Plogveien 10

Plogveien 10, 0679 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 148, bruksnummer 275
Andelsnummer 278, Manglerudvangen Borettslag, organisasjonsnummer 850 385 432

Totalt bruksareal BRA: 77 kvm

BRA-i:
Leilighet:
4. etasje 69 kvm: Entré, bad, tre soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 8 kvm: Tre boder (en bod på 2 kvm og to boder på 3 kvm.

Åpent areal:
Leilighet:
4. etasje 4 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.10.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygning generelt:
- Boligbygg fra 1961 over 4 etasjer samt kjeller.
- Bygningen har støpt gulv mot grunn.
- Grunnmur og bærende konstruksjoner hovedsakelig av betong/murkonstruksjoner.
- Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende panel, pussede flater, samt forblendet med teglstein.
- Tilnærmet flatt tak tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B30, lydklasse 35db samt kikkehull.
- Dører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2017.

Teknisk anlegg:
- Vannrør av type rør-i-rør, kobber og flexi. Synlig avløpsrør av plast og støpejern.
- Fordelerstammer for rør-i-rør og hovedstoppekraner er plassert i inspeksjonsluke over toalett.
- Naturlig avtrekk fra bad. Kjøkkenventilator med kullfilter.
- Naturlig ventilasjon via tilluftsventiler i vinduer og yttervegger.
- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
- Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i felles trappegang utenfor leiligheten. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg med noe åpent elektrisk anlegg.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygnignsdeler som har fått TG2:
- Bad.
- Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra kjøkkenet samt at vannrørene har redusert vannmengde/vanntrykk.
- Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldig steder oppmålt til 21 mm i stue og 27 mm på soverom 1.
- El-anlegg.
- Rekkverkshøyden på balkong er under 1,0 meter.

TGIU:
- Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.
- Selger opplyser om at varmekabel på bad er defekt. Forholdet er ikke videre undersøkt av undertegnede bygningssakkyndig.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene nevnt ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Entre | Pen og innbydende med godt førsteinntrykk
Entreen gir et hyggelig og praktisk førsteinntrykk av leiligheten. Rommet er lyst med plass til kommode og hengeplass for yttertøy.

Kjøkken | pent og funksjonelt uttrykk
Kjøkkenet ble fornyet i 2021 og fremstår moderne og innbydende med delvis åpen løsning mot stuen. Innredningen har glatte, tidsriktige fronter og benkeplater i laminat med fliser over benk som gir et rent og stilfullt preg. Planlimt oppvaskkum med ettgreps armatur, integrerte hvitevarer og platetopp med integrert ventilator med kullfilter. Belysning og stikkontakter over benkeplaten gir god arbeidsbelysning, mens lekkasjestopper og komfyrvakt i himling sørger for trygghet i hverdagen.

Stue | adkomst til balkong
Stuen er lys og innbydende, med en åpen og sosial kjøkkenløsning som skaper en luftig atmosfære. Den gir rom for både spisebord, sofagruppe og annet ønsket møblement. Fra stuen er det utgang til en koselig balkong på 4 kvm, hvor man kan nyte utsikt over området.

Bad | Pent og funksjonelt med god planløsning
Badet ble oppgradert i 2010 og fremstår som et pent og velholdt rom med flislagte overflater og praktiske løsninger. Her er det flislagt gulv og flislagte vegger, samt nedsenket, malt himling med downlights. Innredet med vegghengt servantskap med høyglans fronter, heldekkende servant med ettgreps armatur og speil med belysning og stikkontakt. Dusjhjørne med svingbare glassdører, regndusj og hånddusj, samt vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom | Romslige og funksjonelle
Leiligheten har tre gode soverom, som gir fleksible bruksområder. Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng og nattbord, samt god oppbevaringsplass i en praktisk garderobeskap. De to andre soverommene egner seg utmerket som gjesterom, barnerom eller kontor, og gir gode muligheter for tilpasning etter behov. Alle rommene har naturlig lysinnslipp og en lun, behagelig atmosfære.

Innvendige overflater | Lyse og enkle materialvalg
Gulvflater er belagt med laminat. Veggflater består av malte flater og malt tapet. Himlingsflater med malte flater og hvite himlingsplater gir et lyst og ryddig inntrykk.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger ikke salget:
- 2 stk. panelovner.
- Alle smartlyspærer (som sitter i lamper).
- 5 stk. vegghyller.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 18.03.1966. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Endringer fra originale plantegninger: Soverommet nærmest badet var opprinnelig innredet som kjøkken, og dagens kjøkken utgjorde tidligere en del av stuen.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en sentral, praktisk og barnevennlig beliggenhet i et meget populært boligområde på Manglerud. Sentral intern beliggenhet med kort vei til Manglerud senter og offentlig kommunikasjon på Manglerud. Området har en luftig plassering over Oslo sentrum.

En kort spasertur unna ligger flere barnehager, idrettsanlegget på Manglerud, Manglerud bad og aktivitetshus, skatepark, kommende sykkelpark, samt barne- og ungdomsskole. Svært kort gangavstand til Sats, Fresh Fitness og nyåpnet Evo. Ryen kampsport, Oslo Movement - Parkour & Tricking og Padel City finnes kun få minutters gange fra boligen.

Kommunikasjon:
- T-bane fra Manglerud. Ca. 12 min til Jernbanetorget.
- Busslinje 70
- Busslinje 23 langs Ring 3 fra Manglerud/Ryen i begge retninger.
- Nattbuss i helgene (70)
- Busslinje 71A i rushtiden: 7 minutter med buss i rushtiden mellom Ryen og Bjørvika .

Shopping:
- Manglerud senter ca. 2 minutters gange fra leiligheten med (65 butikker: Meny, Coop Extra, Vinmonopolet og Posten etc.).
- Bryn Senter ca. 10 min gange (Stor Meny, samt rikelig med butikker og serveringssteder)
- Rema 1000, Kiwi og Coop Extra på Ryen i umiddelbar nærheten
- Flere søndagsåpne butikker

Gangavstand til naturperlen Østensjøvannet som byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med muligheter for å gå, sykle og gå på ski i Østmarka. Ved Østensjøvannet kan man observere og komme tett på en mengde ulike fuglearter, noe som gjør dette til et yndet område for barn så vel som for voksne. I tillegg er det gode tur- og friluftsområder på Ekeberg og i Svartdalsskogen.

Kombinasjonen av godt utbygd infrastruktur i nærområdet, nærhet til tur- og rekreasjonsområder og kort vei til Oslo sentrum gjør dette området til et spesielt godt bomiljø for folk i alle aldre. Velkommen til Manglerud.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Gårdstunet barnehage
- Treskeveien barnehage
- Mangelberget barnehage

Barneskoler:
- Manglerud skole (1-10 kl.)
- Høyenhall skole (1-10 kl.)
- Ryenberget skole (1-10 kl.)
- Østensjø skole (1-7 kl.)

Ungdomsskoler:
- Skøyenåsen skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 43 236 kvm. Fellesområdet opparbeidet med blant annet biloppstillingsplasser, internstier, sykkelstativer, lekeapparater, sittebenker, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

Parkeringsplasser tildeles fra styret. Det finnes 14 el-bilplasser til utleie, disse fordeles etter venteliste.

Styret minner om at OBOS Garasjer AS leier ut garasjer i nærområdet, og at ventetiden er kortere på disse enn på borettslagets biloppstillingsplasser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til følgende formål:
- Bolig med tilhørende anlegg, måle- og avstandslinje samt offentlig kjørebane/veigrunn – plan V170659, vedtatt 17.06.1959
- Måle- og avstandslinje – plan S-783, vedtatt 04.07.1959
- Byggegrense samt måle- og avstandslinje – plan 23352, vedtatt 29.04.1952
- Offentlig kjørebane/veigrunn – plan 6153, vedtatt 10.02.1953

Pågående byggesaker i nærområdet:
- Våronnveien 17 - oppføring av boligbygg med utomhusarealer - Saksnr: 202512370
- Plogveien 31 - ombygging, tilbygg og bruksendring - Saksnr: 202507522
- Wetlesens vei 54 - flytting og etablering av ny kunstgressbane, nye lysmaster og rehabilitering av tribune - Saksnr: 202509038
- Plogveien 6 - tilbygg og uteservering - Manglerud senter - Saksnr: 202509676

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  4213,-  pr. mnd. og inkluderer: Drift- og vedlikehold, trappevask, varmtvann, TV/internett (Telia), kommunale avgifter, felles gårdsforsiking, mm.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renter på fellesgjeld: 513,77
Avdrag fellesgjeld: 375,13
Øvrige felleskostnader: 3 325,00

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Styreleder opplyser per 28.10.2025 at det er ingen planlagte eller vedtatte tiltak som vil medføre økninger i fellesgjeld eller -utgifter på nåværende tidspunkt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6 000,- pr. år. / 9 000 kwh. pr. år.
Tv-dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2024 beregnet til kr 1 250 059,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 000 237,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 51 084,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 165 980,- pr. 22.10.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 74 901 127,- pr. 22.10.2025 og lånevilkårene er:

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207584932
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,24%
Restsaldo 22 201 221,00
Innfrielsesdato: 30.04.2047
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207584940
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,24%
Restsaldo 52 699 906,00
Innfrielsesdato: 30.03.2042
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Andel formue er kr 0,- pr.
Andel fellesgjeld er kr 165 980,- pr. 22.10.2025

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget, samt betalt gebyr. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.05. og 30.11. på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Aktuelt beløp for innbetaling må være kreditert OBOS; klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom denne fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir refundert andelseier. Minimumsbeløpet ved innbetaling er kr 60.000 pr. gang.

4 990 000,00 Prisantydning
165 980,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 155 980,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 175 232,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jan Kåre Mikkelsen og Ina Catrin Mikkelsen

Leiligheten er tilknyttet Manglerudvangen Borettslag.
Manglerudvangen borettslag består av 18 bygninger, hvorav 4 høyblokker og 9 frittstående lavblokker, totalt 504 leiligheter og 34 oppganger. Det er gode forhold for alle beboere i borettslaget for å trives, store grøntarealer, lekeplasser og mange benker hvor man kan ta en prat med en god nabo.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret, underskrift fra nærliggende leiligheter/oppgang og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.
Borettslaget har to fulltidsansatte vaktmestre. Vaktmesterne sørger for nødvendig vedlikehold av fellesarealer inne og ute, sørger for at heiser og fyrrom fungerer slik det skal og hjelper beboere ved behov.
Borettslaget har avtale med vaskefirmaet Ren Service AS om ukentlig renhold i fellesarealene.
Det er ikke tillatt å benytte kullgrill på balkonger.

Styrets arbeid den siste tiden:
- Styret har hatt flere møter og befaringer i forbindelse med reforhandling av avtale og etablering av fiber. Dette er nå ferdig installert.
- Styret har hatt flere møter og befaringer med OBOS prosjekt i forbindelse med undersøkelser knyttet til mulighet for flere biloppstillingsplasser i borettslaget.
- Styret har hatt flere møter og gjennomganger på telefon, e-post med ANEO (Ohmia Charging), om ferdigstilling av ladepunkter på våre biloppstillingsplasser.
- Styret har vedlikeholdt og oppdatert vår hjemmeside som fungerer som kommunikasjonskanal til våre beboere; http://manglerudvangen.borettslag.net
- Styret og vaktmestrene har sørget for investering i nye varmepumper og mer effektiv bruk av brensel som gjør at forbruket av biobrensel har gått drastisk ned.
- Som følge av slitasje har styret og vaktmestrene sørget for at takene på begge bygningene i Plogveien er rehabilitert. Styret følger med på tilstanden til alle takene og iverksetter nødvendige tiltak der det trengs.
- Helt siden asfalteringen av Rugveien for noen år siden har styret sendt utallige klager til kommunen på at fartshumpen ved gangveien mot Wetlesens vei ble fjernet. Våre klager førte frem til slutt og fartshumpen ble reetablert i fjor sommer.
- Ferdigstilling av ladepunkter på samtlige biloppstillingsplasser samt etablering av korttidsparkering/ladepunkt for beboere uten egen biloppstillingsplass.
- Styret har ansvar for å påse at lekeplassen holdes ved like. Vi sørger for at vaktmestrene utfører nødvendige reparasjoner og vedlikehold på lekeapparatene, og sørger for utskifting
- Berederrom: Etter at våtromsrehabiliteringen ble gjennomført, ble det opprettet egne berederrom for lavblokkene, i tillegg til de eksisterende fyringsrom/berederrom for høyblokkene. Grunnen til at det ble opprettet slike berederrom for lavblokkene, var at da fikk vi fjernet alle benkeberedere fra de enkeltvise leiligheter, noe som gir færre vannlekkasjer og forsikringsskader.ved behov. Styret har hatt planer om å skifte ut noen av lekeapparatene på lekeplassen.

Pågående og framtidig vedlikehold i borettslaget som styret følger opp:
- Fortløpende vedlikehold/utskifting av tak.
- Fortløpende vedlikehold/utskifting av maskinpark i fellesvaskeriene.
- Fortløpende vedlikehold/utskifting av maskinparken til vaktmestrene.
- Vedlikehold og utskifting av lekeapparater..
- Utskifting av dører til kjellerrom i høyblokkene som følge av hærverk og innbrudd

Individuell innglassing av balkonger ble godkjent på Generalforsamling 29.04.2014. Beboere har fått beskjed om at de ikke kan gjøre dette før styret har funnet en leverandør som kan gjøre dette slik at det blir likt på alle balkonger. Styret jobbet frem til generalforsamlingen 04.05.2015 med å finne løsninger og hente inn tilbud. Det viser seg at det er vanskelig å få til dette på balkongene grunnet rekkverk. Det ble derfor vurdert på generalforsamlingen å bygge om og utvide balkongene, evt at 1 roms leilighetene også skal få balkong. Dette ble ikke vedtatt og det er derfor ikke mulig å gjøre innglassing av balkonger.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 10-0325/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.25325

Sist oppdatert: 31. oktober 2025 kl. 19:49