Østerveien 8

Østerveien 8, 4631 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 152, bruksnummer 1721, seksjonsnummer 2

Totalt bruksareal BRA: 113 kvm

BRA-i:
Leilighet:
(Høy) 1. Etasje, 63 kvm: Gang, bod, bad, to soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
Leilighet:
1. Etasje, 5 kvm: Bod.
1. Etasje, 37 kvm: Terrasse.

BRA-b:
Leilighet: 8 kvm: Vinterhage.

Det gjøres oppmerksom på at vinterhage er klassifisert som BRA-b i denne rapporten, på tross av at arealet ikke vurderes til å være en balkong. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen baserer seg på skjønnsvurdering/tolking av bestemmelsene i NS3940:2023.

Boligen disponerer 1 bod i kjelleren. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er målbare, men ikke i målestokk. Avvik kan dermed forekomme. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.09.2026 utført av Anticimex v/ Halvard Grina.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er ingen bemerkninger i form av TG2 eller TG3 i leiligheten.

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
- Lysskinner i stue og gang. Lagt inn lysskinner i stue og i gang, samt et par stikkontakter. Utført av Avitell elektro i 2021. Det ble også byttet dimmer i stuen i 2026 utført av Avitell, og installert elbillader på tilhørende parkeringsplass i kjelleren i 2024. Sistnevnte er utført av Li1 elektro.

15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
- Ja, det kom opp en feilmelding på ventilasjonsanlegget i 2024. Kristiansand elektro var her og fikset det.

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
- Service og kontroll av ventilasjonsanlegg. Service og kontroll av ventilasjonsanlegg. Renset avtrekkskanaler, og byttet filter. Byttet styrekort på grunn av def releutgang for rotormotor. Byttet rotormotor på grunn av støy/svak motor. Og renset avtrekkskanaler. Byttet filter.

19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
- En og annen skjeggkre en sjelden gang.

28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
- Det har kommet nabovarsel om endringer på eiendommen Østerveien 10. Det reviderte tiltaket som det har kommet nabovarsel om, gjelder utvidelse av eksisterende balkong på byggets vestfasade. Balkongen er tilpasset eksisterende arkitektur og underliggende balkonger. Tiltaket medfører ingen endring i antall boenheter, byggets gesims- eller mønehøyde eller byggets avstand til naboeiendommer.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
- Et hakk i gulvet ved veggen utenfor badet.

Dette er en flott, nyere leilighet fra 2016 med god standard. Det er balansert ventilasjonsanlegg, og vannbåren varme i stort sett alle gulv. Parkett på gulvflater, og slette malte veggflater. Leiligheten har enkel adkomst til en høy usjenert 1 etasje med utsikt til Otra og mot byen.

Gang:
Flislagt gang med mulighet til å henge fra seg ytterklær. Varme i gulvet.

Kjøkken:
Pen kjøkkeninnredning fra Strai med slette fronter og laminat benkeplate. Det er nedfelt oppvaskkum, og integrerte hvitevarer med unntak av kjøleskap/frys.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Stue:
Stue med naturlig plass til sofagruppe og tv. Det er utgang til innglasset vinterhage i forkant av stuen, hvor det kan åpnes opp helt til terrassen.

Baderom:
Flislagt baderom med servant med innredning fra Viking bad, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er downlights i himlingen, speil med lys og vannbåren varme i gulvet.

Hovedsoverom:
Romslig soverom med malte flater i behagelig farge, og god plass til dobbeltseng og kommode. På vei inn til soverommet er det garderobe/walk-in garderobe med god oppbevaringsplass.

Soverom 2:
Soverom med plass til seng og eventuelt annet møblement.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten varmes opp med fjernvarme via vannbåren varme i stort sett alle gulv.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 08.02.2017. Tiltakets art: Oppføring av nybygg.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Det har kun blitt foretatt en forenklet energimerking av boligen.

Leiligheten ligger sentralt til på Lahelle på Lund i et av Kristiansands mest populære boområder med sin nærhet til Kvadraturen og hyggelige omgivelser langs Otra. Leiligheten ligger rett ved Lunds broa som tar deg rett inn til Kvadraturen og Markens gate med alle fasiliteter byen har å by på. Dagligvarebutikker, Sandens shoppingsenter, Markens gate, bakeri, bensinstasjon, kirke, frisører, legesenter m.m.

UIA er innen få minutters gangavstand og bussholdeplass med hyppige avganger inn og ut av byen er kun 200 meter fra leiligheten. Den sentrale beliggenheten gjør at dette er en leilighet som passer mennesker i alle aldre ettersom det er svært tilrettelagt for livsløpsstandard med parkering, heis og at leiligheten ligger i 1 etasje med alt på ett plan.

Her får du det beste av både byliv og turmuligheter med bla. lysløype i Jegersberg, Baneheia, Odderøya og bademuligheter på Bystranda og Bertesbukta med småbåthavna og stupetårnet. Det er forøvrig badeplass like nedenfor leiligheten langs Otra. For de båtinteresserte er det også båthavn like bortenfor.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Dagligvare i gåavstand :
Spar Lund Torv 4 min
Kiwi, Rema og Extra i Elvegata 5-6 minutt gange.

Varer/Tjenester i gåavstand :
Sandens Kjøpesenter 12 min
Torvkvartalet 12 min
Apotek 1 Aquarama 6 min
Vitusapotek Sandens 11 min
Lillemarkens Vinmonopol 15 min

Offentlig transport :
Lund Torv 0.2 km
Kristiansand stasjon 1.6 km
Kristiansand Kjevik 18 min med bil

Barnehager :
Lund barnehage (1-5 år) 0.5 km
Bamsebo barnehage (1-5 år) 1.1 km
Blåmann Steinerbarnehage (0-5 år) 1.2 km

Skoler :
Lovisenlund skole (1-7 kl.) 0.9 km
Kristiansand Internasjonale skole (1-10 kl.) 1.1 km
Tordenskjoldsgate skole (1-7 kl.) 1.2 km
Steinerskolen i Kristiansand (1-10 kl.) 1.2 km
Oddemarka skole (8-10 kl.) 1.1 km
Akademiet vgs Kristiansand 0.4 km
Kvadraturen Skolesenter 0.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 816 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er ladeboks for elbil på p-plassen som medfølger.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan SJØMANNSGATA - VINDMØLLEGANGEN, endring datert 03.10.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4.424,- pr. mnd. og inkluderer: TV/internett, à konto fjernvarme, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, snømåking og renhold av trappeoppgang, vaktmester, forretningsførsel og styrehonorar, vedlikehold på fellesarealer m.m.

Felleskostnadene fordeler seg slik:
Parkeringsplass og bod: kr 375
Tv og internett: kr 650
à konto vannbåren varme: kr 886

Felleskostnader for parkeringsplassen og boden i kjelleren er inkludert i de totale felleskostnader, men disse faktureres kvartalsvis.

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. 
Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.089,- pr. år. / 7.013 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger hvis ikke leverandør sier noe annet.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem mot 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 108 473 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør ca. kr. 4.432,- pr år.

4 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

107 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
108 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
118 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 398 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 408 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marte Andersen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Østerveien 8, med sameiebrøk 59/937.
Sameiet består av 12 leiligheter.
Forretningsfører er Iregnskap Kristiansand AS, tlf. 38 12 95 55. 
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.
Planlagte påkostninger: Det er ikke planlagt noen større påkostninger ifølge styreleder. Det må påregnes generelt vedlikehold på sikt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt   kr -8 000,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 900,00
Visningspakke, alle nødvendige visninger inkl 

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Oppdatering av info forretningsfører (normalpris 5.154,-)  kr 3 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 8 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 19 648,20
Foto  kr 3 500,00
Markedsføringspakke (Finn.no inkl. ukens bolig, hjem.no inkl. digital markedsføring, Krogsveen.no inkl. match i bsr   kr 12 900,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 31-0139/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.26139

Sist oppdatert: 30. september 2026 kl. 21:42