Stangsåsveien 9

Stangsåsveien 9, 3151 TOLVSRØD
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 121, bruksnummer 81, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 254 kvm

BRA-i:
Bolig:
-1. etasje 70 kvm: Entre, stue, soverom, gang, bad, kontor og kjøkken.
1. etasje 78 kvm: Entre, toalettrom, stue og kjøkken.
2. etasje 54 kvm: Gang, kontor, bad og fire soverom.

BRA-e:
Garasje/uthus:
1. etasje 35 kvm: Garasje og hobbyrom
1. etasje 17 kvm: Uthus med 2 boder

Åpent areal:
Bolig:
1. etasje 83 kvm: Platting inkludert basseng/dam.
2. etasje 4 kvm: Balkong

2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 76 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 54 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 22 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.04.2025 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent etablering av utleiedel i underetasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.
Se punkt om ferdigattest for ytterligere informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av lettklinkerblokker og mur-/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av betong. Etasje skiller av trekonstruksjoner. Yttervegger i mur konstruksjon med utvendig pusset mur. Yttertak med halvvalms taksform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdører med profilert flate og glassfelt. Vinduer og terrasse-/balkongdører med karmer/rammer av tre med ett-, to- og tre-lags glass. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe. Balanser ventilasjon med varmegjenvinning i kombinasjon med ventilator på kjøkken i hoveddel.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Boligens TG2:
- Bad 2.etg: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. (se tilstandsrapport for ytterligere informasjon)
- Kjøkken underetasje har stedvis slitasje
- Toalettrom: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.
- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entre.
- Rom under terreng: Stedvise slitasje på gulv. Det observeres plast i vegg under terreng. Dette er å anse som en konstruksjonsfeil med tanke på fuktproblematikk. Det opplyses om tidvis maur inne leiligheten.
- Loft helhetsvurdering: (se tilstandsrapport for ytterligere informasjon)
- innvendig trapper: Rekkverket har åpninger på mer enn 10 cm. Målt til 13 cm.
- Etasjeskiller: Det er målbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 25 mm i stue 1.etasje, 15 mm i stue underetasje og 12 mm i kjøkken underetasje.
- Teknisk anlegg: På bakgrunn av varmtvannsberederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid.
- Vann og Avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
- Radon: Det er ukjent om det er foretatt radonmålinger i boligen og verdien er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.
- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke kursfortegnelse eller oversikt over antall sikringer i underetasje. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).
- Fasade: Fasader har stedvis slitasje og sprekker. Vindskier/takutstikk har slitasje.
- Dører/vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det utført stikkprøvekontroll på vinduer og enkelte vinduer går tregt. Stedvis begynnende råteskader. Ytterdører/balkongdører har slitasjer og behov for oppgraderinger.
- Yttertak: Helhetsvurdering (se tilstandsrapport for ytterligere informasjon)
- Balkonger/terrasser: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. Overflater har slitasje. Sprekker i enkelte fliser. Selger opplyser at det er lekkasje i dam og at årsaken er ukjent.
- Utvendig trapper: Stedvis slitasje i trapper og sprekker i fliser. Rekkverk har åpninger større enn 10 cm.
- Drenering: Helhetsvurdering. (se tilstandsrapport for ytterligere informasjon)
- Stikkledninger: Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet.
- Frittstående byggverk: Helhetsvurdering (se tilstandsrapport for ytterligere informasjon)
- Andre forhold: Selger opplyser at det er oppdaget ledninger i et borehull fra byggeår. Forholdet vil bli undersøkt av fagkyndig i forhold til om det er sprengstoff i hullet. Fagkyndig er kontaktet og forhold vil bli fjernet før overtagelse.
Boligens TG3:
- Våtrom underetasje: Helhetsvurdering (se tilstandsrapport for ytterligere informasjon) Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000
- Forstøtningsmurer: Til dels store skjevheter og sprekker på forstøtningsmurer av lettklinkerblokker. Utbedrende tiltak vurdert å være nødvendig. Rekkverk/høyde på forstøtningsmurer er for lave. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring om boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Kort oppsummert:
* Klassisk familiebolig i et etablert og barnevennlig område.
* Kort vei til sentrumsfasiliteter i Åsgårdstrand.
* Flotte turområder og sjøen i umiddelbar nærhet
* Garasje der ett garasjerom er innredet som hobbyrom.
* Fantastisk utsikt utover sjøen og gode solforhold

Klassisk familiebolig i barnevennlig og veletablert boligområdet på Stangås. Boligen er godt vedlikeholdt siden byggeår men har behov for noe oppgradering og modernisering. Her finnes det stort potensiale for den rette kjøper. Boligen er innholdsrik med stor stue/spisestue, i delvis åpen løsning mot kjøkken og totalt 5 soverom.
Kjøkken finnes i eget rom med tilknytning til spisestuen i delvis åpen løsning. Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter, benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps armatur. Kjøkkenet er praktisk og godt utnyttet og har godt med benk og skapplass. For øvrig er er det også god plass til spisebord i enden av kjøkkenet mot spisestuen.

Stor og romslig stue med flere soner, her er det plass til både spisestue, sittestue og tv-stue. Stuen har flere store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys og gir en utrolig utsikt utover sjøen.

Boligen har hybel/leilighet i underetasjen bestående av 1 soverom, stue/kjøkken i åpen løsning, bad og kontor/bod. (Se ytterligere informasjon om hybel under ferdigattest)

Vi ønsker velkommen til visning og velkommen hjem!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet via peisovn i stue, varmepumpe og ellers elektrisk oppvarming via varmekabler og panelovner. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kommunen har sendt godkjente byggetegninger som samsvarer med dagens plantegning og bruk av rom (ikke kjeller m/hybel). Hybel/utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.?

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 13627, tinglyst 02.11.1995, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning.

Dagboknr 1173922, tinglyst 04.10.2019, type heftelse: Hjemmel til eiendomsrett og forbud mot næring, utkjøp feste: Gjerdeplikt mot hovedbruket og mot naboeiendommer skal ikke slettes. Dette gjelder også det å drive butikk/næringsvirksomhet eller annen virksomhet på eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Det er tinglyst 24 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet diverse veiretter, båtplasser, ledningsnett, kraftledninger mm som er tinglyst på hovedbruket da dette tidligere var en festetomt.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den del av boligens underetasje som er innredet som en Hybel/utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Den koselige hvitmalte byen byr på, foruten gjestfrihet og bademuligheter, fremragende hotell, sommerliv og hygge. For båtferierende er byen en perle og den har nesten et middelhavspreg når solen varmer som best. Åsgårdstrand er en idyllisk by å vandre i og her opplever du det berømte lyset som malerne satte så stor pris på. Opp gjennom årene har stedet beholdt sin popularitet som feriested - ikke minst blant båtfolket. Hver sommer er det et yrende liv av småbåter ute på fjorden og inne på havnen. På vandring gjennom de smale gatene kan du kjenne duften av nybakte "krabbelurer" fra den lokale baker. På rusleturen kan du, i tillegg til stedets sjarmerende forretninger, også avlegge et av Åsgårdstrands mange gallerier et besøk. I Åsgårdstrand fant Edvard Munch noen av sine mest berømte motiver, slik som "Pikene på broen", foreviget på broen mellom stranden og Badehuset ute i vannet.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 618 kvm. Tomten har flere koselige soner som passer til alle slags aktiviteter. På fremsiden av huset er det en romslig hellelagt gårdsplass med god plass til parkering av bilder. Videre ned kommer man til et stort flatt plenområde som passer perfekt for fotballspill eller andre hageaktiviteter som kan samle familie og venner. Mot syd er det en stor hellelagt platting med plass til flere møbelgrupper.

Parkering i garasje som nå har 1 garasjerom og delvis innredet hobbyrom på andre siden, ellers parkering på hellelagt gårdsplass med flere biloppstillingsplasser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar styrt av Veikomiteen.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 03.04.2024 er avsatt til: Boligformål.
Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) 618.39m: Ras- og skredfare
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 21 792,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8800.
Veikomiteen: Ca 3000 kr årlig: Snømåking, strøing og div vedlikehold.
Boligen er tilknyttet med parabol for levering av kabel-tv og internett via fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 369 074,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 476 295,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 150 000,00 Prisantydning

Omkostninger

153 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
174 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 324 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Torill Olsen

Overtagelse ca 1 oktober eller etter nærmere avtale fra september.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 60.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 1.870,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0097/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.2597

Sist oppdatert: 13. juni 2025 kl. 19:49