Hushaugen 22

Hushaugen 22, 5360 KOLLTVEIT
Kommunenummer 4626, gårdsnummer 30, bruksnummer 433, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 178 kvm

BRA-i:
1. etasje 139 kvm: Entré, gang, bad, soverom, kjøkken, stue, tv-stue, kontor, garderobe, bod under trapp, teknisk rom i garasjen og garasje.
2. etasje 39 kvm: Loftstue m/trapp, bad og to soverom.

Loftsetasjen har skråtak på både nord- og sørsiden med knevegger. Deler av arealet langs ytterveggene har derfor redusert takhøyde og fallende himling, noe som påvirker måleverdig areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.08.2026 utført av AASEBØ TAKST AS v/Eirik Aasebø. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en tomannsbolig over to plan oppført i 1991. Det ble utført tilbygg av TV-stue og kontor i 2002, og tilbygg av entré og garasje i 2006. Grunnmuren er av betongstein på støpt plate på grunn. Yttervegger av tre med liggende bordkledning. Veggen mot sør fikk ny kledning og vinduer i 2012. Taket er en tekket med betongtakstein. Boligen har malte vinduer og takvinduer med 2-lags glass, med unntak av vegg mot sør som har 3-lags glass fra 2012. Det er malt hovedytterdør fra 2022, brann- og lydklassifisert entrédør, malt balkongdør i tre og garasjeport i teak. Balkongdør i tilbygg er fra 2020. Det er elementpipe med nytt røykrør. Boligen har terrasser og platting på terreng.

Det elektriske anlegget ble installert i 1991, med nye kurser for tilbygg og garasje i 2006. Det er gjort endringer i anlegget etter 1. januar 1999, og det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn.

Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Utvendig
- Vinduer og takvinduer: Det er 1 punktert vindu i stuen. Det ene takvinduet har hatt vannlekkasje, eier har fikset det med tettemasse som har fungert fram til i dag, men vinduet har usikker levetid. Det anbefales å planlegge utskifting av skadde vinduer for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Isolerglassruter eldre enn 35 år.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.
- Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).
- Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Garasjeport i teak er ganske slitt og har usikker levetid. Dør mellom garasje og gang tar i og fungerer ikke optimalt.
- Terrasser og plattinger på terreng: Det er påvist setninger i grunn/underlag som har medført deformasjoner på plattingen. På sørsiden har plattingen en knebøyning som følge av setninger i terrenget under oppstøttingen.

Innvendig
- Overflater - gulv: Det er skader på laminat. I tv stuen er det laminat som fjærer litt i et område, det er også skade/hakk i laminaten der.

Våtrom - 1. Etasje Bad
- Dokumentasjon for våtrom: Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Våtrom - 2. Etasje Bad
- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.
- Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
- Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning.

Kjøkken - 1. Etasje Kjøkken
- Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det er ikke montert komfyrvakt.

Tekniske installasjoner
- Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank.

Tomteforhold
- Fuktsikring og drenering: Fuktsikring er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Helse, miljø og sikkerhet
- Helse, miljø og sikkerhet: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Selger opplyser om at håndløper ikke er montert, men følger boligen. Er lagret i garasje.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Kjøleskap, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.
Selger opplyser om:
Taklampe over spisebord følger ikke med i handelen. Taklampe kjøkken følger med. Taklampe i TV-stue kan følge med.

Ved og elektrisk. Peisovn i stue. Varmekabler i gulv på alle boligrom i 1. etasje foruten soverom og garderobe i gang. Varmekabler på bad i loftsetasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 21.05.1990 - Denne kan fås tilsendt ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjent byggemelding for tilbygg til bustadhus datert 26.03.02 - Tilbygg: Stue/ kontor.

Det foreligger godkjent byggemelding for tiltak: Garasje + ny innkjørsel til seksjon 2, datert 29.04.02.
Det foreligger godkjent endring av byggeløyve for garasje, med nye godkjente tegninger for garasje som tilbygg til bolig istedenfor frittliggende garasje, datert 24.05.04.

Det foreligger godkjente plantegninger for innredning av loft stemplet av kommunen 31.05.1996 - Tegningene viser ett stort soverom oppe, som i dag er delt opp til fordel for to soverom.
Loftstue er iht. tegninger en bod og gang - Endring fra bod/ gang til loftstue er ikke bruksendret/omsøkt eller godkjent for denne bruk av kommunen.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker med ferdigattest.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

1990/8440-2/50 09.07.1990 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Gjelder denne registerenheten med flere. Skjøtet gir tomten rett til å anlegge vei, vann og kloakk over gnr. 30, bnr. 16, samt rett til bruk av områdets fellesanlegg for vann og kloakk. Parsellen plikter å delta forholdsmessig i drift og vedlikehold av de felles veg- og ledningsanleggene den gjør bruk av.

1990/9001-1/50 19.07.1990 ERKLÆRING/AVTALE
Avtale om gjens. rettigh. ang. vann og kloakkledn. over bnr. 127, og regulert fellesveg over bnr. 16 med div. bestem.. Bestem. om drift og vedlikeh. m.v.. Gjelder denne registerenheten med flere.
Avtalen omhandler felles veg-, vann- og kloakkanlegg. Bnr. 127 får bruksrett til regulert fellesveg over bnr. 16. Bnr. 127, bnr. 16 og fradelte parseller som benytter anleggene plikter å delta på lik linje i fremtidig drift og vedlikehold for den strekning de gjør bruk av.

1990/9814-2/50 13.08.1990 BEST. OM ADKOMSTRETT
Bestemmelse om adkomstrett, vann og kloakk med plikter ang. vedlikehold m.v.. Gjelder denne registerenheten med flere.
Parsellen har bruksrett til opparbeidet fellesveg, samt til felles vann- og kloakkledningsanlegg. Parsellen plikter å delta i fremtidig drift og vedlikehold. For veien svares lik andel for hver selvstendig boligenhet i bruk. For vann- og kloakkledningene deltar hver boligenhet med lik andel på den strekningen den gjør bruk av ledningene.

1990/10259-1/50 22.08.1990 ERKLÆRING/AVTALE
Avtale om vegrett over bnr. l6. Eksisterende kloakkanlegg fra bnr. 272 skal tilknyttes felles kloakkanlegg. Bestem. om fremtidig drift og vedlikeh.. Gjelder denne registerenheten med flere. Avtalen omhandler vei og kloakk. Bnr. 272 har bruksrett til veien og plikter å delta i fremtidig drift og vedlikehold på lik linje med øvrige brukere. Eksisterende kloakk fra bnr. 272 tilknyttes felles kloakkledningsanlegg, og bnr. 272 deltar i drift og vedlikehold av anlegget på den strekning den gjør bruk av.

Eiendommens rettigheter:

1991/12157-1/50 26.11.1991 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: KNR: 4626 GNR: 30 BNR: 16, 733
Mot vedlikeholdsplikt m.v.. Gjelder denne registerenheten med flere. Avtalen gir bruksrett til opparbeidet fellesveg med plikt til å delta i drift og vedlikehold per boligenhet.

1991/12157-2/50 26.11.1991 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighet hefter i: KNR: 4626 GNR: 30 BNR: 16, 733
Mot vedlikeholdsplikt m.v.. Gjelder denne registerenheten med flere. Avtalen gir bruksrett til felles vann- og kloakkledningsanlegg med plikt til å delta i drift og vedlikehold per boligenhet. Seksjonen har varig rett til å ha anlegget liggende over tomten, samt rett til inspeksjon, vedlikehold og fornyelse. Det er forbudt å plassere bygningskonstruksjoner på tomten slik at de hindrer reparasjon og vedlikehold av ledningsanlegget.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Boligen kan leies ut såfremt det er forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Eier opplyser om at de har godkjent radonsertifikat fra NRRG datert 2014.

Eiendommen har en attraktiv og fredelig beliggenhet i et etablert boligstrøk på Knappskog i Øygarden kommune. Boligen ligger skjermet til i en rolig blindvei i Hushaugen, uten gjennomgangstrafikk. Fra eiendommen og terrassen har du flott utsyn over sjøen, og de gode solforholdene gir fine rammer for utelivet på tomten. Nabolaget preges av et trygt og etablert oppvekstmiljø med et godt fellesskap.

Hverdagen er praktisk tilrettelagt for barnefamilier med både Knappskog skule og Knappskog barnehage i gangavstand fra huset. For elever i ungdomstrinnet er det en kort kjøretur til Tranevågen ungdomsskule, og videregående skoletilbud finnes lett tilgjengelig på Sotra.

Dagligvarehandelen unnagjøres raskt med en kort kjøretur til Ågotnes, hvor det finnes både Kiwi, Rema 1000, Bunnpris, apotek, treningssenter og andre servicetilbud.
Har du behov for et bredere utvalg av butikker, serveringssteder og underholdning, ligger Thon Senter Sartor og regionsenteret på Straume omtrent åtte minutter unna med bil.

Nærområdet byr videre på rike turmuligheter i både skog, mark og langs kysten, og det er en kort spasertur ned til sjøen med fine badeplasser. Nærmeste bussholdeplass ligger 5 minutters gange unna boligen og gir gode pendlermuligheter.
Med bil når du Bergen sentrum på cirka 20 minutter, og kjøretid til Bergen lufthavn Flesland er på ca. 25 minutter.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Knappskog barnehage
Naustvika barnehage
Havhesten Fus barnehage

Skoler:
Knappskog skule
Tranevågen ungdomsskule
Fjell ungdomsskule
Sotra vidaregåande skule

Idrett og fritid:
Grotvika nærmiljøanlegg
MOVA Ågotnes
Sprek & Blid Ågotnes
Sotra Golfklubb
Sotra Arena (fotball, håndball, turn)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 918,4 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Flott opparbeidet hageanlegg rundt boligen med plen, beplantning, hekk, utepeis, forstøtningsmurer og terrasseareal. Dukkehus i hagen fra 2006.

Parkering i integrert garasje og på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 37-1 UP Knappskog (30-16 mfl); 19890007, datert 18.12.1989, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Hele eiendommen på 918 m² er regulert til boliger.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Fjell kommune (2015 - 2026), vedtatt 18.06.2015. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Planen angir via hensynssone H900_48 (Detaljsone) at eldre reguleringsplaner, slik som planen nevnt over, fortsatt skal gjelde.

Eiendommen ligger i nærheten av fylkesvei Fv 561 (Skjergardsvegen). Det er planer om ny fylkesvei Fv 561 i området. Kommuneplanen har bestemmelser som knytter fremtidig regulering i nærområdet til vedtak av ny plan for fylkesveien.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19 410,81 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, slam, renovasjon og feiing. I tillegg kommer en variabel kilopris for restavfall på kr 5,- pr. kg som faktureres etterskuddsvis. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er ikke eiendomsskatt på eiendommen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25 000 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har bygningsforsikring i Tryg som koster kr 6 974,- pr. år.

Velavgift til Hushaugen velforening er kr 5 000,- pr. år. Kontingenten innbefatter brøyteutgifter.

Boligen er tilknyttet Talkmore bredbånd (200 Mbps) og koster kr 679,20 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 889 928,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 559 712,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

4 590 000,00 Prisantydning

Omkostninger

114 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
115 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
135 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 705 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 725 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Svein Helge Moen og Julie Helle Moen

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet Hushaugen velforening. Foreningen ivaretar felles vei og brøyting. Kontingenten er på kr 5 000 per år og inkluderer brøyteutgifter. Husstandene deler på vedlikehold og drift av veien, og det avholdes dugnader.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Fotopakke inkl drone og kjøring  kr 11 024,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Markedsføringspakke kr 19 900,00
Tilrettelegging  kr 14 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger   kr 7 500,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - 4.58 promille regnes av prisantydning  kr 20 381,00
Tilstandsrapport fra takstmann, tomannsbolig  kr 15 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 75-0036/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Askøy
Gamle kleppestøvegen 2, 5300, KLEPPESTØ
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR75.2636

Sist oppdatert: 23. september 2026 kl. 16:22