Holtegutua 5

Holtegutua 5, 2067 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 172, bruksnummer 307, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 264 kvm

BRA-i:
Kjeller: 70 kvm: Trapperom, vaskerom, toalettrom, gang og rom i bruk som soverom samt 3 innvendige boder.
1. etasje 74 kvm: Entre/trapperom, kjøkken, spisestue og stue.
2. etasje 74 kvm: Trapperom/gang, baderom og 3 soverom.

BRA-e:
1. etasje 46 kvm: Frittsående garasje.

Åpent areal:
1. etasje 39 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.06.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med gulvflater i kjelleretasje av mur og etasjeskillere av mur/tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av grunnmur og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i saltaks form utvendig tekket med betongtakstein. Parkering i garasje og på innkjøring/gårdsplass på egen eiendom. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG3:
Våtrom - Vaskerom:
- Fallforhold mot sluk. Det registreres motfall fra gulv ved dør og mot sluk. Konsekvens er at bruksvannet ikke ledes til sluk, og medfører vannansamlinger på gulvet. Forholdet bæ rer ikke preg av faglig god utførelse, og medfører erfaringsmessig også risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-

- Vanntett sjikt/ membran i gulv og vegger. Vaskekjelleren har ikke fullverdig vanntett sjikt på gulv- og veggflater, noe som ikke oppfyller dagens forventing til et våtrom. Selv om tilsvarende løsninger er vanlig i eldre bygninger, gir dette begrenset beskyttelse mot fukt. Konsekvens er risiko for skader, for eksempel ved en eventuell lekkasje.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-

Stikkledninger og tanker:
- Oljetank. Eiendommen har en nedgravd oljetank, men det foreligger ingen dokumentasjon eller kontrollrapporter. Konsekvens er at tankens alder, funksjon, materiale og tilstand derfor er ukjent.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-.

Følgende punkter har fått TG2:
Våtrom - Baderom:
- Overflater vegger. Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger ved vindu utenfor dusjvegg. Eksakt årsak er ikke kjent, men slike forhold kan for eksempel oppstå som følge av mindre bevegelser i underlaget.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk. Grunnet plassering av innmurt badekar er det ikke mulig å foreta en undersøkelse av sluket.
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring. Sluk under badekar er ikke lett tilgjengelig for rengjøring.

Våtrom - Vasekrom:
- Overflater gulv: Det er registrert bruk av materialer på gulvet som ikke anses å være fuktbestandige.
- Tettesjiktets tilsutning til sluk. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Plassering av sluk og avrenningsmuligheter. Gulvoverflate rund sluk er høyeste punkt på vaskerom.

Toalettrom - WC:
- Ventilasjon. Toalettrommet har kun naturlig ventilasjon.
- Sanitærutstyr og innredning. Det er ikke registrert dreneringsspalte eller lignende åpninger fra den innebygde toalettsisternen.

Andre rom:
- Overflate himling. Enkelte himlingsflater har stedvise riss/sprekker i plateskjøter.
- Overflate gulv. Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i enkelte skjøter og lokal slitasje samt stedvis lokal knirk.
- Innerdører. Enkelte innerdører bæ rer preg av alder/slitasje.
- Ventilasjon. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Rom under terreng:
- Overflater gulv. Det ble registrert stedvis oppbuling/svikt i gulvoveflater i gang.
- Innerdører. Enkelte innerdører bærer preg av alder/slitasje.
- Ventilasjon. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.
- Kontroll i tilliggende konstruksjoner. Til informasjon er det foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument av typen Protimeter MMS 2, i yttervegg i trapperom. Det ble ikke registrert forhøyede verdier ved fuktmåling. Det ble derimot registrert forhudningspapp i utlektet konstruksjon. Fuktmålingene viser følgende: RF 66,3 %. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring, eller andre tiltak kan iverksettes hvis dette viser seg å bli nødvendig.

Loft - uinnredet / kaldt loft:
- Inspesksjonsmulighet. Kaldtloftet ble kun inspisert fra takluken/døråpningen grunnet delvis tildekket luke.
- Kontroll av diffusjonssperre. Det er ikke etablert tilfredsstillende dampsperre mellom underliggende etasje og loftet.

Etasjeskiller og gulv på grunn:
- 2.etasje. Følgende rom er målt: Trapperom/gang og sydvendt soverom. Det er målt skjevheter i trapperom/gang utover 15 millimeter innenfor 2 meter. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye.

Drenering:
- Fuktsikring av grunnmur. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.
- Fagmessig utførelse.

Følgende punkter har fått TGIU:
Våtrom - Baderom og Vaskerom:
- Kontroll i tilliggende konstruksjoner. Med bakgrunn i at våtsonens tilstøtende vegger er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Selv om det opplyses at det er utført arbeider på dreneringen, foreligger det lite informasjon om hvordan og av hvem som har utført arbeidet. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bæ rer ikke preg av faglig god utførelse.

Stikkledninger og tanker.
- Utvendig vann- og avløpsledninger ledninger. Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre byggverk:
- Innvendig forhold. Innvendige flater viser tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader/konsekvenser av større betydning, men tiltak som vedlikehold og lokale utbedringer må forventes på sikt.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser videre:
- Bad renovert i 2007. Arbeidene er utført av Lunder & Aas.
- Malt huset i 2026.
- Alle vinduer er byttet i 2007. Arbeidene er utført av faglært.
- Nye rør i kjeller i forbindelse med drenering. Arbeidene er utført av Lunder & Aas i 2009.
- Ny sikringer i 2010 eller 2011. Arbeidene er utført av faglært.
- Ny peis i 2009. Arbeidene er utført av faglært.

Velkommen til en innholdsrik og fin bolig med praktisk planløsning og gode oppholdsrom. Boligen har gjennomgående pene overflater, flere rom med gulvvarme og en hyggelig terrasse med utgang fra stuen.

Kjøkken
Kjøkkenet har flislagt gulv med gulvvarme og en innredning fra 2007 med høyglans fronter. Kjøkkenet fremstår som praktisk og funksjonelt med god skap- og benkeplass. Heltre benkeplate, integrerte hvitevarer og bred induksjonstopp gir gode arbeidsforhold for matlaging. Overskap med belysning og downlights i himlingen sørger for godt arbeidslys. Kjøkkenet har innebygget stekeovn, kaffemaskin, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, samt plass til frittstående kjøle- og fryseskap.

Bad
Boligen har et romslig baderom fra 2007 med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Badet er utstyrt med servantinnredning med ett-greps armatur, speil med belysning og praktiske oppbevaringsmuligheter. Videre har badet frittstående toalett samt innmurt badekar med svingbar dusjvegg i glass og hånddusj. Himlingen har beiset trepanel med integrerte downlights som gir et behagelig lys. Mekanisk avtrekk bidrar til god ventilasjon.

Vaskerom
Praktisk vaskerom med gode arbeidsflater og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har utslagsvask med ett-greps armatur og plass til oppbevaring i innredningen. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert på vaskerommet. Dette er et funksjonelt rom som dekker familiens behov for vask og oppbevaring.

Toalettrom
Boligen har et separat toalettrom med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Rommet er innredet med servant med ett-greps armatur, speil med belysning og vegghengt toalett. Integrert skap i veggen gir praktisk oppbevaringsplass.

Stue
Lys og trivelig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store oppholdsflater gjør rommet fleksibelt og enkelt å møblere etter behov. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse, som gir en naturlig forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret.

Øvrige rom
Boligen har gulvflater med tregulv, parkett, laminat, fliser og tepper. Veggene består av malte overflater, tapet og panelplater, mens himlingene har trepanel, MDF-panel og malte overflater. Flere rom har garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Ventilasjonen er basert på en kombinasjon av naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Kjøleskap, fryser, mikrobølgeovn, stekeovn. Kaffemaskin etter avtale.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Vaskemaskin og tørketrommel kan medfølge salget.

Boligen varmes opp elektrisk og med gulvvarme på bad, kjøkken, toalett og entré, samt vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1950.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Boligen er oppført før plan- og bygningsloven og det var derfor ikke krav om, eller vanlig med byggetegninger eller ferdigattest. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Rom i kjeller brukes i dag som soverom, men er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Garasjen er byggmeldt .
Fasadeendring er byggemeldt i 2005.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boområde på Sand i Ullensaker kommune. Furuholtvegen 6B har en fin beliggenhet, og det er kort vei til det meste.

Kiwi (kun ca. 7 min. gange fra eiendommen), flere barnehager, og Hovin barneskole ligger i nærhet til boligen - kort vei til Jessheim VGS.

Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 3 min. gangavstand fra eiendommen. Med hyppige avganger til både Jessheim og Oslo Lufthavn.
Fra Jessheim og Oslo Lufthavn er det meget gode togforbindelser med hyppige avganger inn mot Oslo. På Jessheim stasjon er det parkeringsplasser prioritert for pendlere, noe som gjør turen inn til hovedstaden svært enkel!

Det er et kun ca. 7 minutter med bil til Jessheim sentrum med alt av bymessige fasiliteter - Jessheim By har et rikt og godt utvalg av servicetilbud!

I umiddelbar nærhet er det gode turmuligheter året rundt. Nordbytjernet som er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker ligger kun ca. 7 min. med bil fra eiendommen. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra Nordbytjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Flotte sykkel- og turstier i området.

Ullensaker Golfklubb ligger bare en kort kjøretur unna på ca. 5 min. Golfklubben har en fin 9-hullsbane som passer perfekt hvis du enten ønsker bare en kort runde.

Det er kun ca. 15. min med bil til Romeriksåsen med et av Romerikes mest varierte friluftsområder som kan by på alt fra tur- og sykkelstier, badeplasser, jaktfiskemuligheter, milevis med oppkjørte skiløyper og skianlegg.

Tidsavstand med bil:
Oslo Lufthavn: ca. 10 min.
Oslo S: ca. 40 min.
Lillestrøm: ca. 28 min.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 933 kvm. Boligen har tomt opparbeidet med bl.a plenarealer, diverse beplantning, prydbusker og grusbelagte arealer bestående av innkjøring til garasje/gårdsplass samt hellebelagte gangbaner.

Eiendommen har parkering dobbel garasje

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for «Gangveg Sand» stadfestet 06.02.1980.
Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåvæ rende vedtatt 23.03.2021.
Avsatt i kommunedelplan for: til: Grenser inntil reguleringsplan for: «Sandområdet» stadfestet 16.04.1975.

Eiendommen er berørt av både rød og gul vegstøysone.

Formannskapet vedtok følgende den 6.3.18 (sak nr. 42/18):
1. Midlertidig bygge- og deleforbud vedtas ikke.
2. De midlertidige støysonekartene legges ikke til grunn ved behandling av plan- og byggesaker.

Det er fortsatt byggerestriksjoner ved OSL Gardermoen, slik det har væ rt siden flyplassen ble etablert i 1998. Det er begrensning i muligheten for å bygge og fradele boligtomter nær flyplassen der støyen har et for høyt nivå. Formannskapets vedtak innebærer at de nye støykart som viser forventet støybilde med tre rullebaner ikke skal tas hensyn til. Dette fordi disse vurderes som foreløpige og usikre. Dermed legger kommunen til grunn det støybilde som dagens to rullebaner medfører. Det er i praksis ikke mulighet for å bygge/ fradele til boligformål (støyfølsomme bruksformål) i rød støysone. I gul støysone kan det være muligheter, men det forutsetter at man kan dokumentere akseptable støynivåer inne og på utearealer. I byggesaker må tiltakshaver/byggherre benytte seg av konsulenter/foretak med støyfaglig kompetanse. Samferdselsdepartementet har i brev 28.3.17 besluttet at mulig ny 3. rullebane skal planlegges på østsiden av flyplassen. Kommunen er i en planprosess som baserer seg på departementets beslutning.
Byggesaksavdelingen kan veilede nærmere i konkrete spørsmål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 30 204,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20 000 ,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og har avgift på ca. kr 1 090,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarmselskap. Abonnement medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 767 912,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

7 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

199 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
200 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
220 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 190 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 210 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Naveed Khursheed

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 17 200,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 330,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Foto m/ kveldsbilder  kr 7 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 63-0091/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.2691

Sist oppdatert: 26. juni 2026 kl. 12:53