Lindveien 5

Lindveien 5, 4900 TVEDESTRAND
Kommunenummer 4213, gårdsnummer 28, bruksnummer 268, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 174 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 102 kvm: Entré, bod, bad, vaskerom, fire soverom, garasje og bod i garasje.
2. etasje 72 kvm: Stue/kjøkken, bod og bad.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 63 kvm: Terrasser 1. etasje.
2. etasje 52 kvm: Takterrasse over garasjedelen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.08.2025 utført av Yngve Ottervig.
Det foreligger ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Her oppsummeres tilstandsrapportens informasjon rundt tilstandsgrad 2 (alder, slitasje, skader mv.) i korte trekk, det henvises til sidetall i rapporten for mer informasjon:
Utvendig boddør: Karmene er værslitte og avvik rundt innsettingsdetaljer er observert. Se s. 8.
Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Vaskerom: Det er påvist skader på innredning. Se s. 10.
Avtrekk på kjøkken: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen (kullfilter i dag). Se s. 12.

Selger har fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven i sin helhet.

Boligen har en god standard og ekstra påkostninger fra bygging. Under her er en liten oppsummering av fasiliteter og positive trekk ved eiendommen:
- Direkte tilgang fra garasje via vaskerom.
- Vannbåren varme i de fleste gulv med elektrokjel til oppvarming og tappevann.
- Moderne løsninger med stue/kjøkken i toppetasjen.
- Glassrekkverk og opparbeidet uteareal.
- Møre royal impregnert kledning (normal vedlikeholdsintervall hvert 10. til 20. år iflg. leverandør)
- Helt rå utsikt og sol fra morgen til kveld.
- Kjøleskap med vann/isbiter og fryseskuff, samt vinkjøler og komplett sett hvitevarer på kjøkkenet som medfølger.
- Vinduer med trelags glass
- Parkett av 1-stavs Hardwood. Gulvet skal tåle ekstra høy styrke belastning.
- Det ligger klart trekkerør til elbillader, ny eier må selv bestille/ordne resten ved etablering.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning (den stiller inn luften til innetemperatur/innstilling).
- Smartstyring på lys
- Det er mulig å sette inn peisovn, men det har til nå ikke vært behov.
- Lys i trapp og utelys er montert
- Varmepumpe i stue til kjøling/oppvarming ved behov.
- Påkostet Epoq kjøkken og Megaflis/Nygaard baderom.

Følgende hvitevarer medfølger: Koketopp, oppvaskmaskin, kjøleskap med vann/isbiter og fryseskuff, vinkjøler, stekeovn, mikrobølgeovn og dampovn.

Følgende medfølger uansett ikke: Gardena tromler og gressklipper.

Vi viser ellers til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er vannbåren varme fra elektrokjel i hele 1. etasje (også i garasje), samt bad i 2. etasje. Elektrokjelen har innebygget varmtvannstank. Oppvarming med vannbåren varme gjelder også tappevann. Det er også montert varmepumpe i stue.

Det foreligger ferdigattest på enebolig, datert 06.09.2024.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Godkjent byggetegning samsvarer for det meste med dagens løsning med unntak av:
- Tilbygget trapp fra uteområdet med dør ut mot utsikten.
- WC i 2. etasje er blitt bad og bod er noe mindre enn på tegning.
Byggetegninger er vedlagt salgsoppgaven.

Det er uvisst om det er gjort andre endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.  

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4213/28/268:
05.01.2017 - Dokumentnr: 13347 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om grunnrettigheter til nettstasjon
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:4213 Gnr:28 Bnr:203
Gjelder denne registerenheten med flere

05.01.2017 - Dokumentnr: 13375 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om grunnrettigheter til jordkabel - 22kv
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:4213 Gnr:28 Bnr:203
Gjelder denne registerenheten med flere

Kommentar: Glitre Nett AS har rettigheter til å vedlikehold, adkomst og grunnrettigheter til jordkabel og nettstasjon. Dette er tinglyst på flere eiendommer i området. Disse er ikke innhentet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.
 

Megler har fylt ut en enkel energiattest for boligen. Det tas forbehold om avvik i denne.

Eiendommen ligger fantastisk til i et rolig og barnevennlig strøk sentralt i Tvedestrand. Tomten har nydelig utsikt til sentrum og rundomliggende områder. Det er kort avstand til både Grisen storsenter og Grenstøl handel, hvor det er et flott utvalg av dagligvare, bakeri og shoppingmuligheter. Det er ca. 1,6 km til sentrum med bil som har en rekke fasiliteter; restauranter, bakeri, vinmonopol, apotek og ulike nisjebutikker langs gatene. Tar man turen til sentrumsgatene i Tvedestrand får man oppleve Tvedestrand sine koselige brosteinsgater, hvite sørlandshus og fantastiske båthavn. I sommertid er havna livlig og den arrangeres ulike konserter og arrangementer som som trekker mye folk til gatene. Kysten til Tvedestrand kan by på et mangfold av idylliske holmer og svaberg, og det er en flott båttur til andre nærliggende kystbyer via båt, som for eksempel Arendal og Risør.

Området rundt eiendommen byr på skjønne naturomgivelser med turstier og badeplasser i nærheten, og det finnes flotte aktivitetsfasiliteter for barn i området. Den populære badeparken i Tjenna befinner seg en kort gåtur unna sentrum og er godt utstyrt med flyteelementer, samt utlån av kajakk og kano. Eiendommen er i kort avstand til barnehage og skole, og i Tvedestrand er det nyere barnehage og videregående skole. Til videregående skole og badeplassen ved Mjåvann går det lysløype som forøvrig også lyser vei til sentrum. Det er ca. 1-1,5 km å gå til sentrum og bade- og shoppingmuligheter fra eiendommen. Tar man bilen er det snakk om ett par-tre minutter til matbutikk og storsenter. Golfparken på Nes Verk er ca. 10 minutter unna eiendommen.

Eiendommen har en fin beliggenhet sentralt til andre byer som Arendal, Grimstad, Risør og Kragerø. Det er gode bussforbindelser til nærheten, samt mulighet for leie av båtplass.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Tomten er eiet og oppgitt å være på 461,8 m². Tomten består av asfaltert tun, gressplen og terrasser. I følge grunnkart fra kommunen ligger all bygningsmasse innenfor tomtegrenser, og tomtegrenser er oppgitt som nøyaktige. Grunnkart er vedlagt salgsoppgaven.

Det er god plass til flere biler på tunet, samt i garasjen som er integrert i boligen. Det er ikke etablert elbillader i dag, men det ligger klart trekkerør til elbillader. Det er ikke undersøkt hvilken kapasitet/type som videre trengs for etablering av elbillader.

Eiendommen har er tilknyttet kommunal vei frem til svingen ned til huset der veien blir privat. Adkomst via privat vei har felles vedlikeholdsansvar med øvrige brukere av den private veien. Eier opplyser at kommunen har brøytet den private veien hittil, men dette må interessenter vite at kan endre seg ettersom veien er tegnet inn som privat i veikart mottatt fra kommunen. Dersom kommunen slutter å brøyte veien oppfordres eiere på veien til å gå i dialog for å innhente tilbud på brøyting/lage et opplegg for vedlikehold.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

I kommuneplan er eiendommen satt av til nåværende boligbebyggelse. I reguleringsplan for Lauvåsen med planid 116_1 er det detaljregulering for området. Eiendommen er satt av til boligformål. Det er en ubebygget tomt ved siden av Lindveien 5 som vil kunne bli bygget på lengre frem i tid. Store deler av skog i front er satt av til friluftsformål. Reguleringsplankart er vedlagt salgsoppgaven.
Hele planen kan mottas ved henvendelse til megler.

I årlige kommunale avgifter inngår følgende:
Vann kr. 5.826,-
Avløp kr. 7.994,-
Renovasjon kr. 4.800,-
Eiendomsskatt kr. 7.912,-

I totale årlige avgifter inkludert ovennevnte må kr. 26.532,- påregnes. Estimatet er oppgitt fra kommunen og gjelder for 2025.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år. / 21.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.000,-.
Boligen er tilknyttet fiber fra Telia som leverandør og har avgift på kr 950,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.177.626,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4.710.505,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er eiendomsskatt i Tvedestrand kommune. Kostnader er oppgitt under "info kommunale avgifter".

6 650 000,00 Prisantydning

Omkostninger

166 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
187 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 837 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Espen Tveit og Maren Granvik Løvdal

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,84% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Min. kr. 50.000,-
Tilrettelegging fra kr 9.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg: kr. 5.195 (meglerpakke og sikring).

Oppdragsnummer 47-0146/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950007613
Oppdragets KR-kode KR47.25146

Sist oppdatert: 26. august 2025 kl. 08:50