Nedre Movei 2

Nedre Movei 2, 1450 NESODDTANGEN
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 4, bruksnummer 120

Totalt bruksareal BRA: 316 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje - 2 31 kvm: Gang, innredet rom (ikke godkjent for varig opphold grunnet takhøyde) og kryperom.
Underetasje - 1 117 kvm: Gang, bad, toalettrom, soverom, soverom, stue/kjøkken og teknisk rom bak akvarium.
1. etasje 96 kvm: Entré, gang, bad, soverom, soverom, kontor og omkledningsrom.

BRA-e:
Enebolig:
Underetasje - 1 4 kvm: Bod/teknisk rom.
Underetasje - 2 27 kvm: Bod og kryperom 2.

Utebod:
Bakkeplan 5 kvm: Bod.

Garasje:
Bakkeplan 36 kvm: Garasje.

Åpent areal:
1. etasje 70 kvm: Veranda.
Underetasje - 1 21 kvm: Veranda.
Garasje 12 kvm: Terrasse- og balkongareal.

I underetasjen er det følgende avvik fra originale byggetegninger:
- Et innredet rom er opprinnelig byggemeldt som bod.
Rommet nevnt ovenfor er ikke godkjent til varig opphold, se pkt. ferdigattest for utfyllende informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.06.2025 utført av BOLIGKONSULT AS v/Martin Sjønnesen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1938. Bygningen er oppført med grunnmur i betong/lettklinker, hvorav deler mot sydvest er etterisolert på utsiden i nyere tid. Ytterveggene er i bindingsverk i tre, kledd utvendig med malt trepanel. Etasjeskiller er i betong/tre. Yttertaket er en trekonstruksjon med kaldtloft, og taket er tekket med shingel fra 1988. Boligen har i hovedsak vinduer med isolerglass fra 2023, men enkelte vinduer er fra 1994 og 1988. Ytterdører og terrassedører er hovedsakelig fra 2023, med unntak av en ytterdør fra 1987 og et par eldre dører av ukjent alder. Det er en teglsteinspipe med en klebersteinsovn i stuen. Innvendige trapper er i tre- og stålkonstruksjon. Boligen har en veranda på ca. 70 m² fra 1993 (med nyere terrassebord fra 2019) i 1. etasje, og en veranda på ca. 21 m² fra 1998 i underetasje 1. Rom i underetasjen ble innredet i perioden 2024/2025.

Utebod oppført i 2000.

Garasje oppført i 2007.

Det elektriske anlegget har sikringsskap med jordfeilautomater og ledningsnettet er hovedsakelig skjult. Det er fremvist en avsluttet tilsynssak, datert august 2025.

Det er brannslukningsapparat og brannvarslere montert i himling i to etasjer.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen er værslitt og har slitasje. Enkelte tørkesprekker er registrert. Utvendig kledning er stedvis nærme terreng. Avstanden fra underkanten av kledningen til terrenget bør generelt være minst 0,3 m. I noen tilfeller, for eksempel steder med lite slagregn, kan avstanden reduseres noe, men ikke under 0,1 m. I dette tilfellet er kledningen for nærme terrenget, og utsatt for fuktproblematikk.
- Vinduer - 2: Vinduene har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.
- Dører - 2: Dører har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonen er eldre og har slitasje.

Innvendig
- Rom Under Terreng: Tilstandsgraden er gitt på grunn av risikoen for fuktskader i denne typen konstruksjon. Vær oppmerksom på at skader i slike konstruksjoner normalt oppstår skjult i konstruksjonen, og vil ikke alltid synliggjøres visuelt eller ved en hulltaking.
- Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er ikke tilfredsstillende avretting/fall på terreng i kryperommet. Det er ingen fuktsikring av grunn.
- Innvendige trapper - 2: Trappevange er skrudd fast i vegg, men det er avstand mellom vange og vegg, det er montert list over vangen mot veggen, men det anbefales understøttelse av trappevange. Håndløper er montert bare på en side i trappen som går fra 1. Etasje og ned til U1. Det mangler håndløper i repoet, og på siden mot wc hvor den store åpningen er. Det er registrert åpninger større enn 0,1 meter (gjelder trappetrinn og åpning mot wc).

Tekniske installasjoner
- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med unntak av elektrisk avtrekk i våtrom, som var normalt ved byggeåret, men som etter NS3600 utgjør et avvik.

Tomteforhold
- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tidligere salgsoppgave tilsier at det her ble påvist områder på eiendommen med stående vann. Merk at det var oppholdsvær under befaring, og det ble ikke registrert stående vann, men grunnet dårlig fall kan dette ikke utelukkes.

Våtrom
- 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ukjent for takstmann om sluket er byttet i forbindelse med oppussing av badet. Tilstandsgraden er satt da det er nyere membran i kombinasjon med ukjent antatt eldre sluk. Innhente spesifikk dokumentasjon på sluket, og tetting av smøremembran rundt opprinnelig sluk.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Innvendig
- Pipe og ildsted: Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten. Undersøkelse av pipe og ildsted anbefales utført av kvalifisert fagperson, i samråd med brann- og feiervesen eller annen offentlig godkjenningsmyndighet.

Tomteforhold
- Grunnmur og fundamenter: Fundamenter er ikke vurdert. Store deler av grunnmuren er skjult og kan ikke fullt ut undersøkes.

Spesialrom
- Underetasje-1 Teknisk rom bak akvarium - Overflater og konstruksjon samt teknisk anlegg: Rapporten gir ingen spesifikk vurdering for denne bygningsdelen, kun en beskrivelse av materialene. Sammendraget indikerer at den ikke ble undersøkt.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Under renoveringsperioden i 2023 ble det avdekket lekkasje fra dusj i 2. etasje, men tiltak ble iverksatt og det har ikke vært problemer etter dette. Det er utført omfattende arbeid på begge bad i 2024 av faglært rørlegger, inkludert nytt røropplegg fra vanninntak, fordelerskap, avløp og smøremembran. I 2024 ble huset malt, rekkverk forhøyet og de fleste vinduer skiftet av faglært snekker. Det er også utført omfattende arbeid på det elektriske anlegget i 2024 av faglært elektriker, inkludert rehabilitering av sikringsskap, nye kurser og varmefolie. Det er installert ny klebersteinsovn. Et rom i underetasjen er oppgradert med blant annet forhøyet takhøyde, nye vinduer og etterisolering. Det er foretatt radonmåling, og det er lagt radonsperre i rom der det ble påvist radon. Eiendommen har egen brønn.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024:
- Oppussing av boligen.
- Innredning av rom i underetasjen.
- Fornyet med nye friskluftsventiler.

2023:
- Utskifting av de fleste vinduer.
- Utskifting av terrassedør i 1. etasje og ytterdør/terrassedør i underetasje 1.
- Bad i 1. etasje oppgradert med ny smøremembran og flis på flis. Dokumentasjon foreligger.
- Bad i underetasje 1 oppgradert med nytt plastsluk. Dokumentasjon foreligger.
- Nytt kjøkken fra Strai i underetasje 1.
- Rehabilitering av sikringsskap, nye kurser og fornying av elektrisk installasjon. Samsvarserklæring foreligger.

2022:
- Utbedring av avvik etter boligkontroll og fasttilkobling av varmtvannsbereder. Samsvarserklæring foreligger.

2019:
- Deler av terrassebord på veranda i 1. etasje byttet.

Når ikke annet er avtalt, overdras eiendommen med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med, jf. avhendingsloven. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller annen måte er inngått. Er ikke annet avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhendingsloven og bransjens tilbehørsliste inntatt i salgsoppgaven.

Løsøre som ikke medfølger salget:
- TV i stuen
- 2 speil
- Bilde og konsollbord i gangen

Følgende medfølger i tillegg:
- Nye vinduer til det tekniske rommet

TV-tuner/dekoder kan følge med salget dersom det er ønskelig av kjøper.

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er elektrisk gulvvarme i form av varmefolie med 6 mm depron. I stuen er det en klebersteinsovn med glassdør for vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen er opprinnelig oppført i 1938. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen i kommunens arkiver.

Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger en ferdigattest datert 05.02.2025 som gjelder fasadeendringer og endring av innvendig bærekonstruksjon. I attesten bemerkes det: 'Det er gitt opplysninger om at det forekommer endringer i forhold til godkjent dokumentasjon for tiltaket. Vi anser dette som mindre og positive justeringer som ikke krever endringssøknad. Kommunen anser de oppdaterte tegningene i tråd med vilkår gitt i tillatelse i vedtak 271/23, datert 20.07.2023.' Attesten kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger fra flere byggeperioder, blant annet originale tegninger fra ca. 1937, tegninger for om- og tilbygg approbert 04.06.1985, og tegninger i forbindelse med søknad fra 2022-2023. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk.
- Rom i underetasjen som på tegninger er byggemeldt som bod (tilleggsdel), er i dag innredet og benyttes som oppholdsrom (hoveddel). En slik bruksendring er normalt søknadspliktig.
- Det er påvist at takhøyden i det innredede rommet i underetasjen er målt til ca. 1,98 meter, noe som er under dagens krav til rom for varig opphold.
- Garasje (oppført ca. 2007) og utebod (oppført ca. 2000) er ikke dokumentert omsøkt eller godkjent i kommunens arkiver.
Overnevnte endringer er ikke omsøkt/godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at tiltakene må tilbakestilles. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

1928/900185-2/5 24.07.1928 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Bestemmelse om deleforbud
Forbud mot visse former for næringsvirksomhet.
Bestemmelse om generende virksomhet
Bestemmelse om gjerde

Eiendommens rettigheter:

1928/900185-1/5 24.07.1928 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 3212 GNR: 4 BNR: 1
Bestemmelse om strandlinje

1943/2404-1/5 06.10.1943 BESTEMMELSE OM VANNRETT
Rettighet hefter i: KNR: 3212 GNR: 2 BNR: 472

2017/273028-1/200 29.03.2017 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighet hefter i: KNR: 3212 GNR: 4 BNR: 63
Rettighet hefter i: KNR: 3212 GNR: 4 BNR: 842
Rettighet hefter i: KNR: 3212 GNR: 4 BNR: 843
Rettighet hefter i: KNR: 3212 GNR: 4 BNR: 844
Rettighet hefter i: KNR: 3212 GNR: 4 BNR: 845
Rettighet hefter i: KNR: 3212 GNR: 4 BNR: 846
Rettighet hefter i: KNR: 3212 GNR: 4 BNR: 847
Rettighet hefter i: KNR: 3212 GNR: 4 BNR: 856
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Skal ikke følge utskilte parseller
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

2018/918836-1/200 21.06.2018 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
Rettighet hefter i: KNR: 3212 GNR: 4 BNR: 847
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av det ikke er tinglyst heftelser som ikke lar seg innfri/slette.

Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Velkommen til Nedre Movei 2, en adresse på Nesodden som gir deg en kombinasjon av ro, sjøutsikt og enkel nærhet til Oslo. Fra boligen har du en flott utsikt over fjorden, et syn som endrer seg med årstidene og gir en egen ro i hverdagen. Området består hovedsakelig av eneboliger i et etablert nabolag, skjermet for støy og gjennomgangstrafikk.

Hverdagslogistikken er enkel. Busstoppet ved Nedre Movei ligger kun et par minutters gange unna, og herfra går det hyppige avganger mot Nesoddtangen brygge. Fergen tar deg videre inn til Aker Brygge, en effektiv og fin start på arbeidsdagen. For familier er det gangavstand til Nesoddtangen skole og Tangenåsen ungdomsskole, samt flere barnehager som Oksval og Solsikken Steinerbarnehage. Den daglige handelen gjøres enkelt på Coop Extra, som er en kort kjøretur unna.

Fritiden kan nytes i umiddelbar nærhet. Nesodden er kjent for sin vakre kystlinje med svaberg og små strender, perfekt for bading og rekreasjon om sommeren. For den treningsglade ligger Energihuset Treningssenter kun noen minutter unna med bil. Beliggenheten gir deg det beste fra to verdener: stillheten og den landlige følelsen ved fjorden, med byens puls bare en båttur unna.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2052,1 kvm. Tomten er opparbeidet med plenarealer, grus, fjell og belegningsstein i et relativt flatt og skrående terreng. En parsell på ca. 22 kvm ved sjøen følger med eiendommen. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Nesodden kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Eiendommen har en garasje oppført i 2007 og biloppstillingsplass på egen tomt foran garasjen. Det er mulighet for montering av ladeboks for elbil i garasjen, og vanlige kontakter finnes utenfor garasjeområdet.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er delvis regulert til boliger (503 m²) og annen veigrunn (2 m²) i henhold til eldre reguleringsplan 'RV156 TANGEN-GRANHOLT' (ID: 19800027), datert 09.04.1980, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

For øvrig omfattes eiendommen av Kommuneplan 2022–2046 (ID: KP2021), datert 21.12.2022. I henhold til denne planen er 2 030 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (feltnavn: B) og 22 m² er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (feltnavn: LNF).

Eiendommen har en bygning som er SEFRAK-registrert. SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning.

Eiendommen berøres av hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø, som er fastsatt i kommuneplanen. For denne sonen gjelder følgende bestemmelser: Det skal legges særlig vekt på å ivareta kulturmiljøenes særpreg og det helhetlige bygningsmiljøet. Ved nye tiltak innenfor hensynssonene skal det dokumenteres at kulturmiljøets kvaliteter og stedsidentitet blir ivaretatt. Kommunen kan avslå søknad om riving av bevaringsverdig bebyggelse. Nye tiltak på eiendommer skal ta hensyn til og tilpasses eksisterende bebyggelse slik at bevaringsinteressene ivaretas på en god måte. Påbygg tillates ikke. Tilbygg og andre tiltak som medfører større visuelle endringer på bevaringsverdig bebyggelse tillates ikke.

Det er registrert pågående plansaker i nærområdet (innenfor 500 meter):
- Detaljregulering for Granholt (saksnummer 20240234), status: Planlegging igangsatt.
- Områdeplan for Oksval-Ursvik utenfor vekstgrensen (saksnummer 20240236), status: Planlegging igangsatt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20 426,- for 2025.

I dette inngår gebyr for renovasjon, vann, avløp og feiing/tilsyn.

Årsprognosen for 2026 ligger på kr 20 296,19.

Eiendommen har egen brønn til hagevanning.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 8 284,95 av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25 000 kWh. pr. år. Eiendommen er tilknyttet Norgespris på strøm. Norgespris er en statlig finansieringsordning som garanterer en fast strømpris på 40 øre/kWh ekskl. mva (50 øre/kWh inkl. mva) i perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Ordningen må bestilles aktivt. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk over dette faktureres til markedspris.

Nåværende eier har forsikring i Watercircles.

Boligen er tilknyttet Sikkerhetsgruppen AS alarmselskap som koster ca. kr 4 500,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor (150 MBPS) som leverandør av fiber/internett og koster kr 1 048,- pr. mnd. TV-tuner/dekoder kan medfølge.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 2 477 603,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 9 910 411,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

17 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

425 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
426 090,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
445 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
17 426 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
17 445 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mitchell Jon Tilyard og Adriana Aliti-Tilyard

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0161/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26161

Sist oppdatert: 30. april 2026 kl. 22:14