Fåresoppstien 3A

Fåresoppstien 3A, 3320 VESTFOSSEN
Kommunenummer 3314, gårdsnummer 59, bruksnummer 107, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
88 kvm: Entré, gang, tv-stue, bad, vaskerom, 3 soverom og bod.

2. etasje:
99 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, bad, soverom og garderoberom.

BRA-e (eksternt bruksareal)
1. etasje:
7 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
24 kvm: Terrasse.

2. etasje:
25 kvm: Veranda.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Nils Magnus Graff Fossnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på støpt plate på mark. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein. Montert snøfangere i 2024. Boligen har ytterdør med glassfelt og elektrisk kodelås (fra byggeår). Balkongdører med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Fra gårdsplassen er det adkomst til boligens overbygde inngangsparti i 1. etasje. Utvendige downlights i tak i takoverbygget. Hyggelig overbygget uteplass, i tilknytning til inngangspartiet. Tilgang til en tilliggende utvendig bod på ca. 7 kvm.

2. etasje
Stue/spisestue: Åpen kjøkken- og stueløsning med sofaområde og spiseplass. Rommet har høy takhøyde (opptil 3,48 m), som gir en luftig atmosfære. Godt med vindusflater langs to yttervegger, som gir mye lysinnslipp. Frittstående peisovn med glassplate på gulv. Trappegang til 1. etasje. Nyere takskinne. Downlights i tak. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til overbygget vestvendt veranda på ca. 25 kvm med utvendige downlights i tak. Verandaen er romslig og lun. Sol fra ca. kl. 15.00 til solnedgang (midsommerstid) iflg. selger.

Kjøkken: Lekker Norema-kjøkkeninnredning med helintegrerte hvitevarer. Over- og underskap samt høyskap i sort og glatt utførelse. Nyere lysarmaturer under overskap. Glassplate på vegg ved oppvaskområde og stekeområde. Benkeplater av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskmaskin, fuktsensor med automatisk vannstopper, oppvaskkum, vegghengt ventilator, komfyrvakt, platetopp, dampovn i høyskap, stekeovn i høyskap og kjøleskap. Downlights i tak. Nyere takskinne. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad: Lyst og pent bad. Heldekkende servant over servantskap i mørk og glatt utførelse. Speilskap med lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører av glass samt regnfallsdusj. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Soverom 1 (hovedsoverom): Flott hovedsoverom med suiteløsning. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til eget garderoberom og bad.

Garderoberom: Romslig åpen garderobeløsning med klesskinner, skuffer og hyller i hvit samt glatt utførelse. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

1. etasje
Entré: Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, malte vegger (én spilevegg) og malt himling.

Gang: Trappegang til 2. etasje. Downlights i tak. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til bod. Boden har en åpen garderobeløsning med klesskinner, skuffer og hyller i hvit samt glatt utførelse.

Tv-stue: Praktisk tv-stue med sofaområde. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til østvendt markterrasse på ca. 24 kvm. Videre er det direkte adkomst til hageområde.

Bad: Lyst og pent bad av god størrelse. Heldekkende servant over servantskap i mørk og glatt utførelse. Speilskap med lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører av glass samt regnfallsdusj. Opplegg og mulighet for innsetting av badekar. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Vaskerom: Skapinnredning med over- og underskap i hvit samt glatt utførelse. Nedfelt utslagsvask i benkeplate av laminat. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate. Gulvvarme. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 2: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 3: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 4: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Generelt om boligen: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning (utført filterbytte to ganger pr. år), aggregat er plassert i bod. 187 liters varmtvannsbereder fra 2022, plassert på vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer, plassert på vaskerom. Skiftet alle termostater til Futurehome i nyere tid.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2/TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG2 eller TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Bad (1. etasje og 2. etasje): Ikke foretatt demontering av downlights eller inspisert inne i konstruksjonen og nødvendig med hulltaking samt fuktmåling pga. badet er yngre enn 5 år og det er fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon.
- Vaskerom: Pga. rommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking samt fuktmåling, det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator (ikke påvist indikasjoner som tyder på fuktskader).
- Kjøkken, øvrige rom (1. etasje) og øvrige rom (2. etasje): Ikke foretatt demontering av downlights eller inspisert inne i konstruksjonen.
- Radon: Ikke foretatt radonmåling i boligen, boligen er bygget etter krav om radonsperre men forholdet/utførelsen er ikke dokumentert.
- Yttertak: Takgjennomføringer samt skorsteiner over tak er ikke undersøkt pga. sikkerhetsmessige forhold, vurderinger av yttertak er gjort fra bakkeplan og detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner er ikke undersøkt pga. is/snø.
- Veranda: Tettesjikt mellom veranda og carport er ikke tilgjengelig for inspeksjon - det ble ikke registrert indikasjoner på funksjonssvikt.
- Markterrasse: Terrasse kunne ikke undersøkes pga. is/snø og fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser.
- Grunnmur, fundamenter: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, platetopp, dampovn, stekeovn og kjøleskap.

Taklampe i stue medfølger ikke.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Gulvvarme på begge bad, vaskerom og i entré. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.09.2022, som omfatter oppføring av kjedehus med to boenheter. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 2021.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Boligen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 639155
Tinglysningsdato: 14.06.2022
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 1, boligformål, sameiebrøk 50/100.

Dagboknummer: 5654
Tinglysningsdato: 03.07.1991
Servitutten omhandler: Bestemmelser om driftsvei.

Dagboknummer: 6207
Tinglysningsdato: 27.06.2003
Servitutten omhandler: Jordskifte - Grensegangssak.

Dagboknummer: 1204366
Tinglysningsdato: 23.12.2015
Servitutten omhandler: Jordskiftesak - Bruksordning og rettigheter for veier.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Boligen har en attraktiv og solrik beliggenhet i et barnevennlig område på Ormåsen. Ormåsen er et voksende tettsted i Vestfossen, som har blitt et ettertraktet boligområde. Området er svært barnevennlig, med kort og trygg gangavstand til både barneskole med tilhørende idrettsanlegg og barnehage. Her finnes det store uteområder for lek og aktiviteter, blant annet en ballbinge ved skolen, samt nærhet til marka. En ny aktivitetspark og kunstgressbane er også en del av nærmiljøet.

Ormåsen tilbyr unike muligheter for både trening og rekreasjon, året rundt. Du kan sykle, løpe, trille barnevogn, bade, fiske, gå på ski og utforske naturen. Det finnes frisbeegolfbane, park for egenvektstrening, grusbane, skøytebane og en flerbrukshall.

Kun få 6 minutters gangavstand til en nyere Rema 1000-butikk. Det er kort vei til Vestfossen, som har ungdomsskole og et trivelig sentrum. Vestfossen kalles Kulturhovedstaden og har et variert kulturtilbud.

Området er et perfekt utgangspunkt for turopplevelser, med nærhet til flotte lysløyper, skiløyper og turstier som kan brukes året rundt. Det er også gode turmuligheter videre mot Junger og Holtefjell. I nærheten finner du koselige vann som Junger, med fine muligheter for både bading og fiske, samt ideelle forhold for terrengsykling.

Området har offentlige transportforbindelser med buss- og togavganger mot Drammen, Kongsberg og Oslo. Kort gangavstand til bussholdeplass ved barneskolen, videre er det togstasjon både i Hokksund og Vestfossen. Se www.brakar.no for bussruter og www.vy.no for togavganger. Det er også kort vei til E-134, som gir enkel tilgang til Kongsberg og Drammen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Ormåsen barnehage (0,8 km), Maurtua barnehage (6,5 km), Smellhaugen barnehage (6,7 km).

Skoler: Områsen barneskole (0,8 km) og Vestfossen ungdomsskole (5,8 km).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Hokksund.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 151 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tilnærmet flat tomt med plenarealer og gruset områder.

Eiendommen er en del av et sameie og har ingen klare tomtegrenser, men det er naturlige skiller mellom eiendommene. Den del av sameiets tomt som seksjonen disponerer, er opparbeidet med terrasse, hageområde, gruset adkomstvei og gruset gårdsplass.

Parkering for to biler i egen carport.

Montert Easee lader for el-bil i carporten (2022).

Forøvrig er det parkering på disponibel gruset gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse, i henhold til endret detaljplan for Ormåsen B6 og B7 datert 19.12.2019. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel 2024-2036 datert 11.12.2024. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Sameiet har ingen felleskostnader.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 11.371,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024.
Renovasjonskostnader: kr 4.930,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2025.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 578,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2025). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.000-20.000 kWh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Fremtind på kr 6.835,- pr. år.
Boligen er tilknyttet NextGentel som leverandør av tv/internett og har kostet ca. kr 799,- pr. mnd avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 542 863,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 171 452,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

171 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri, inkluderer ikke bygningsforsikring)
--------------------------------------------------------
182 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 032 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hanne Bergene

Eiendommen er seksjonert.
Sameiet består av 2 boliger med sameiebrøk 50/100.
Sameiet drives etter fri modell, og det er begrenset behov for samarbeid på eiendommen. Sameiet har således ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett.
Dersom det avtales samarbeidsprosjekter og mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. Denne pakken inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring.

Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Det gjøres oppmerksom på at seksjonerte eneboliger/tomannsboliger/rekkehus kun får kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke som inkluderer bl.a. standard bygningsforsikring for hus, dersom man har behov for husforsikring må kjøper henvende seg til Tryg.

Kjøper mottar i utgangspunktet ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Ved eventuell oppgradering til huspakke, vil dette bli fakturert direkte fra Tryg. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.250,-
Visninger/overtagelse: kr 4.000,- pr. stk (3 inkl.)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0418/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.24418

Sist oppdatert: 29. april 2025 kl. 10:08