro, hvor du finner fornøyelsesparken Tusenfryd, Alti (Vinterbro Senter) og Bunnefjorden med marina og badeplass på Breivoll.

Følg Nordbyveien fra Ski sentrum. Ta deretter til høyre inn Oppegårdveien. Ta så inn Austliveien til venstre og umiddelbart inn til venstre. Se evt. Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er flere barnehager i gangavstand fra boligen. Hebekk skole ligger kun ca. 600 meter fra boligen og Ski ungdomsskole kun ca. 1,1 km. fra boligen. Nærmeste videregående skole er Ski vgs.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 755 kvm. Tomten er opparbeidet med steinlagt/singlet gårdsplass/adkomstveier, gressplen og diverse beplantning.

Eiendommen har to parkeringsplasser hvor det er plass til flere biler. En i front og en på baksiden. Garasjen har plass til to biler. Det er nylig byttet portåpner.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (606 kvm) og felles avkjørsel (149 kvm) i henhold til reguleringsplan for kvartalet Nordbyvegen-Løvåsvegen-Austlivegen-Oppegårdvegen, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.12.1991.

I kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 fremkommer det følgende hensynssone:
- H310_1: Ras- og skredfare.
- H220: Gul støysone.
- H110: Nedslagsfelt drikkevann.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
- Id 202001: St. hansveien 5-9. Det er satt i gang reguleringsarbeid på tomt (St. hansveien 5-9), hvor det legges til rette for omsorgsboliger, barnehage og boliger.
- Id 202201: Ski stasjonsområde vest. Det er satt i gang reguleringsarbeid for å tilrettelegge for et attraktivt byområde med tilhørende nærings- og publikumsrettede funksjoner, samt hotell.
- Id 202005: Waldemarhøyveien 5-7. Det er satt i gang reguleringsarbeid for bygging av boligblokker.
- Id 202508: Kvartal S7 ved gamle Ski hotell.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er estimert å bli kr 15.545,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Tv/internett via Telenor. Sannsynligvis er det fiber inn til eiendommen.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2023 var kr 2.365.445,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 9.461.780,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

9 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

242 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
263 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 963 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Miile Askersrud, Kjell Petter Askersrud, Pål Hamre Ness og Kjell Petter Askersrud

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 79.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger pr. stk/overtagelse: kr 2.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0061/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.2561

Sist oppdatert: 29. juni 2025 kl. 16:18