Komplett salgsoppgave

Engelsminnegata 21

3 890 000 kr
60 m²
1 soverom
Engelsminnegata 21, er en flott selveierleilighet med meget sentral beliggenhet og kort avstand til sentrumskjernen.
Engelsminnegata 21, er en flott selveierleilighet med meget sentral beliggenhet og kort avstand til sentrumskjernen.
Kart
Redesign på Hjem.no
Del
Kine Stokholm Waage
Presenteres av
Kine Stokholm Waage
VESTRE PLATÅ/EIGANES
Stor, sentrumsnær og romslig 2-roms m/innglasset balkong. Parkering i garasje, heis. Felles takterrasse. Ledig nå.

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad

    Pris

  • Prisantydning
    3 890 000 kr
  • Omkostninger
    108 290 kr
  • Totalpris
    3 998 290 kr

    Areal

  • BRUKSAREAL
    75 m²
  • BRA-I (internt bruksareal)
    60 m²
  • BRA-E (eksternt bruksareal)
    5 m²

    Nøkkelinfo

  • Etasje
    4
  • Byggeår
    2013
  • Soverom
    1 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    2 456 kr
  • Energimerke
    Rød B

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

  • Selveierleilighet i 4.etg m/ god planløsning og gjennomgående god standard
  • Sentralt m/ både dagligvarebutikker, apotek, restauranter på Vestre Platå mot Eiganes
  • Fast p-plass i lukket garasjeanlegg . Mulighet for elbil-lader
  • Parkett på alle rom med unntak av bad som har fliser
  • Innglasset balkong mot sør. Felles takterrasse p åbygg
  • Kjøkken med fint og moderne design. Bra med skapplass, integrerte hvitevarer som medfølger
  • Romslig soverom med plass til dobbeltsenger, nattbord, skap.
  • Helfliset bad
  • Romslig gang med plass til å henge fra seg
  • Bod på 5 m2 i fellesgang ved leiligheten
  • Innvendig bod i leil.
  • Internett/TV inkl. i felleskost
  • Stavanger sentrum, Matmagasinet og Lervig Local i meget kort gange fra leiligheten
  • Ledig nå
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Engelsminnegata 21, 4008 STAVANGER
    Kommunenummer 1103, gårdsnummer 56, bruksnummer 232, seksjonsnummer 20, ideell andel 1/1

    Innhold

    Totalt bruksareal BRA: 75 kvm
    BRA-i:
    4. etasje 60 kvm: Entré/gang, bad/vaskerom, bod/teknisk, soverom og stue/kjøkken.
    BRA-e:
    4. etasje 5 kvm: Bod i fellesgang.
    BRA-b:
    4. etasje 10 kvm: Innglasset balkong.
    Kommentar til areal:
    Øvrige opplysninger:
    - Ekstern bod i fellesareal/gang utenfor seksjonen på ca. 5 kvm (medtatt i BRA-e).
    - Tilhørende parkeringsplass i felles p-anlegg i underetasje, merket med H0404.
    Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e.
    Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt.
    Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.
    Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal.
    Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: “Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold.”
    Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.
    Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.
    Mindre arealavvik kan forekomme som følge av blant annet utforming, retningsavvik i ulike konstruksjoner, manglende kjennskap til tykkelse på innvendige skillevegger, eller mindre måleavvik der en ikke får målt hele lengder med laseren.
    Boligen disponerer en bod i felles gang. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.05.2025 utført av L&V Takst AS v/ Tommy Lauvstad.

    Byggemåte

    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Leilighet i 4. etasje i blokk bygget i 2013 som iht. tilstandsrapporten er oppført med betong fra byggeår med fasadeplater. Malte trevinduer med 2-lags glass og aluminiumsbeslag utvendig. Prod.år 2012. Ytterdør av tre, med lyddemping (35dB) og B-30 brannmotstand. Terrassedør i tre med 2-lags glass og aluminiumsbeslag utvendig. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Det gjøres spesielt oppmerksom på: TG3 (Store eller alvorlige avvik):
  • Tekniske installasjoner: - Branntekniske forhold: Brannslukningsapparatet er eldre enn 10 år og bør kontrolleres av fagkyndig, eller erstattes med nytt. Kostnadsestimat: Under kr 10.000,- TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  • Innvendig: - Overflater
  • Bad/vaskerom: - Overflater vegger og himling - Overflater gulv - Sluk, membran og tettesjikt
  • Kjøkken: - Overflater og innredning - Avtrekk Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
  • Standard

    Engelsminnegata 21, er en flott selveierleilighet med meget sentral beliggenhet og kort avstand til sentrumskjernen. Moderne og fint design, innglasset balkong mot sør, i tillegg er det felles takterrasse til sameiet. Leiligheten er lys og romslig, nyoppført i 2013, og holder en gjennomgående god standard. Her kan en flytte rett inn! Leiligheten er ledig for overtakelse nå.
    Leiligheten er plassert i byggets 4. etasje mot sør og har fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg, med mulighet for elbil-lader. Det er heis direkte fra garasjeanlegg og opp til leilighetsetasjen.
    Det er gjennomgående parkett på alle gulv, med unntak av bad som har fliser. Vegger er lyse slette og lys himling.
    4.etg:
    Romslig entré hvor det er god plass til å henge av yttertøy.
    Bad er helfliset med varme i gulv og spotter i tak. Det er dusjhjørne, vegghengt toalett og stor servant med oppbevaringsplass i skuffer. Stort speil på vegg samt belysning. Det er grå fliser på gulv og lyse på vegg. Opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel på bad.
    Soverom er av god størrelse med plass til stor dobbeltseng, garderobeskap, nattbord. Soverom er skjult bak stilige skyvedører, noe som gir leiligheten et litt annet inntrykk enn hva man vanligvis ser.
    Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning, med utgang til innglasset balkong. Balkongen kan man også brukes som en forlengelse av stuen, eventuelt ha et hjemmekontor.
    Stuen er romslig og kan møbleres med både salong og spisebord. Elektrisk peis på vegg i stue.
    Kjøkkenet er i moderne og fint design med fronter i hvitt og sort, lys benkeplate. Det er delvis integrerte hvitevarer, lys under overskap og godt med benke - og skapplass, og det er ekstra nedfelt stikkontakter i benk. Ved kjøkken er det plass til å ha spisebord.
    Innvendig bod med god oppbevaringsplass. Her kan man også lage til en garderobeløsning om man vil.
    Rett utenfor i fellesgang, ligger leilighetens andre bod. Denne er på 5 kvm. Meget praktisk med så god oppbevaringsplass rett ved leiligheten.
    Alt-i-alt er dette en flott leilighet hvor man kan flytte rett inn!
    *Sykkelparkering i garasjeanlegg
    * Porttelefon
    * Gode lagringsmuligheter i bod i fellesgang utenfor leiligheten på 5 kvm og bod i leiligheten
    * Heis
    * Felles takterrasse med utsikt mot byen
    For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

    Løsøre og tilbehør

    Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

    Oppvarming

    Vannbåren gulvvarme til oppvarming på bad, ellers elektrisk.
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest, datert 08.04.2015.
    Denne kan fås ved henvendelse til megler.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
    Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
    Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
    04.09.1986 - Dokumentnr: 16138 - Bestemmelse iflg. skjøte
    Bestemmelse om rømningsveier
    Bestemmelse om feste av etasjeskiller
    Bestemmelse om adkomstrett for bruk av heis og trapp
    Bestemmelse om bebyggelse
    Bestemmelse om parkering
    Med flere bestemmelser
    Rettet etter tinglysingsloven § 18, jf vedtak av 03.12.2012. HT e.f.
    Overført fra: Knr:1103 Gnr:56 Bnr:232
    Gjelder denne registerenheten med flere
    06.11.1987 - Dokumentnr: 20579 - Bruksrett
    Rettighetshaver Lærdal Eiendom AS
    Overført fra: KNR: 1103 GNR: 56 BNR: 232
    Gjelder denne registerenheten med flere
    06.01.2012 - Dokumentnr: 16161 - Erklæring/avtale
    Bestemmelse om fordeling av kostnader ifm. gjennomkjøring i garasjeanlegg
    Rettet etter tinglysingsloven §18, jf. vedtak av 03.12.2012. HT e.f.
    Overført fra: KNR: 1103 GNR: 56 BNR: 232
    Gjelder denne registerenheten med flere
    Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

    Eventuell adgang til utleie

    Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Leiligheten har frem til nå vært utleid.

    Diverse

    Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Leiligheten er beliggende meget sentralt i Stavanger sentrum, like ved Jernbanestasjonen og Breiavannet. Her har man kort avstand til det meste.
    Like utenfor døren har du flere dagligvarebutikker, apotek, shopping, restauranter, treningssentre m.m. Matmagasinet og Lervic Local, som har blitt et samlingssted på den vestre siden av byen er i kort gange fra leiligheten. De nye restaurantene Ilo og Seid, som er beliggende i det nye høyhuset K8, er et par min gange fra leiligheten.
    Selv om man bor sentrumsnært har man også umiddelbar nærhet til fine turområder rundt Mosvannet og Vålandsskogen, og for den som vil ta seg en svømmetur er nye Gamlingen også like ved.
    Det er kun et par min gange til busstasjonen og jernbanen, hvor det er meget gode buss- og togforbindelser. Enkelt å ta seg til E39 og videre til Sandnes, Sola og Tananger.

    Adkomst

    Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager, skoler og fritid

    Barnehager:
    - Solvang barnehage (1-5 år) 0,5 km
    - St. Svithun barnehage (1-5 år) 0,9 km
    - Hertervigtunet barnehage (1-5 år) 0,9 km
    Skoler:
    - Våland skole (1-7 kl.) 0,7 km
    - Storhaug skole (1-7 kl.) 1 km
    - Kampen skole (1-7 kl.) 1,2 km
    - Kannik skole (8-10 kl.) 0,4 km
    - St. Svithun skole (8-10 kl.) 0,8 km
    - St. Olav videregående skole, 0,3 km
    - Stavanger katedralskole, 0,5 km
    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Eiertomt på 797,20 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Leiligheten har en innglasset balkong mot sør og det er også felles takterrasse på bygget.
    Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

    Parkering

    Parkering i lukket garasjeanlegg markert med plass nr. 404. Sameiet har tilrettelagt mulighet for montering av egen elbil-lader.
    Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
    Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
    Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan ID 1967 "Reguleringsplan for Løkkeveien 6 og St. Svithunsgate 13, datert 24.09.2007. Kommuneplan:
  • Id KP 2023-2040 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040 Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel Status 3: - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11/11/2022 Delarealer: Areal: 797.18 kvm Hensynsonenavn: H570_16 Kpangitthensyn: 570 - Bevaring kulturmiljø Areal: 797.19 kvm Omrnavn: SF1 Kparealformal: 1130 - Sentrumsformål Kommunedelplan:
  • Id: 129K Navn: Stavanger Sentrum Plantype: 21 - Kommunedelplan Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 03/11/2019 Delarealer: Areal: 797.18 kvm Hensynsonenavn: H570_ Kpangitthensyn: 570 - Bevaring kulturmiljø Areal: 0.02 kvm Omrnavn: BS20 Kparealformal: 1130 - Sentrumsformål Areal: 797.18 kvm Omrnavn: BS1 Kparealformal: 1130 - Sentrumsformål Reguleringsplaner:
  • Id 1967 Navn: Reguleringsplan for Løkkeveien 6 og St. Svintunsgate 13. Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 09/24/2007 Delarealer: Areal: 8.24 kvm Feltnavn: SIKT Regform: 640 - Frisiktsone Areal: 17.42 kvm Regform: 790 - Annet fellesareal Areal: 68.28 kvm Regform: 990 - Annet kombinert formål Areal: 104.74 kvm Feltnavn: B Regform: 912 - Bolig/Kontor Areal: 504.48 kvm Feltnavn: A Regform: 110 - Boliger Areal: 97.52 kvm Regform: 750 - Felles lekeareal
  • Id 1240 Navn: Engelsminnegt.og Prinsensgt. Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05/30/1988 Delarealer: Areal: 4.6 kvm Feltnavn: Regform: 170 - Almennyttig formål Areal: 0.03 kvm Feltnavn: Regform: 911 - Bolig/Forretning/Kontor
  • Id: 2025 Navn: Vestre platå Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06/20/2005 Delareal: Areal: 0.03 kvm Regform: 320 - Gang-/sykkelvei
  • Id: 2369 Navn: Reguleringsplan for Løkkeveien, strekningen fra Madlaveien til Eiganesveien. Plantype: 35 - Detaljregulering Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 04/22/2013 Delareal: Areal: 0.07 kvm Rparealformal: 2012 - Gate med fortau Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)
  • Id: 2623 Navn: Detaljregulering for bussveien Mosvatnet - sentrum Plantype: 35 - Detaljregulering Status: 2 - Planforslag Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
  • Økonomi

    Boligens kostnader

    Fellesutgiftene er kr 2.456,- pr. mnd. og inkluderer bl.a.: Styre- og forretningsførerhonorar, vaktmester, drift og vedlikehold, renhold av fellesareal, felles forsikring av bygning og fellesareal, strøm i fellesareal og TV/Internett.
    Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
    Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.
    Felleskostnadene fordeles slik:
    Felleskostnader bolig: kr 2.237,-
    TV/Internett: kr 219,-
    Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.
    Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Kommunale utgifter

    Kommunale avgifter er kr 10.878,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

    Formuesverdi

    Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2024 beregnet til kr 964 228,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).
    Det er ikke treff hos Skatteetaten på formuesverdi, derfor er kalkulator benyttet.
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 856 913,-
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Eiendomsskatt

    Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

    Omkostninger

    3 890 000,00 Prisantydning
    Omkostninger
    97 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
    545,00  Tinglysing panterettsdokument
    545,00  Tinglysing skjøte
    9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
    --------------------------------------------------------
    108 290,00 Omkostninger totalt
    --------------------------------------------------------
    3 998 290,00 Totalpris inkl. omkostninger
    --------------------------------------------------------
    Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
    Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
    Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

    Tilbud om lånefinansiering

    Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Vannkanten Eiendom AS

    Informasjon om sameiet

    Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Dronningens Plass.
    Sameiet består av 24 boligseksjoner og 1 næringsseksjon på eiendommen Engelsminnegata 21/ST. Svithunsgate 11. gnr 56, bnr. 232 i Stavanger kommune.
    Forretningsfører er Viden Forvaltning AS, Frida Hansens vei 5, 4016 Stavanger. www.viden.no. Tlf: 51 88 11 00. Epost: post@viden.no
    Dyrehold er tillat så lenge det ikke er urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for øvrige brukerne av eiendommen. I følge husordensreglene er det båndtvang for hunder på sameiets området hele året. Beboeres katter skal være kastrert.
    Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
    Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale.

    Boligselgerforsikring

    Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring i henhold til vilkår og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
    Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
    Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.
    Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
    Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
    Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
    Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
    Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
    Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
    Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
    Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
    Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Generelle bestemmelser
    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
    Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
    Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
    Forbrukerkjøp - definisjon
    Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
    Forbruker – avtalevilkår
    Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
    Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
    Ikke-forbruker – avtalevilkår
    Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
    Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: 40.000 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
    Tilrettelegging fra kr 3.000,-
    Oppgjør: kr 7.500,-
    Markedspakke: kr 26.900,-
    Visninger: kr 1.000,- pr. visning
     
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 35-0063/25
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
    950007613
    Oppdragets KR-kode KR35.2563

    Dato

    Sist oppdatert: 13. juni 2025 kl. 20:56

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Legg til steder som er viktige for deg

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    Visning

    For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.
    Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
    Lurer du på noe?

    Vil du varsles om lignende boliger?

    Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.