Thorstein Treholts veg 9/11/13

Thorstein Treholts veg 9/11/13, 2760 BRANDBU
Kommunenummer 3446, gårdsnummer 51, bruksnummer 2, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3446, gårdsnummer 51, bruksnummer 10, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3446, gårdsnummer 51, bruksnummer 13, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3446, gårdsnummer 67, bruksnummer 10, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 877 kvm

BRA-i:
Fritidsbolig (11):
-1. etasje 151 kvm: Vaskerom, Boder
1. etasje 128 kvm: Kjøkken, Hall m/trapp, Stue, Soverom, Boder (låve)
2. etasje 30 kvm: Bad, Soverom, Hall m/trapp

Fritidsbolig (13):
1. etasje 75 kvm: Bad, Entree, Kjøkken, Stue, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3

Fritidsbolig (9):
-1. etasje 69 kvm: Bod 1, Teknisk rom, Badstue, Hall m/trapp 1, Happ m/trapp 2, Bod 2, Bad, Bod 3
1. etasje 135 kvm: Kjøkken, Stue, Hall m/trapp, Toalettrom, Vindfang, Hall, Gang, Trapperom 1, Trapperom 2
2. etasje 89 kvm: Soverom 1, Hallm/trapp1, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Hall m/trapp 2, Soverom 5, Soverom 6

BRA-e:
Bod:
1. etasje 6 kvm:

Fritidsbolig (11):
-1. etasje 29 kvm: Garasje, Bod

Fritidsbolig (13):
-1. etasje 25 kvm: Bod 1, Bod 2, Hall

Uthus:
1. etasje 115 kvm: Bod 1, Bod 2

BRA-b:
Fritidsbolig (9):
1. etasje 25 kvm: Innglasset balkong

Åpent areal:
Fritidsbolig (13):
1. etasje 12 kvm:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.01.2025 utført av Jan-Fredrik Høgsaas v/ Takstgruppen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Eiendommen består i dag av én samlet matrikkelenhet (gnr. 51, bnr. 2) etter at sammenslåing av de tidligere tinglyste eiendommene 51/2, 51/10, 51/13 og 67/10 er gjennomført og tinglyst i mars 2025.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger byggesaker, godkjente byggetegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen, med unntak av et tilbygg oppført i 1990. I tilknytning til tidligere fritidsbolig med adresse Thorstein Treholts veg 13 er det to mindre bygninger (trolig boder/uthus) som ikke er registrert i matrikkelen med bygningsnummer. Dette er bygninger som ny eier må selv melde inn til kommunen dersom de skal formelt registreres. Kommunen anbefalte tidligere sammenslåing av matrikkelenhetene for å skape én samlet eiendom – dette er nå gjennomført og reflekteres i den nyeste matrikkelutskriften og grunnboken.

De to mindre bygningene i tilknytning til nr. 13 – henholdsvis en bod og et dukkehus – er frittliggende bygninger under 50 m² og omfattes av unntak fra søknadsplikt etter plan- og bygningsloven. Bygningene er meldt inn til Gran kommune via fastsatt skjema (blankett 5188), og vedlagt situasjonskart er oversendt kommunen. Melding ble innsendt av takstmann Jan-Fredrik Høgsaas og signert av eier 30. januar 2025.

Viktig informasjon om bruk og godkjenning av rom: Det presiseres at det kan være rom i byggene som er innredet og brukt til varig opphold, uten at det foreligger godkjenning for dette. Det er ikke sendt inn byggesøknad for bruksendring eller innredning av disse arealene, og kjøper overtar eiendommen med risiko for eventuelle pålegg fra kommunen knyttet til dette.

Kjøper gjøres kjent med at det kan være avvik mellom faktisk bruk og det som er godkjent av kommunen, og det er kjøpers ansvar å søke om eventuell bruksendring eller godkjenning av arealer som ikke har tillatelse til varig opphold.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Fritidsbolig - tidligere (9)
---------------
Fritidsboligen er oppført i 1880 og bærer preg av høy alder med vesentlig oppgraderingsbehov. Flere konstruksjoner og tekniske installasjoner har fått tilstandsgrad 2 og 3, og deler av bygningsmassen tilfredsstiller ikke dagens krav til varig opphold.
Normal standard, byggeår tatt i betrakting. Oppvarming består av vedfyring, jordvarme og strøm. Se boligens energiattest. Ventilasjon består av naturlig ventilasjon. El-anlegg med automat- og skrusikringer og i hovedsak åpent anlegg. Kommunen har godkjent bruksendring til helårsbolig. Før det kan gis igangsettingstillatelse må avløpsanlegget oppgraderes/skiftes ut. Det er behov for å oppgradere bygget før ferdigattest til helårsbolig kan gis.

Kjøkken/stue (1. etasje):
Eldre kjøkkeninnredning med heltre fronter og laminert benkeplate. Mangler mekanisk avtrekk og bærer preg av slitasje. Kjøkkenet har plass til både integrerte og frittstående hvitevarer. Stue har god takhøyde (målt opptil 3,21 m), men det er registrert knirk og skjevheter i gulv

Soverom (loft):
6 soverom. Lav takhøyde (målt 2,21 m) og skråtak. Enkelte rom mangler tilstrekkelig dagslys og rømningsvei. Oppfyller ikke nødvendigvis krav til varig opphold

Bad (kjeller):
Eldre bad med betonggulv og vegger, dusjnisje, badekar og servant. Mangler tilfredsstillende membran, og det er registrert fuktskader. Våtrommet må totalrenoveres for å tåle normal bruk
Toalettrom (1. etasje):
Separat toalettrom uten mekanisk avtrekk. Enkelt standard

Badstue (kjeller)
Treverk og enkel innredning. Målt høy fukt – anbefalt ytterligere undersøkelser

Boder (kjeller):
Flere boder i ulik størrelse. Lav takhøyde (målt 1,93 m). Egnet for lagring, ikke varig opphold

Det gjøres oppmerksom på at fritidsboligen med adressenummer 9 og uthuset, er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser og det tas spesifikt forbehold om dette.

Fritidsbolig - tidligere (11)
---------------
Fritidsboligen er oppført i 1941 og har enkel standard med flere avvik knyttet til både konstruksjon og våtrom. Badet på loftet og vaskerommet i underetasjen er vurdert som ikke egnet for normal bruk og må totalrenoveres. Det er registrert skjevheter i gulv, lav takhøyde og manglende dokumentasjon på bruk av enkelte rom. Flere deler av bygningsmassen har fått tilstandsgrad 2 og 3.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Det er kun fremvist fasadetegninger (unntatt nordvegg) og plantegning av kjeller. Det er følgende avvik på tegninger (se også byggetegninger): Vaskerom i kjeller vises ikke på tegning. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det kan ikke utelukkes behov for søknad til kommunen for å rette opp i eventuelle endinger som er utført i bygget. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er fremvist ferdigattest på bygget, dette anbefales undersøkt med kommunen.

Oppvarming består av vedfyring og strøm. Ventilasjon består av naturlig ventilasjon

Kjøkken/stue (1. etasje):
Kjøkken med laminerte skrog, benkeplate i laminat, kjøkkenvifte og doble kummer. Ventilator med kullfilter – ikke optimal løsning. Innredningen er noe slitt og mangler komfyrvakt.

Soverom:
1 soverom i 1. etasje og 1 på loft. Standard er enkel. Lav takhøyde (målt 2,15 m i loftsetasjen) og skråtak kan gjøre at rommene ikke fullt ut tilfredsstiller krav til varig opphold

Bad (loft):
Ca. 40 år gammelt bad med omfattende avvik: membran, ventilasjon og fall. Må totalrenoveres

Vaskerom (underetasje):
Ikke utført som godkjent våtrom. Mangler membran og har dårlig ventilasjon og fall. Må oppgraderes i sin helhet

Boder:
Ligger i låve-/underetasje. Brukes til lagring. Enkel standard og lav takhøyde (2,28 m)

Fritidsbolig - tidligere (13)
---------------
Fritidsboligen fremstår som eldre og har vesentlige oppgraderingsbehov. Badet i 1. etasje har store avvik og må totalrenoveres for å tåle normal bruk. Det er registrert fukt i kjellernære konstruksjoner, lav takhøyde og svak ventilasjon. Flere rom har ikke dokumentert godkjent bruk, og det foreligger ikke godkjente byggetegninger. Nødvendig dokumentasjon foreligger ikke, faktisk bruk av boligen og det som eventuelt er byggemeldt er ikke undersøkt. Det tas spesifikt forbehold om ikke godkjente tegninger og rom. Dette er en risiko da det ikke foreligger godkjente byggemeldte tegninger. Det kan ikke utelukkes behov for søknad til kommunen for å rette opp i eventuelle endinger som er utført i bygget, eller for ikke byggemeldte tiltak. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er fremvist ferdigattest på bygget, dette anbefales undersøkt med kommunen.
Oppvarming består av vedfyring og strøm. Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon

Bygningen har fått flere tilstandsgrader 2 og 3.
Kjøkken/stue (1. etasje):
Eldre kjøkken med slitasje, laminert benkeplate og ventilator med omluft. Komfyrvakt anbefales. Ingen mekanisk avtrekk til det fri. Kjøkken og stue ligger i åpen løsning

Soverom:
3 soverom i 1. etasje. Lav takhøyde (målt 2,27 m). Faktisk bruk er ikke dokumentert, og det foreligger ikke godkjente tegninger

Bad (1. etasje):
Ca. 40 år gammelt bad med gulvbelegg, dusjkabinett, servant og gulvvarme. Betydelige avvik på membran, ventilasjon og fall. Vurderes som ikke egnet for normal bruk uten full renovering

Boder (kjeller):
2 boder og hall. Enkel standard. Lav takhøyde (2,34 m). Egnet som lager, ikke oppholdsrom

Det gjøres oppmerksom på at boligen har vært delvis oppusset i løpet av de siste 3 årene. Det er gjort følgende: Nytt kjøkken i en av boligene, generelt vedlikehold, nyttrøropplegg og varmtvannstank. Dette er utført av eget arbeid og lokal rørlegger.

Bod - Det tas spesifikt forbehold om at denne bygningen ikke er teknisk vurdert etter Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), kun en forenklet beskrivelse med en generell vurdering uten tilstandsgradsetting. Det anbefales derfor ytterligere undersøkelser.

Uthus - Det tas spesifikt forbehold om at denne bygningen ikke er teknisk vurdert etter Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), kun en forenklet beskrivelse med en generell vurdering uten tilstandsgradsetting. Det anbefales derfor ytterligere undersøkelser.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Fritidsbolig (9):
TG 3:
- Nedløp og beslag
Påvist skader, lekkasjer og mangelfull funksjon

- Etasjeskille/gulv mot grunn
Store høydeforskjeller (over 30 mm) i gulv. Fuktmerker i himling

- Elektrisk anlegg
Eldre anlegg, usikker funksjon, ikke dokumentert kontroll

- Terrengforhold
Flatt terreng, dårlig fall mot bygning. Risiko for vannansamlinger

- Kjøkken – avtrekk
Ikke tilfredsstillende ventilasjon/avtrekk

- Badstue – overflater og konstruksjon (kjeller/underetasje)
Fukt, skader og ukjent oppbygging

- Bad (kjeller/underetasje)
Manglende membran og avvik i våtsone. Må totalrenoveres

TG IU (ikke undersøkt):
Tekniske installasjoner:
- Andre installasjoner

TG 2:
Utvendig:
- Taktekking
- Veggkonstruksjon
- Takkonstruksjon/Loft
- Vinduer
- Dører
- Utvendige trapper

Innvendig:
- Overflater
- Radon
- Pipe og ildsted
- Rom under terreng
- Innvendige trapper
- Innvendige dører

Tekniske installasjoner:
- Vannledninger
- Avløpsrør
- Ventilasjon

Tomteforhold:
- Fuktsikring og drenering
- Grunnmur og fundamenter
- Utvendige vann- og avløpsledninger
- Septiktank
- Oljetank
Det er registrert en nedgravd oljetank på eiendommen. Ifølge selgers opplysning er tanken ikke i bruk, og den skal være fylt med grus/pukk. Takstmann anbefaler likevel at det gjennomføres kontroll av tanken, da det er usikkerhet knyttet til alder, tilstand og materiale. På generelt grunnlag anbefales det å fjerne nedgravde oljetanker, uavhengig av om de er i bruk eller ikke. Eier er ansvarlig for at oljetanken til enhver tid er i betryggende stand. Det skal gjennomføres periodiske tilstandskontroller, eller installeres automatisk lekkasjevarsling. Kontrollene skal dokumenteres skriftlig. Det gjøres oppmerksom på at fyring med fossil olje er forbudt fra 2020. Tanken er ikke teknisk vurdert av takstmann, og det tas forbehold om skjulte forhold.

Kjøkken:
- Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Spesialrom:
- Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Våtrom:
- Kjeller/underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

-----------------------------
Fritidsbolig(11):
TG 3:
Utvendig:
- Nedløp og beslag

Innvendig:
- Etasjeskille/gulv mot grunn

Tekniske installasjoner:
- Elektrisk anlegg

Tomteforhold:
- Forstøtningsmurer

Våtrom:
- Loft > Bad – Generell
- Underetasje > Vaskerom – Generell

TG IU (ikke undersøkt):
Tekniske installasjoner:
- Andre installasjoner

TG 2:
Utvendig:
- Taktekking
- Veggkonstruksjon
- Takkonstruksjon/Loft
- Vinduer
- Dører
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig:
- Overflater
- Radon
- Pipe og ildsted
- Rom under terreng
- Krypkjeller
- Innvendige trapper
- Innvendige dører

Tekniske installasjoner:
- Vannledninger
- Avløpsrør
- Ventilasjon
- Varmtvannstank

Tomteforhold:
- Fuktsikring og drenering
- Grunnmur og fundamenter
- Terrengforhold
- Utvendige vann- og avløpsledninger
- Septiktank

Våtrom:
- Loft > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Kjøkken:
- Overflater og innredning
- Avtrekk¨

-----------------------------
Fritidsbolig (13)
TG 3:
Utvendig:
-Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig:
-Etasjeskille/gulv mot grunn
-Rom under terreng

Tomteforhold:
-Forstøtningsmurer

Våtrom:
-Bad (1. etasje) – Generell

TG 2:
Utvendig:
- Taktekking
- Veggkonstruksjon
- Takkonstruksjon/Loft
- Vinduer
- Dører
- Nedløp og beslag

Innvendig:
- Overflater
- Radon
- Pipe og ildsted
- Krypkjeller
- Innvendige trapper
- Innvendige dører

Tekniske installasjoner:
- Vannledninger
- Avløpsrør
- Ventilasjon
- Varmtvannstank
- Elektrisk anlegg

Tomteforhold:
- Fuktsikring og drenering
- Grunnmur og fundamenter
- Terrengforhold
- Utvendige vann- og avløpsledninger
- Septiktank

Våtrom:
- Bad (1. etasje) – Tilliggende konstruksjoner våtrom

Kjøkken:
- Overflater og innredning
- Avtrekk

Det er kun arealet inntil bygningen som er vurdert. Det tas spesifikt forbehold om at bygningsdelen var snødekt på befaringen og det anbefales derfor ytterligere undersøkelser når bygningsdelen er fri for snø. Tilstandsgrad er satt ut fra opplysning om alder og materiale.

Det er avdekket at boligen ikke er delt opp i brannceller etter kravene i byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. Gjelder mellom boligdel og låve-del. Det tas derfor spesifikt forbehold om risikoen rundt dette og det anbefales derfor ytterligere undersøkelser. Det er undersøkt for åpenbare mangler sett opp mot nyere regler på brannområdet. Det er komplisert å vurdere krav til blant annet branncelleinndeling og rømningsveier i eldre boliger som er oppført etter tidligere regelverk opp mot dagens regelverk, det anbefales derfor ytterligere undersøkelser

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Kort fortalt

- Unikt småbruk med stort tomt.

- Uthus og tre fritidsbygninger.

- Hovedbygget kan bli helårsbolig.

- Mulighet for gode leieinntekter.

- Idylliske og fredfulle omgivelser.

- Flotte turmuligheter i skogen.

- Kort vei til skoler og butikker.

- Vidstrakt utsikt over dalen.

- Garasje og gårdsplass på tunet.

- Store plener mellom byggene.

- Inngjerdet hage ved hovedbygget.

- Innglasset terrasse ved storstuen.

- Uteplasser ved de øvrige byggene.

- Solrik tomt, med sol hele dagen.

- Det er driveplikt på eiendommen.

- Kjøkken fra 2020 i låvebygget.

- Varmtvannstanken er fra 2024.

- Hovedbygget har jordvarme.

- Åtte ildsteder montert i bygget.

- Stort kjøkken i hovedbygget.

- Vedovn og egen spiseplass.

- To tilstøtende stuer i 1. etasje.

- Tradisjonelle detaljer i stuene.

- Storstue med flott, murt peis.

- Badet er utstyrt med badekar.

- Badstue og gjestetoalett i bygget.

- Hele seks soverom i 2. etasje.

- Teknisk rom og to kjellerboder.

- Lagring i uthus på ca. 115 kvm.

Vindfang
Velkommen inn i et tradisjonelt bygg med mye sjel og historie i veggene. Potensialet er stort, og her kan man bevare de klassiske detaljene samtidig som man setter sitt eget preg. Ytterdøren er overbygd, og vel inne passer det fint å innrede med knagger og hyller i et lite vindfang. Innenfor vindfanget finner man to haller med rom for skap eller andre garderobeløsninger.

Stue 1 og 2
Hovedbygget har to tilstøtende stuer i første etasje, noe som gir ekstra fleksibilitet og god møbleringsfrihet. Her kommer det tradisjonelle godt frem, med laftet tømmer, synlige takbjelker og et vakkert veggmaleri. Rommene er i dag en spisestue og en storstue med flott peis. God takhøyde bidrar til en herlig og luftig atmosfære i storstuen.
En tofløyet glassdør fører ut til den innglassede terrassen, en fin romforlengelse også i høstmånedene. Stuen er som tatt ut fra et museum, og innbyr til hygge fra tidlig morgen til sent på kveld. I spisestuen samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. Lune kvelder sikres av en eldre vedovn.

Kjøkken
Fra storstuen er det trapp opp til en liten mesanin, med videre adkomst til soverommene. Kjøkkenet er stort og luftig, med egen spiseplass for rolige morgenstunder. En vedovn med kokeplate sørger for ekstra varme og hygge. Selve innredningen har glatte heltrefronter, laminert benkeplate og heldekkende beslag med dobbel oppvaskkum. Opplegg for oppvaskmaskin er etablert, og kjøkkenet har avsatt plass til komfyr og kjøleskap.

Bad/wc/vaskerom
Planløsningen byr på et bad og en badstue i kjelleren, samt et praktisk gjestetoalett på hovedplanet. Badet i kjelleren har fliser på gulvet kombinert med murvegger og fliser på nedre del av veggene. Trelemmene og det gamle badekaret er fjernet i forbindelse med nylig oppussing. Det er dusjnisje og servant på badet, men ikke toalett. Gjestetoalettet har toalett, servant og speil.

Soverom og garderobe
Seks soverom ligger sammen i andre etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Hele seks soverom betyr mange valgmuligheter, og ved behov kan rommene benyttes som kontor, garderobe eller ekstra stue.
På det ene soverommet står det en vakker etasjeovn – et flott blikkfang i seg selv. I et av de øvrige rommene er det plassbygde sengeløsninger med utsmykninger i kneveggen, koselige, små huler for de minste. Flere av rommene har integrerte garderobeskap, og rikelig med ekstra lagringsplass finnes i uthuset, i to kjellerboder og i et teknisk rom nede.

Bygg 2
Det andre fritidsbygget er en del av en rødmalt låve, og ble i 2020 oppgradert med nytt kjøkken. Kjøkkenet er meget romslig, med vedovn, tregulv og plass til et spisebord for hyggelige måltider. Innredningen har hvite, glatte fronter, store skuffer, laminert benkeplate og dobbel oppvaskkum. Over kokesonen er glassplater og en ventilator montert.
Bygget har et bad i loftsetasjen og et eget vaskerom i underetasjen. Badet er innredet med gulvbelegg og våtromsplater på veggene. En panelovn er montert, og badet har toalett og dusjkabinett. Under et speil med belysning er det plassert en enkel servant. Vaskerommet har toalett, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. I bygget er det to soverom; ett i loftsetasjen og ett på hovedplanet.

Bygg 3
Det minste bygget har alle primærfunksjoner på en flate; bad, stue, kjøkken og tre soverom. På kjøkkenet er det tregulv og hvitmalte panelvegger. Innredningen har profilerte heltrefronter i mørkeblått, dobbel oppvaskkum og laminert benkeplate.

Det er avsatt plass for komfyr og kjøleskap, og over kokesonen har kjøkkenet en enkel avtrekksvifte. Innenfor kjøkkenet er det en koselig stue med tregulv, vedovn og panelvegger. Badet er innredet med gulvbelegg, panelvegger og varmekabler. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet har toalett, dusjkabinett og en enkel servant med tilhørende speil.

Møbler som ikke medfølger salget:
Hovedhus nr 9
- Kiste
- Gammelt verktøyskrin
- Buet trestol
- Vaskevannsfat/hylle
- Gammelt radioapparat
- Hvit barneslede i kjeller
- Sofa
- Kjøkkenkrakk
- Settebord
- Bokhylle
- Terrasse møblement
- Kurvmøbler i blått soverom

Låve nr 11
- Hylle (kan selges)
- Stol (kan selges)
- Bokhylle (kan selges)

BIHUS nr 13
- "utebod-plass" med sommermøbler, vil bli fjernet

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Fritidsbolig (9)
Oppvarming med panelovner, vedfyring (ildsteder) og jordvarme. Det er oppgitt 8 ildsteder i boligen. Varmekilder inkluderer peis og vedovn i flere rom.
Enkelte ildsteder mangler ildfast plate og har for liten avstand til brennbart materiale.
Ett ildsted i loftsetasjen har fyringsforbud grunnet brannsikkerhet.
Det er gulvvarme på enkelte bad.
Varmtvannstank på ca. 200 liter.
Jordvarmeanlegg fra 2012 er installert og forsyner vannbårent varmesystem i deler av bygget.

Fritidsbolig (11)
Oppvarming med panelovner og ildsted.
Varmtvannstank i underetasje, antatt 120 liter.

Fritidsbolig (13)
Oppvarming skjer via panelovner og ildsted.
Gulvvarme er registrert på badet i 1. etasje, men funksjon ikke testet.
Varmtvannstank antatt volum 120 liter.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen, jf. opplysninger fra Gran kommune datert 27.01.2025. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning og med risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og tilhørende kostnader.

For fritidsbolig beliggende på gnr. 51, bnr. 2 (tidligere omtalt som fritidsbolig 9), er det gitt rammetillatelse datert 14.03.2025 for bruksendring fra fritidsbolig til helårsbolig (våningshus). Dette innebærer at kommunen har godkjent tiltaket prinsipielt, men at igangsettingstillatelse må innhentes før arbeid kan påbegynnes og bruksendringen kan gjennomføres i praksis

Vilkår for igangsettingstillatelse:
- Det må søkes om tillatelse til utvidet bruk av avkjørsel til eiendommen.
- Det må foreligge ny utslippstillatelse for helårsbruk.
- Korrekte arealtall for bygningen (BRA, BYA og BTA) må innsendes til kommunen.

Det skal ikke foretas endringer i bygningens fasade eller eksteriør, bortsett fra mindre justeringer av vinduer på soverom. Bygningen må oppgraderes til å tilfredsstille tekniske krav i TEK17 for helårsbolig, inkludert krav til brannsikkerhet, energi, inneklima og rømningsveier.

Eiendommen ligger i uregulert område og er i kommuneplanens arealdel avsatt til LNF-formål (landbruk, natur og friluftsliv). Tiltaket er vurdert som i samsvar med planformålet og utløser ikke krav om reguleringsplan.

Kommunen har videre vurdert tiltakets påvirkning på naturmangfold og kulturminner. Det er registrert en dam i nærheten av eiendommen, men denne berøres ikke av tiltaket. Fritidsboligen og låven er SEFRAK-registrert, men bruksendringen medfører ikke særskilte krav knyttet til kulturminnehensyn

Godkjennelsen gjelder i tre år fra vedtaksdato. Dersom tiltaket ikke er igangsatt innen fristen, faller rammetillatelsen bort. Igangsetting anses først som lovlig når igangsettingstillatelse er gitt av kommunen og arbeid er påbegynt.

Det foreligger eldre dokumentasjon som viser at det tidligere har vært godkjent helårsbruk (utleieleilighet) i nr. 11, samt godkjenning fra kontrollnemnden for bruk av forpakterleilighet i samme bygg. Utslippstillatelsen som ble gitt den gang omfatter denne helårsbruken. Kjøper må være oppmerksom på at eldre godkjenninger ikke nødvendigvis reflekterer dagens regelverk, og kommunen bør kontaktes for vurdering av eventuell videre bruk.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 900482, tinglyst 07.12.1923, type heftelse: Det er tinglyst rettighet for Hadelands Energiverk til å føre elektriske kraftlinjer over eiendommen. Dokumentet gir energiverket rett til å etablere og vedlikeholde nødvendig infrastruktur knyttet til strømforsyning. Dette er en eldre servitutt som fortsatt gjelder, og den innebærer i praksis rett til å ha elektriske installasjoner over eller på eiendommen.

Dagbok nr. 900004, tinglyst 25.07.1951, type heftelse: Det er tinglyst en stedsevarende rett for Hadelands Elektrisitetsverk til å føre høyspentledninger over eiendommen. Dette omfatter rett til å sette opp og vedlikeholde master, barduner og nødvendig teknisk utstyr, samt å holde et område på inntil 24 meter bredde ryddet for bebyggelse og installasjoner. I tillegg gjelder en ryddebredde på inntil 10 meter for trær som vurderes som fare for kraftledningen kan fjernes, også utenfor beltene.

Dagbok nr 11495, tinglyst 21.12.1988, type heftelse: Det er tinglyst en fornyet og utvidet overenskomst som bygger videre på tidligere avtaler, og gjelder denne registerenheten med flere. Omfatter rett til uttak av masser, rett til adkomst og vedlikehold, samt bestemmelser om vegetasjon og erstatning. Avtalen gir adgang til å sette opp og vedlikeholde master, barduner og teknisk utstyr, samt foreta inspeksjon og reparasjoner. Det kan ryddes en bredde på inntil 24 meter for bygninger og installasjoner, og inntil 10 meter for vegetasjon. Trær som kan være til fare for kraftlinjene kan også fjernes utenfor dette beltet. Avtalen gir også rett til å ta ut masser som stein, grus og vann ved behov for vedlikehold. Grunneier har krav på erstatning ved skade, og tiltak skal i størst mulig grad skje utenom dyrket mark. Gjelder denne eiendommen samt flere.

Dagbok nr 9410, tinglyst 23.12.1974, type heftelse: Det er tinglyst en bestemmelse om bebyggelse og benyttelse. Heftelsen inneholder regulerende bestemmelser knyttet til hvordan eiendommen kan bebygges og brukes. Eier av naboeiendommen «Nesteggebraaten» samtykker i at denne eiendommen kan benyttes til boligformål, under forutsetning av at eventuell bebyggelse følger gjeldende bygningslov. Samtidig fraskriver eier av denne eiendommen seg retten til å benytte vei over naboeiendommen, og har dermed ikke kjøre- eller gjennomgangsrett over «Nesteggebraaten».

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 
 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 
 

Selgerne har søkt om fradeling av eiendom til nabo i nr 37. Det gjelder det blå og det røde på vedlagte kart. Det blå er der han ønsker å bygge en stall, og det røde er alternativ vei til huset for å øke livsløpsstandarden siden ekisterende vei er på baksiden av huset og lavere i terreng. tilsammen er dette på ca 1,5 mål

Søknaden ligger inne hos Statsforvalteren nå, og de forventer svar rimelig snart.
Dersom svaret ikke kommer tidsnok, vil de tinglyse en veirett (rød strek).
Denne veiretten blir ikke generende fra gården, og ikke synlig fra bolighuset. Dersom naboen lager en vei her, vil den tilgangen ifølge selger også være positiv for en ev adkomst til gården her.
Dersom det blir avslag og det kun blir veiretten som gjelder har selger gitt beskjed om at evt klage på avgjørelsen må bli i dialog med ny eier av gården så de ikke har en pågående sak her under salget.

Eiendommen selges møblert med unntak av bilder, noen møbler og div. pyntegjenstander, kontakt megler for utfyllende liste.

Eiendommen vaskes ikke ytterligere ut, og fremstår som på visning.

Gården har nok av noen beboere i bygda vært kjent for å ha spøkelser. Men etter «husrens» av Michael Winger i 2020, har det ifølge selger vært helt stille her.

Det finnes ingen tegninger eller byggesaker utover tilbygg fra 1990 på noen av bygningene på eiendommen. Byggeår er heller ikke stadfestet men antatt fra matrikkelen.

Utestue foran boligen nederst på tomta følger ikke med.

Småbruket ligger i landlige og fredfulle omgivelser, like ovenfor Brandbu sentrum i Gran kommune. Eiendommen er plassert rett ved flotte tur- og friluftsområder, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Det er oppkjørte skiløyper og lysløype i nærheten. Videre er det kort vei til populære badeplasser, hvor nærmeste ligger i Røykenvika (ca. 5 kvm).

Her finner man Ulnestangen, et yndet badested med båthavn. I Røykenvika ligger det også flere fine spisesteder, som Lokstallen og DS Oscar. Randsfjorden ligger også i kort avstand fra småbruket, og her er det båtmuligheter, badeplasser og glitrende vann så langt øyet kan se. Ønsker man å stå på ski er det ca. 16,7 km til Lygna skisenter.

Det er ca. 2,6 km til Brandbu stadion, Rosendalsbanen, som er et kombinert idrettsanlegg for fotball, friidrett og skøyter. Her holder Brandbu idrettsforening til, med et bredt tilbud innenfor flere grener. Gran idrettshall ligger rett ved siden av, og her er det både idrettstilbud og andre tilstelninger for lokalsamfunnet.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi, Spar og Coop Extra, som alle ligger ca. 4-5 minutter unna med bil. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Gran handelssentrum et rikt utvalg av servicetilbud. Her finner du ca. 90 butikker, vinmonopol, apotekutsalg, post i butikk, banker og helsesenter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Brandbu Europris, som ligger ca. 1,8 kilometer unna. Fra Jaren stasjon er det avgang til Oslo en gang i timen – utmerket for pendlere. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Jaren, 14 min til Gran, 24 min til Lunner og 45 min til Oslo lufthavn.

Fra eiendommen er det ca. 1,9 - 2,5 km til Brandbu barneskole og Brandbu ungdomsskole. Hadeland videregående skole ligger på Gran. Det finnes også flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig transport:
Bleiken stasjon ligger ca. 5,5 km unna, med kjøretid på 9 minutter.
Jaren stasjon ligger ca. 7 km unna og nås også på 9 minutter med bil.
Nærmeste bussholdeplass er Sandbekk, ca. 1,9 km unna – omtrent 24 minutters gange.
Brandbu skysstasjon, med totalt 8 ulike busslinjer, ligger 2,1 km unna og nås på ca. 5 minutter med bil.
Oslo Lufthavn Gardermoen ligger ca. 48 minutter unna med bil.

Avstand til byer:
Hønefoss: 40 minutter med bil
Gjøvik: 52 minutter med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Omgivelsene er fredfulle og naturskjønne, med flotte turmuligheter i skog og mark. Her bor man tilbaketrukket, men sentralt, med kort vei til alle hverdagsfasiliteter. Det tar rundt en time å komme seg inn til Oslo, og det er gode pendlermuligheter med tog fra Jaren stasjon. Småbruket har en åpen og landlig plassering, noe som gir vidstrakt og helt nydelig utsikt over dalen og fjellene bak. Eiendommen oppleves likevel skjermet og usjenert, med fullstendig ro i hverdagen.

Tomten er på over 45,9 mål, hvorav ca. 27,9 dekar er produktiv skog. Resten er opparbeidet med flaggstang, trær, hekker, privat vei, store plenarealer og en dam mot sørøst. Solen er på tomten hele dagen, så her nytes virkelig varme og late dager til fulle. Gårdstunet har en gruslagt gårdsplass, og rundt tunet står det en spredt bygningsmasse bestående av et stort uthus og tre fritidsbygg med mange muligheter. Ved hovedbygget har tomten en inngjerdet hage, der barn og firbente løper fritt.

Fra den største stuen er det utgang til en innglasset terrasse på ca. 25 kvm. Vinduene gir fin utsikt over alt det grønne, og kan åpnes for å slippe solen og sommeren helt inn. Terrassen er inndelt i to separate soner, og det er dør ut til det flotte hagearealet. De øvrige byggene har hver sin terrasse mot nord, og ved det minste bygget finner man også en delvis åpen utestue og en østvendt balkong for hygge utendørs.

Det er parkering i en enkel garasje, og på gårdstunet har tomten en gruslagt gårdsplass. Ved alle byggene er det mulighet for ytterligere parkering i gruslagte innkjørsler. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat veg. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes. Det er ikke fremlagt tinglyst avtale om vegrett, og kjøper oppfordres til å undersøke dette nærmere.

Eiendommen er tilknyttet privat vann via egen borebrønn. Brønnen er av eldre dato med ukjent utførelse og opprinnelse. Det er ikke tatt vannprøver i forbindelse med salget, og selger kjenner ikke til brønnens tilstand. Det tas forbehold om vannkvalitet og kapasitet. En eldre drikkevannsprøve finnes i tidligere dokumentasjon, og viser at det tidligere har vært gjennomført testing.

Eiendommen har privat septiktank. Det opplyses om 2 tanker (1 stor og en liten), disse tømmes hver 2. år og kostanden er omtrent 3000,-. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 20.05.2021 er avsatt til: LNRF-formål – Landbruk, natur og friluftsområde
Det gjøres oppmerksom på at fritidsboligen med nummer 9 og uthuset, er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter inkluderer slam og eiendomsskatt. I tillegg kommer HRA og kostnaden for dette var i 2024 på kr 2 847,50,-
Ifølge selger er begge kloakkummene nettopp tømt. De har pleid å tømmes hvert 2.-3. år og kostnaden i 2022 var på kr 5868,-

Formuesverdi for 2023 var kr 788 660,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 154 640,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 8.707,-  pr år.

5 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

149 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
170 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 160 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristin Lunde Berger Mortensen og Jan Espen Giovani Andreassen

Etter nærmere avtale.

Boligen er ikke tilknyttet Velforening.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 50.000,-fastpris
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 5.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 62-0068/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal/Hadeland
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR62.2468

Sist oppdatert: 30. mai 2025 kl. 08:06