Malmøgata 9

Malmøgata 9, 0566 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 227, bruksnummer 308, seksjonsnummer 18, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 527, bruksnummer 5, ideell andel 1/95

Totalt bruksareal BRA: 64 kvm

BRA-i: 58 kvm
Entré, stue/kjøkken, bad, to soverom og omkledningsrom.

BRA-e: 6 kvm
Kjellerbod w

TBA (terrasse- og balkongareal): 2 kvm
Fransk balkong

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.05.2026 utført av Larsens Takst Service AS v/Glenn-Erik Larsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i 2. etasje i en boligblokk oppført i 2014. Bygget har yttervegger i rød murstein og perforert aluminium. Yttertaket er en flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag. Vinduer i leiligheten har 2-lags glass i trerammer fra 2013. Entrédøren er i laminert utforming med B-30/35db klassifisering fra 2013, og fikk montert el-lås i 2022. Balkongdøren er en heve/skyv-modell med 3-lags glass produsert i 2013. Innvendige dører er hvite slette dører, samt skyvedører mot soverom og omkledningsrom. Fra stuen er det adkomst til en fransk balkong på ca. 2 m², med gulv belagt med enkelte keramiske fliser samt betongdekke/metallrister. Det er heis i bygget med adkomst til leiligheter, felles takterrasse, boder og garasjeanlegg.

Det elektriske anlegget er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i innvendig bod.

Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG2/TG3.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Utvendig
- Bygning generelt: Blokken fremstår med yttervegger i pusset konstruksjon. Leilighetens etasjeskillere i betong. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag.

Våtrom - Leilighet > Bad
-Våtrom: Det ble ikke foretatt hulltaking bak dusjssone på bad, da det ikke lot seg utføre konstruksjonsmessig. Badet er av type badekabin med stålkonstruksjoner, målinger kan medføre feil utslag på takstmannens måleinstrumenter.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

På badet ble det i 2018 montert nytt speil med lagring, i tillegg til at servanten, blandebatteri og servantskapet ble oppgradert. Arbeidet ble utført av Comfort Storo AS.

Selger opplyser at grunnmuren ut mot Stockholmsgata har saltutslag på veggen, noe som kan tyde på fuktgjennomtrenging. - Se ytterligere info under info om sameiet.

I 2026 ble det lagt opp nye kontakter i leiligheten av Exact Electro. Samme år ble en ventilasjonskanal blokkert da det ble installert ny kjøkkenventilator med kullfilter. Denne kan åpnes igjen hvis man ønsker det.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Oppgradering av kjøkken med induksjon platetopp, komfyr og hette med kullfilter.
- Utført elektrisk arbeid med nye kontakter, utført av Exact Elektro AS. Samsvarserklæring foreligger.

2024:
- Montering av plassbygde skap i entré og begge soverom.
- Montering av plassbygget seng på ett soverom.
- Flyttet skyvedør mot omkledningsrom.
- Montering av hyller i stue.

2022:
- Montering av el-lås i ytterdør.
- Montering av screens-skjerming mot fransk balkong.

2018:
- Skiftet termostat for gulvvarme på bad.
- Ny baderomsinnredning med servant og blandebatteri, utført av Comfort Storo AS. Samsvarserklæring foreligger.
- Montert speil med lagring på bad, utført av Comfort Storo AS.

Leilighet i boligblokk oppført i 2014 med etasjeskillere i betong. Boligen har energiklasse B, med oppvarming via fjernvarme til radiatorer og balansert ventilasjon. Det er utført flere oppgraderinger, inkludert ny baderomsinnredning i 2018, elektronisk dørlås i 2022, plassbygde skap og seng i 2024, samt oppgradert kjøkken med nye hvitevarer og benkeplate i 2026.

KJØKKEN:
Innredning fra Ballingsløv, Ikea og Drømmekjøkkenet med glatte fronter. Laminert benkeplate med oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Integrerte hvitevarer inkluderer komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Det er ventilator med kullfilter og installert komfyrvakt over platetopp. Waterguard er montert i benkeskap. Kjøkkenet har også mekanisk avtrekk fra ventil over innredningen.

BAD:
Baderomskabin fra 2014 med fliser på gulv og vegger. Elektrisk gulvvarme. Innredning fra Dansani (2018) med servant med underskap, speilskap med lys og høyskap. Veggmontert toalett og dusj med veggmonterte dører. Opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon med mekanisk avtrekk. Røropplegg med Pex-rør og samleskap med stoppekran er plassert på badet.

Overflater:
Gulv: Parkett. Fliser på bad.
Vegger: Malte flater av plater og mur. Fliser på bad.
Himling: Malte flater. Lakkerte plater på bad.

Lagring:
Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 6 m². I tillegg er det plassbygde skap i entréen, et omkledningsrom tilknyttet hovedsoverommet, og en plassbygd seng med integrert oppbevaring på det andre soverommet.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen.

Bygget ble ferdigstilt i 2014 og er oppført etter TEK10, som stiller krav til radonsikring i nye bygg. Det er likevel ikke en garanti for at grenseverdiene er overholdt.

For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Løsøre som ikke medfølger salget: En del lamper fra Philips Hue, som selger tar med om ikke ny eier ønsker å kjøpe disse. I tillegg vil Neon-kunsten som henger på veggen i stuen ikke medfølge.

Hvitevarer som følger med eiendommen er oppvaskmaskin, komfyr og steketopp. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Det er elektrisk gulvvarme på badet. Boligen har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen er oppført i 2014. Det foreligger ferdigattest datert 08.11.2021. Attesten gjelder nybygg og rehabilitering av bygget (Trinn 2). Attesten kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 18 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om benyttelse, anlegg og vedlikehold av ledninger, kloakkledning, avtale om sprinkelanlegg, bestemmelse om veg, gjensidig rett til bruk av grunn for vedlikehold, bruksrett til uteoppholdsareal, bruksrett til takterrasse og bruksrett til søppelrom.

Heftelser på realsameiet (Gnr: 527, Bnr: 5):

Det er tinglyst 18 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om parkering, felles bruk av garasjekjeller, gjensidig rett til bruk av grunn for vedlikehold og bestemmelse om vann/kloakkledning.

Eiendommens rettigheter:

2014/36182-1/200 14.01.2014 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i KNR: 0301 GNR: 227 BNR: 308 SNR: 1-49.
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune

2014/36182-2/200 14.01.2014 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 227 BNR: 317
Bestemmelse om bruksrett til rømmningsvei
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten ligger i rolige og urbane Rodeløkka i bydelen Grünerløkka. Rodeløkka er et sjarmerende og attraktivt boligområde som ligger mellom Grünerløkka og Carl Berner. Området har de siste årene vært under stor utvikling med flere nybygg i tillegg til den bevarte særpregede delen av Rodeløkka med sjarmerende gater og nostalgisk trehusbebyggelse.

Det er et rikt utvalg av restauranter og kafeer i nærområdet, blant annet Art pub, Grunerløkka Bryggerihus og Shamrock Sportspub. Kiwi ligger 50 meter fra leiligheten og flere søndagsåpne butikker er innenfor kort gåavstand. Kun en spasertur til Ringnes park hvor du har Meny, Mester grønn, Jernia, Sats og mye mer.

Carls som omtales som Oslo's storstue med restaurant, bar, vinbar, storskjerm og uteservering. W.B. Samson og populære Bob the Bagel ligger også i gåavstand, like ved Carl Berners plass.

Nærmeste treningssentre ligger i første etasje i samme bygg, Oslo Helsestudio som tilbyr trening i private rom, Fresh Fitness (Dælenenggata), SATS (Carl Berner og Ringnes Park), og det er kun noen minutters gange til tennisbane (Fagerheimen tennisklubb) og Dælenenga idrettsplass med fotballbane. For øvrig er Grünerløkka en svært levende del av byen med et yrende byliv.

Grünerløkka byr ellers på en rekke restauranter, kulturliv og utesteder, parker og nisjebutikker. Sørvest for Grünerløkka, rett over Akerselva, ligger særdeles populære Vulkan med Mathallen og en rekke nye spise- og utelivssteder.

Idylliske Botanisk hage, Birkelunden og Olaf Ryes plass, samt flotte grøntområder som Sofienbergparken og Akerselva med turstier fra Bjørvika til Maridalen, er blant utvalget innen tur og rekreasjon.

Området tilbyr gode forbindelser til resten av Oslo gjennom offentlig kommunikasjon. Birkelunden er nærmeste med trikk hvert 5 minutt og buss (bla rute 30). I tillegg er Carl Berners Plass et viktig knutepunkt i kollektivtrafikken, og det er direktelinjer med trikk, T-bane eller busser til destinasjoner som BI Nydalen, Blindern, Høyskolen, Ullevål Sykehus, Oslo S, Majorstuen, m.m.

Du vil med andre ord enkelt kunne ta deg rundt i hele sentrum!

Se forøvrig www.ruter.no for mer info.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt som tilhører sameiet. Fellesarealene er pent opparbeidet med gårdsrom med beplantning, lekeplasser og en felles takterrasse. Sameiet har gjensidig bruksrett til prosjektets samlede utomhusarealer.

Selger eier en parkeringsplass i oppvarmet garasjekjeller i samme bygg, med direkte tilgang via heis. Parkeringsplassene er organisert i et eget sameie (Chokoladefabrikken Garasjesameie) og inngår ikke i boligsameiet. For de som har kjøpt bruksrett påløper en kostnad på kr 200,- pr måned. Det er mulighet for å montere ladeboks for elbil.
Ved kjøp av garasjeplassen tilkommer det et administrasjonsgebyr på kr 850,-
Garasjeplassen kan kjøpes separat for kr 450.000,-

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blandet formål med bolig, forretning, kontor, bevertning og allmennyttig formål, samt spesialområde bevaring i henhold til reguleringsplan "Reguleringsplan for Malmøgata 5 og 7, Stockholmgata 10 og 12, Marstrandgata 8 og Københavngata 11" (ID: OP2-200500205-1 ALT 1), datert 23.09.2009, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er omfattet av et spesialområde for bevaring. I henhold til reguleringsbestemmelsene (§ 4) skal alle melde- og søknadspliktige tiltak på bygningens eksteriør forelegges Byantikvaren til uttalelse. Bygningen eller deler av eksteriøret tillates ikke revet eller fjernet, med mindre fraværet av verneverdier dokumenteres av Byantikvaren. Eldre fasader skal bevares med eksisterende uttrykk og materialbruk, eller tilbakeføres til dokumentert tidligere utseende.

Det pågår bygningsarbeider i Marstrandgata 10 A-B hvor det oppføres et kombinert bolig og næringsbygg. Prosjektet består av 15 leiligheter og ca 2500m² BTA næring. J.I Bygg as er totalentreprenør for prosjektet og informerer om fremdrift via https://www.jibygg.no/marstrandsgata. Bygningskroppen er ferdigstilt og det pågår nå innvendige arbeider på eiendommen, samt ferdigstillelse av utomhusareal. Saken kan følges på oslo kommune sin innsynsløsning med referanse 2025/04638

Det pågår også bygging av et boligprosjekt i Marstrandgata 9-11/Stockholmgata 18-20. Prosjektet består av 73 leiligheter i varierende størrelse og har planlagt ferdigstillelse Q4 2026. En kan lese mer om leilighetene og utforming på Marstrandgata.no, eller se saksinnsyn med referanse 2025/14380

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune sine hjemmesider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 358,- pr. mnd. og inkluderer: renovasjon, varmtvann, fyring, TV/bredbånd, utvendig vedlikehold, felles forsikringer og andre felleskostnader som trappevask og strøm i fellesarealer.

Fellesutgiftene er fordelt slik:
- Felleskostnader: kr 2 445,-
- Kostnader Energi: kr 731,-
- TV/bredbånd: kr 182,-

Dersom kjøper ønsker å kjøpe garasjeplassen vil det tilkomme felleskostnader for denne. pt. er dette kr 500,-/mnd

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2 773,- pr. år / 3039 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Nextgentel som leverandør av fiber (500/500). Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 01.10.2025 - 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Formuesverdi for 2024 var kr 1.551.224,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6.204.894,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 8 774,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 06.05.2026.

6 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

150 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
151 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
161 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 151 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 161 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Ved kjøp av garasjeplass tilkommer kostnader for tinglysning av skjøte også for denne.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Per Aspen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Malmøgata 9 Sameie.

- Sameiet består av 47 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Bygget ble ferdigstilt i 2014.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Sameiet er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 8557120.

Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere. Spesielle husdyr utover hund, katt, fugl og fisk skal godkjennes skriftlig av styret. Dyreeier plikter å fjerne alle dyrets etterlatenskaper på sameiets område, og det er båndtvang på fellesareal.

Sameierne har vedlikeholdsplikt for egen seksjon, boder og indre deler av balkonger/terrasser, inkludert snørydding. Det arrangeres felles dugnad.

Hver boligseksjon har bruksrett til én bod i underetasjen. Sameiet har felles takterrasse på bygg D, samt felles uteområder med grøntanlegg og lekeplasser. Kullgrill er ikke tillatt. Røyking er ikke tillatt på fellesarealer. Det skal være nattero mellom kl. 23.00 og 08.00. Bygningsmessige forandringer som markiser eller flislegging av balkong krever styrets godkjennelse.

Sameiet er en del av utbyggingsprosjektet Chokoladefabrikken og har en gjensidig rett til å bruke prosjektets samlede utomhusarealer. Sameiet betaler en forholdsmessig andel av kostnadene til drift og vedlikehold av disse fellesarealene.

Planlagte påkostninger:

- Styret jobber med en vedlikeholdsplan basert på en rapport fra OPAK (datert 21.10.2024) som avdekket flere forhold av både akutt og mindre akutt karakter. Styret har i møte 7. april 2026 vedtatt å iverksette strakstiltak og innhente kostnadsoverslag. Rapporten avdekket også langsiktig behov for tiltak mot vanngjennomtrenging i svalganger og fuktskader i kjellervegger. Tiltak av langsiktig karakter blir vurdert i sammenheng med de kommende års vedlikeholdsbudsjetter.

Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2024 var et overskudd på kr 97 769. Sameiets egenkapital var per 31.12.2024 på kr 616 922. For 2025 ble det budsjettert med et underskudd på kr 118 000.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter avtale

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.  

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 48-0015/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røa
Vækerøveien 193 A, 0751, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR48.2615

Sist oppdatert: 25. mai 2026 kl. 11:39