Henrik Ibsens gate 47

Henrik Ibsens gate 47, 3022 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 115, bruksnummer 275, seksjonsnummer 2

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
47 kvm: Stue, kjøkken, wc-rom, soverom, dusjrom og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Kjeller:
15 kvm: 2 boder.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
15 kvm: Veranda.

To boder på tilsammen ca. 15 kvm med tilkomst fra felles kjeller er medtatt i arealoppmålingen som BRA-e.

Arealet i loftsbod måles til ca. 7 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Fordeling av boder avviker fra seksjonering, iht. seksjoneringen har denne seksjonen tinglyst to boder i felles kjeller og en bod på loft samt bodareal/lagringsareal på del av loft.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Petter Sem. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på grunnmurer av betongkonstruksjon. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av pussede tegl/murkonstruksjon. Helvalmet tak av trekonstruksjon tekket med profilerte stålplater (taket er ikke besiktiget). Slett entredør fra 1995 merket med brannklasse B30. Balkongdør og vinduer med 2-lags fra 1979. Karm og rammer av tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Felles overbygget inngangsparti med videre trappeadkomst til leilighetens inngang i 1. etasje. Sikringsskap med automatsikringer (nytt sikringsskap i 2023) er plassert i felles trapperom. Sameiet felles vaskerom og felles bod i kjelleren, hvor denne leiligheten har en disponibel plass til vaskemaskin (med strømkurs til leiligheten). Her står også varmtvannsberederne til sameiet. Leiligheten har to egne boder på ca. 15 kvm tilsammen i felles kjeller og en egen bod (7 kvm gulvareal) på felles loft.

Stue: Hyggelig vinkelstue med sofaområde og sittegruppe. Pen innmurt peisinnsats fra ca. 2010 i hjørne med vednisje og plate på gulv (stålrørinnsats fra 2014). Heltrebord på gulv, tapet på vegger og folierte plater i himling. Utgang til overbygget sydvendt vinkelbalkong fra ca. 2005 på ca. 15 kvm. Balkongen har fin utsikt og sol til ca. kl. 18.00 (midtsommerstid iflg. selger).

Kjøkken: Profilert kjøkkeninnredning. Over- og underskap i hvit utførelse. Flislagte felt på vegg over benkeplater av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator og oppvaskkum. Opplegg for komfyr og kjøleskap. Mulighet for spiseplass. Parkett på gulv, brystningspanel samt tapet på vegger og folierte plater i himling.

Wc-rom: Vegghengt servant og gulvstående toalett. Parkett på gulv, tapet på vegger og folierte plater i himling.

Soverom: Heltrebord på gulv, tapet på vegger og folierte plater i himling. Direkte tilgang til dusjrom via skyvedører.

Dusjrom: Vegghengt servant og veggmontert dusjarmatur. Varmekabler i gulv iflg. selger. Fliser på gulv, fliser på vegger og folierte plater i himling (skiftet himling i 2020).

Entré: Garderobeskap i hvit og glatt utførelse. Parkett på gulv, tapet på vegger og folierte plater i himling.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Dusjrom: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. alder/slitasje og registrerte avvik, se rapport for nærmere detaljer.
- Kjøkken: Vannrør pga. alder, manglende automatisk lekkasjestopper (kun en anbefaling), knirk i gulv og preg av alder på innredning med stedvis mindre slitasje samt enkelte løse knotter.
- Wc-rom: Manglende tilluftsspalte, vannrør pga. alder, stedvis knirk i gulv og skjulte avløpsrør med usikker restlevetid (bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser).
- Øvrige rom: Stedvis ikke tilfredsstillende ventilasjon og stedvis knirk i gulv.
- Etasjeskiller: Skjevhetsmåling - forskjell på 28 mm i stue og 26 mm på soverom.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannrør av kobber pga. alder og avløpsrør av støpejern pga. alder.
- Radon: Ikke foretatt radonmåling i boligen.
- Elektrisk anlegg: Deler av det elektriske anlegget er et eldre anlegg uten dokumentasjon eller dokumentert vedlikehold og det har ikke vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen ila de siste fem år.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Manglende sålebenkbeslag under vinduer samt balkongdør og stedvis riss samt pussavskalling på fasader.
- Dører og vinduer: Vinduer pga. alder og balkongdør pga. alder.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Felles varmtvannsberedere (anlegg er ikke inspisert).
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger ikke i handelen.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innmurt peisinnsats i stue. Varmekabler i gulv i dusjrom iflg. selger. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2021, utført av Drammenregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.06.1950, som omfatter oppføring av firemannsbolig. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 1949.

I kommunens arkiv foreligger det et svar vedrørende melding om mindre byggearbeider ifbm. søknad om nye balkonger datert 05.01.2005, i tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 29.09.2004. I tillatelsen er det stilt betingelse/krav om melding til kommunen ved igangsetting og ferdigstillelse av tiltaket, det vites ikke om dette er utført.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 12394
Tinglysningsdato: 02.09.1993
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 2, boligformål, sameiebrøk 60/280.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om elektriske samt telefonledninger over eiendommen, kommunal vannledning over eiendommen, rett til avløpsledning over naboeiendommen (Henrik Ibsens gate 49) m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Leiligheten ligger i et veletablert, rolig og attraktivt boligområde på Øren, like utenfor bykjernen av Drammen. Det er kort vei til barnehager, barneskole, ungdomsskole, butikker, idrettsplass etc. Ca. 5 minutters kjøring til Drammen sentrum. Kun 5 minutters gange til Øren skole samt fotballbane på Øren. Nyere flerbrukshall/idrettshall på Øren. 15 minutters gange til Børresen ungdomsskole. Ca. 25 minutters gange til Bragernes torg.

Marka ligger rett i nærheten, og kan tilby et flott turterreng hele året. De fleste fritidstilbud på Øren, Åssiden og i sentrum. Drammen ballklubb er et veldrevet og aktivt idrettslag i nærmiljøet med egen kunstgress/skøytebane (Øren-banen), se www.dbk.no. Åssiden IF er også et aktivt idrettslag i området med mange aktiviteter, se www.aif.no. Kort vei til treningssenter med treningsstudio, sandvolleyball og squash. Kort vei til Skimore Drammen med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling. Aron Skiklubb er en aktiv klubb med blant annet skileik, organisert trening m.m.

Gode bussforbindelser med nærliggende holdeplass, hyppige avganger til Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Det er ca. 10 minutters kjøring fra eiendommen til Drammen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter se www.vy.no for avganger. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Vestfold fra Drammen sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Øren andelsbarnehage (0,5 km), Bacheparken barnehage (0,8 km), Ekornheia barnehage (0,9 km).

Skoler: Øren barneskole (0,5 km) og Børresen ungdomsskole (1,6 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 587 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Opparbeidet felles hageområde. Gruset gårdsplass og inngangsparti.

Opparbeidet tomt med adkomstvei fra gateplan til sameiets bygning eies av kommunen, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Parkering i gate etter områdets bestemmelser.

Sameiet har praksis med parkering på kommunal grunn på nedsiden av Henrik Ibsens gate 58, dette er ikke tinglyst på eiendommen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Naboeiendommene Henrik Ibsens gate 47, 49 og 51 har felles stikkledning for avløp. Hver av de tre eiendommene har egne stikkledninger som fører sammen til en privat avløpskum/slamavskiller på nummer 49 (ifølge korrespondanse fra kommunen ved tidligere salg i bygningen), som igjen føres videre i én felles ledning ned til kommunalt tilknytningspunkt i Alexander Kiellands vei. Kommunen har generell hjemme til at private avløpskummer skal kobles permanent ut, kostnadene fordeles isåfall på de tre eiendommene. Det foreligger ikke slikt pålegg per dags dato.

Eiendommen ligger i et uregulert område men er avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 05.10.2015. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommunedelplan for FV 283 Rosenkrantzgata, se kommunens hjemmeside for mer info. Planen Fv 283 Rosenkrantzgata gjelder ny utforming av vei hvor hele Åssiden bydel m.fl. er avsatt som planområde, men store deler av området blir ikke direkte berørt.

Felleskostnadene inkluderer bl.a. kommunale avgifter (vann og avløp), feiing, renovasjon, varmtvann (felles varmtvannsbereder er plassert i kjeller), bygningsforsikring, strøm i fellesarealer og noe avsetning til felles vedlikehold.

Faktura for renovasjonsgebyrer og kommunale avgifter (vann og avløp) faktureres direkte til hver seksjonseier, men dekkes av felleskassen til boligsameiet.
Det er installert vannmåler på eiendommen, slik at avgiften vil variere avhengig av det totale vannforbruket i sameiet.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer kr 11.628,- pr. år.
Boligen var tilknyttet kabel-tv, abonnementet er pt. avsluttet.

Det må påregnes kostnader til tv/internett og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2023 var kr 662 498,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 649 993,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

2 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

62 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
73 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 563 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Atle Søndenå

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet Sameiet Henrik Ibsens gate 47.
Sameiet består av 4 leiligheter, fordelt på 1 bygning.
Sameiet har disponibelt på konto (pr. 01.01.2025) kr 5.507,-.
Dugnader, trappevask (årlig liste), snømåking og plenklipping tilknyttet sameiet må påregnes.
Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere.

Foretatte arbeid/påkostninger i sameiet: Ny drenering og nye verandaer - utført som egeninnsats (2004/2005). Rehabilitering av pipe herunder nymurte piper over tak og nye stålrørinnsatser i begge piper (2011/2014). Varmtvannsberedere (2011). Fjerning av parafintanker (2014). Fasade - to sider (2016). El-inntak loft, stigeledning og sikringsskap (2022).

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i IF, polisenr.: SP564835.11.2.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0131/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.25131

Sist oppdatert: 05. juni 2025 kl. 14:14