Sportsveien 24A

Sportsveien 24A, 3224 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 42, bruksnummer 558, ideell andel 1/1
Andelsnummer 57, Nygård Borettslag, organisasjonsnummer 951468304

Totalt bruksareal BRA: 122 kvm

BRA-i:
3. etasje 78 kvm: Gang, bad, tre soverom, kjøkken og stue.

BRA-e:
Kjeller 9 kvm: To boder.
1. etasje 13 kvm: Garasje.

BRA-b:
3. etasje 22 kvm: Innglasset balkong.

Kommentar til arealer: Oppgitt bruksareal for innglasset balkong (BRA-b) inkluderer veggtykkelse mot leiligheten.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Takhøyden i leiligheten er målt på tilfeldig sted til ca. 2,47 meter i stue. 2,42 meter på kjøkken og 2,36 meter på bad.
Oppgitte BRA-b inkluderer også veggtykkelse mot leiligheten.
Utvendige forhold som fasader, yttertak, drenering vedlikeholdes i regi av borettslaget og er av den grunn ikke videre vurdert eller tatt med i denne rapporten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.09.2026 utført av Anticimex AS v/Jon Simonsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1971. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn og kjeller, og grunnmur samt bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong og murkonstruksjon. Yttervegger er i hovedsak av tegl-/murverk med utvendige fasader kledd med fasadeplater. Etasjeskillere er av betong. Flatt tak tekket med takmembran. Boligen har entrédør med brann- og lydklasse B30/35dB og profilerte innerdører. Balkongdør har karm/ramme av tre av ukjent årstall. Vinduer har trekarmer, stedvis påstemplet produksjonsår 1992 og stedvis av ukjent alder, og er utvendig kledd med metallplater (unntatt fastkarmvindu i stue). Fra stuen er det utgang til innglasset balkong på ca. 22 m² i betongkonstruksjon med metallrekkverk (målt høyde 1,10 meter) og innglassingsprofiler i metall med ett-lags glass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sikringsskap er plassert i gang utenfor leiligheten og er utstyrt med automatsikringer og kursfortegnelse. Det foreligger ikke el-tilsynsrapport eller samsvarserklæring for arbeider utført etter 1999, og sakkyndig anbefaler utvidet kontroll av det elektriske anlegget utført av kvalifisert elektrofaglig person.

Boligen har godkjent slukkeutstyr, tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon og montert komfyrvakt for kjøkkeninstallasjoner.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Bad: Vanntett sjikt på vegger (baderomsplater) har en alder som gjør fremtidig funksjon usikker. Vannrør av kobber har ukjent alder og usikker fremtidig funksjon. Tilluftsspalte eller tilsvarende er ikke etablert.
- Kjøkken: Det er registrert knirk i deler av gulvet. Vannrør av kobber har en alder som gjør fremtidig funksjon usikker.
- Tekniske anlegg: Boligens vannrør av kobber har en alder som gjør fremtidig funksjon usikker. Varmtvannsberederen er bygget inn i kjøkkenbenken og har derfor ikke vært tilgjengelig for undersøkelse.
- Innvendige overflater: Veggflater har stedvis aldersrelatert slitasje og enkelte mindre skader. Synlige parkettgulv bærer preg av slitasje.
- Etasjeskiller og gulv på grunn: Det er målt lokale høydeforskjeller på opptil 10mm på kjøkken og opptil 15mm i gang. Stikkprøvene har avdekket stedvise vesentlige skjevheter.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Bad: Hulltaking og fuktmåling i tilliggende konstruksjon er ikke utført på grunn av ukjent konstruksjonsoppbygging, tekniske installasjoner og røropplegg i tilstøtende kjøkken.
- Tekniske anlegg: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Andelsleilighet i 3. etasje i boligblokk oppført i 1971. Bygningen er oppført med betong i etasjeskillere og bærende konstruksjoner, og utvendige fasader ble rehabilitert i 2003 med fasadeplater. Leiligheten holder i hovedsak eldre standard med overflater og installasjoner preget av alder og bruk, med unntak av badet som ble delvis oppgradert omkring 2015. Vinduer har trekarmer utvendig kledd med metallplater, stedvis produsert i 1992. Oppvarmingen er basert på elektriske panelovner, supplert med gulvvarme på bad og varmeovner på balkong. Ventilasjonen er basert på naturlig ventilasjon via ventiler og vinduer, supplert med mekanisk avtrekksvifte på bad og ventilator på kjøkken. Sikringsskapet er plassert i felles gang utenfor leiligheten og er utstyrt med automatsikringer.

KJØKKEN:
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og nedfelt kjøkkenvask med armatur. Det er fliser mellom overskap og benkeplate, samt stikkontakt og lys over benken. Det er etablert nisjer for frittstående komfyr og frittstående oppvaskmaskin. Rommet er utstyrt med ventilator i overskap, komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor. Varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenbenken.

BAD:
Baderommet ble delvis oppgradert omkring 2015 og har gulvbelegg med gulvvarme, baderomsplater på veggene og takplater i himlingen med innfelte downlights. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, speilskap, dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj, samt vegghengt toalett. Det er montert mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Overflater:
Gulv: Parkett, laminat og gulvbelegg, samt fliser på innglasset balkong.
Vegger: Tapetserte og malte flater, malte plater, baderomsplater på bad, panel på balkong og fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.
Himling: Panel, malte flater, takplater og panelbord på balkong.

Lagring:
Leiligheten disponerer to boder i kjelleren på henholdsvis ca. 4 m² og 5 m² (totalt ca. 9 m²). I tillegg er det garderobeskap på soverom.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk. Boligen oppvarmes i hovedsak med panelovner. Gulvvarme på bad og varmeovner på innglasset balkong.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for 18. mannsbolig datert 06.04.1970. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg byggesaker/dokumentasjon i kommunens arkiv for balkong- og fasadeendringer (2003), oppføring av sju garasjer (mottatt 2011), og garasjetilbygg samt ny garasjerekke (2020). Det er ikke utstedt ferdigattest for disse tiltakene.

Det foreligger byggemeldte tegninger datert april 1969, som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Dagboknummer: 5029
Tinglysningsdato: 30.09.1970
Servitutten omhandler: Rett for kommunen til å kjøpe ubebygget grunn til kommunalt eller annet offentlig bruk.

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vann- og kloakkledninger, elektriske kraftlinjer (jordkabel) og vilkår for å føre opp garasje nærmere kommunal ledning enn 4 meter.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Bugården/Krokemoa – et veletablert og populært boligområde med grønne omgivelser og kort vei til det meste. Bebyggelsen ligger fint til mellom store, velholdte plenarealer og beplantning, med interne gangveier og lite biltrafikk mellom bygningene. Her får du en rolig og tilbaketrukket hverdag, samtidig som både skole, barnehage, handel, idrettstilbud og flotte turområder finnes i nærområdet.

En av områdets store kvaliteter er nærheten til Bugårdsparken og Bugårdsdammen. Her ligger flotte turveier som innbyr til både gå- og løpeturer året rundt, i tillegg til store grøntområder for rekreasjon og aktivitet. Bugårdsparken er samtidig et viktig knutepunkt for idrett i Sandefjord, med blant annet Bugårdshallen, svømmeanlegg, tennisbaner, friidrettsstadion og fotballbaner. For den aktive familien er det med andre ord svært mye å velge mellom – rett i nærheten av hjemmet.

Området er også godt tilrettelagt for en enkel familiehverdag. Krokemoa barnehage og Krokenskogen Kanvas-barnehage ligger i nærområdet, og det er gangavstand til Krokemoa barneskole, Bugården ungdomsskole og Sandefjord videregående skole. De mange gangveiene i området gjør det enkelt å komme seg rundt til fots og på sykkel.

Daglige innkjøp kan enkelt gjøres på Pindsle, hvor du finner et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Samtidig er det kort vei til Sandefjord sentrum med Hvaltorvet, hyggelige handlegater, kaféer, restauranter og kulturtilbud.

Det er gode bussforbindelser fra området, og Sandefjord stasjon ligger kun en kort kjøretur unna med togforbindelser mot blant annet Oslo og Skien. Sandefjord lufthavn Torp nås på rundt 15 minutter med bil.

Dette er kort sagt en beliggenhet som kombinerer grønne og rolige omgivelser med nærhet til aktivitetstilbud, skoler, handel og sentrum – et område som passer godt for både små og store.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger, samt at leiligheten vil ha et "til salgs-skilt" på balkongen.

Barnehager:
- Krokemoa barnehage: [ 700m ]
- Krokenskogen Kanvas-barnehage: [ 800m ]
- Karisletta Kanvas-barnehage: [ 1,3 km ]

Skoler:
- Krokemoa barneskole [ 1,4 km ]
- Bugården ungdomsskole [ 210m ]
- Wang UNG [ 3,1 km ]
- Sandeford videregående [ 1,4 km ]

Idrett og fritid:
- Bugårdsparken Bugårdshallen idrettshall: [ 450m ]
- Crossfit Sandefjord [ 1,1 km ]
- MOVA Pindsle [ 1,3km ]

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 22 687,6 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte interne veier og parkeringsarealer, samt velstelte plenområder, beplantning og hyggelige felles uteplasser. Utearealene gir et trivelig bomiljø og fungerer som et naturlig samlingspunkt for beboerne. Dette er et velholdt og innbydende fellesareal som bidrar til et ryddig og ordnet helhetsinntrykk av borettslaget.

Borettslaget leier ut garasjeplasser til andelshaverne etter venteliste, og ny eier må henvende seg til styret ved ønske om leie. Det er i tillegg opparbeidet uteparkering for beboere samt gjesteparkering på borettslagets tomt. Det er ikke tillatt å lade elbil eller ladbar hybrid i vanlig stikkontakt; borettslaget har etablert felles ladeordning via Charge365, der lader og kurs kjøpes gjennom styret.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan 19930002, "Bugårdsparken Gnr 42, Bnr 225 m.fl", datert 25.05.1993, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Av eiendommens areal er 1 878 m² regulert til boliger, 261 m² til kjørevei og 20 m² til høyspenningsanlegg. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 1 pkt. 1.1 opprettholdes de eksisterende boligformål.

Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan Nygårdsomr. Stafettveien 1, 3, 5 og 7 endring (ID: 19970002), datert 29.05.1997, med tilhørende reguleringsbestemmelser. I henhold til planen er 538 m² regulert til blokkbebyggelse (feltnavn: FELT B) og 17 m² regulert til felles parkeringsplass. Ifølge reguleringsbestemmelsene § 1 pkt. 1.3 skal eksisterende boligbebyggelse i felt B bestå, og ombygging og tilbygging i form av balkonger, boder og nye takformer er tillatt innenfor rammene av byggegrensene og nåværende gesimshøyde.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (ID: 20220010), med ikrafttredelse 21.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (22 688 m²). Hoveddelen av bygningsmassen på eiendommen er ikke omfattet av reguleringsplan og styres direkte av kommuneplanens arealdel. I henhold til kommuneplanens bestemmelser pkt. 1.2.1 gjelder kommuneplanens arealdel foran eldre reguleringsplaner ved motstrid, med unntak av detaljer som naturlig hører til hovedformålet der planene har samsvarende formål (pkt. 1.2.2).

Eiendommen berøres av hensynssone H220 – Gul sone iht. T-1442 (støysone), som dekker et delareal på 2 836 m². I gul støysone kan det oppføres ny eller gis tillatelse til utvidelse av eksisterende støyfølsom bebyggelse dersom det kan dokumenteres at avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. Det kreves støyfaglig utredning etter retningslinjene i T-1442 ved søknad om tiltak.

Eiendommen berøres av hensynssone H370 – Høyspenningsanlegg (inkludert høyspentkabler), som dekker et delareal på 10 000 m². I henhold til bestemmelsenes punkt 1.11.4 kan kommunen ved oppføring av nye boenheter eller anleggelse av lekeplasser i nærheten av høyspenttraseer kreve elektromagnetisk felt utredet. Slik arealbruk tillates ikke innenfor områder med et årsmiddel over 0,4 mikrotesla.

Eiendommen berøres av hensynssone H410_1 – Krav vedrørende infrastruktur, som dekker hele eiendommen (22 688 m²). Sonen markerer konsesjonsområdet for fjernvarme. I henhold til bestemmelsenes punkt 1.4 bokstav a skal nybygg med bruksareal (BRA) over 500 m² kunne kobles til fjernvarmenettet, dersom det ikke finnes andre, mer miljøvennlige alternativer.

Eiendommen berøres av hensynssone H530 – Hensyn friluftsliv, som dekker et delareal på 4 012 m². Ved lokalisering og utforming av tiltak i disse områdene skal hensynet til friluftsliv ivaretas så fremt dette ikke er i konflikt med landbruks- og næringsinteresser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 912,- pr. mnd. og inkluderer: drift og vedlikehold, renter og avdrag på andel fellesgjeld, TV- og bredbåndstjenester (Sandefjord Bredbånd), trappevask, kommunale avgifter og bygningsforsikring.

Felleskostnadene fordeler seg slik:
Felleskostnader - Drift: kr 2 391,-
Renter IN: kr 240,-
Renter felleslån 2: kr 1 094,-
Renter: kr 185,-
Avdrag IN: kr 1 283,-
Sandefjord Bredbånd: kr 569,-
Vaske kostnad for trappeoppgangene: kr 150,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 2025-2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Kommunale avgifter faktureres felles til Nygaard Borettslag og dekkes gjennom felleskostnadene.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 716 771 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 27 725,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 360 094,- pr. 25.09.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 30 553 521,98 pr. 25.09.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Den Norske Stats Husbank
Lånenummer: 11493532
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 25.09.2026: kr 5 487 533,-
Andel av saldo: kr 65 989,-
Restløpetid: 15.9984 terminer (siste termin 30.05.2030)
Type Rente: Fastrente til 01.10.2026
Rente: 2,23 %

Bank: Handelsbanken
Lånenummer: 94887235494
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 25.09.2026: kr 21 171 000,-
Andel av saldo: kr 251 562,-
Restløpetid: 119 terminer (siste termin 31.03.2056)
Type Rente: Fastrente til 30.06.2036
Rente: 5,23 %
Avdragsfrihet til og med 30.06.2031 (neste avdrag 30.06.2031)

Bank: Handelsbanken
Lånenummer: 94887235486
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 25.09.2026: kr 3 829 000,-
Andel av saldo: kr 42 544,-
Restløpetid: 119 terminer (siste termin 31.03.2056)
Type Rente: Fastrente til 30.06.2036
Rente: 5,23 %
Avdragsfrihet til og med 30.06.2031 (neste avdrag 30.06.2031)

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning) på lån 11493532. Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

Kr 65 989,- av fellesgjelden kan innløses.

Lånene i Handelsbanken (lånenummer 94887235494 og 94887235486) har ingen IN-ordning.

2 430 000,00 Prisantydning
360 094,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 790 094,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 255,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 345,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 295,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 799 439,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 809 389,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gunn Haugbjørg, Arne Haugbjørg og Anita Haugbjørg

Leiligheten er tilknyttet Nygaard Borettslag.
- Borettslaget består av 90 andeler.
- Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
- Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer SP561458.

Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt. Styret kan etter skriftlig søknad gi godkjenning på spesielle vilkår. Godkjenning må foreligge før anskaffelse og innflytting. Det er ikke tillatt å lufte dyr eller mate dyr og fugler på borettslagets eiendom.
Mellom kl. 23.00 og 07.00 skal det være ro og orden. Ved selskapelighet etter kl. 23.00 skal det sendes skriftlig nabovarsel 14 dager i forveien. Vedlikeholdsarbeider skal i hovedsak utføres på hverdager kl. 08.00–16.00.
Fellesvaskeri med vaskeriautomat kan benyttes på hverdager kl. 08.00–22.00 og lørdager kl. 08.00–17.00.
Borettslaget har kollektiv avtale med Sandefjord Bredbånd for levering av TV- og bredbåndstjenester.

Generalforsamlingen 16.04.2026 vedtok følgende:
- Bytting av vinduer og terrassedører i alle blokkene samt refinansiering og nytt låneopptak med en ramme på kr 25 000 000,- (fastrente 10 år, 30 års nedbetalingstid med 5 års avdragsfrihet). Oppdraget ble tildelt Tømrermesterfirma Torolf Stenersen AS med en tilbudssum på kr 10 405 255,- inkl. mva.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
- Årsresultat for 2025: overskudd på kr 1 889 371,- (kr 880 904,- i 2024).
- Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2025: kr 1 909 116,-.
- Total egenkapital pr. 31.12.2025: kr 4 578 692,-.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader gjennom Klare Finans AS. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene, med oppsigelsesfrist 1. desember og gyldighet fra førstkommende årsskifte.

I følge styret er det avdekket skjeggkre i blokk 28 i samme borettslaget og Anticimex har behandlet de leilighetene de kom til og de håper skjeggkreene blir borte.
Blokk 26 fikk problemer med veggdyr i 2025, og Anticimex kom på banen og foretok en gjennomgang av alle leilighetene som i dag er erklært veggdyrfrie. Det gis ikke noen garanti for at disse ikke kommer igjen.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av Boligbyggelaget Usbl har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Fotopakke kr 5 000,-
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 3 900,-
Markedsføringspakke kr 29 900,-
Oppgjør kr 8 900,-
Tilrettelegging kr 19 900,-
Visninger pr stk / Overtagelse kr 2 500,-

Utlegg:
Innhenting av dokumenter/servitutter fra grunnboken kr 290 pr stk
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger) kr 6 725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL kr 5 138,-
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart kr 3 504,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0281/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26281

Sist oppdatert: 07. oktober 2026 kl. 18:51