Kaiveien 29

Kaiveien 29, 4310 HOMMERSÅK
Kommunenummer 1108, gårdsnummer 101, bruksnummer 9, seksjonsnummer 2
Andelsnummer 109, Riskakverven Borettslag, organisasjonsnummer 983811531

Totalt bruksareal BRA: 141 kvm

BRA-i:
2. etasje 67 kvm: Gang, wc, bod, stue og kjøkken.
3. etasje 69 kvm: Bad, vaskerom, stue og to soverom.

BRA-e:
2. etasje 5 kvm: Utvendig bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
2. etasje 27 kvm: Balkong 9 kvm og terrasse 18 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.
Styreleder informerer at det finnes bod som alle leilighetene kan benytte, der alle har fått tildelt plass, i tillegg til en sykkelbod.
Iflg. selger er det i søppelrommet satt opp stativ for bildekk, som kan disponeres dersom det er plass.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.09.2026 utført av Anticimex AS v/Eirik Sævareid. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen er modernisert/påkostet i:

2025:
- Oppgradert baderom med flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger med fliser i dusjsone, ny innredning og sanitærutstyr, utført av Sig Halvorsen Sandnes og Bøcon. Dokumentasjon er fremlagt.

2016:
- Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminert benkeplate og integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn.

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:

2025:
- Fasadevask og maling av fasader, samt utskifting av bordkledning, utført av RSM Fasade AS og Boservice.
- Oppgradering av brannalarmanlegg til 5G-system i samarbeid med Add Secure og Rogaland Brann og Redning.

2024:
- Nye terrasser for leiligheter i nord samt i andre etasje i øst- og vestfløyen, og nye heller i inngangspartiene til 14 leiligheter.
- Renovering av sykkelskur og tilpasning av stativer til el-sykler.
- Montering av hjertestarter på bodvegg.

2023:
- Vedlikehold og oppgradering av uteområde, utført av Takspesialisten AS.

2019:
- Etablering av ladeanlegg for elbil.

Ifølge selgers egenerklæring:

2021:
- Montering av utekran tilknyttet tilførselsrør til toalettrom, utført av Kvalaberg VVS.

2016:
- Montering av nytt lufteavløp for kjøkkenvifte, utført av Sandnes Tak.

Andelsleilighet over to plan oppført i 2002, beliggende i et kombinert bolig- og næringsbygg. Boligen er jevnlig vedlikeholdt med enkelte nyere oppgraderinger, herunder kjøkkeninnredning fra 2016 og baderom oppgradert i 2025. Øvrige våtrom og tekniske installasjoner er i hovedsak fra byggeår.

Kjøkken:
Kjøkkenet er innredet med kjøkkeninnredning fra 2016 med glatte fronter, laminert benkeplate, kjøkkenvask med armatur og laminert plate mellom benk og overskap. Av hvitevarer finnes integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn, frittstående kjøleskap samt ventilator i overskap med mekanisk avtrekk ført over tak.

Bad:
Baderom oppgradert i 2025 med flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger med fliser i dusjsone og malt himling. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speilskap med overlys, dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj, gulvstående toalett samt mekanisk avtrekk med ventil i vegg.

Toalettrom:
Toalettrom med gulvbelegg på gulv, malte veggflater og malt himling. Innredet med vegghengt servant med armatur, gulvstående toalett og mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Vaskerom:
Vaskerom fra byggeår med gulvbelegg, malte vegger og malt himling. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder på 198 liter, fordelerskap for rør-i-rør-system og mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Overflater:
Gulv: Gulvbelegg og parkett.
Vegger: Malte veggflater.
Himling: Malte flater i himling.

Lagring:
Boligen har en innvendig bod i 1. etasje samt en utvendig bod på 5 m².

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Oppvaskmaskin, integrert mikrobølgeovn, stekeovn, induksjon platetopp. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Elektrisitet og varmepumpe. Varmepumpe i stue og gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2002. Det foreligger ferdigattest for nybygg av butikksenter og boliger datert 09.07.2003. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 27.11.2001 (godkjent 09.02.2004), som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Dagboknummer: 900204
Tinglysningsdato: 06.12.1932
Servitutten omhandler: Rettslig utskifting overført fra gnr. 101 bnr. 44 (opprinnelig overført fra gnr. 101 bnr. 9). Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer: 7601
Tinglysningsdato: 07.08.2003
Omhandler: Seksjonen har tilleggsdel på grunn (areal), iht. begjæring om oppdeling i eierseksjoner.

Det er tinglyst 5 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om tilfluktsrom, vegvesenets betingelser, regulering av innsjø/vann/elv, kloakkledning og anlegg og vedlikehold av ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet rett i vannkanten i Hommersåk sentrum. Her bor du med maritim utsikt over havnebassenget og med Bryggen Senter som nærmeste nabo. Kjøpesenteret rommer blant annet Kiwi og apotek, og med Coop Extra like ved er det meste av daglige ærend samlet i umiddelbar gangavstand. Langs kaiområdet og i sentrumskjernen er det et trivelig miljø med lokale servicetilbud og møteplasser.

Nabolaget er godt tilrettelagt for hverdagen med Hommersåk skole, Riska ungdomsskole og Hommersåk barnehage alle innen en kort gåtur. Området rundt Hommersåk byr på rike friluftsmuligheter året rundt. Kyststien mot Ulsneset starter like ved vågen og byr på fine spaserturer langs sjøen. For de turglade er toppturen til Lifjell et populært turmål med vidstrakt utsikt mot Gandsfjorden og Stavanger, mens Maudlandsområdet leder videre mot Vårlivarden. Bading og vannaktiviteter er lett tilgjengelig ved Breivik og Frøylandsvatnet, og Riskahallen tilbyr både svømmehall og idrettsfasiliteter innen en kort sykkeltur.

Kollektivtilbudet er godt etablert, med bussholdeplass i Lineveien kun en kort gåtur unna. En stor fordel for pendlere er hurtigbåten fra Hommersåk kai, som tar deg over fjorden til Fiskepirterminalen i Stavanger på rundt tjue minutter. Med bil tar turen til Sandnes sentrum i underkant av tjue minutter, mens kjøreturen til Stavanger lufthavn, Sola tar cirka en halvtime.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Hommersåk barnehage (0-5 år) 0,4 km
- Riska barnehage (1-5 år) 0,8 km
- Trollhaugen foreldrelagsbarnehage (1-5 år) 0,8 km

Skoler:
- Hommersåk skole (1-7 kl.) 0,5 km
- Kyrkjevollen skole (1-7 kl.) 0,9 km
- Maudland skole (1-7 kl.) 2,4 km
- Riska ungdomsskole (8-10 kl.) 0,6 km
- Vågen videregående skole, 13,2 km
- Gand videregående skole, 14,8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 11.561 kvm som tilhører sameiet. Riskakverven Borettslag eier seksjon 2 i eierseksjonssameiet som eier tomten. Tomten er fellesareal. Felles uteområde ble oppgradert i 2023 med sedum-dekke, beplantning i blomsterkasser, heller på dekke, felles boder og sykkelskur. Uteområdene i gårdsrommet er for øvrig opparbeidet med lekeplass og sittegrupper.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Sandnes kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Leiligheten disponerer to parkeringsplasser i forbindelse med parkeringen til Bryggen senter, uten separat leie.

Styreleder informerer om at det kun er en av plassene til hver av leilighetene, som er merket med leilighetsnummer.
De jobber med mer permanent parkeringsløsning, uten endring av at hver leilighet er tildelt 2 parkeringsplasser.

Borettslaget har tilrettelagt for elbillading med fem ladere (Zaptech) via avtale med Laddel som alle beboere med elbil kan benytte, hvor bruker betaler for eget strømforbruk. Laderne og vedlikehold av disse er betalt av borettslaget.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til industri og forretning/industri i henhold til reguleringsplan 86117 «Reguleringsplan for området sørøst for Hommersåkvågen», datert 15.12.1987, med tilhørende reguleringsbestemmelser. I henhold til planopplysningene er ca. 6 483,4 m² regulert til industri, ca. 3 365,7 m² til forretning/industri, ca. 39,9 m² til kombinert industri og lager (fordelt på feltene I/L1 og I/L2), samt mindre arealer til veg (ca. 9,8 m²) og fortau (ca. 12,9 m²).

Eiendommen omfattes også av følgende eldre reguleringsplaner og bebyggelsesplaner:
- Reguleringsplan 95109 «Endret regulering for østsiden av Hommersåkvågen fra industri til boligformål m.m.», datert 11.02.1997, som berører randsoner av eiendommen med delarealer til blant annet offentlig trafikkområde (ca. 394,6 m²), veg (ca. 190,6 m²), gang-/sykkelvei (ca. 215,1 m²), offentlig friområde (ca. 151,7 m²), friområde i sjø og vassdrag (ca. 164,0 m²), frisiktsone (ca. 94,0 m²), fortau (ca. 66,1 m²), felles avkjørsel (ca. 7,1 m²) og kombinert industri og lager (ca. 1,6 m²).
- Bebyggelsesplan 86317 «Bebyggelsesplan for området sørøst for Hommersåkvågen», datert 19.10.1988, med delarealer til felles grøntareal (ca. 217,6 m²), blokkbebyggelse (ca. 22,9 m²), friområde (ca. 0,7 m²) og fortau (ca. 0,2 m²).
- Reguleringsplan 2003118 «Omregulering av silobygg, gnr. 101, bnr.786, Hommersåk», datert 22.06.2004, som berører minimale randsoner med kommunalteknisk virksomhet (ca. 29,3 m²), frisiktsone (ca. 27,0 m²), boliger (ca. 21,1 m²) og felles avkjørsel/gangareal (ca. 2,1 m²).
- Reguleringsplan 90105 «Endret regulering for Hommersåk kai», datert 12.11.1991, som berører ca. 0,03 m² regulert til trafikkområde i sjø og vassdrag.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Sandnes 2023–2038 (plan-ID: 202005), med ikrafttredelse 15.05.2023. Arealbruken for eiendommen er i kommuneplanen i hovedsak avsatt til sentrumsformål (Hommersåk lokalsenter, ca. 11 521,7 m²), samt mindre deler avsatt til boligbebyggelse (ca. 28,0 m²), bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (ca. 9,6 m²) og veg (ca. 0,1 m²). Eiendommen omfattes også av bestemmelsesområde for Parkeringssone 2 (ca. 11 559,5 m²).

Kommuneplanens bestemmelser fastsetter at nyere plan ved motstrid går foran eldre plan etter plan- og bygningsloven § 1-5, men at kommuneplanen angir hovedtrekkene i arealbruken og ikke har til intensjon å overstyre mindre arealer med ikke-dominerende formål. For lokalsenter Hommersåk stiller bestemmelsenes § 2.1.4 krav om at plan- og byggeprosjekter skal sikre sammenhengende gangforbindelser langs Vågen koblet til kyststien, at siktlinjer og offentlig tilgang til sjø i Vågen skal sikres i detaljregulering, samt at Kaiveien skal videreutvikles med økt tilrettelegging for fotgjengere og syklister.

Eiendommen berøres av hensynssone H310_3 (ras- og skredfare – mulig marin leire/marin grense) i kommuneplanen, som dekker et areal på ca. 11 557,5 m². Før godkjenning av nye tiltak innenfor sonen kreves det sakkyndig utredning av fare for kvikkleireskred i henhold til NVEs veileder samt beskrivelse av eventuelle avbøtende tiltak. Nødvendige sikringstiltak skal omsøkes før eller som en del av byggesaken og være utført senest samtidig som utbyggingen.

Eiendommen berøres av hensynssoner for flomfare i kommuneplanen:
- H320_3: Flomfare (fare stormflo), som dekker ca. 10 938,1 m² av eiendommen. Arealer innenfor sonen ligger under kote 3,0 og kan være utsatt for naturfare ved stormflo. Før godkjenning av nye tiltak i sikkerhetsklasse F2 og F3 kreves fagkyndig utredning som viser at tiltakene oppnår tilstrekkelig sikkerhet mot stormflo, jf. TEK17 § 7-2, herunder hensyn til bølgehøyder.
- H320_1: Flomfare (aktsomhetsområde flom), som dekker ca. 7 188,0 m² av eiendommen. Før godkjenning av nye tiltak kreves sakkyndig flomsonekartlegging, beskrivelse av eventuelle avbøtende tiltak og utredning av nedstrøms konsekvenser i tråd med NVEs veileder.

Eiendommen berøres av støysoner langs veg i henhold til kommuneplanen:
- H210: Rød sone T-1442 (støysone), som dekker ca. 1 487,9 m² av eiendommen.
- H220: Gul sone T-1442 (støysone), som dekker ca. 4 797,4 m² av eiendommen.
Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442) skal legges til grunn ved bygge- og anleggstiltak innenfor sonene. Framtidig arealbruk skal ikke føre til miljøbelastning som overstiger grenseverdiene i retningslinjen, og ny støyfølsom bebyggelse eller virksomhet skal støyutredes.

Eiendommen berøres av frisiktsoner i tilknytning til kryss og avkjørsler:
- H140_1 og H140_2 fra reguleringsplan 86117, som dekker henholdsvis ca. 18,8 m² og ca. 4,4 m². Arealet i sikttrekanter mellom frisiktlinjer og veikanter skal ha fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende veiers nivå, og trær og busker må ikke plantes nærmere veikant enn 0,75 meter.
- Frisiktsone 1 og 3 fra reguleringsplan 95109, som dekker henholdsvis ca. 1,6 m² og ca. 5,0 m², med tilsvarende krav om fri sikt i 0,5 meters høyde over tilstøtende veiers planum.

Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for jord- og flomskred (potensielt utløpsområde), samt aktsomhetsområde for kvikkleire. For kvikkleire er risiko for skred på eiendommen vurdert til «Ingen» og konsekvens ved skred til «Ingen». Eiendommen ligger i tillegg innenfor aktsomhetsområde for flom, hvor gjentaksintervall for flom er registrert som «Nesten aldri».

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 10.919,- pr. mnd. og inkluderer bl.a.: Styre- og forretningsførerhonorar, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, fiberaksess, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer, kontingent Boligbyggelag, samt renter og avdrag på andel fellesgjeld.

Spesifikasjon av felleskostnader:
Felleskostnader: kr 4.656,-
A konto avdrag: kr 5.009,-
A konto renter DnB: kr 1.645,-
A konto renter: kr 440,-
A konto avdrag: kr -809,-
A konto renter: kr -71,-
Fiberaksess: kr 49,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Borettslaget skal i regnskapet opplyse om hvor mye felleskostnadene vil øke etter utløpet av avdragsfri periode. Megler har ikke mottatt informasjon om dette fra forretningsfører, og det er derfor uklart hva felleskostnader etter avdragsfri periode vil utgjøre.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.839,- pr. år. / 9.433 kwh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet fiber via Lyse (Altibox Fiberbredbånd 500/500 Bundle) med en månedlig kostnad på kr 768,-. TV-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene. Fellesregning sendes borettslaget, og det faktureres ingen separate kommunale avgifter for den aktuelle boenheten.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i Sandnes kommunen.

Andel formue er kr 25 344,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 502 627,- pr. 11.09.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 9 602 631,63 pr. 11.09.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Husbanken
Lånenummer: 1354260410
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 11.09.2026: kr 456 643,-
Andel av saldo: kr 117 703,-
Innfrielsesdato: 30.09.2028
Rente: 4,03 %
Merknad: Opprinnelig innfrielse lån (IN): kr 155 000,-. Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): kr 22 663,-. P.t. rente.

Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 16368273043
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 11.09.2026: kr 3 974 007,-
Andel av saldo: kr 384 925,-
Innfrielsesdato: 31.03.2054
Rente: 5,19 %
Merknad: Avdragsfrihet frem til 30.12.2029 (første termin: 30.06.2024, neste avdrag: 30.12.2029, siste termin: 31.03.2054).

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

Kr 502 627,- av fellesgjelden kan innløses.

Nedbetaling kan gjøres opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon.

4 990 000,00 Prisantydning
502 627,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 492 627,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 502 123,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 512 073,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Svein Gunnar Gahnstrøm og Ragnhild Sveen Gahnstrøm

Leiligheten er tilknyttet Riskakverven Borettslag.
- Borettslaget består av 20 boliger.
- Forretningsfører er Bate boligbyggelag.
- Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenummer 2626555.

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt uten styrets samtykke. Dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige beboere, kan styret gi samtykke.
Det er ikke tillatt å benytte kullfyrt grill, bålpanne eller lignende på uteområdet.
Fasadeendringer og tiltak som berører fellesareal (varmepumpe, markiser, terrasser o.l.) krever skriftlig søknad og forhåndsgodkjenning fra styret.
Borettslaget har heis, felles boder, renovert sykkelskur tilpasset el-sykler og hjertestarter montert på bodvegg.
Borettslaget har kollektiv avtale om fiberbredbånd, der kostnaden fordeles likt per enhet.

Ordinær generalforsamling ble avholdt 20.05.2026. Årsregnskapet for 2025 ble godkjent, og styrehonorar ble fastsatt til kr 70 000,-. Styret har etablert en egen 10-års vedlikeholdsplan etter oppsigelse av vedlikeholdsavtale med Bate, og anbefaler etablering av et vedlikeholdsfond bygget opp via økte felleskostnader. Budsjett og felleskostnader for 2027 fastsettes innen 15.11.2026.
Beboerne vil få varsel/skriv om nødvendig økning i fellesutgiftene som vil gjelde fra 01.01.27.

Foretatte påkostninger de senere år:
- 2023: Vedlikehold og oppgradering av uteområde (lånefinansiert).
- 2024: Nye terrasser og nye heller i inngangspartier, renovering av sykkelskur samt montering av hjertestarter.
- 2025: Fasadevask og maling av fasader, tilstandskontroll av vinduer/dører/tak, og oppgradering av brannalarmanlegg til 5G.

Planlagte påkostninger:
- Pågående arbeid med støttemur mot Kaiveien og omforent parkeringsløsning i samarbeid med BSH.
- Gjennomføring av tiltak i henhold til 10-års vedlikeholdsplan.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
- Årsresultat for 2025: underskudd på kr -383.215,-.
- Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2025: kr 458.700,-.
- Bokført egenkapital pr. 31.12.2025: kr 8.101.620,-.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av Bate boligbyggelag har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Forkjøpsretten er forhåndsavklart med meldefrist 24.09.2026 kl. 12:00, og 0 medlemmer meldte forkjøpsrett innen fristen.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning med avtale om finansiering av felleskostnader gjennom Klare Finans AS.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver   kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - BATE  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører BATE  kr 5 130,00
Innhenting av offentlig opplysninger Sandnes kommune  kr 3 519,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Foto  kr 4 200,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0267/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.26267

Sist oppdatert: 02. oktober 2026 kl. 19:26