Flosterøyveien 521, 519

Flosterøyveien 521, 519, 4920 STAUBØ
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 69, bruksnummer 18

Totalt bruksareal BRA: 290 kvm

BRA-i:
Enebolig
1. etasje 59 kvm: Gang, vaskerom, bad, kjøkken og stue.
Innredet loft 36 kvm: Gang, toalettrom og to soverom.

Gjestehus
1. etasje 45 kvm: Gang, kjøkken, toalettrom, spisestue og stue.
Innredet loft 15 kvm: Gang og to soverom.

BRA-e:
Anneks 12 kvm.
Bryggerhus 19 kvm: Gang og rom med stor vedfyrt bakerovn.
Låve 80 kvm: Boder, bad og toalettrom.
Frittstående sjøbu 24 kvm.

Kommentar til arealmålingen:
Enebolig: Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 57 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 36 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 21 kvm.
Gjestehus: Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 27 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 15 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 12 kvm.
Låve: Arealet i kjeller måles til ca. 60 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.06.2026 utført av Anticimex AS v/Tom Henning Moen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1860, med tilbygg fra 2023. Bygget er en trekonstruksjon over en grunnmur av betong med sparestein, og har støpt gulv mot grunn samt krypkjeller under deler av boligen. Yttervegger er kledd med stående trekledning, og etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med glaserte takstein fra 2010-13. Renner og nedløp er i metall. Boligen har vinduer med karmer av tre fra byggeår, mens tilbygget har vinduer fra 2023. Entrédøren har glassfelter. Det er en skorstein fra byggeår med en peisovn i stuen.

Frittstående gjestehus oppført med krypkjeller på grunnmur av naturstein. Bygget har yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner, kledd med stående trekledning. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med takstein. Vinduene har karmer av tre.

Frittstående, uisolert anneks på grunnmur av naturstein. Bygget har yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner, kledd med stående trekledning. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med asfaltpapp. Vinduene har karmer av tre.

Frittstående, uisolert bryggerhus på grunnmur av naturstein. Bygget har yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner, kledd med stående trekledning. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med takstein. Vinduene har karmer av tre. Innvendig er det en gang og et rom med en stor, vedfyrt bakerovn.

Frittstående låve med kjeller, oppført på grunnmur av betong med sparestein. Bygget har yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner, kledd med stående trekledning. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med takplater av metall. Vinduene har karmer av tre.

Frittstående, uisolert sjøbu med støpt gulv mot grunn og grunnmur av betongblokker. Bygget har yttervegger og saltak av trekonstruksjoner, kledd med stående trekledning. Yttertaket er belagt med glaserte takstein. Bygget har entrédør med sikkerhetslås og glassfelter, vinduer med karmer av tre og port med karmer av tre.

Sikringsskap er plassert i gang og trapp, og anlegget er sikret med automatsikringer. Det elektriske anlegget er fra ukjent alder, men det er gjort oppgraderinger i 2023.

Tg 1: 77%
Tg 2: 21 %
Tg 3: 0%
Tg Iu: 2%

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken - 1.etasje, toalettrom loft, uinnredet loft og andre rom: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig
- Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon.
Loft - uinnredet / kaldt loft
- Helhetsvurdering: Det var ikke tilkomstmulighet til boligens uinnredede loft på befaringsdagen.
Krypkjeller (innvendig inspeksjon)
- Helhetsvurdering: Det er observert fritt vann på grunnen, begrenset ventilasjon, symptomer på fuktproblematikk på grunnmur og forhøyet fuktnivå i treverk.
Skadedyr og fuktkrevende insekter
- Gnagere: Det observeres spor etter gnagere på luke til uinnredet kaldtloft.
Yttervegger inkl. fasader
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen (gjelder ikke tilbygg).
- Gnagersikring: Ytterkledningen mangler tilstrekkelig gnagersikring (gjelder ikke tilbygg).
Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser tegn til slitasje, elde og stedvise råteskader (gjelder ikke tilbygg).
- Ytterdører og omramming: Entrédøren viser symptomer på slitasje og tegn på svelling i dørbladet.
Yttertak:
- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold.
- Takrenner og utvendige nedløp: Det registreres stedvise lekkasjer fra takrennesystemet.
- Snøfangere: Snøfangerutstyr er ikke etablert.
- Grunnmur og fundament: Det er observert tegn til riss og enkelte sprekkdannelser stedvis i overflaten til grunnmuren.
Drenering: Helhetsvurdering: Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist.

Andre byggverk - Gjestehus
- Helhetsvurdering: Bygningen har fasadematerialer med tegn til elde og råteskader, og yttertaket har høy alder med betydelig slitasje og skader. Grunnmuren viser tegn til skjevheter, og det er tegn på fukt i krypkjelleren. Vinduer og ytterdør viser tegn til slitasje og elde.
- Anneks: Helhetsvurdering: Bygningen har fasadematerialer med slitt overflatebehandling. Yttertaket viser begynnende tegn til slitasje og elde. Vinduer og ytterdør viser tegn til slitasje og elde.
Bryggerhus: Helhetsvurdering: Bygningen har fasadematerialer med tegn til elde og råteskader. Yttertaket har høy alder med betydelig slitasje og skader. Vinduer og ytterdør viser tegn til slitasje og elde.
Låve: Helhetsvurdering: Bygningen har fasadematerialer med tegn til elde og råteskader. Yttertaket viser tegn til slitasje og elde. Grunnmuren har riss og sprekker. Vinduer og ytterdør viser tegn til slitasje og elde.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Vaskerom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Kontroll i tilliggende konstruksjoner er ikke utført på grunn av våtrommets utforming og plassering.
Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.
Helse, miljø og sikkerhet
Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Trappen har ikke håndløper på begge sider.

Det er ikke registrert noen tg 3 i tilstandsrapporten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. . Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er utført arbeid på bad i 2025, nytt tilbygg og restaurering av hovedbolig i 2024, nytt elektrisk anlegg i 2024 og nye rør i 2024. Alt arbeid er utført av faglærte. Selger opplyser at det var skadedyr i hovedbygningen før den ble restaurert. Det er mulig det er mugg, sopp eller råte i bygningene utenom hovedbygningen. Videre opplyses det at eiendommen tidligere hadde et osmoseanlegg for vann som ikke lenger er i bruk, og at det er utført arbeid med utskiftning av masse rundt brønnen.
Selger opplyser at det har blitt bygget en liten platting i etterkant fra det ble utarbeidet tilstandsrapport. Denne er således ikke vurdert i rapporten.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Nybygd frittstående sjøbu
- Nye utvendige vannledninger

2023:
- Tilbygg til hovedhus, utført av Jostein Ellefsen
- Nytt baderom med flislagt gulv, gulvvarme, vegghengt toalett og rør-i-rør system, utført av Rørlegger Jensen. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet
- Nytt vaskerom med flislagt gulv, gulvvarme, baderomsplater, ny varmtvannsbereder og rør-i-rør system, utført av Rørlegger Jensen. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet
- Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer og rør-i-rør system
- Oppgraderinger på det elektriske anlegget, utført av Richard Andersen. Det foreligger samsvarserklæring
- Nye vinduer med trekarmer i tilbygg

2013:
- Yttertak belagt med glassert takstein
- Nye utvendige avløpsledninger

2010:
- Nytt privat minirenseanlegg

Hovedhuset er opprinnelig oppført i 1860 som en trekonstruksjon over grunnmur av betong med sparestein, med 1. etasje og loftsetasje. Bygget er nylig oppusset og tilbygg fra 2023 huser bad og vaskerom i 1. etasje. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner med glaserte takstein fra 2010-13. Renner og nedløp i metall. Pipe helkledd i metall. Skorstein fra byggeår. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn og har krypkjeller under deler av boligen med inngang via dør i grunnmur. Utvendige vannledninger er fra 2025. Utvendige avløpsledninger er fra 2010-13. Boligen er tilkoblet et privat minirenseanlegg. Privat vannforsyning via brønn. El-anlegget er fra ukjent alder med oppgraderinger fra 2023/2024. Anlegget er sikret med automatsikringer. Sikringsskap plassert i gang og trapp. Oppvarming skjer via peisovn i stue og gulvvarme/varmekabler på bad og vaskerom. Vinduer med karmer av tre fra byggeår. Tilbygget fra 2023 har vinduer med karmer av tre. Entrédør med glassfelter. Innvendige dører er profilerte eller av heltre.

KJØKKEN 1. ETASJE:
Åpen kjøkkenløsning. Plassbygd solid innredning fra 2023 med profilerte fronter. Benkeplate av tre. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator innebygd i innredning over platetopp. Komfyrvakt. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

BAD 1. ETASJE:
Baderom fra 2023. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning. Speil med sidelys. Vegghengt baderomsmøbel. Dusjnisje med vegghengt dusjarmatur, hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Luftespalte for overstrømning under dør.

VASKEROM 1. ETASJE:
Vaskerom fra 2023. Flislagt gulv med gulvvarme. Baderomsplater på vegger. Panelbord i himling. Vegghengt utslagsvask med armatur. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system. Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2023. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Luftespalte for overstrømning under dør.

TOALETTROM LOFTSETASJE:
Gulvflate belagt med gulvbelegg. Vegghengt servantinnredning. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

2 soverom og 2 alkover i 2. andre etasje.

Overflater:
Gulv: Heltre gulv i stue, gang og soverom. Flislagt gulv på bad og vaskerom.
Vegger: Malte veggflater. Baderomsplater på vaskerom. Flislagte vegger på bad.
Himling: Malte flater. Panelbord i himling på bad og vaskerom.

Bolig 2/gjestehus inneholder gang, kjøkken, 2 stuer og toalett i 1. etasje, og gang og 2 soverom i 2. etasje. Her er det nylig foretatt diverse maling av overflater.

Eiendommen har i tillegg frittstående sekundærbygg: sjøbu, låve, anneks, bryggerhus.

Låven inneholder i tillegg bad, vaskerom og 2 toalettrom. Bad er innredet med dobbelt servantskap, dusjkabinett og hjørnebadekar. På vaskerom er det dobbelt servantskap og opplegg for vaskemaskin.

Sjøbuen er en frittstående uisolert trekonstruksjon med støpt gulv, grunnmur av betongblokker, stående trekledning og glaserte takstein. (Uinnredet)

Annekset er en frittstående uisolert trekonstruksjon med grunnmur av naturstein og stående trekledning.

Bryggerhuset er en frittstående uisolert trekonstruksjon med grunnmur av naturstein, stående trekledning og innvendig gang og rom med stor vedfyrt bakerovn.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Alt av innbo og løsøre som er på eiendommen medfølger i handelen. Dette inkluderer alt av utstyr møbler, senger, traktor, 3 stk gressklippere (en robotgressklipper, en sittegressklipper og en vanlig gressklipper) m.m.

Elektrisitet og vedfyring. Oppvarming skjer via elektrisitet og ved, i en kombinasjon av peisovn med glassdør i stue (tilknyttet skorstein fra byggeår) og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom, herunder flislagt gulv på bad og vaskerom. Boligen har mekanisk avtrekk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Byggeår for opprinnelig bygningsmasse er ikke oppgitt i matrikkelen, men de to fritidsboligene er registrert som historiske SEFRAK-minner. Megleropplysninger fra kommunen, datert 08.06.2026, angir at det er utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningsmassen. Selve attesten medfølger imidlertid ikke i kommunens saksdokumenter, og innholdet eller utstedelsesdato for denne kan derfor ikke dokumenteres.
Det er utstedt ferdigattest for Nybygg, Renseanlegg datert 16.12.2010.
Det foreligger ferdigattest for båtbu og flytebrygge datert 25.06.26.
Det foreligger tegninger for rehabilitering og ombygging av våningshus. I forbindelse med dette er det utstedt et vedtak kalt "Avvisning av søknad" (søknad om dispensasjon) datert 14.12.2022. Søknaden ble returnert som ubehandlet fordi kommunen konkluderte med at tiltaket var i tråd med landbruksformålet og dermed ikke krevde dispensasjon. Det foreligger ikke dokumentasjon på at tilbygget har fått godkjent byggetillatelse, og det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Oppføring av tilbygg og vesentlige ombygginger angis normalt som søknadspliktige tiltak. Vedlagt i salgsoppgaven følger tegning som viser justeringer av hva som ble byggemeldt og hva som ble bygget. Arkitekt som stod for søknadsprosessen opplyser at byggets fotavtrykk ble ikke endret og det lille loftet som kom til var ikke målbart i hh til reglene. Men endringene løste et teknisk problem og øking av takvinkel gav en mer harmonisk sammenheng. Tilbygget som bygget, endrer ikke premissene som ble brukt da byggesaken i sin tid ble avvist.
Det har blitt bygget en platting foran foran boligen som er utført etter takstmann var på befaring og selger opplyser at han fikk bekreftet at plattingen ikke var meldepliktig.
Ettersom det ikke foreligger komplette tegninger av boligene er det ikke bekreftet antall godkjente soverom/oppholdsrom. Opplysninger som er oppgitt er basert på dagens bruk. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for disse forhold videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen:
Dagboknummer: 501
Tinglysningsdato: 06.05.1958
Servitutten omhandler: Bestemmelse om veg med rettighetshaver KNR: 4203 GNR: 69 BNR: 120.
Servitutten er forsøkt innhentet, men finnes ikke i statens kartverks arkiv. Servitutten angår at 69 bnr 120 har rett til adkomst over denne eiendommen.

Det vil bli sendt inn tinglysning av erklæring for parkeringsrett til denne eiendommen til to p-plasser på eiendommen gnr 69 bnr 22. Forutsatt at dokumentet lar seg tinglyse vil dette bli tinglyst som varig rettighet. Veien inn til eiendommen hvor det er aktuelt med parkering og til eiendommen er privat og rettigheten omfatter ikke veirett. Veien har allikevel blitt benyttet av denne eiendommen i alle år. Kart for p-plassene følger vedlagt.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen er en fritidsbolig som består av to separate boenheter (hovedhus og gjestehus). Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Alt av innbo og løsøre som er på eiendommen medfølger i handelen. Dette inkluderer alt av utstyr møbler, senger, traktor, 3 stk gressklippere (en robotgressklipper, en sittegressklipper og en vanlig gressklipper) m-m. Eiendommen overtas slik den står og vil ikke bli ytterligere tømt eller nedvasket.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Finnskott ligger som en halvøy på Flosterøya, i indre Sørlandsleia mellom Arendal og Tvedestrand. Dette er en kyststrekning kjent for sitt rolige, skjermede farvann, sin rike skjærgård og sin særegne sørlandske natur — med bergknauser og tett furuskog

Beliggenheten er både skjermet og sentral på samme tid. Halvøya ligger nær Kilsund, et av de mest kjente og trafikkerte sundene langs Sørlandskysten om sommeren, og med båt er du raskt ute i det åpne farvannet med tilgang til hele skjærgårdens rikdom av holmer, sund og badeplasser. Likevel er selve eiendommen stille og tilbaketrukket — her er det ingen gjennomgangstrafikk, ingen støy fra vei, og ingenting som forstyrrer følelsen av å være på et helt eget sted.

Adkomst til eiendommen skjer via sti eller sjøveien, noe som forsterker den naturlige distansen fra hverdagens tempo. Det er nettopp denne kombinasjonen — nærhet til sjølivet og skjærgården på den ene siden, og stillhet og avskjerming på den andre — som gjør beliggenheten så sjelden og verdifull.

Fra eiendommen er det kort båtavstand til både Arendal og Tvedestrand, to av Sørlandets mest elskede kystbyer med et rikt tilbud av restauranter, handel og kulturtilbud gjennom hele sommeren. Samtidig kan man velge å bli — og la dagene fylles med det som finnes rett utenfor døren: klart vann, stille viker, stier gjennom skogen og en horisont som alltid har plass til mer himmel enn hast.

Se vedlagte kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Tomten på Finnskott er i en klasse for seg. Med et samlet areal på over 111 dekar rommer den et variert og vakkert landskap som spenner fra sjøkanten og oppover gjennom velstelt hage, frodig eng, gammel frukthage og tett kystskog med bergflater og naturlige utsiktspunkter.

Ned mot vannet er terrenget skånsomt og innbydende. En privat sandstrand ligger i le og er tilgjengelig rett fra eiendommen — en sjeldenhet langs denne delen av kysten der de fleste strender er berglendt eller delt med andre. 2 steinbrygger og en nyoppført flytebrygge gir god adkomst fra sjøen og praktisk fortøyningsmulighet for båt. Den nye bryggen er av solid kvalitet, og fungerer like gjerne som badested som landingsplattform.

Hagearealet rundt husene er velholdt og frodig, med klippet plen som åpner seg naturlig mot sjøen. Gamle frukttrær — av typen som krever tid og ro for å vokse til — gir eiendommen et organisk og levd preg som ikke kan skapes over natten. De bidrar til skygge, duft og en særegen stemning gjennom hele sommersesongen.

Mellom husene og ut mot skogen er det opparbeidede stier og gresskledte områder som innbyr til lek, ro og utforskning. Terrenget er variert nok til å by på naturlige rom og avkroker, men uten å virke uoversiktlig eller ugjestmildt. Her er det plass til mange mennesker uten at noen trenger å sitte i hverandres fang.

Lengre inn på halvøya tar naturen over — furuskog, bergknauser og urørt kystlandskap som strekker seg helt ut til vannkanten på flere sider. Med over 1000 meter strandlinje totalt finnes det mange ulike møter med sjøen: eksponerte bergflater for den som vil ligge i solen, skjermede viker for den som søker ro, og grunne partier som egner seg godt for barn.

Øvrig tomteopplysninger:
Antall teiger: 1. Produktiv skog: 25 dekar, annet markslag: 86 dekar. Bebygd, samf, vann, bre: 0,4 dekar. Gårdskart følger vedlagt i salgsoppgaven.
Eiet tomt på 111307,1 kvm. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.
Kjøper overtar risiko for avviket.

Det er sendt inn erklæring om parkeringsrett til denne eiendommen til to p-plasser på eiendommen gnr 69 bnr 22. Forutsatt at dokumentet lar seg tinglyse vil dette bli tinglyst som varig rettighet. Ellers adkomst via sjø eller sti, ingen parkering på selve eiendommen.

Eiendommen har adkomst via gangsti og sjøvei.

Eiendommen er ikke tilknyttet kommunalt vann- eller avløpsnett. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger og anlegg på eiendommen.

Eiendommen har privat avløpsanlegg (Klaro renseanlegg). Det er to brønner på eiendommen.

Eiendommen består av Flosterøyveien 521 og 519, registrert som fritidsbolig (flere enheter).
Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplan 2023–2033 avsatt til Landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF).

Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde).

I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.

Eiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare. Sonen er angitt i kommuneplanen og innebærer at tiltak kan kreve særskilt dokumentasjon av sikkerhet mot skred.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 27 638 for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, renovasjon, feiing og tilsyn med privat avløpsanlegg.

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- eller avløpsnett, og har privat vannforsyning og privat avløpsanlegg.
Kostnad for slamtømming kommer i tillegg til komm.avg. Beløp er ikke oppgitt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8 000,- pr. år. / 8 000 kWh. pr. år.

Nåværende eier har forsikring i Tryg. Boligen er tilknyttet 4G. Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 575141,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet står oppnevnt som tidligere fastsatt formuesverdi.
Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 20308,- pr år.

26 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

672 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
673 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
693 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
27 573 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
27 593 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anders Lunde

Eiendommen er konsesjonspliktig og kjøper må søke kommunen om konsesjon, samt betale konsesjonsgebyr. Dersom konsesjon ikke gis bortfaller avtalen uten at partene har noe økonomisk ansvar ovenfor hverandre. 

Kontakt megler for nærmere informasjon.  

Etter avtale. Godkjennelse av konsesjon må foreligge før overtagelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

NB! 
Boligkjøperforsikring omfatter våningshuset og/eller kårboligen med tilhørende garasje/den delen av eiendommen som er regulert til boligformål.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,56 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 150 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 10 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 1 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Arendal kommune  kr 6 900,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport Hytte/småbruk  kr 25 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Tomt/Fritid regnes av prisant.  Makspris: kr 65 000,00
Foto  kr 6 250,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 47-0074/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR47.2674

Sist oppdatert: 26. juni 2026 kl. 16:09