Komplett salgsoppgave

Bjørnsons gate 62

4 600 000 kr
67 m²
2 soverom
Velkommen til Bjørnsons gate 62! Flott 3-roms leilighet med garasjeplass på Volla
Velkommen til Bjørnsons gate 62! Flott 3-roms leilighet med garasjeplass på Volla
Kart
Redesign på Hjem.no
Del
Sentrumsnær 3-roms leilighet! Mulighet for innredning av loft (28 kvm) - Sydvestvendt balkong - Garasjeplass

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad

    Pris

  • Prisantydning
    4 600 000 kr
  • Omkostninger
    126 040 kr
  • Totalpris
    4 726 040 kr

    Areal

  • BRUKSAREAL
    75 m²
  • BRA-I (internt bruksareal)
    67 m²
  • BRA-E (eksternt bruksareal)
    8 m²
  • TBA (terrasse-balkongareal)
    9 m²

    Nøkkelinfo

  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1951
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    3 850 kr
  • Energimerke
    Rød G

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Bjørnsonsgate 62! Pen og velholdt leilighet med 2 soverom i 2.etg. i 4-mannsbolig. Lys og solrik beliggenhet i sentralt og rolig område.
  • Utbyggingsmuligheter: Bygge på 40 kvm over utbyggingen i 1. etg. Innrede loft (30 kvm. uten utbygging av 2. etg).
  • Gangavstand til sentrum
  • Stor, usjenert og solrik balkong på 9,5 kvm. Markterrasse på ca 18 kvm.
  • Garasjeplass i rekke.
  • Lave fellesutgifter.
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Bjørnsons gate 62, 2003 LILLESTRØM
    Kommunenummer 3205, gårdsnummer 81, bruksnummer 1463, seksjonsnummer 22, ideell andel 1/1

    Innhold

    Totalt bruksareal BRA: 75 kvm
    BRA-i:
    2. etasje 67 kvm: Entré, bad, bod, kjøkken, stue og to soverom
    BRA-e:
    -1. etasje 8 kvm: Kjellerbod
    Åpent areal:
    2. etasje 9 kvm: Balkong
    Leiligheten disponerer en loftsbod. Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på ca. 30 m2, men grunnet åpent areal mot seksjon nr. 20 er det dermed
    vanskelig og måle eksakt areal. Derfor er dette ikke medtatt i arealberegningene.
    Boligen disponerer en bod i kjeller samt et felles vaskerom. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.09.2025 utført av Andreas Norbeck Sveen.

    Byggemåte

    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
    Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
    Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt TG 3 på:
    - Ventilasjon på bad, sjablongmessig
    - Overflater gulv i loftsetasjen, sjablongmessig
    Det er også gitt TG 2 på:
    Våtrom:
    - Vinduets plassering i våtsone er uegnet.
    - Det registreres bomlyd under enkelte gulvfliser.
    - Tettesjikt: Grunnet alder.
    - Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
    Kjøkken:
    - Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i benkeskap uten mulighet for sikker avrenning til sluk.
    - Avløpsrør: Grunnet alder
    - Det er kullfilter i viften
    Øvrige rom:
    - Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale.
    Loft:
    - Det er registrert noe fuktskjolder/merker på tak.
    Skjevhetsmåling
    Elektrisk anlegg
    Dører og vinduer grunner alder
    Balkong: rekkverkshøyde under 1 meter
    Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

    Standard

    Velkommen til Bjørnsons gate 62 i Lillestrøm!
    Leiligheten ligger i 2. etasje i en firemannsbolig og byr på en praktisk og gjennomtenkt planløsning med gode lysforhold og en behagelig atmosfære. Her får du både en solrik balkong på ca. 9 m² og en tilhørende markterrasse i hagen på ca. 18 m² – perfekte soner for avslappende sommerdager og hyggelige kvelder med familie og venner.
    E N T R E
    Leiligheten ønsker deg velkommen med en romslig gang som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy, sette fra seg sko og oppbevare det du bruker til daglig. I tillegg finnes et praktisk kott som gir ekstra lagringsmuligheter.
    S T U E
    Lys og trivelig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig romfølelse. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og utgang til solrik balkong.
    K J Ø K K E N
    Kjøkkenet har en klassisk og tidløs stil med lyse, profilerte fronter og laminert benkeplate med fliser over benk. Innredningen er fra IKEA og gir godt med skap- og benkeplass. Her finner du også integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl/frys, koketopp og stekeovn – alt du trenger for en praktisk og funksjonell hverdag.
    Varmtvannsbereder på ca. 110 liter (fra 2018) er smart plassert i kjøkkenbenken.
    B A D
    Badet er flislagt og med varmekabler i gulvet som gir ekstra komfort. Rommet er innredet med servant, speilskap med overlys, vegghengt toalett og dusjhjørne med forheng. Her er det også opplegg for vaskemaskin.
    S O V E R O M
    Leiligheten har to gode og lyse soverom, begge med garderobeskap og god plass til seng og øvrig møblement. Rommene ligger skjermet til og gir et behagelig sted for ro og hvile.
    A N N E T
    Leiligheten er godt vedlikeholdt og oppleves som varm og behagelig. Det er gjort klart for montering av peisovn i stuen, dersom man ønsker dette. Pipeløpet er allerede oppgradert gjennom sameiet.
    Det er også mulighet for å utvide leiligheten med et tilbygg på ca. 40 m² i 2. etasje med loft, eller alternativt innrede eksisterende loft på ca. 30 m². Eventuell tilbygg over eksisterende bygg må avklares med naboen under.
    Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

    Løsøre og tilbehør

    Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

    Oppvarming

    Boligen blir oppvarmet med elektrisitet. Gulvvarme på bad, kjøkken, ett soverom. Det er mulig å sette inn en peis i stue om man ønsker dette.
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 28.05.1951.
    Midlertidig var gitt grunnet mangel på pipeattest.
    Det er i ettertid gitt:
    Ferdigattest - Rehabilitering av skorstein datert 03.04.2018.
    Ferdigattest - Tilbygg datert 28.11.2016
    Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

    Eventuell adgang til utleie

    Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

    Diverse

    Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere 
    Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
    • Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
    • Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
    • BN bank tilbyr finansieringsløsninger
    •  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
    • I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
    • Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Boligen ligger nær sentrum av Lillestrøm (Volla), innehar en familievennlig beliggenhet med kort vei til Strømmen, Oslo, og Gardermoen. Volla er et hyggelig boligområde med nærhet til skoler barnehager, kollektivtilbud, og daglige servicetilbud. For barna og den aktivitetslystne kan området by på fotballbane, kunstgressbane, lekeplass, idrettshall, svømmehall, golfbane, og flere treningssentre, noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Boligen ligger også i nærhet til friluftsområder, som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Nebbursvollen som er byens badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m., samt gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva.
    Nærmeste matbutikk er ikke Kiwi eller Rema 1000, men Coop Obs (650 m unna) eventuelt Bunnpris - åpen 7 dager i uka (750 m unna, ifølge Google Maps) eller Meny på Stortorget (900 m unna, ifølge Google Maps). I tillegg til Kiwi og Rema, er det også en Coop Extra-butikk nær Stortorget.
    Området innehar et godt kollektivtilbud. Gangavstand til bussholdeplass i Storgata, samt Lillestrøm stasjon og bussterminal. Hurtigtog fra Lillestrøm stasjon til Oslo S. tar ca. 12 min, mens flytoget fra Lillestrøm til Gardermoen har en reisetid på ca. 10 minutter

    Adkomst

    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Beskrivelse av tomt

    Eiet tomt på 8.123 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
    Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker og beplantninger. Seksjonen disponerer en del av hagen hvor det er bl.a er etablert markterrasse med skillevegger med plass til utemøbler. Det er også plass til f.eks trampoline på seksjonens del.

    Parkering

    Leilighetene i Bjørnsons gate 62 har alle hver sin parkeringsplass knyttet til en fellesgarasje samt oppstilingsplassen foran fellesgarasjen. Garasjene er en del av et garasjelag (A/L Jernbanegarasjer), som ikke styres eller eies av sameiet som sådan.
    15 av 16 seksjonseiere i Bjørnsons gate 56, 58, 60 og 62 (unntaket er av en av leilighetene i nr. 62) har andel i garasjelaget og individuell garasjeplass.
    Flere av seksjonseierne i sameiet har elbil med individuelle ladepunkt. Disse er kjøpt, bekostet og driftet av hver enkelt. Mht plassering i tilknytning til garasjene, vil en henvise til garasjelaget som rette vedkommende. Pr i dag har sameiet ingen planer om å installere noen felles løsning for lading av elbil. Det er ikke opplegg for lader på plassen som disponeres av snr. 22, og kjøper må bekoste påkobling selv.
    Gateparkering etter områdets bestemmelser.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplan datert 14.06.2023. 
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Boligens kostnader

    Fellesutgiftene er kr 3 850,- pr. mnd. og inkluderer: Grunnpakke Kabel tv og internett, forsikring, kommunalavgift, renovasjon, avløp, revisjonhonorar og regnskapshonorar.
    Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Felleskostnadene vil øke med 300,- 01.01.2026.
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5500 kwh. pr. år.
    Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og har avgift på ca kr 460 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2023 var kr 986 297,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 945 188,-.
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Omkostninger

    4 600 000,00 Prisantydning
    Omkostninger
    115 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
    9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
    545,00  Tinglysing panterettsdokument
    545,00  Tinglysing skjøte
    --------------------------------------------------------
    126 040,00 Omkostninger totalt
    --------------------------------------------------------
    4 726 040,00 Totalpris inkl. omkostninger
    --------------------------------------------------------

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Georg Kristoffer Noer

    Informasjon om sameiet

    Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Myra, med sameiebrøk 15/336.
    Sameiet består av 22 leiligheter.
    Forretningsfører er Myhrers RTB AS, tlf. 488 87 888. 
    Dugnad samt trappevask, klippe plen og snømåking gjøres av beboerne.
    Ved tidligere maling av fasadene på husene i sameiet, har dette medført egenandeler, eventuelt egeninnsats, for de berørte seksjonseierne. Dette er gjort for at ikke sameiet skal måtte ta opp fellesgjeld
    Dyrehold er tillatt.
    Det er under planlegging av ny maling/beising av fasader.
    Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
    Konferer med megler for mer informasjon.
    I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
    Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  
    Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
    Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   
    Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
    Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  
    Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 
    Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
    Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
    Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
    Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
    Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.
    Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
    Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
    Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
    Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Generelle bestemmelser
    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
    Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
    Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
    Forbrukerkjøp - definisjon
    Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
    Forbruker – avtalevilkår
    Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
    Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
    Ikke-forbruker – avtalevilkår
    Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
    Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 40 000,-
    Vederlag
    Første visning gratis, deretter 2.900,- pr visning og Overtagelse
    Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
    Markedsføringspakke  kr 27 400,-
    Oppgjør  kr 7 500,-
    Tilrettelegging  kr 17 000,-
    Utlegg
    Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 3 750,-
    Innhenting av Eiendomsskatt  kr 100,01,-
    Innhenting av kommunale opplysninger  kr 293,69,-
    Innhenting av godkjente bygningstegninger  kr 800,-
    Tinglysing sikring  kr 545,-
    Andre utgifter
    AX tilstandsrapport leilighet  kr 9 950,-
    Fotografering  kr 4 300,-

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 60-0304/25
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
    Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
    950 007 613
    Oppdragets KR-kode KR60.25304

    Dato

    Sist oppdatert: 18. november 2025 kl. 15:54

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Legg til steder som er viktige for deg

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    Visning

    Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
    Lurer du på noe?

    Vil du varsles om lignende boliger?

    Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.