Solberg terrasse 10

Solberg terrasse 10, 3058 SOLBERGMOEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 245, bruksnummer 649

Totalt bruksareal BRA: 240 kvm

BRA-i (Internt bruksareal):
Enebolig:
Underetasje: 79 kvm: Hall m/trapp, gang, soverom, soverom 2, gang 2, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod
1. etasje 120 kvm: Trapperom, gang, gang 2, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bad/vaskerom, kjøkken, stue

BRA-e (Eksternt bruksareal):
Bod:
1. etasje 13 kvm: Bod, bod 2
1. etasje 8 kvm: Bod

Enebolig:
Underetasje: 20 kvm: Garasje

Åpent areal (Terrasse- og balkongareal):
Enebolig:
Underetasje: 17 kvm: Terrasseplatting
1. etasje 80 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.03.2026 utført av Per-Ove Fredsvik Takst & Enendom. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det ene soverommet er opprinnelig godkjent som bod jf. opprinnelige byggetegninger, men er ikke søkt bruksendret og er således ikke godkjent til varig opphold. Del av underetasjen er utgravd og innlemmet i boligen. Arealene fremkommer i opprinnelig byggetegninger som "ikke utgravd". Arealet er i dag i bruk som kjøkken, bad, bod, del av ett soverom og del av garasjen. Innlemming av ikke utgravde arealer er søknadspliktig tiltak, og denne delen av huset mangler byggetillatelse. Del av overbygget terrasse er innlemmet i spisestuen. Det foreligger ingen søknad eller tillatelse i denne forbindelse. Se mer informasjon under punkt "ferdigattest" i salgsoppgaven.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med betonggrunnmur. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taktekkingen er av pvc-duk. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekkingen er av pappshingel på veler av takoverbygg/boder. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ventil i toppkarm. Datert 2005, 2009 og 2013. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass på bad i 1. etg. Ventil i toppkarm. Bygningen har malt balkongdør i tre datert 2004 og 2013. Malte hovedytterdører.

Garasjen er oppført i betong. Gipset tak innvendig. Uisolert leddport med automatisk åpner. Det er innlagt strøm i garasjen.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

TG2 gir uttrykk for forhold som avviker fra dagens byggetekniske krav i vesentlig og mindre grad. Dette betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak må påregnes i nær fremtid. TG3 gir uttrykk for forhold som har store eller alvorlige avvik. Det må påregnes utbedring straks eller utbedring innen kort tid.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
-Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Musesperre på deler av yttervegg. Det bør etableres vannbrett i stål eller tilsvarende materiale. Dagens løsning gir fare for råte skader.
-Terrasseplatting: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
-Målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Planavvik på 15 mm i siden og planavvik på 17 mm i gang.
-Etasjeskille gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
-Noe slitte overflater på de eldste dører i underetasjen.
-Bad 1. etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Løsningen eller byggematerialet er uegnet. Hull etter tidligere oppheng. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser og avvik i fuger. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.
-Bad underetasjen: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen og slukløsningen. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Mye støy fra elektrisk avtrekksvifte som har mer en halvparten av forventet brukstid oppbrukt.
- Det er registrert svelling i skjøt benkeplate på kjøkken i 1. Etasje.
-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger og avløpsledninger.
-Varmtvannstanken er over 20 år. Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannstanken grunnet høy alder, da risikoen for plutselige lekkasjer og vannskader øker betydelig
med tiden. Skader kan oppstå uten forvarsel, og det må påregnes utskifting innen rimelig tid for å unngå følgeskader på bygningen.
-Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
-Grunnmuren har sprekkdannelser.
-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
-Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 m. TG3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Planavvik på 21 mm på 2 meter i stue, 25 mm i hele stuen.
-Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i kjøkken. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 84. Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Utforede kjellervegger uten tilfredsstillende lufting anses for å være en risikokonstruksjon. Fundament er ikke isolert og fuktsikret etter dagens krav/forskrift og det kan det oppstå kapillært oppsug av fukt fra grunnen.
-Bad underetasjen: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet og målinger viser at det ikke er fall til sluk(motfall). Dårlige fuger ved terskel.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Selger opplyser om følgende:
-Ny Trapp mellom underetasjen og 1. etasje
-Det er installert ny pipe, stålpipe. Ny vedovn stue 1. etasje. Satt inn ny brannsikker plate på gulv i 2026.
-Yttervegg nede mot rom innredet til stue/kjøkken bør muligens dreneres.
-Vifte baderom bråker litt.
-Noen gulvfliser på baderom oppe har bom.
-Sentralfyr, oljetank til sentralfyr er fjernet, bereder går på strøm.
-2013: Nytt tak, membran, takrenner, beslag på toppbord. Ny kledning på hele huset. Asfaltplater, utlektet og ny kledning. Nyere vinduer på hele huset, vinduene på badet i 1 etsje er fra Mars 2026. Boblebad bak huset.
-To nye uteboder ca. 2017. En bod med dør, en bod med åpen løsning, til snøfreser, hageting og sykler. Den andre til oppbevaring. Ikke isolert, ikke strøm.
-Fukt nede, nedre del av yttervegg (stue-kjøkken) kan virke som dette kom fra gulv, la varmefolie, men brukte bygg plast rett mot betonggulv noe som skapte fukt som igjen gikk i yttervegg. Gulv og vegg revet ned til betong. Vegg og gulv er behandlet med betongtett, prossessen er utført 4 ganger på gulv og vegg. Vegg er utforet 23mm med tverrgående 48x48mm, isolert med 5cm glava. Da er det lufting bak isolasjon. På gulv er det lagt isoleringsplater 6mm og laminatgulv. Utført februar 2026.
-Nytt sikringsskap med jordfeilautomater, nytt overbelastningsvern og nytt overspenningsvern i 2021. Ny kurs til elbillader.
-Bad 1. etasje har bom i 2 fliser på gulv og en flis med sprekk.
-Garasje 2 små sprekker i murpuss, disse har vært der siden jeg kjøpte huset i 2002. Ingen fukt.
-Bod underetasjen, to små sprekker, ingen fukt, vært der siden jeg kjøpte huset i 2002.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Enebolig med attraktiv beliggenhet på Solbergmoen. Eiendommen ligger i en blindvei, som medfører gjennomgangstrafikk. Parkering i garasje og på gårdsplassen.

Overflater:
Gulv: Laminat og fliser
Vegger: Tapet, fliser, malt tapet, trepanel og malte mdf plater
Himling: Trepanel, mdf bord og himlingsplater

Innhold:
1. etasje:
Gang med gulvvarme og trapp til 1. etasje.

Lys og fin stue med store vindusflater og flott utsikt. Plass til sofagruppe og spisebord. Oppvarming via vedovn. Utgang til fin uteplass på stor delvis overbygget terrasse med flott utsikt og god plass til utemøbler. Det er et boblebad på terrassen som vil medfølge salget. Det er adkomst til bod fra terrassen. Spisestuen har tidligere vært en del av terrassen. Det foreligger ingen søknad i forbindelse med at deler av overbygget terrasse ble innlemmet som spisestue.

Pent IKEA kjøkken med innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin og integrert gassbluss, induksjonstopp, micro og stekeovn. Plass for kjøle/fryseskap. Alt av hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. Ventilator med avtrekk ut.

Flislagt bad med gulvvarme. Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte, fuktstyrt. Byttet vinduer i 2026.

Gang til to soverom og bad.

Det er fire soverom i 1. etasjen.

Underetasjen:
Gang med skapplass.

Stue med plass til sofagruppe. Satt inn nytt vindu i 2026.

Rom innredet som kjøkken er ikke godkjent for varig opphold. Innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er røropplegg til oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Laminat på gulv, panel og tapet på vegg. Vegg over benkeplate er flissatt. Himlingsplater i tak. Overflater er oppgradert i 2026. Frittstående hvitevarer medfølger salget.

Rom innredet som bad/vaskerom er ikke godkjent for varig opphold. Rommet har flislagt gulv og vegger. Oppvarming via panelovn som varmekilde. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne. Opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte.

Soverom med utgang til terrasseplatting.

Rom innredet som soverom er ikke godkjent for varig opphold.

Bod med plass til oppbevaring.

Det vises til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Oppvarming via gulvvarme i gang i underetasjen. Gulvvarme på bad i 1. etasje. Vedovn i stuen i 1. etasje. Ellers oppvarming via panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i deres arkiv. I henhold til matrikkelen for eiendommen, er bygningen først registrert tatt i bruk i år 1965. Det ble gitt byggetillatelse datert 22.04.1964. Det foreligger godkjente tegninger datert 21.04.1964
Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Det er avdekket følgende avvik mellom opprinnelig godkjente byggetegninger og dagens bruk av boligen:
- Det ene soverommet er opprinnelig godkjent som bod jf. opprinnelige byggetegninger, men er ikke søkt bruksendret og er således ikke godkjent til varig opphold.
- Del av underetasjen er utgravd og innlemmet i boligen. Arealene fremkommer i opprinnelig byggetegninger som "ikke utgravd". Arealet er i dag i bruk som kjøkken, bad, bod, del av ett soverom og del av garasjen. Innlemming av ikke utgravde arealer er søknadspliktig tiltak, og denne delen av huset mangler byggetillatelse.
- Del av overbygget terrasse er innlemmet i spisestuen. Det foreligger ingen søknad eller tillatelse i denne forbindelse. Tilbygging og innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke godkjent av kommunen.
- Fasaden avviker noe fra de opprinnelige tegningene. Terrassen foran boligen er større enn godkjent, og arealet under terrassen står åpent, der det opprinnelig var tegnet inn garasje og tett vegg.

Det er uklart når endringene over er utført. Konsekvensen ved søknad om overnevnte tiltak kan være avslag og/eller pålegg om retting/tilbakestilling til opprinnelig godkjent formål, tvangsmulkt og/eller overtredelsesgebyr.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for disse forhold videre.

Det foreligger godkjent søknad i forbindelse med oppføring av tilbygg med bod og terrasse datert 29.05.2013. Tiltaket er ikke avsluttet med ferdigattest. Konsekvens av manglende ferdigattest på tilbygg og garasje er at tillatelsen ansees bortfalt og at tiltaket må søkes på nytt, med tilhørende risiko for krav om tilpasninger, dispensasjoner, eller avslag/riving. Kjøper overtar risiko og ansvar for dette forhold.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelse som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3301/245/649:
02.10.1965 - Dokumentnr: 4178 - Bestemmelse om veg
Eiendommen har i felleskap med gnr. 245, bnr. 596 og 595 vedlikeholdsplikt og snørydding av veien frem til eiendommene. Eiendommene har også i felleskap vedlikeholdsplikt og drift av pumpeanlegg i forbindelse med vannforsyningen til eiendommene. Kostnaden skal fordeles likt mellom partene.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Kopi av servitutten kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er beliggende på Solbergmoen i et etablert boligområde. Boligen er plassert i en blindvei, som medfører ingen gjennomgangstrafikk. Kort kjørevei (ca. 5 min) til barneskole og ungdomsskole. Litt over 2 km til dagligvarebutikk (Coop Extra) og Nybruveien (Kiwi) samt Price Lagerbutikk. Kort kjørevei til Solbergsenteret med flere servicetilbud.

Kort vei til til flott turterreng både sommer og vinter. Lysløypen blir kjørt med løypemaskin vinterstid når det er forhold for det. Solbergskogen og Finnemarka byr på fantastisk natur, med fiskevann, milevis med skiløyper og tur/sykkelstier. Den tar deg og til moderne skisenter med 4-seters ekspressheis (Skimore Drammen). Sommerstid har senteret downhill sykling og klatrepark. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m.

Solberg SK idrettsanlegg med fotballbaner, kunstis skøytebane og idrettshall ligger like overfor barne- og ungdomsskole. Solberg SK har gode tilbud (fotball, bandy, allidrett m.m.) se www.solbergsk.no. Kort vei til Krokstadelva med bla. tennisbaner, svømmehall, Eknes idrettshall, og Alti Buskerud (tidligere Buskerud storsenter).

Kort gangavstand til bussholdeplass langs Gamle Riksvei (Nedre Eiker kirke) med bussforbindelser til Drammen og Mjøndalen, se www.brakar.no for rutetider. Mjøndalen jernbanestasjon gir et godt utgangspunkt for pendling med tog til Drammen/Oslo eller retning Kongsberg, se www.vy. no for avganger. Det er parkeringsmuligheter ved togstasjonen. Enkel adkomst til E-134 til Drammen og Kongsberg. Det er ca. 15 minutters kjøring til Drammen og ca. 30 minutter å kjøre til Kongsberg.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Solbergmoen sprelloppbarnehage, Møllenhof barnehage, Grinde barnehage.

Skoler: Solberg barneskole og Killingrud ungdomsskole.

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt er beregnet til ca. 1.160,3 kvm. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har derfor usikre grenser. Skrånende tomt som er opparbeidet med gressplen, beplantninger og prydbusker. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass.

Parkering for en bil i garasje. Ellers parkering på gårdsplassen. Eiendommen har montert elbillader som vil medfølge salget.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Det gjøres oppmerksom på at Drammen kommune jobber med å rydde opp i uklare veiforhold – såkalte «gråsoneveier». Veien til denne eiendommen er pt. eiet av kommunen, med kommunal drift. Det må påregnes at driften kan bli overført fra kommunen til brukerne, og at dette vil medføre løpende driftskostnader for eiendommen. Se mer informasjon om gråsoneveier på kommunen sin hjemmeside.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 18.06.2025 er avsatt til: Boligbebyggelse, grønstruktur og bevaring naturmiljø.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone ras- og skredfare.

Det foreligger plan om etablering av en turvei i enden av blindveien i Solberg terrasse til Neptunveien i henhold til reguleringsplan for Grønlia datert 28.08.2013. Iflg. reguleringsplan planlegges det oppføring av flere boliger (blokkbebyggelse) på eiendommen i enden av Merkurveien. Det må påregnes støy i anleggsperioden, og at skogholtet leiligheten grenser til byttes ut med bebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 21.106,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2025. Det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen. Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

Renovasjonskostnader: kr 5.202,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard, 2026.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 608,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2026). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 27 700 kWh pr. år. For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie via Frende på kr 15.996,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har kostet ca. kr 1049,- pr. mnd avhengig av hastighet på nettet.
Boligen har ikke vært tilknyttet tv leverandør og benyttes seg av streamingtjenester via internett. Eier opplyser at det ligger fiber utenfor som kan kobles til om ønskelig.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 365 833,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 463 331,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

5 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

142 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
163 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 863 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kim Nordnes

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt   kr -2 000,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk  kr 3 500,00

Utlegg:
Innhenting av feierrapport fra Drammensreg. Brannvesen  kr 573,00
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger og RFD  kr 3 222,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligfotografering  kr 3 500,00
Boligfotografering stor pakke  kr 4 490,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes 5,71 promille av prisantydning. Ca Kr. 34.260,- (Valgfri)  kr 34 260,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 20-0421/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.25421

Sist oppdatert: 31. mars 2026 kl. 13:04