Arnljot Gellines vei 33

Arnljot Gellines vei 33, 0657 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 135, bruksnummer 15, ideell andel 1/1
Aksjenummer 32, Nygårdkollen Boligaksjeselskap, organisasjonsnummer 933 200 000

BRA-i:
3. etasje 71 kvm: Gang, bad, stue, kjøkken og to soverom.

BRA-e:
Kjeller, 4 kvm: Bod.

BRA-b:
3. etasje 6 kvm: Innglasset balkong.

Høyblokk oppført i betong.

Bygningssakyndig kommenterer generell alder/slitasje på overflater. Eldre radiatorer for sentralvarme, aksjelagets ansvar. Manglende samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget. Tilstandsgrad 2 angis.

Pen treroms leilighet med god planløsning og sentral beliggenhet.

Inneholder:
Gang, kjøkken, bad/wc, stue, 2 soverom, veranda, bod.

Gang med calling til ytterdør. Skap i vegg.

Kjøkken pusset opp i 2018 med hyggelig spiseplass ved vindu. Integrerte hvitevarer, stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin. Kjøleskap/fryser følger med.

Flislagt bad pusset opp i regi av borettslaget i 2016. Gulvvarme. Dusjhjørne, nedfelt servant i skapinnredning og opplegg for vaskemaskin.

Hyggelig stue med lys fra vinduer på to sider. Utgang til sør-/vestvendt innglasset veranda med utsyn.

To lyse soverom med god skapplass i plassbygde skap.

Lagringsplass i egen kjellerbod. Fellesvaskeri i andre etasje. To felles sykkelboder.

Leiligheten er holdt i lyse farger og gir et godt inntrykk. Bør sees!

Sentralfyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.1.1971.

Utover andel fellesgjeld overdras aksjene fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst servitutter på aksjelagets eiendom. Disse omhandler blant annet avtale om vann- og kloakkreglement, adkomstrett for ledninger og kabler, bestemmelse om kloakkledning, spillvann og veg.

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.

Treroms hjørneleilighet med god beliggenhet mellom Etterstad og Lodalen rett ved Alnaelven og Svartdalsparken.

Sørvestvendt veranda med utsyn mot Ekeberg.

Kort vei til Vålerenga og kampen med flere restauranter og serveringssteder. Gangavstand til både Jordal Amfi Intility Arena.

Restaurant Kraft i Kværnerbyen. Kruttverket med badstue, konserter og enkel servering i nabolaget. 20 minutter gange til sentrum.

Hyggelig turvei langs Alnaelven.

Ta opp Enebakkveien fra Galgeberg og følg opp til Arnljot Gellines vei 33 på høyre hånd.

Vålerenga skole, flere barnehager i området. Se vedlagte nabolagsprofil.

Eiertomt på 13.188 kvm. som tilhører aksjelaget. Pent opparbeidet med gressplener og asfalterte internveier.

Oppstillingsplasser kan leies og tildeles etter lister. Garasje kan kjøpes når ledig. Det er etablert ladeplasser som kan benyttes av beboerne. Ellers gateparkering med beboerkort.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 23.09.2015 avsatt til: Bebyggelse og anlegg.

NKBA har sammen med Lodalen BRL engasjert juridisk bistand i saken om utbygging av ny blokk nedenfor blokk B. Det er inngitt uttalelse om omsøkt dispensasjon fra støykrav, og beregning av uteareal.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

og inkluderer fyring, varmtvann kabel-TV/bredbånd, nedbetaling av fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, trappevask, forretningsførsel m.m.

Husleien fordeles slik:
Renter og avdrag kr 2.237,-.
Driftsutgifter kr 3.928,-.
Trappevask kr. 151,-.

Oversikt over fordelingen av driftsutgifter foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv/bredbånd og dette er inkludert i husleien.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.441.162,- ifølge selger. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5.764.648,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 32.266,- pr. 01.01.2024.
Andel fellesgjeld er kr 430.000,- pr. 07.03.2024.

Total fellesgjeld for aksjelaget er 81.424.058,- pr. 07.03.2024 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5.63%.
Lånets løpetid: 39 år 6 mnd.

Aksjelaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 2.377,- pr. mnd.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 9.688,-.
Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 4.000,-.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.643.688,-. Av dette beløpet utgjør kr 430.000,,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.  

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring til kr 8.250,- for aksjeboliger.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Håkon Steine

Leiligheten er tilknyttet Nygårdkollen Boligaksjeselskap.

Aksjelaget består av 196 aksjeleiligheter knyttet til aksjer. Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS - tlf: 22 86 55 00

Det er ikke tillatt å holde eller passe hund og andre dyr uten samtykke fra styret. Det skal søkes på fastsatt søknadsskjema. Hold av et større antall dyr i en bolig aksepteres ikke. Tillatelse må i hvert tilfelle godkjennes av styret på forhånd. Ved fremleie gjelder samme bestemmelser.

Telia er leverandør av kabel-TV og bredbånd til aksjelaget og dette er inkludert i felleskostnadene.

Det tillates bruk av elektrisk grill på balkongene, men det tillates ikke å grille etter kl. 22.00.

Aksjelaget har egen hjemmeside: www.nkba.no

Aksjelaget er medlem av Etterstad Vel, som har hjemmeside: http://www.etterstad.no/

Foretatte påkostninger de senere år:
2018 - 2018: Skiftet ut alle brannslukkere i leilighetene.
2017 - 2017: Installert fibernett for TV og internett i alle leiligheter.
2015 - 2017: Oppgradering av fasader. Etterisolering av blokkene, skifte alle vinduer til støydempede vinduer og balkongdører. Teglstein på vegger.
2015 - 2017: VVS. Utskifting av vann og avløpsrør. Rehabilitering av baderom. Ventilasjonsanlegget ble renset.
2011 - 2012: Nye heiser inkludert motorer og styresystem. ENØK prosjekt: Installert væske til vann varmepumper, nye varmtvannsberedere, energioppfølgingssystem. I leilighetene ble radiatorkranene skiftet til termostatstyrte kraner.
2010 - 2010: Elektrisk anlegg utskifting/oppgradering- Det elektriske anlegget ble skiftet ut (ikke i beboerenheter). Nye vern (jordfeilautomater) og økt overbelastningsvern til beboerenheter. Det ble lagt nye stigeledninger, og tilrettelagt for at hver beboerenhet kan installere økt kapasitet.

De små leilighetene har nylig fått montert balkonger. Dette er finansiert med låneopptak og fordelt som fellesgjeld på de aktuelle leilighetene.

Det er igangsatt utredning av tilstanden på bunnledninger, inntaksledninger for vann og avløpsledninger.

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre. Ingen forkjøpsrett i aksjelaget.

Boligselskapet har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til boligselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-.
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-.
Visninger: kr 4.000,- pr. visning.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgave: kr 3.600,-.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 45-0036/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR45.2436

Sist oppdatert: 01. mai 2024 kl. 21:20