Peter Sinneruds veg 40

Peter Sinneruds veg 40, 2312 OTTESTAD
Kommunenummer 3413, gårdsnummer 13, bruksnummer 26, seksjonsnummer 22, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 97 kvm

BRA-i:
2. etasje 91 kvm: Entrè, gang, bod/teknisk rom, bad/WC, kjøkken, stue og 3 soverom

BRA-e:
1. etasje 6 kvm: Utebod

Åpent areal:
2. etasje 16 kvm: Balkonger

Boligen disponerer 1 sportsbod samt 1 biloppstillingsplass i carport.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.07.2025 utført av Anticimex v/Pål Granseth Aasbakken .

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Iht. tilstandsrapporten:
Leilighetsbygg oppført i 2009. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Entrédør med glassfelt. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at ingen bygningsdeler er gitt TG3.
Følgende er gitt TG2:
Våtrom: Ingen feil påvist men gis TG2 på grunn av alder.
Balkonger, terrasser, veranda etc: Rekkverkhøyden er under 1,0 meter og oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Stilren og tiltalende leilighet beliggende i 2. etasje i velholdt 4-mannsbolig. Leiligheten fremstår som meget velholdt og har oppgraderte løsninger på kjøkken og bad. Praktisk og god planløsning med hele 3 soverom. Fra stue er det utgang til romslig balkong med plass for sittegruppe og grill etc.

Eksempel på materialvalg:
Gulv: Parkett og fliser. Det er fliser i entrè og på baderom.
Vegger: Malte plater.
Himlinger: Malte takplater.

Det er åpen kjøkkenløsning mot stue med pen Norema innredning med glatte fronter i malt utførelse.
Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum og kjøkkenarmatur. Det er Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap samt ventilator i overskap.
Glassplate i benkerygg bak oppvaskkum. Videre er det god plass for spisestuebord på kjøkkenet.

Baderommet er fra byggeår, men fikk enkelte oppgraderinger i perioden 2019/2024.
Badet har flislagte gulv og vegger og nyere vegghengt servantinnredning fra Lind Bad. Overskap med speildører og belysning.
Dusjhjørne med vegghengt dusjarmatur og svingbare glassdører.
Gulvstående WC.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av standard.

Selger opplyser at følgende ikke medfølger eiendommen:
- Gubi pendellampe på kjøkkenet
- Icon 69 pendellampe soverom
- Bokhylle på stue
- TV montert på stue
- Hvite knagger i gangen
- Mumminøkkelknagg i gangen

Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming. Mekanisk balansert ventilasjon med varmegjenvinner.
Det er varmekabler på bad/WC og i entrè.

Panelovner på 2 soverom er demontert da det ikke er behov for varme i disse rommene.
Panelovnene medfølger.

Dersom øvrige beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på 3 stk 4-mannsboliger og 2 stk 6-mannsboliger datert 13.10.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er mottatt bygningstegninger fra kommunen, disse er i samsvar med dagens bruk.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Rolig og barnevennlig beliggenhet i populære Sandvika omgitt av idyllisk kulturlandskap og med kort vei til Hamar sentrum. Her bor man med lett tilgang til gode tur- og rekreasjonsmuligheter med blant annet umiddelbar nærhet til Ottestadstien, kort vei til Atlungstad Golf og et område som byr på turer i et fantastisk landskap. Kun 5 minutters kjøretid til nærmeste matbutikk som er på Vika senteret. Her har man i tillegg apotek, legesenter, blomsterforretning og diverse andre forretninger. Ca. 10 minutters kjøretid til Hamar sentrum med et meget godt tilbud av kultur, spisesteder og butikker. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere info om avstand til barnehager, skoler og diverse andre fasiliteter.

Se vedlagt kart for adkomst.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Gangavstand til Arstad barneskole og Ottestad ungdomskole samt til Steinerskolen.
Flere barnehager innen relativt kort avstand.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Parkering i felles carportanlegg hvor leiligheten disponerer 1 plass. For øvrig gjesteparkering på felles tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til bebyggelsesplan for Fjetrehagan B5 og B6 iht. reguleringsplan datert 12.03.2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er underlagt kommuneplanens arealdel 2023-2035 med arealbruk bestemt til bebyggelse og anlegg. Denne er datert 18.10.2023.

Eiendommen er også underlagt kommunedelplan for Ottestad med arealbruk bestemt til boligområde. Planen er datert 12.08.2011.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 22.660,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er montert vannmåler og eier betaler etter forbruk.

Eiendomsskatten er kr 6.633,- for inneværende år.

Fellesutgiftene er kr 1 600,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, forretningsførsel, snøbrøyting, klipping av plen, mindre vedlikehold og innkjøp i forbindelse med dugnader. .

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 12.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fiber og har avgift på kr 1.048,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 877 670,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 510 568,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

85 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
96 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 496 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kirsti Tomassen Bredsvoll og Sigmund Nybakken Bredsvoll

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Fjetrehagan 1-24, med sameiebrøk 1/24.
Sameiet består av 24 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Beboere som ønsker å holde dyr skal melde fra til styret. Beboere som ønsker å holde flere dyr skal søke styret om godkjenning.
Årsmøtet har besluttet at det tillates hold av hund og katt, dersom ikke dyreholdet ikke er til ulempe eller sjenanse for andre seksjonseiere/beboere
Foretatt påkostninger de senere år: 
- Div. maling av fasader.
- 2024: reparerte takrenner på 6-mannsboliger
- 2024: reparasjon av rekkverk på verandaer i 1. etasje.
- 2024: reparasjon i veranda-tak og div. utbedringer av taket ellers.
Planlagte påkostninger: 
- Videre maling av fasade, carport og deler av verandaer der det trengs.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

I slutten av november eller etter nærmere avtale. Vennligst oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag kr. 50 000
Tilrettelegging kr. 17 000
Oppgjør kr. 7 500
Markedspakke kr. 29 900
Kontroll av hjemmel og heftelser kr. 2 900

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 65-0174/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
Strandgata 31, 2308, HAMAR
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR65.25174

Sist oppdatert: 07. august 2025 kl. 10:23