Bronsbubakken 10

Bronsbubakken 10, 4900 TVEDESTRAND
Kommunenummer 4213, gårdsnummer 30, bruksnummer 38, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 218 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje 48 kvm: Entré, bad, bod og soverom.
1. etasje 138 kvm: To ganger, tre soverom, bad, vaskerom, kjøkken/spisestue og stue.

BRA-e:
Enebolig:
Underetasje: 26 kvm: Garasje og bod.

Frittstående bod:
1. etasje 6 kvm: Bod.

Åpent areal:
1. etasje 66 kvm: Veranda/terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.05.2025 utført av Anticimex v/Halvard Grina. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger ferdigattest på opprinnelig hus, samt tilbygg. Løsninger på byggetegninger og tidligere tegninger har ingen alvorlige avvik, det stemmer for det meste med dagens løsning og bruk. Se mer informasjon under "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse". Tegninger kan sendes interessenter ved henvendelse.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Boligen er satt opp i 1974 med tilbygg fra 2009.

57% = TG1, i orden
38% = TG2, alder, skade, slitasje mv.
0% = TG3, strakstiltak nødvendig
5% = TGIU, tilstand ikke undersøkt

Her oppsummeres eiendommens tilstandsgrad 2 i vedlagte tilstandsrapport, det henvises til sidetall i tilstandsrapporten for mer info:
Bad u. etg: Spyleknapp er noe skadet, bomlyd registrert under enkelte fliser og det er ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater. Se s. 9.
Bad 1. etg: Det er ikke etablert tettesjikt på våtrommets veggflater (dusjkabinett gjør dette trygt), det ble registrert forhøyede fuktverdier på bad og fall på gulv er ikke tilstrekkelig. Se s. 10.
Vaskerom: Det er ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater, det ble utført fuktmåling og registrert forhøyede fuktverdier og fall på gulv/høydeforskjell på topp overflate gulv ved terskel er ikke tilstrekkelig. Se s. 11.
Øvrige rom: Ventilasjon er vurdert til å stedvis ikke være tilfredsstillende.
Rom under terreng: Det er registrert enkelte skader i plater i garasjen, fuktmerke på vegg mot bolig, det ble registrert forhøyede fuktverdier. Se s. 12.
Krypekjeller: Det er utført fuktmåling, det ble målt forhøyede fuktverdier. Se s. 13.
Råloft: Det er ikke tilkomst for inspeksjon av uinnredet råloft, dette anses som risikokonstruksjon. Se s.
Ildsted: Stedvis registrert mindre riss/sprekker i pipe, observert fra garasje og bod. Det er registrert sprekk i brannstein/bunnplate. Brannstein bør skiftes for å hindre sakdeutvikling. Se s. 13.
Innvendige trapper: Rekkverk og trapp har åpninger på mer enn 10cm, trappen har håndløper på en side. Se s. 13.
Etasjeskiller: Det er noe merkbare skjevheter i boligen, hovedsakelig i 1. etasje. Se s. 14.
Vannrør/avløpsrør: Vanninntaksrør (alder), fordelerstammer for rør-i-rør system er plassert i vegg, uten mulighet for sikker avrenning til sluk. Avrenningsmulighet bør etableres. Avløpsrør i grunnen/inn til koblingspunkt på bad underetasje (alder). Se s. 14.
Yttervegger: Kledning på opprinnelig del av boligen: Registrert sprekker i enkelte kledningsbord. Sprekker bør tettes for å forhindre skadeutvikling. Se s. 15.
Dører og vinduer: Vinduer fra byggeår og 1999 (skiftet glass) er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Terrassedør i stue 1. etasje er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Se s. 16.
Yttertak: Det er stedvis registrert rust på beslag i gradrenne og på enkelte vindskiebeslag. Utbedringer anbefales for å forhindre skadeutvikling. Se s. 16.
Terrasse: Sidene av terrassen er kledd med kledningsbord for å skjule innsyn. Det er registrert råteskader i nedre del av flere kledningsbord. Det er ikke etablert rekkverk på begge sider i trappen og på siden av terrassen mot tilbygg. Se s. 16.
Drenering: Alder, fallforhold. Se s. 17.
Stikkledninger og tanker: Alder - Utvendige stikkledninger. Se s. 17.
Frittstående byggverk: Forenklet vurdering, stedvis råteskader mv. Se s. 17.

Selger har fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven i sin helhet. Det oppsummeres kort under her:
4. I forbindelse med bygging av nytt bad nede (2015) er det byttet ut siste del av gamle rør slik at alt er rør i rør i huset (fagfolk). Før dette er det laget nytt bad og vaskerom oppe i 2009.
5. Ila. høst og vår kommer det mye vann ned bak huset fra fjellet. Det er her laget en demning med dreneringsrør som kommer ut på utsiden av hekken. Noe fukt i bakken må da påregnes og det er fornuftig å noen ganger sjekke, evt. rengjøre demning/rør. Takrennen er koblet på samme rør og det er snart på tide med sjekk av disse så ikke blader etc. tetter rørene.
7. Etter ny del av huset har satt seg kan en måle en svak helling på gulv.
9. Skjeggkre ble oppdaget for noen år siden, og forsikringssak ble opprettet. Ikke sett flere år etter. Mus/lyder som kunne tyde på mus ble oppdaget for ca. 3 år siden, forsikring ble benyttet, det ble oppdaget hull i musesikring og dette ble utbedret. Det mangler fortsatt noen få meter med musebørste på høy vegg under veranda. Se utfyllende tekst i egenerklæringsskjema.
10. Noe regn rant gjennom på ytterdel av tak når nybygg var ferdig. Det var glipe mellom shingel og blekk som var årsak, feil ble rettet av byggfirma. Samtidig med dette ble shingel fjernet og la taksteinlignende plater på hele huset. Alt av takrenner ble også byttet ut til nye.
11. Terrasse ny del og mindre overbygg er bygget av eier med veil. av fagmann.
12. Noe stikkontakter/brytere byttet av eier, ellers er det elektriske utført bare av faglærte, det er i tillegg gjort en elkontroll i etterkant av at selger fylte ut egenerklæringsskjema.
15. Kun tømmerarbeid nevnt tidligere er egeninnsats.
23. Kun nevnte tilfeller med nybygg, forsikring og tilfeller av skadedyr.
Tilleggskommentar: Tetting av pupehull i gang nede er midlertidig løsning frem til annen ovn ev. blir satt inn. Skal det ikke brukes må hullet tettes permanent. Det var ønskelig å støpe murer bak og på siden, under veranda hvor båten står, men det er nå kun laget en midlertidig trevegg og deler av tidligere stein/jordfylling ligger igjen på siden. Vindu mot veranda bak TV-sofa er litt punkterte. Har vært ønskelig å kle igjen denne veggen siden vinduene alltid er tildekket grunnet lys mot TV, men ikke gjort. Et skapdør på kjøkkenet er litt vinglete, men fungerer i det daglige. Ligger ellers noen ekstra hyller og slikt til kjøkken i bod. Et hjul til dusjkabinettdør oppe mangler. Har vært brukt greit slik det er, da jeg ikke har fått skaffet ny.

Selgers opplyser om følgende moderniseringer og påkostninger:
Før 2009:
- Planering og utvidelse av plen
- Ny hekk for å ramme inn hagen

Ca. 2009:
- I 2009 ble det bygget på ca. 60m² med nytt bad, vaskerom, soverom og kjøkken
- Garderobe med speildører i garderoberom/gang
- Skap hovedsoverom
- 2 varmepumper installert
- Ny peis i stue
- Ny veranda utenfor kjøkken og nytt dekke gammel del
- Nytt kvalitetsgulv stue, gang og kjøkken, samt innredning av rommene.

Ca. 2010:
- Utebod satt opp på plenen
- Ny inngangsdør
- Overbygg inngang og over veranda
- Nytt tak, pipehatt og takrenner på hele huset

Ca. 2015:
- Nytt bad nede og ny 300l varmtvannsbereder + siste del av gamle rør gjort om til rør-i-rør-system
- Oppdatert elektrisk og listverk i stue

Ca. 2017-2020:
- Montert garasjeåpner
- Fjernet parafintank og gravd ut plass under veranda (hvor båt står) og nye porter
- Byttet til like innerdører og lister i huset
- Ny trapp opp til plen

Ca. 2020-2025:
- Byttet gulv i gang og på soverom nede.
- Malt vegger i gang oppe og nede
- Malt trapp
- Kledd deler av vegg i bod hvor det tidligere var dør

Dette i tillegg til generelt vedlikehold og påbygg i 2009.

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr, koketopp, mikro/komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Selger opplyser om at følgende ikke vil medfølge boligen ved salg: To skap i stuen.

Vi viser ellers til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er varmepumpe i gang nede og en oppe, samt peisovn i stue oppe og en peis (olje) ved spisestuen. Boligen har varmekabler på begge bad og på vaskerom.

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 09.10.1974. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Byggetegning fra 1974 samsvarer i hovedtrekk med innvendige planløsninger. Det er gjort mindre justeringer innvendig som plassering av innerdører, vegger og mindre avvik fra tegning, men det er ikke endret på rommenes formål/bruk. Byggetegninger stemmer for det meste med dagens løsning, herunder nyere tegning. Fasadetegning i forbindelse med tilbygg datert 19.03.2009 stemmer med dagens fasade. Plantegning i forbindelse med søknad om tilbygg datert 19.03.2009 stemmer overens med dagens løsning.

Det foreligger ferdigattest på tilbygg datert 11.06.2012.
Utvendig redskapsbod er ikke undersøkt/dokumentert videre.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4213/30/38:
10.08.1973 - Dokumentnr: 2550 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 99 år
Meglers kommentar: Festeavtalen er forklart under "Regulering av festeavgift". Festeavtalen kan ettersendes interessenter ved henvendelse.

Servitutter vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 
 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Megler har fylt ut en enkel energiattest, det tas forbehold om avvik i denne.

Eiendommen ligger flott til på en liten høyde med gangavstand til alt i sentrumsområdet i Tvedestrand. Det er få meter gangavstand til den nye barnehagen og kort vei til Tvedestrand VGS, sentrum, sjø og natur. Det er ca. 750 meter fra eiendommen til sentrumshavna hvor man kan nyte noe godt i glasset, eller en bedre middag. Sentrumsgatene går videre opp fra havna og der finner man nisjebutikker, matbutikk, apotek, vinmonopol, blomsterforhandler, frisør og mye mer. Det er muligheter for å leie båtplass i sentrumshavna. Tar man båten ut i indre Sørlandsleia i Tvedestrand får man en magisk opplevelse med svaberg, holmer, restauranter ute på øyene og varke badestrender. Det er populært med en tur ut til Lyngør, Sandøya, Furøya eller Borøy for eksempel. Dit går det også rutebåt/taxibåt.

Rolig og etablert nabolag med blindvei med lite forbigående trafikk. Området er attraktivt med gode solforhold. Det er også kort vei til E18 hvor man enkelt kommer seg til nabobyene med bil. Til Arendal tar det ca. 20 min. med bil, og til Risør ca. 30 min. med bil.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Barnehager:
Bronsbu barnehage (1-5 år) 0.3 km
Blåbærskogen naturbarnehage 1 km
Lyngbakken barnehage (1-5 år) 1.9 km

Dagligvare:
Rema 1000 Grenstøl 10 min til fots
Joker Tvedestrand 13 min til fots

Varer/Tjenester:
Grisen Storsenter 5 min med bil
Saltrød Senter 23 min med bil
Vitusapotek Tvedestrand 12 min til fots
Tvedestrand Vinmonopol 12 min til fots

Offentlig transport:
Tvedestrand vgs bussholdeplass 0.6 km
Grenstøl bussterminal 3.3 km
Kristiansand Kjevik 1 t 4 min med bil

Skoler:
Tvedestrand barneskole 2.4 km
Lyngmyr skole 1.9 km
Tvedestrand videregående skole 0.9 km

Festetomt på 832 kvm. Tomten består av hage, biloppstillingsplasser, terrasse og plen. I grunnkart mottatt fra kommunen er tomtegrenser oppgitt som middels nøyaktige (avvik kan være fra 0-30cm i kartet). I følge kartet er overbygget ved inngangspartiet bygget litt over tomtegrense, eier opplyser om god dialog med grunneier som også er bortfester på arealet rundt eiendommen.

Festeavgiften er kr 2.156,- pr. år. Festeavtalen utløper 01.01.2067.  

Grunneier er Erling Lilleholt.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.  

Tomten kan frikjøpes for kr. 200.000,- opplyser bortfester på epost til megler 01.06.2025.

Festeavgiften reguleres hvert 10. år iht. konsumprisindeksen.
Siste regulering av festeavgift: januar 2020. Neste regulering: Januar 2030.
Bortfester tar et transportsgebyr på kr. 1.000,- som belastes selger.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler. 

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Det er god plass til parkering på egen tomt og i garasje, samt litt utenfor tomtegrense foran huset. Under veranda er det også gravd ut plass til vinterlagring av båt eller bil f.eks opp til ca. 17 fot, og ev. andre ting.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Veien er offentlig (Bakkevei) frem til avkjørsel til Bronsbubakken som er privat.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 07.02.2017 og reguleringsplan for Bakkeveg datert 25.10.1978.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I årlige kommunale avgifter må følgende påregnes:
Vann kr. 6.333,-
Avløp kr. 8.689,-
Feiing/tilsyn kr. 309,-
Renovasjon kr. 4.800,-
Eiendomsskatt kr. 5.766,-

Kommunale avgifter er kr 25.897,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det opplyses om at strømforbruket har vært ca. 18.000 kwh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.550,- i Gjensidige.
Velavgift er kr 100 pr. år. Dette er frivillig kontigent.
Boligen er tilknyttet Telenor, Telia og Altibox som leverandør av fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger etter ønske. Ny eier kan velge selv hvilket abonnement som ønskes.
Festeavgift må også påregnes, herunder kr. 2.156,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 859 905,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 439 619,-/3 439 620,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er eiendomsskatt i Tvedestrand kommune.

3 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

97 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
118 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 018 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thor-Arne Rosland

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 9.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0089/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
950007613
Oppdragets KR-kode KR47.2589

Sist oppdatert: 03. juni 2025 kl. 19:19