Vetlandsveien 117

Vetlandsveien 117, 0686 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 146, bruksnummer 61, ideell andel 1/1
Andelsnummer 52, Oppsal Senter Borettslag, organisasjonsnummer 919196629

Totalt bruksareal BRA: 55 kvm

BRA-i:
Andelsleilighet:
8. etasje 50 kvm: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
U.etasje (U1) 5 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
8. etasje 12 kvm: Vestvendt balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.05.2026 utført av Anticimex AS v/Lars Erik Bergersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2018. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje, og bærende konstruksjoner og grunnmur er i hovedsak av betong. Etasjeskillere er av betong. Ytterveggene er en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner med utvendige fasader av synlig murverk og liggende trekledning. Bygningen har en tilnærmet flat takkonstruksjon som er tekket med papp/membran, men taket ble ikke besiktiget. Leilighetens vinduer og balkongdør har karmer av tre og to-lags glass fra byggeår, og har elektrisk solskjerming. Entrédøren er en glatt tredør med kikkhull, brannklasse EI30 og lydklasse 40db. Det er en vestvendt balkong på 12 m² med bærende konstruksjoner av betong, belagt med terrassebord og rekkverk av metall og glass.

Det elektriske anlegget har sikringsskap plassert i entré og er sikret med automatsikringer.

Boligen har godkjent slukkeutstyr, tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon og montert komfyrvakt.

Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG2/TG3. Det presiseres likevel at vinduskarm på soverom har skader etter beplantning, samt at det er noen enkelte, mindre hakk i parketten som følge av alderen.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Bad
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det er ikke kjent om stakeluker eller tilsvarende stakepunkter er prosjektert og etablert i bygningens fellesarealer. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpsystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.
- Mekaniske ventilasjonsanlegg: Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten. Funksjonen er vurdert indirekte under andre sjekkpunkter i rapporten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:

Ukjent årstall:
- Kameraovervåkning i fellesarealer er installert.

Leilighet i boligblokk oppført i 2018 med bærende konstruksjoner i betong. Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmesentral (fjernvarme), samt vannbåren gulvvarme på bad. Boligen har balansert ventilasjonssystem. Det elektriske anlegget er fra byggeåret med automatsikringer, dog mangler samsvarserklæring.

KJØKKEN:
Innredning fra 2018 med glatte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og keramisk platetopp. Frittstående kjøleskap med frysedel. Integrert ventilator med avtrekkskanal. Rør-i-rør-system og automatisk lekkasjesikring. Komfyrvakt er montert.

BAD:
Prefabrikkert baderomsmodul fra 2018. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og flislagte vegger. Veggmontert innredning med nedfelt servant og ettgreps armatur. Speilskap med belysning og stikkontakt. Vegghengt toalett. Dusjnisje med glassdører. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekksventil. Rør-i-rør-system med fordelerskap i vegg.

Overflater:
Gulv: Parkett i stue, soverom, kjøkken og entré. Fliser på bad.
Vegger: Malte glatte flater og malt betong i stue, soverom, kjøkken og entré. Fliser på bad.
Himling: Malte betongelementer i stue, soverom og kjøkken. Nedsenket himling med downlights i entré. Plateprofiler med downlights på bad.
Takhøyder er ca. 2,50 meter i stue, kjøkken og soverom, og ca. 2,21 meter på bad og i entré.

Lagring:
Leiligheten disponerer en bod på 5 m² i underetasje 1, merket med nr. 1-U1 46. I tillegg er det garderobeskap på soverommet.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten overtas slik den er på visning ift. løsøre. Hvitevarer på kjøkkenet samt vaskemaskin på badet medfølger, men er noen år gamle. Det følger derfor ingen garantier på disse.

Leiligheten varmes opp via radiatorer tilknyttet felles varmesentral (fjernvarme). Det er vannbåren gulvvarme på bad. Elektrisitet benyttes som eventuell lokal varmekilde.

Boligen har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av blokk/bygård/terrassehus datert 26.02.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 28.08.2015. Det er samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens utnyttelse av eiendommen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

2017/1363519-1/200 05.12.2017 SEKSJONERING
21:00
Opprettet seksjoner:
SNR: 1
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 4836/23431
SNR: 2
Formål: Samleseksjon bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 18595/23431

Eiendommens rettigheter:

2015/625504-1/200 08.07.2015 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 146 BNR: 330

2015/625504-2/200 08.07.2015 BESTEMMELSE OM PARKERING
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 146 BNR: 330
Bruksrett til 14 utvendige parkeringsplasser
Med flere bestemmelser

2016/1170710-3/200 16.12.2016 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 146 BNR: 651 FNR: 0 SNR: 1-6
Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bebyggelse
Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten ligger sentralt på Oppsal, med umiddelbar nærhet til både servicetilbud og kollektivtransport. Herfra er det kun et par minutters gange til Oppsal T-banestasjon, hvor linje 3 tar deg til sentrum på ca. 15 minutter. Oppsal senter er kun en heistur unna, og byr blant annet på Meny, Ark og frisør.

Området har et godt utvalg av skoler og barnehager i gangavstand. Blant de nærmeste er Oppsal Samfunnshus barnehage, Oppsal skole og Skøyenåsen skole. For de aktive er det også flere treningssentre i nabolaget, samt ballbinge ved Skøyenåsen skole.

Beliggenheten gir en unik balanse mellom bynærhet og natur. Fra balkongen ser du ut mot grønne, rolige omgivelser. Samtidig er Østmarka kun en kort tur unna, med et nettverk av turstier, lysløyper og badevann. En spasertur tar deg også til idylliske Østensjøvannet, kjent for sitt rike fugleliv og flotte turmuligheter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt som tilhører borettslaget. Felles utearealer er pent opparbeidet med plen, beplantning, sittegrupper og lekeplass. Borettslaget har også felles takterrasser. Utearealene vedlikeholdes av gartnere og en frivillig "Grøntgruppe".

Det tilhører ikke garasje eller parkeringsplass til denne leiligheten. Borettslaget disponerer garasjeplasser i garasjekjeller, hvor det finnes ladepunkt for el-bil, samt 8 gjesteparkeringsplasser. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (bolig/forretning/barnehage/kontor/bevertning) i henhold til detaljregulering S-4849, «Detaljregulering med reguleringsbestemmelser, alternativ 7, for Haakon Tveters vei 88-98, Oppsal senter», vedtatt 26.08.2015, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 10.3 skal tiltak innenfor området tilknyttes fjernvarmeanlegg.

Pågående plansaker i nærområdet:
- Saksnummer 201804331: Det er et pågående planforslag i nærområdet til eiendommen. Status er under behandling.

Det er ellers ingen plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen per 12.05.2026.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune sine hjemmesider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 3 123,- pr. mnd. og inkluderer: Tv/internett, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, diverse honorarer og forsikringer mm.

Kostnader til oppvarming og varmt tappevann (fjernvarme) faktureres i tillegg til felleskostnadene basert på individuelt forbruk, med 3-måneders etterslep.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 166 236,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 664 944,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 53 949,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 12.05.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 141 172 593,06 pr. 12.05.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207619760
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 12.05.2026: kr 141 172 593,06
Andel av saldo: kr 0,-
Innfrielsesdato: 30.07.2058
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4,79%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Lånet er nedbetalt for denne andelen.

4 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 809 496,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 819 446,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lars Bjørn Andresen og Geir Andresen

Leiligheten er tilknyttet Oppsal senter borettslag.

- Borettslaget består av 190 boliger og utgjør boligseksjonen i Oppsal senter eierseksjonssameie.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Borettslaget er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 6869211.
- Borettslagets hjemmeside er www.vibbo.no/oppsal-senter.

Dyrehold er tillatt etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring, så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Det er kun tillatt med el- eller gassgrill på balkonger og private uteplasser. Samtlige andeler disponerer en bod. Beboerne har tilgang til felles takterrasser og et allrom.

Foretatt påkostninger de senere år:
- I 2024 ble det inngått forlik med utbygger OBOS Nye Hjem vedrørende reklamasjoner, spesielt knyttet til "varmesmitte", hvor borettslaget mottok 6 millioner kroner i erstatning.
- Rensing av vann i varmeanlegget og kontroll av Techem-målere ble utført i 2024.

Planlagte påkostninger:
- På generalforsamlingen 15. mai 2025 ble det vedtatt at forlikssummen på 6 MNOK disponeres slik: 4 MNOK til fremtidig vedlikehold, 1 MNOK til trivselstiltak og 1 MNOK til å heve kvaliteten på måleravlesninger.

Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultatet for 2024 viste et overskudd på 15 942 236 kr. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på 1 823 000 kr. Borettslagets disponible midler per 31.12.2024 var 5 339 706 kr.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Det kreves medlemskap i OBOS for å eie boligen.

Borettslaget er tilknyttet OBOS sin sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen

Vederlag:
Visninger pr stk kr 3 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 4 500,00
Markedsføringspakke kr 30 900,00
Oppgjør kr 8 900,00
Tilrettelegging kr 17 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 4 950,00
Tinglysing sikring kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige kr 12 912,00
Foto kr 4 700,00
Tilstandsrapport kr 9 950,00
Boligstyling kr 26 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 45-0034/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal
Haakon Tveters vei 27, 0682, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR45.2634

Sist oppdatert: 20. mai 2026 kl. 18:10