Løkka 5

7 200 000 kr

153 m²

4 soverom

Komplett salgsoppgave

Presenteres av

Gisle Spidsberg

Frogner

Familievennlig enebolig med 4 soverom og 2 bad | Dobbelgarasje med lagringshems | Gangavstand til tog og skole

Pris

Prisantydning

7 200 000 kr

Omkostninger

181 090 kr

Totalpris

7 381 090 kr

Areal

Bruksareal

208 m²

BRA-I (internt bruksareal)

153 m²

BRA-E (eksternt bruksareal)

55 m²

TBA (terrasse-balkongareal)

70 m²

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

1998

Soverom

4 soverom

Bad

2 bad

Tomteareal

701 m² (eiet)

Type

Enebolig - Frittliggende

Eierform

Eiet

Fasiliteter

Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse

Energimerke

Vurderer du utleie?

Få et tilbud fra Utleie Krogsveen

Hva koster lånet?

Sjekk estimert lånekostnad

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Løkka 5! En innholdsrik og familievennlig enebolig med bl.a 2 bad, 4 soverom og dobbelgarasje. Her bor du i et etablert og barnevennlig område på Frogner, med gangavstand til togstasjonen. Boligen har en praktisk planløsning med fire soverom og to bad, perfekt for en aktiv familie. Fra stuen er det utgang til en stor platting som går rundt tre sider av huset, med en pergola som gir en lun sone for uteliv. Den store, flate tomten gir rikelig med plass for lek og hageaktiviteter. Høydepunkter:

Dobbelgarasje med lagringshems

Fire soverom og to bad

Meget barnevennlig område

Stor vinkelstue med flere muligheter

Gulvvarme i hele 1.etasje

Kort vei til Frogner idrettspark og skoler Velkommen til visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Løkka 5, 2016 FROGNER
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 273, bruksnummer 177, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 273, bruksnummer 187, ideell andel 1/35
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 273, bruksnummer 188, ideell andel 1/35

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 208 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 87 kvm: Entré, bad, vaskerom, matbod, kjøkken, spisestue og stue.
2. etasje 66 kvm: Gang, bad og fire soverom.

BRA-e:
Dobbelgarasje:
1. etasje 38 kvm: Garasje.
Loft 17 kvm: Hemsbod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 70 kvm: Platting.

Areal med lav himlingshøyde (ALH) utgjør totalt 32 kvm, fordelt på 11 kvm i eneboligens 2. etasje og 21 kvm på loftet i garasjen. Disse arealene er ikke medregnet i bruksarealet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.03.2026 utført av Norges Takst AS v/Tore Jan Fevang. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er i henhold til tilstandsrapport en enebolig oppført i 1998 over to etasjer. Boligen er fundamentert med støpt betongdekke på grunn med en murt høyde av Leca, sannsynligvis Leca U-blokk. Etasjeskillere er i trekonstruksjon. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjonen består av A-takstoler i tre, og taket er tekket med takstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag er i plastbelagt stål. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, en malt hovedytterdør og en terrassedør med 2-lags glass i trekarm. Innvendig er det en malt tretrapp og malte fyllingsdører. Det er en elementpipe med vedovn i stuen. Tilknyttet boligen er det en platting på ca. 70 m² i trekonstruksjon, samt en pergola på ca. 10 m².

Til eiendommen hører det med en uisolert dobbelgarasje oppført i trebindingsverk med trepanel på fasaden. Garasjen har betongdekke på grunn, saltak med takstein, to leddporter og sidedør. Det er innlagt lys og strøm, og det er en lagringshems med adkomst via trappeluke og vinduer med 2-lags glass.

Det elektriske anlegget har automatsikringer med skap plassert i vaskerom. Anlegget er fra 1998. Eier opplyser at det foreligger en el-kontroll uten anmerkninger. Det er bemerket at det mangler overdekning på en koblingsboks på kaldtloft.

Det er installert røykvarslere med tilknytning til Verisure.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Taktekking: Eier opplyser om at noen takstein er ødelagt.
- Veggkonstruksjon: Det ble konstatert noe høye fuktutslag på utsatte steder, som ved nedløp og stolper.
- Vindu baderom: Vindu over badekar (våtsone).

Innvendig
- Overflater: Det er skade på parkett kjøkkengulv, etter tidligere vannlekkasje fra oppvaskmaskin. Iflg. eier.
- Innvendige dører: Det er noe elde- og slitasjeskader på dører.

1. Etasje Bad
- Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Over halvpart av forventet brukstid er brukt opp på membran/tette løsning. Overflaten består av eldre våtromstapet som er overmalt i senere tid. Noe skader himlingsplater. Åpning i veggen fra bad til matbod bryter gjennom badets membran og kan la fukt trenge inn i konstruksjonen. Badet er bygget i 1998, da kravene til membran ikke var like strenge som i dag.
- Overflater Gulv: Det er fall til sluk. Fallet er målt med en streklaser rundt sluk og tilfeldige punkter i gulvet ellers. Evt. mindre "søkk" i gulvet kan eksistere uten at dette har kommet med i denne rapporten.
- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er ikke rengjort for inspeksjon.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er noe krakelering i servant.

1. Etasje Vaskerom
- Overflater vegger og himling: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen i vegg.
- Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

1. Etasje Kjøkken
- Overflater og innredning: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Kjøkkenet bærer preg av noe slitasje- og bruksskader på skuffer og skapdører. Eier opplyser om at fuktskade på parkettgulv ved oppvaskmaskin kommer fra en tidligere lekkasje fra oppvaskmaskinen.

2. Etasje Bad
- Overflater vegger og himling: Over halvpart av forventet brukstid er brukt opp. Overflaten består av eldre våtromstapet som er overmalt i senere tid. Noe skader himlingsplater.
- Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. forventet levetid vinylbelegg er 15- 20 år
- Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er noe krakelering i servant.

Tekniske installasjoner
- Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iflg. dagens forskrift skal ikke stikkontakt benyttes men være koblet til fast punkt.

Tomteforhold
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er flat tomt mot ringmur

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

1. Etasje Vaskerom
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da dette ikke er fysisk mulig grunnet tilliggende konstruksjoner. Det ble registrert utslag på fuktmåler (elektro). Det ble foretatt enkle søk etter fukt i vegger med Protimeter fuktindikator. Målinger viste ikke indikasjon på unormale fuktverdier.

Helse, miljø og sikkerhet

Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt etter 2020:

- Ny varmtvannsbereder
- Installert Varmepumpe
- Byttet ventilasjonsanlegg
- Byttet hele plattingen ute og bygget ny levegg og pergola
- Bygget ny terrasse foran inngangsparti vaskerom, overbygget med tak
- Satt opp gjerde mot øst og sør på eiendommen.
- Satt inn vannmåler
- Pusset opp to hele soverom i 2. etasje. Hoved soverom og gjesterom. Alt er byttet.
- Begge bad er malt
- Hele 1. etasje er malt, vegger og tak
- Trappen er pusset og malt med ny farge
- Barnerommene og tv-stuen er malt.
- Ny dørlås fra Yale.

Standard

Enebolig oppført i 1998 i bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Boligen varmes opp med en luft-til-luft-varmepumpe fra Panasonic og en vedovn i stuen. Ventilasjonen er en kombinasjon av naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk for bad og vaskerom. Varmtvannsberederen på ca. 200 liter er fra 2020. Sikringsskapet har automatsikringer og er plassert i vaskerommet.

KJØKKEN:
Innredning fra byggeår med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ført ut. Det er registrert skade på parkettgulvet foran oppvaskmaskinen. Kjøleskap-/frys medfølger ikke.

BAD 1. ETASJE:
Bad fra 1998 utstyrt med servant med underskap, toalett og badekar. Rommet har mekanisk avtrekk. Det er ingen varmekilde i rommet. Badet har et oppgraderingsbehov, blant annet grunnet alder på overflater og tettesjikt, samt et vindu plassert i våtsone.

VASKEROM:
Vaskerom fra 1998 med opplegg for vaskemaskin og en vaskekum. Rommet har mekanisk avtrekk med bryter på vegg. Det er ingen varmekilde i rommet. Mer enn halvparten av forventet levetid for membranløsningen er passert.

BAD 2. ETASJE:
Bad fra 1998 utstyrt med servant med underskap, toalett og dusjkabinett. Rommet har mekanisk avtrekk. Det er ingen varmekilde i rommet. Mer enn halvparten av forventet levetid for overflater og membranløsning er passert.

Overflater:
Gulv: Parkett i stue, spisestue og kjøkken. Vinylbelegg på bad og vaskerom. Øvrige rom har parkett og laminat.
Vegger: Hovedsakelig malt trepanel og malte huntonittplater. Våtromstapet på bad og vaskerom.
Himling: Malte flater, trepanel og himlingsplater.

Lagring:
Boligen har en skyvedørsgarderobe i entréen og en innvendig matbod. I tillegg medfølger en dobbelgarasje på ca. 38 m² med en lagringshems på ca. 17 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmekabler i hele 1. etasje samt varmepumpe i trappeoppgangen. Varmepumpen fungerer også som nedkjøling på sommeren. Vedovn i stue. El-oppvarming med panelovner forøvrig. Bad i 2. etasje har pr. idag ingen varmekilde bortsett fra en handkletørker.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen er oppført i 1998. Det foreligger ferdigattest for nybygg av bolig/garasje datert 09.12.1998. Attesten har følgende merknad: "Montere brannslukningsapparat som avtalt.". Ferdigattest kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 22.12.1997. Ifølge tilstandsrapporten stemmer rominndelingen i boligen med tegningene. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens situasjon for garasje og terrasse:
- Garasjen har et innredet loft/hems på 17 m² som ikke er vist på de godkjente tegningene. Innredning av loft kan være søknadspliktig.
- Terrassen på bakkeplan er vesentlig utvidet i forhold til det som er vist på de godkjente tegningene, og det er i tillegg oppført en pergola. Oppføring av terrasse og pergola kan være søknadspliktig.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/273/177:
23.03.1998 - Dokumentnr: 1911 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:273 Bnr:1