Sars' gate 58

Sars' gate 58, 0564 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 229, bruksnummer 182, ideell andel 1/1
Andelsnummer 174, Tøyenhus Borettslag, organisasjonsnummer 948 554 429

Totalt bruksareal BRA: 41 kvm

BRA-i:
Andelsleilighet:
3. etasje 36 kvm: Entré, bad, kott, soverom og stue/kjøkken.

BRA-e:
Loft 2 kvm: Loftsbod.
Kjeller 3 kvm: Kjellerbod.

De byggemeldte tegningene stemmer ikke med dagens bruk. Se pkt. ferdigattest for nærmere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.04.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Marcus Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 1940. Boligblokken er trolig fundamentert med betong til stedlige masser, med grunnmur og etasjeskillere av betong. Yttervegger er oppført i betong/murverk, utvendig forblendet med teglstein. Takkonstruksjonen er et valmtak, antatt tekket med takstein, men taktekkingen er ikke besiktiget. Leiligheten har vinduer med 2-lags pressglass fra 2018 og en lyd- og brannklassifisert entrédør med kikkhull. Innvendig har boligen glatte innerdører.

Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer plassert i felles gang. Det ble utført en el-kontroll 19.03.2024, og saken er avsluttet. Selger opplyser at det er utført arbeid på anlegget i 2024 med samsvarserklæring.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Tekniske installasjoner
- Vannledninger - kobber: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

3. Etasje Bad
- Overflater vegger og himling: Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder.
- Overflater Gulv: Det registreres noe bom (hulrom) under enkelte gulvfliser i dusjsonen. Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder og nevnt avvik.
- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert.
- Sanitærutstyr og innredning: Det registreres krakkelering i servanten, samt svellemerker på front av servantinnredning mot dusjsonen.
- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt til felles kanaler for bygget

3. Etasje Stue/Kjøkken
- Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

3. Etasje Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det ble i 2023 installert nytt toalett, nytt blandebatteri til dusj og ny kuleventil av det faglærte firmaet Norsk Rørservice, og det foreligger dokumentasjon på arbeidet. I 2024 ble det lagt skjulte kabler i vegg av Elektrokonsept, og Elektroinnovasjon installerte nye stikkontakter i gang og soverom samt reparerte en løs kabel i stuen. Det foreligger dokumentasjon for disse arbeidene. Selger opplyser også at rør og stoppekraner i kjelleren ble byttet ut i 2023. Det har vært tilfeller av at bakken i bakgården synker, noe som settes i sammenheng med en konflikt med naboborettslaget etter graving på deres tomt.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024:
- Nye stikkontakter i gang og soverom samt reparasjon av ledning i stue
- Sparkling og maling av gang
- Ledninger lagt skjult i vegg

2023:
- Nytt blandebatteri i dusj samt nye kuleventiler på bad og kjøkken

2022:
- Nye kjøkkenfronter montert

2020:
- Sparkling og maling av stue

2018:
- Vinduer med 2-lags pressglass skiftet

2002:
- Bad oppgradert

Dette er en arealeffektiv og gjennomført 2-roms leilighet i 3. etasje, med en planløsning som er åpnet opp for å skape en mer sosial og helhetlig romfølelse. Stue og kjøkken glir naturlig sammen, og den gode takhøyden på over 2,6 meter forsterker opplevelsen av luft og volum. Leiligheten er oppgradert de senere årene, med blant annet nye overflater, oppgradert elektrisk anlegg og forbedringer på VVS.

Entré:
En lyd- og brannklassifisert dør åpner inn til en ryddig og funksjonell entré med flislagt gulv. Her er det en naturlig nisje for oppheng av yttertøy, samt plass til skohyller. Et tilhørende kott gir praktisk og skjult oppbevaring.

Stue:
Stuen fremstår som lys, åpen og harmonisk, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater fra 2018 slipper inn rikelig med dagslys og gir et behagelig utsyn mot nærområdet. Det originale tregulvet tilfører varme og karakter, mens den gode takhøyden gir rommet en luftig og behagelig atmosfære. Skjult elektrisk anlegg ble etablert i 2024.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en særpreget og gjennomført innredning med lune fronter av finerplater og heltre benkeplate. Her er det godt med arbeidsflate og en naturlig flyt i sonene. Hvitevarene er integrerte og inkluderer induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Over kokesonen er det kullfilterventilator. Kuleventiler ble byttet i 2023.

Soverom:
Soverommet vender mot rolige omgivelser og oppleves som skjermet og behagelig. Det er plass til dobbeltseng, og en hel vegg er utnyttet med garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Det gjennomgående tregulvet videreføres fra stuen og binder rommene sammen på en fin måte. Vindu fra 2018 gir godt og jevnt lysinnslipp. Nye stikkontakter ble installert i 2024.

Bad:
Badet er flislagt og utstyrt med elektrisk gulvvarme. Det inneholder toalett, servant med underskap, speilskap og dusjhjørne, samt opplegg for vaskemaskin. Rommet er funksjonelt i daglig bruk, men har et oppgraderingsbehov grunnet alder. Blandebatteri i dusj ble byttet i 2023.

Overflater:
Gulv: Heltre gulv i stue, kjøkken og soverom. Laminat i kott. Fliser i entré.
Vegger: Malte flater.
Himling: Malt.

Lagring:
Leiligheten disponerer både loftsbod (ca. 2,4 m²) og kjellerbod (ca. 2,8 m²), som gir gode lagringsmuligheter.

Når ikke annet er avtalt, overdras eiendommen med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med, jf. avhendingsloven. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller annen måte er inngått. Er ikke annet avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhendingsloven og bransjens tilbehørsliste inntatt i salgsoppgaven. Løsøre som ikke medfølger salget: Taklampe i stue og gang.

Boligen varmes opp av vannbåren varme tilknyttet radiatorer. Det er elektrisk gulvvarme på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Bygningen er oppført i 1940. Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse i kommunens arkiver. Det er registrert et Ekspedisjons-Dokument datert 27.08.1938 for oppføring av våningshus.

Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Et ekspedisjonsdokument er en forløper til ferdigattest og kan være ferdigattestert, men i noen tilfeller er bare byggeanmeldelse registrert.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert juni 1939. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning.

Kjøkkenet er flyttet fra det som opprinnelig var soverom til en åpen løsning med stuen. Endring av planløsning, som for eksempel fjerning av vegg mellom kjøkken og stue, kan være søknadspliktig.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om trafostasjon/kiosk, bestemmelse om bebyggelse, nettstasjon og tillatelse til oppføring av bygning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av det ikke er tinglyst heftelser som ikke lar seg innfri/slette.

Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten i Sars' gate 58 plasserer deg midt mellom flere av byens mest levende nabolag. Herfra har du gangavstand til den pulserende atmosfæren på Grünerløkka, den rolige sjarmen på Rodeløkka og det urbane knutepunktet Carl Berner. Hverdagen blir enkel med Rema 1000 og Kiwi kun et par minutters gange unna for dagligvarehandelen.

Området er usedvanlig godt koblet til resten av byen. Fra holdeplassene Sofienberg og Sars' gate, begge bare tre minutter fra døren, tar trikk og buss deg effektivt rundt. T-banen fra Carl Berners plass ligger syv minutter unna til fots, noe som gjør reisen til sentrum eller andre bydeler kort. For helgeturer eller lengre reiser er Tøyen stasjon og Oslo S også lett tilgjengelige.

Når du vil koble av, er det kort vei til grønne lunger. Sofienbergparken, en av byens mest populære parker, er perfekt for solfylte dager, grilling og sosialt samvær. Botanisk hage ligger også innenfor gangavstand, et vakkert sted for en rolig spasertur. For trening finnes både Fresh Fitness og SATS ved Carl Berner, i tillegg til flere skoler og barnehager i nærområdet, som Sofienberg skole og Rodeløkka barnehage.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med store grøntarealer, lekeplass, sittegrupper og beplantning.

Leiligheten har ingen egen garasje- eller parkeringsplass. Borettslaget tilbyr parkering for bil og MC til leie, med årlige kontrakter. Søknad for leie sendes til styret for gjeldende priser og eierskiftegebyr til OBOS. Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

I tillegg er det innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by. Det er ingen mulighet for montering av ladeboks eller el-lading i nærheten av leiligheten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030 – Smart, trygg og grønn, vedtatt 23.09.2015, avsatt til bebyggelse og anlegg.

Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplaner:
- Reguleringsplan S-2255 «Endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune», vedtatt 28.07.1977. Planen er i hovedsak opphevet av Kommuneplan 2015.
- Reguleringsplan S-3491 «Endret reguleringsplan for Trondheimsveien mellom Nybrua og Hammerfestgata», vedtatt 30.08.1995.
- Reguleringsplan V020255 «Tverrprofil for Sarsgata mellom Heimdalsgata og Finnmarksgata», vedtatt 02.02.1955.

Pågående byggesaker i nærområdet:
- Trondheimsveien 63, leilighet H0502 – ombygging (saksnr. 202458440).
- Sars' gate 58, leilighet H0303 – ombygging (saksnr. 202554954).
- Trondheimsveien 79, leilighet H0101 – ombygging (saksnr. 202554811).

Samtlige saker har fått igangsettingstillatelse. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune sine hjemmesider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 3 806,- pr. mnd. og inkluderer: varmtvann, felles vaktmestertjenester (måking, trappevask, gressklipping), TV og internett.

Felleskostnadene er fordelt slik:
- Felleskostnader: kr 3 331,-
- TV/Internett: kr 475,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som er ukjent.

Boligen er tilknyttet en leverandør av kabel-tv og internett. Bredbåndshastighet er 750 Mbps. Kostnaden er inkludert i felleskostnadene.

Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Det er eiendomsskatt i Oslo Kommune, men p.t. rammer det ikke denne leiligheten.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. kr 1 051 653 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

4 300 000,00 Prisantydning
113 495,07 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 413 495,07 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00 Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
545,00 Tinglysing hjemmel
545,00 Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
0,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eivind Landsvik

Leiligheten er tilknyttet Tøyenhus Borettslag. Borettslaget består av 336 andelsleiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Alt dyrehold skal registreres til borettslaget, jf. husordensreglene § 6-5.
Borettslagets hjemmeside https://toyenhus.no/
Borettslaget disponerer et velferdslokale på ca. 100 kvadratmeter med kjøkken og toalettfasiliteter. Lokalet leies ut til gårdens beboerne.
Borettslaget har ulike fellestilbud til beboere, som for eksempel hobbyrom, fellesvaskeri, lekeplass, mm.
Borettslaget har et sykkelrom med plass til 52 sykler.
I Tøyenhus fins det også aktiviteter som er initiert og drives i regi av beboerne i borettslaget.

Foretatt påkostninger de senere år:
2023: Bytte av hovedrør i kjeller. Bytte av stoppekraner.
2020: Elektroniske låser montert på alle fellesdører.
2019: Oppgradering av lekeplass.
2018 - 2019: Utskifting av vinduer i samtlige leiligheter, oppussing av oppganger, nye postkasser og fronter til sikringsskap, nye lamper med sensor.
2017: Nytt callinganlegg og kjøreport. Rehabilitering av bunnledninger.
2015 – 2016: Rehabilitering av samtlige balkonger og maling av alle vinduer i borettslaget.
2014 – 2015: Totaloppgradering og modernisering av to vaskerom
2013 – 2014: Alle radiatorer i leilighetene og fellesareal har blitt byttet ut (over 1000 radiatorer). Utskifting av 52 vinduer med råteskader. Konvertering til fjernvarme inkl. rivning og sanering av gammelt anlegg.

Fremtidige prosjekter og påkostninger:
- Styret informerer pr. 21.04.26 at det vil komme en kostnad på ca 3-5 millioner i forbindelse med gravearbeider og annet knyttet til rør i bakken. Styret har ikke endelig sum ennå. Summen vil måtte dekkes inn via felleskostnader, men det er uvisst hvor stor økning det vil bli.

Setningsskadene og rettssak:
Tøyenhus Boretslag har hatt en pågående tvistesak mot Engelsborg Borettslag og Tryg forsikring. Saken gjelder fastsettelsessøksmål hvor retten skal ta stilling til hvem som er ansvarlig for setningsskader hos to borettslag og ett sameie på Tøyen – skader som har oppstått etter etablering av brønnpark/del av bergvarmeanlegg på Engelsborg Borettslag sin eiendom. Saken omhandler flere hoved- og regresssøksmål.
Foreløpige anslag for full utbedring ligger rundt 50 millioner kroner som følge av setningsskadene, men det kan bli mer. Borettslaget må dekke alle utbedringer selv inntil videre. I juni ble det avsagt dom i Oslo Tingrett som konkluderer med at Engelsborg borettslag er erstatningsansvarlig for setningsskadene på Tøyenhus borettslags eiendom, men saken er anket og ankesaken er berammet i lagmannsretten i mars 2025.

Tingretten kom frem til at Engelsborg har erstatningsplikt overfor Tøyenhus og Professorløkka.

Advokaten til Engelsborg har imidlertid bekreftet at de vil trekke anken. Det betyr at borettslaget har vunnet fastsettelsessøksmålet, og at de får en rettskraftig dom på at kostnader forbundet med setningsskadene må dekkes av Engelsborg.

Tøyenhus og Professorløkka har vunnet saken mot Engelsborg fullt ut og har krav på nødvendige sakskostnader. Tøyenhus borettslag har vunnet søksmålet mot Engelsborg. Retten slo fast at Tøyenhus har krav på å få dekket kostnader til skadeutbedring etter setningsskadene. Retten lagt etter omstendighetene til grunn at den klare hovedtyngden av sakskostnadene knytter seg til behandling av spørsmålet om objektivt ansvar etter naboloven, skjønnsmessig anslått til 95 %, og at behandling av Trygs forsikringsinnsigelser utgjør en mindre del av saken, skjønnsmessig anslått til 5 %. Retten konkluderer etter dette med at Engelsborg skal betale kroner 1 671 374 til Tøyenhus. Beløpet utgjør 95 % av samlet nødvendige kostnader ved saken for Tøyenhus (kroner 1 759 341)

Tryg har vunnet saken mot Tøyenhus og Professorløkka fullt ut og har krav på nødvendige sakskostnader, jf. tvisteloven § 20-2 og § 20-5 første ledd. Retten finner at Tøyenhus og Professorløkka skal dømmes til solidaransvar for Trygs samlede omkostningskrav på kroner 438 101.

Terrenget rundt bygget fortsetter å synke, og noen steder har trappene fått ekstra høyde, slik at det er behov for å lage et ekstra trinn. Borettslaget jobber med å finne varige løsninger, sannsynligvis i form av ramper. Borettslaget har tro på å vinne saken, men uansett vil borettslaget ikke motta erstatning med det første. For å unngå store økninger av felleskostnadene må styret hele tiden vurdere hva som er nødvendig og ikke og prioritere det som må gjøres.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0143/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26143

Sist oppdatert: 27. april 2026 kl. 18:56