Nordstrandveien 122

Nordstrandveien 122, 4076 VASSØY
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 4, bruksnummer 131, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 4, bruksnummer 132, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 4, bruksnummer 707, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 257 kvm

BRA-i:
Kjeller: 50 kvm: Gang, vaskekjeller, kjøkken, kjellerstue, bod, kott.
1. etasje 82 kvm: Gang, bad, stue, kjøkken.
2. etasje 45 kvm: Gang, 4 soverom.

BRA-e:
1. etasje 23 kvm: Garasje
1. etasje 28 kvm: Naust
1. etasje 14 kvm: Verksted

BRA-b:
2. etasje 15 kvm: innglasset balkong

Åpent areal:
1. etasje 37 kvm: Veranda

Arealet i frittstående bod ved garasje måles til 4 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Arealet i 2 etasje i naust måles til 28 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Kjeller har et totalt gulvareal (GUA) på 52 m2, men grunnet trapp/lav takhøyde er kun 50 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m2.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 56 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 45 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 m2.

Innglasset balkong har et totalt gulvareal (GUA) på 19 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 15 m2 av arealet måleverdig som bruksareal.
De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.10.2025 utført av Anticimex v/ Yngve Paulsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Takstmanns beskrivelse:
Boligbygg oppført i 1956/60
Bolig over 3 etasjer. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner ( selger korrigerer med at det er murdekke mellom kjeller og 1. etasje). Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelt. Vinduer og balkong/verandadør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stuer. Utgang fra kjøkken til veranda, og fra gang på loft til innglasset balkong.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at rapporten inneholder 20% TG1, 78% TG2, 1% TG3 og 1% TGIU (ikke undersøkt)

TG2:
Våtrom:
- Bad: Helhetsvurdering
- Vaskekjeller: Helhetsvurdering

Kjøkken - Kjeller:
- Vannrør
- Innredning
- Avløpsrør

Kjøkken:
- Vannrør
- Overflater vegger
- Innredning
- Avløpsrør

Øvrige rom:
- Helhetsvurdering

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):
- Helhetsvurdering

Loft - innredet:
- Helhetsvurdering

Loft - uinnredet / råloft:
- Overflater vegger/undertak
- Kontroll av diffusjonssperre
- Konstruksjonsoppbygging

Innvendige trapper

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- Hovedstoppekran
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Radon

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning

Dører og vinduer

Yttertak Tekking (undertak, lekter og yttertekking):
- Takgjennomføringer
- Skorsteiner over tak
- Gesimsløsninger
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Terrasser / platting på terreng:
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer)

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur

Drenering:
- Helhetsvurdering

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Frittstående byggverk - Naust:
- Helhetsvurdering

Frittstående byggverk - Verksted:
- Helhetsvurdering

Frittstående byggverk - Garasje:
- Helhetsvurdering

TG3:
Terrasse/intrukket balkong over innvendige rom:
- Rekkverk har synlige råteskader i nedre kant. Utbedringer bør påregnes. Sjablongmessig prisansalg: kr 10.000 - 50.000

TGIU (ikke undersøkt):
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

For en teknisk beskrivelse av boligens standard viser vi til vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av uavhengit Takstmann.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1956/60

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over boligens lovlighet. Dette er ikke uvanlig på boligen av denne alderenKjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger godkjenning på tilbygg fra 1983.
Det foreligger godkjenning på naust fra 1970.
Det foreligger godkjenning på garasje på 1998.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. Bolien blir ikke ytterligere rengjort før overtagelse.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Velkommen til en av Stavangers kanskje vakreste skjærgårdsidyller. Her finner man en herlig, avslappet atmosfære og en særdeles barnevennlig beliggende eiendom som venter på nye eiere.

Hvis beliggenhet har noe å si vil vi sterkt anbefale et besøk til Vassøy, en skikkelig idyllisk øy med flott natur, maritime omgivelser og yrende liv, like utenfor Stavanger sentrum. Her er man i umiddelbar nærhet til sjø, badestrender og båtliv. Det er også bare en kort rusletur til Vassøys egen lagune, Peisaren.

"Peisaren" kan skilte med lys sandstrand, badebrygger, grillplasser, sandvolleyballbane og stor gressplen for ulike aktiviteter. En yndet badeplass på sommeren og en deilig sosial plass for piknik, feiring av St. Hans og et mangfold av sosiale aktiviteter. Her kan man lære barna å svømme, fiske krabbe med barn eller barnebarn, eller bare nyte livet på pleddet i solen. Nye, flotte offentlige toaletter er det også her. Det er ikke alle forunt å kunne bo i slike omgivelser.

Vassøy ansees som et særdeles barnevennlig sted, en perfekt plass å vokse opp. Det har mange innsett og det vrimler av små barneføtter her.
Vassøy et eldorado både for store, små og firbeinte med nesten ikke-eksisterende trafikk og fantastisk natur. De eldre på Vassøy trives også svært godt. Det er trygt på Vassøy og man er aldri alene. Det er korte avstander til det meste og for de som ønsker det kan man finne skikkelig sjelero her.

Både skolen og den flotte barnehagen står høyt i kurs. Her har barna naturen som nærmeste nabo og de trygge omgivelsene gir barna en unik frihet og en spennende hverdag. Ved skolen er det bygget en helt ny ballbinge. Det er også skatebane, frisbeegolf-bane og stor, ny flombelyst fotballbane med kunstgress. Ellers er det flere lekeplasser spredt på øya.

Noe som er med på å skape det gode miljøet og samholdet på øya er engasjerte øyboere som drar i gang ulike aktiviteter. Eksempelvis har det i år vært tilbud om yoga, spinning, innebandy, fotball, Hiit-trening og en entusiastisk joggegruppe som også har arrangert flere løp. Vassøy Backyard Ultra har vært en stor hit år etter år! Kajakkgruppen tar seg felles turer når anledningen byr seg. Det har vært en aktiv malegruppe og en sygruppe som har arrangert koselige treff. Det er også flere spennende kunstnere som bor på øya. I ny og ne åpner de sine verksteder og atelier for publikum, noe som har generert vidaller interesse. I blant organiseres det kunstutstillinger også.

For de aller tøffeste har det en gjeng som bader i sjøen ukentlig gjennom hele året, tørr du? Ildsjeler har også fått ut en badstue her for leie.

Vassøy har også eget kapell med en overlegen gjeng frivillige som arrangerer et svært bredt spekter av sosiale arrangementer. Her er det tilrettelagt for alt fra de aller minste til de eldste. Her er alle velkomne, og en mer inkluderende og varm gruppe ildsjeler skal man lete lenge etter.

Store deler av Vassøy er fremdeles urørt med vill natur, lange svaberg, koselige bukter og viker. Her kan man utforske på egenhånd eller følge oppmerkede naturstier inne i naturen eller langs sjøen.

Det er nylig fått på plass en spennende hengebro over til den urørte holmen Lille Vassøykalven.

For å komme til øya kan man velge hurtigbåt fra Magasin Blå i Stavanger. Denne tar ca 10 minutter til Vassøy. Vassøy har også egen bilferje som går shuttle-trafikk hele dagen/kvelden. Denne tar ca. 20 minutter og er gratis for reisende, også for biler. For mange er overfarten en hyggelig stund og en sosial setting hvor man kan slå av en prat med kjente og høre hva som rører seg på øya. Andre velger å ta seg en kort power nap i bilen eller sole seg på hengedekket når været tillater det.

Vassøy har egen marina, Joker-butikk med veldig hyggelige ansatte og supert utvalg, bunkringsstasjon for båter med koselig kiosk samt hyggelige mennesker som tar godt imot nyinnflyttede familier.

For å komme til Vassøy tar du direkteferje ved Fiskepiren (gamle anløpet til Tauferja) eller hurtigbåt ved Magasin Blå. Fra ferjeleiet på Vassøy tar du til venstre inn i Nordstrandveien. Megler vil skilte herfra eller møte interesserte. Ring gjerne megler for info rundt transport eller rutetider. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved annonsert visning. Overfarten tar ca. 10 minutter med hurtigbåt og ca. 20 minutter med bilferjen. Vassøys egen bilferje gratis for reisende.

Vassøy har egen barneskole og barnehage. Ungdommene går på St. Svithun ungdomsskole.

Eiertomt på 1 774 kvm

Parkering i enkel garasje på tomten. Eier har også parkert på tomten ved sjøen, konf megler.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat vei (4/132, 4/51, 4/333, 4/12, 4/28, 4/738, 4/351, 4/761)

Boligen har septiktank som tømmes kommunalt.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til kommuneplan KP 2023-2040 datert 11.11.2022 og reguleringsplan 1765 datert 21.03.2001 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 21.03.2001.

Kommuneplan:
Id: KP 2023-2040
Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 28.06.2024
Bestemmelser: KPA bestemmelser og retningslinjer vedtatt 28.06.2024.pdf

Reguleringsplan:
Id 1765
Navn Vassøy, Stavanger kommune
Plantype 30 - Eldre reguleringsplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 26.03.2001
Bestemmelser - Datert 26.03.2001

Delarealer
Areal 33.29 kvm
Regform 640 - Frisiktsone

Areal 253.39 kvm
Regform 699 - Annet spesialområde

Areal 804.04 kvm
Feltnavn B6
Regform 110 - Boliger

Areal 4.33 kvm
Regform 390 - Trafikkområde i sjø og vassdrag

Areal 87.04 kvm
Regform 310 - Kjørevei

Kommuneplan og regulerigsplan kan fåes hos megler.

Kommunale avgifter er kr 10.504,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2023 var kr 940.877,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3.763.507,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Formuesverdien for denne eiendommen vurderes til å være satt lavt sammenlignet med markedsverdien. Kjøper må derfor påregne at formuesverdien vil øke.

Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

9 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

225 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
245 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 245 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Arnt Roar Tednes Olsen, Asbjørg Tednes, Sissel Tednes, Tina Tednes Jacobsen og Morgan Tednes Olsen

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7% av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 60.000,-

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser: kr 2.900,-
Markedsføringspakke: kr 26.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Tilrettelegging: kr 5.000,-

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune: kr 3.120,-
Tinglysing sikring: kr 545,-

Andre utgifter
Foto: kr 5.500,-

Oppdragsnummer 35-0364/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR35.25364

Sist oppdatert: 25. oktober 2025 kl. 08:39