Grimsrudvegen 26

Grimsrudvegen 26, 2835 RAUFOSS
Kommunenummer 3443, gårdsnummer 36, bruksnummer 278, ideell andel 1/1

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligbygg oppført i 1969. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med shingel. Entrédør med glassfelter. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Varmepumpe samt peis- og vedovn i stue, 1. etasje. Vedovn i stue, kjeller. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

TILSTANDSGRAD 3:

Rom under terreng:
Konstruksjoner - Kjelleren har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Kjelleren har synlige betong/murvegger under bakkenivå. I tillegg vurderes deler av gulvet å være et tilfarergulv (opplektet gulv). Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i utlektet veggkonstruksjon. Det ble registrert høye fuktverdier. Forholdet tyder på fuktskader i konstruksjonen. Piggmåling: 28,3 vektprosent.

Drenering:
Helhetsvurdering - På grunn av alder. Fra innsiden observeres symptomer på fuktproblematikk som vurderes til å tyde på svakheter i dreneringens funksjon. Utvendig fuktsperre er avsluttet under terreng, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå. Det er registrert forhold som øker fuktbelastningen på grunnmuren/konstruksjoner under terreng.

TILSTANDSGRAD 2:

Våtrom - Vaskekjeller:
Helthetsvurdering - Fått tg2 på grunn av alder. Det er ikke benyttet tettesjikt/membran i våtsone, noe som gjør at gjeldende krav for våtrom ikke er oppfylt. Sluket er uoversiktlig, noe som medfører at det ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt.

Våtrom - Bad, 1.etasje:
Helthetsvurdering - Fått tg2 på grunn av alder. Dør uheldig plassert nær våtsone. Fallforhold i sluksonen fører ikke til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Sluket er uoversiktlig, noe som medfører at det ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt.

Våtrom - Bad, loftetasje:
Helhetsvurdering - Fått tg2 på grunn av alder. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det er observert glippe mellom avløp til toalett og gulvbelegg, noe som kan føre til at vann kan komme inn i konstruksjonen ved en eventuell lekkasje inne på våtrommet. Fallforhold i sluksonen fører ikke til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Fallforhold utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk.

Kjøkken:
Innredning - Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje, men tiltak vurderes ikke som nødvendig.

Toalettrom (ikke våtrom)
Sanitærutstyr / innredning - Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort.

Øvrige rom:
Overflater vegger - Veggflater er slitt. Forholdet er av estetisk karakter.
Overflater gulv - Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader samt noe knirk. Det observeres betydelig svikt i gulv i peisestuen i 1.etasje.

Krypekjeller:
Innvendig inspeksjon - Det er ingen dampsperre mot grunnen. Utførelsen av ettermontert bjelke og tilhørende stolper bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse, med den risiko det innebærer.

Loft - innredet:
Ventilasjon - Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig.

Loft - uinnredet:
Kontroll av diffusjonsperre - Dampsperren over våtrommet ble ikke kontrollert grunnet redusert tilkomstmulighet. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Konstruksjonsoppbygging - Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
Inspeksjonsmulighet - Kaldtloftet over innredet loftsetasje ble kun inspisert fra takluken grunnet lav romhøyde/redusert tilkomstmulighet, med den begrensning dette innebærer. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Kaldtloft over carport ble ikke undersøkt grunnet redusert/ingen tilkomstmulighet.

Innvendig trapper - Kjeller:
Innvendig trapper - Trappen har ikke rekkverk på begge sider. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m.

Innvendig trapper - 1.etasje:
Innvendig trapper - Trappen har ikke rekkverk/håndløper på begge sider. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Trappen vurderes som bratt, med den risiko dette innebærer.

Teknisk anlegg, VVS anlegg:
Varmtvannsbereder - På grunn av alder.
Vannrør - På grunn av alder.
Avløpsrør - På grunn av alder.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjoner:
Fasader inkl. kledning - Bygningens ytterkledning/fasader har symptomer på slitasje og elde, og det ble observert stedvis moderate tegn til råteskader på nedre del av ytterkledningen. Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Forholdet kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen. På deler av kledningen er det ingen dryppkant/skråskjæring i underkant av kledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen.

Dører og vinduer:
Vinduer - Sprekk i vindu er registrert på soverom, 1.etasje. Forholdet på selve vinduet vurderes å være i god nok stand til at kun glasset trenger å bli byttet. Lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under vinduet. Kan føre til fuktoppsug i trevirket, forkorte levetiden og vanskeliggjør overflatebehandling.

Yttertak:
Tekking - På grunn av alder.
Konstruksjoner - Takkonstruksjonen viser tegn til skjevheter og svanker. Forholdet kan være tegn på underdimensjoneringer i takkonstruksjonen.
Beslag, renner, nedløp og snøfangere - Det registreres stedvis utilstrekkelig fall på takrenner.

Terrasser / platting på terreng:
Platting på terreng - Terrasse har synlige symptomer på slitasje/elde med enkelte råteskader.
Terrasser på terreng - Rekkverkhøyden er under 1,0 meter. Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm. Rekkverket er ikke utformet slik at det forhindrer klatring. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke terrassen dagens krav til sikkerhet. Om terrassen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Terrasse med tilhørende rekkverk har synlige symptomer på slitasje/elde.

Stikkledninger og tanker:
Oljetanker - Ukjent alder, type og tilstand. Ingen fremlagt dokumentasjon.

Frittstående byggverk - garasje:
Frittstående byggverk - På grunn av alder. Bygningens ytterkledning og overflatebehandling viser tegn til slitasje, elde og enkelte råteskader. Deler av kledningen er avsluttet for nært terreng, noe som kan gi forkortet levetid og økt behov for vedlikehold. Garasjeport har høy slitasjegrad. Dør har høy slitasjegrad og tegn på skader.

Frittstående byggverk - Bod:
Frittstående byggverk - På grunn av alder. Bygningens ytterkledning og overflatebehandling viser tegn til slitasje og elde. Kledningen er avsluttet for nært terreng, noe som kan gi forkortet levetid og økt behov for vedlikehold.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Grimsrudvegen 26 ligger i et etablert og trivelig boligområde midt i Grimås. Her bor du sentralt, med kort vei til Raufoss sentrum som byr på kjøpesenter, butikker, spisesteder og øvrige servicefunksjoner. Området er svært barnevennlig, med gangavstand til Korta barneskole og flere barnehager i nærheten.

Boligbygg oppført i 1969. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med shingel. Entrédør med glassfelter. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Varmepumpe samt peis- og vedovn i stue, 1. etasje. Vedovn i stue, kjeller. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Under mesteparten av boligen er det en innredet kjeller, som rommer kjellerstue, vaskekjeller, matbod, hobbyrom og to boder. Under den resterende delen finner du en praktisk krypkjeller.

På eiendommen er det biloppstillingsplass både i carport og i garasje.

1.etasje:

Entré: I entréen er det god plass til yttertøy og sko.

WC: Gulvflate belagt med gulvbelegg. Flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Vegghengt toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg.

Bad: Baderom fra ukjent eksakt årstall. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Baderomsplater på vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Gulvstående høyskap. Badekar med vegghengt badekararmatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Ventil på vegg.

Soverom 1: Soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og klesoppbevaring.

Soverom 2: Passer fint som barnerom/gjesterom eller hjemmekontor. Her er det også god plass til et garderobeskap.

Stue 1&2: Boligen har to stuer ved siden av hverandre med store vindusflater som gir gode mengder naturlig lys. Her kan du enkelt innrede stuen slik du selv ønsker det med plass til både sofa- og spisebordseksjon. Stuen innerst har direkte utgang til terrasse som igjen har direkte utgang til markterrasse.

Terrasse: Utgang fra stue til vestvendt terrasse på 11 m2. Rekkverkshøyde er målt til 0,81 meter. Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater belagt med terrassebord. Terrassen har utebelysning.

Markterrasse: Tilgang fra terrasse til vestvendt markterrasse på 12 m2. Terrasse i trekonstruksjoner. Gulvoverflater belagt med terrassebord.

Kjøkken: Innredningen er fra 1998. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Ventilator i overskap. Komfyrvakt. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater i tapetserte flater og takplater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Loftetasje:

Deler av loftet er innredet, mens deler av loftet er et kaldtloft. Ifølge tidligere takstrapport ble loftsetasjen bygget på i 1985. Gulvflater belagt med heltre gulv. Vegg- og himlingsflater i tapetserte flater, panel og takplater. Profilerte heltre innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming.

Råloft: Uinnredet kaldtloft over deler av boligen. Adkomst via takluke og stige. Adkomst via dør. Synlige trebjelker og isolasjon mot underliggende etasje. Gulvet er stedvis kledd med panelbord. Synlige taksperrer.

Soverom 3&4: I loftetasjen er det to gode soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger.

Bad: Baderom fra 1985. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Våtromstapet på vegger. Takplater i himling. Vegghengt servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg.

Kjeller:

Bod 1,2 og 3: I kjelleretasjen er det godt med oppbevaringsplass med hele tre boder av god størrelse.

Hobbyrom: Hobbyrommet gir en egen sone for kreativ utfoldelse, enten det brukes til verksted, bod, treningsrom eller andre interesser – et fleksibelt rom med mange muligheter.

Vaskekjeller: Vaskekjeller fra byggeår. Malt betonggulv. Malte veggflater. Panelbord i himling. Vegghengt utslagsvask med armatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Ventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Kjellerstue: Innbydende kjellerstue med peis – perfekt for koselige kvelder med familie og venner.

Det er gjort endringer siden brukstillatelse ble gitt. Se punkt ferdigattest for mer info.

Oppgraderinger utvendig:
Ny ytterdør, 2017.
4 nye markiser til vinduer, 2018.
Utvendig sist gang beiset panel, 2014.
To vindu glass i kjøkken og stue, 2013.
Vindu glass i balkongdør, 2013.
Ny takshingel med takrenner og beslag, 2012.
Vindu bad, 2005.
Steinlagt grøft i lengde ca. 45 meter på syd siden av boligen (langvegg).

Oppgraderinger innvendig:
Ny varmepumpe, 2014.
Ny ventilator i kjøkken, 2011.
Nye overflater i stue , 2002.
Nye overflater/utstyr wc rom, 2000.
Kjøkkeninnredning, 1998.
Nytt vann og avløp inn i huset, 1992.
Lagt tregulv på kaldt loft 1989.
Nye vegg overflater i bad 1.etg , 1987.
Bad 2.etg fra 1985.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendommen som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil eller skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst.

Oppvarming med elektrisitet og vedovn.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men brukstillatelse ble gitt 03.01.1970.

Det gjøres oppmerksom på at plan nr. 2 (2.etasje), utvidelse av boligen, garasje og utebod ble oppført etter at brukstillatelse ble gitt.

Påbygg 1: I 1978 ble boligen utvidet i første plan der stue nr.2 er i dag. Dette var under opprinnelig oppføring av boligen altan/terrasse, som i 1978 ble flyttet ut der den står i dag.
Påbygg 2: i 1982 ble garasjen bygget.
Påbygg 3: i 1985 ble 2.etasje lagt til.
Påbygg 4: i 1972 ble utebod bygget.

Alt dette som er nevnt over søkt om og godkjent av kommunen ref. mail fra Vestre Toten kommune 20.08.2025.

Dette er fra byggetegninger fra kommunen datert 16.06.1972, 04.04.1078, 22.09.1982 og 20.04.1985 av Vestre Toten kommune.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Ingen servituttene vil følge eiendommen.

Velkommen til et attraktivt boligområde sørøst for Raufoss sentrum! Her får du en vestvendt beliggenhet som gir ettermiddags- og kveldssol, samt et glimt av Lønnberget og åsene i sør og vest.

Området er kjent for sitt gode bomiljø, med en fin blanding av eneboliger og flermannsboliger. Her er det trygge omgivelser for både store og små – med gangavstand til Korta barneskole og flere barnehager.

Med Raufoss sentrum kun en kort spasertur unna, har du kjøpesenter, butikker, spisesteder og øvrige servicefunksjoner lett tilgjengelig. For pendleren ligger Gjøvik bare 11 km unna, Oslo nås på ca. 1,5 time med bil, og Gardermoen på rundt én time. Raufoss stasjon på Gjøvikbanen gir også gode togforbindelser til både Gjøvik og Oslo.

Her får du kombinasjonen av et fredelig nabolag og nærheten til alt du trenger – perfekt for familier og alle som ønsker en god balanse mellom ro og sentrumsnær beliggenhet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen skilter på fellesvisning.

Barnehager:

Grimåsskogen barnehage (1-6 år) 4 min, 3 avdelinger 0.3 km
Espira Dragerskogen barnehage (0-6... 15 min, 4 avdelinger 1.2 km
Polaris FUS barnehage (0-6 år) 19 min, 3 avdelinger 1.5 km

Skoler:

Korta skole (1-7 kl.) 15 min, 14 klasser 1.2 km
Raufoss skole (1-7 kl.) 22 min, 12 klasser 1.8 km
Raufoss ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min, 13 klasser 2.6 km
Raufoss videregående skole 4 min, 2.2 km
Gjøvik videregående skole 18 min, 12.4 km

Tomt opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng og biloppstillingsplass. Frittstående garasje bod.

Parkering i carport og egen garasje. Parkering på asfaltert gårdsplass.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler fra Vestre Toten kommune.
Boligens forbruksgebyr for vann og/eller avløp blir beregnet etter forbruk målt ved vannmåler. Avlesning ca. 20.12 hvert år med avregning 1. termin påfølgende år. NB: Ved salg skal vannmåler leses av og rapporteres inn til kommunen.
Fordeling av gebyrene skal involverte parter selv ta hånd om.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende vedtatt 27.11.2014.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 24 979,2,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2023 var kr 879 327,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 517 307,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 9 848,- pr år.

3 100 000,00 Prisantydning

Omkostninger

77 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
98 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 198 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thale Ellisiv Moldestad og vegard gundersen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris: 30.000,-
Tilrettelegging fra kr 10.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 1.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Oppdragsnummer 39-0034/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
Lofthusveien 66, 0588, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR39.2534

Sist oppdatert: 02. oktober 2025 kl. 14:13