Bulegsbakken 22

Bulegsbakken 22, 4072 RANDABERG
Kommunenummer 1127, gårdsnummer 48, bruksnummer 693, ideell andel 1/1

U. etg: Bad, vaskerom, kjellerstue, hall m/trapp, bod, mat bod (ikke kjølerom), toalettrom, soverom 1, soverom 2
1.etg: Bad, entré, hall m/trapp, soverom 1, soverom 2, kjøkken, stue.

Loft med lagring.

 Bygningen er iht. tilstandsrapporten enebolig over to plan med garasje.
Boligen er oppført med grunnmur i betong. Etasjeskillere er utført i betong, og takkonstruksjonen består av prefabrikkerte takstoler tekket med betongtakstein. Vinduer og ytterdører er fra byggeåret og noen er utskiftet i nyere tid. Boligen fremstår i hovedsak med standard og utførelse fra byggeår, men bæ rer preg av moderniseringer av innvendige
overflater gjennom årenes løp.
På grunn av alder og naturlig slitasje vurderes det at eiendommen har behov for oppgraderinger i tiden som kommer.
Det vises til rapportsammendrag for næ rmere detaljer.

Registrerte tilstandsanmaerkninger har hovedsaklig årsak i bygningens alder og vedlikehold, samt konstruksjon. Enkelte tilstandsgrader er gitt kun ut i fra alder og hva som er
forventet teknisk levetid på bygningsdelene. Innvendig overflater er generelt kommentert da det er synlig for alle, og må vurderes ut i fra egne krav til kvalitet og ut forming oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

UTVENDIG
Konstruksjon og fasade: Taktekkingen er av betongtakstein fra byggeår og fra tilbygg av garasje. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre fra byggeåret over boligen, og sperrekonstruksjon som takkonstruksjon i tilbygget garasje fra 1990-tallet. Det er tilkomst til kaldt loft (kryploft) via loftsluke på
soverommet. Boligen har takrenner og nedløp i stål utførelse. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden har liggende bordkledning

Vinduer:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass, hovedsakelig fra byggeåret. Vinduer har behov for regelmessig utvendig overflatebehandling samt smøring av bevegelige deler for å sikre funksjon og forhindre forringelse. Punktering av isolerglassruter kan forekomme, spesielt på eldre
vinduer, og dette kan skje uten forvarsel. Boligen har også malt tre vindu med 2-lags glass fra 2019 på soverom.

Dører:
Bygningen er utstyrt med malte hovedytterdører i både 1. etasje og kjelleretasjen. Den har en skyvebalkongdør i malt tre, samt to balkongdører med utgang fra henholdsvis stuen i 1. etasje og kjellerstuen. I tillegg er det en eldre balkongdør med utgang fra soverommet. Dører har behov for regelmessig utvendig overflatebehandling samt smøring av bevegelige deler for å sikre funksjon og forhindre forringelse. Punktering av isolerglassruter kan forekomme i dører, og dette kan skje uten forvarsel.

Balkong, terrasse og utvendige trapper:
Boligen har utgang fra stuen i 1. etasje og hovedsoverommet til en balkong som går langs husets fasade. Balkongen er oppført på bjelker som bæ res av søyler, og har adkomst til hagen via en tretrapp.I tillegg er det en terrasse på bakkeplan, oppført i trekonstruksjon og delvis belagt med skiferstein.

Boligen har flere utvendige trapper med ulike materialvalg. Det er en mindre trapp opp til hovedinngangen, samt en støpt betongtrapp ned til kjellerinngangen. Rundt boligen er det etablerte betongtrapper kledd med skiferheller mellom nivåer på eiendommen.Fra balkongen er det adkomst til hagen via en tretrapp belagt med asfalt for å redusere sklifaren og bedre sikkerheten.

Garasje:
Garasjen er oppført i direkte tilknytning til boligen og er bygningsmessig sammenbygget med denne. Konstruksjonen fremstår som en integrert del av hovedbygget.
Innvendige vegger er kledd med sponplater og synlig ubehandlet gips. Gulvet består av støpt betongdekke med plastfliser. I garasjen er det etablert en stedbygget tretrapp som gir adkomst til kryploft/lagringsloft over garasjedelen. Garasjen er utstyrt med automatisk portåpner på garasjeport. Videre er det montert dør og vindu med utgang til balkong.

Innvendige overflater:
Innvendig er det gulv av parkett, laminat, betong, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og murt forblending. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater.

Etasjeskille og gulv mot grunn
Etasjeskillet består av betongdekke og gulv mot grunn av betong.

Rom under terreng:
Det er foretatt fuktundersøkelse ved hulltaking i veggkonstruksjon etablert på innsiden av grunnmur i rom under terreng. Hulltaking er utført i kjellerstue, og det gjøres oppmerksom på at inngrepet er begrenset til ett kontrollpunkt.Ved måling ble det registrert fuktkvoteverdi over 30 vektprosent, hvilket indikerer mettet trevirke. Fuktkvoten i trekonstruksjoner skal
væ re under 15% for gjennbygging av konstruksjoner og over 20 % er det risiko for sopp og råteskader. De målte verdiene representerer et avvik og indikerer forhøyet
fuktbelastning i konstruksjonen. Det må påregnes ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsak og skadeomfang.

Krypkjeller under garasje:
Garasjen har krypkjeller under betongdekke.

Innvendig trapp
Boligen har en malt tretrapp med laminat.

Innerdører:
Innvendig har boligen malte fyllingsdører

VÅTROM
Bad
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997.

Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Det er lagt fliser over vinylbelegg på badet. Badet er i dag i bruk, men på grunn av alder og forventet levetid på membran og tettesjikt må det påregnes behov for oppgradering i
tiden som kommer. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er målt ca. 2 mm høydeforskjell på gulvet fra topp flis ved dørterskel til topp slukrist. Det er ikke synlig membran ved dørterskel. Det er plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett
og dusjnisje.
Det er elektrisk styrt vifte og vindusventil på rommet.
Det er foretatt hulltaking i veggkonstruksjon mellom bad og gang, med plassering bak dusjsonen. Ved kontrollen ble det påvist avvik i form av fuktpreget gips mot dusj.
Fuktmålinger på undersøkelsestidspunktet ga imidlertid ikke utslag på forhøyede verdier. Det presiseres at hulltaking kun er en stikkprøve, og at funnene derfor ikke kan
utelukke eventuell fukt eller skader i andre deler av våtrommets konstruksjoner.

Vaskerom
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Det er lagt heller over vinylbelegg på vaskerommet.
Vaskerommet er i dag i bruk, men på grunn av alder og forventet levetid på membran og tettesjikt må det påregnes behov for oppgradering i tiden som kommer.
Veggene har malte panelplater. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt, og det er lagt heller over.
Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin.
Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Bad
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997.
Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Det er lagt fliser over vinylbelegg på badet.
Badet er i dag i bruk, men på grunn av alder og forventet levetid på membran og tettesjikt må det påregnes behov for oppgradering i
tiden som kommer.
Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er målt ca 12mm høydeforskjell på gulv fra flis ved dørterskel til topp slukrist i dusj. det er ikke synlig tetsjikt ved dørterskel og fastmontert dusj profil på gulv ved dusj.
Det er plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt under fliser. Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.
Det er mekanisk avtrekk .Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vegg som skiller bad og gang. Fuktmåling er utført uten utslag på målbar fukt i tilgjengelig konstruksjon i vegg som skiller bad og gang.

KJØKKEN
Kjøkken 1.etasje:Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av stein. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer og frittstående
kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

SPESIALROM
Toalettrom i kjeller:
Fliser på gulv, malte plater på vegger. Servant og toalett. Ingen varmekilde.Mekanisk avtrekk.

TEKNISKE INSTALLASJONER Gå
Vannledninger:
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er foretatt besiktigelse under trappen.

Avløpsrør:
Det er synlig avløpsrør av plast.

Ventilasjon:
Boligen har mekanisk ventilasjon anlegget er plassert på kaldt loft med tilkomst via loftsluke.

Varmesentral:
Det er installert varmepumpe i stue 1.etasje.

Varmtvannstank:
Varmtvannstanken er på ca. 115 liter. som er plassert i bod under trapp.

Elektrisk Anlegg
Boligens elektriske anlegg er dimensjonert og tilpasset normal bruk. Det er registrert at det gjennom årene er foretatt endringer og arbeider på anlegget. Boligen har to sikringsskap, plassert henholdsvis i kjelleretasjen og i entré i 1. etasje.

TOMTEFORHOLD
Fuktsikring og drenering:
Dreneringen er fra 1982.

Grunnmur:
Bygningen har betonggrunnmur som er utvendig kledd med heller.

Forstøtningsmur:
Forstøtningsmurer er av betong.

Terrengforhold:
Boligen ligger i et skrånet terreng.

Utvendig vann og avløp:
Utvendige vann og avløp er av ukjent type. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger .

FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Det er påvist forhold under befaringstidspunktet som kan utgjøre en betydelig risiko for helse og sikkerhet ved bruk av bygningen. Forholdet bør vurderes og utbedres snarest for å redusere risiko for skade på personer.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Boligen inneholder:
2 stk TG0 - Ingen avvik
10 stk TG1 - Mindre eller moderate avvik
5 stk TG 3 - TG3: Store eller alvorlige avvik
1 stk TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt

TG3:
- Terrasse på bakkeplan.
Boligen har tilgang til terrasse på bakkeplan, oppført i trekonstruksjon og delvis belagt med skiferstein.
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
• Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Konsekvens/tiltak
• Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.
Råteskadede terrassebord på bakkeplan bør skiftes ut for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for ytterligere skader.
Det bør også gjennomføres ytterligere undersøkelser av underliggende konstruksjon for å avdekke eventuelle skjulte skader, slik at man unngår svekkelse
av bæ reevnen og økte utbedringskostnader. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

- Rom under terreng - Beskrivelse:
Det er foretatt fuktundersøkelse ved hulltaking i veggkonstruksjon etablert på innsiden av grunnmur i rom under terreng. Hulltaking er utført i kjellerstue, og det gjøres oppmerksom på at inngrepet er begrenset til ett kontrollpunkt.
Ved måling ble det registrert fuktkvoteverdi over 30 vektprosent, hvilket indikerer mettet trevirke. Fuktkvoten i trekonstruksjoner skal være under 15% for gjennbygging av konstruksjoner og over 20 % er det risiko for sopp og råteskader. De målte verdiene representerer et avvik og indikerer forhøyet fuktbelastning i konstruksjonen. Det må påregnes ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsak og skadeomfang.
Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’

Vurdering av avvik:
• Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsak og omfang av fuktinntrengningen.
Tiltak for utbedring av fuktskader og forbedring av konstruksjonen bør iverksettes for å unngå videre utvikling av sopp- og råteskader, samt redusere risikoen for skader på bygningsdeler og inneklima.

Det bør vurderes å sanere alle påforinger av yttervegger mot grunnmur for å evt avdekke skader og ikke påfore yttervegger igjen før det er gjort tiltak på utside mur/grunn. Kostnad legges inn for evt sanering/fjerning av påforte vegger i kjeller og ikke oppbygging av disse igjen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

- Fuktsikring og drenering:
Dreneringen er fra 1982.
Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
• Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svæ rt begrenset effekt.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt.
• Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
• Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Dreneringen bør skiftes ut og utvendig fuktsikring av grunnmuren etableres for å hindre videre fuktinntrengning i kjeller/underetasje. Konsekvensen av manglende eller sviktende drenering og fuktsikring er økt risiko for fuktskader, muggdannelse og forringelse av bygningskonstruksjoner.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

- Kjeller - bad - Beskrivelse:
Sluk, membran og tettesjikt
Det er plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
• Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.
Tettesjiktet (vinylbelegg fra byggeår) bak fliser har passert anbefalt brukstid. Det bør påregnes renovering av badet innen kort tid.

Konsekvens/tiltak
• Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.
• Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og sæ rlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Renovering av badet bør påregnes i tiden som kommer for å sikre forsvarlig funksjon og redusere risiko for kostbare skader på tilstøtende konstruksjoner
Kostnadsestimatet er satt for totalrenovering av våtrommet for å tilfredstille dagens krav.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

- Kjeller - vaskerom - Beskrivelse:
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Sluk og membran i vaskerommet er fra byggeåret og har dermed overskredet forventet teknisk levetid.

Det er plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt, og det er lagt heller over.
Selv om vaskerommet normalt har lavere vannbelastning, er det likevel risiko for svikt i tettesjiktet, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader

Det er ikke tettesjikt i våtsone bak vask.

Konsekvens/tiltak
• Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.
• Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og sæ rlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Sluk og membran bør skiftes ut for å redusere risikoen for lekkasjer og fuktskader, da disse har overskredet forventet teknisk levetid.

Sluk og membran bør skiftes ut for å redusere risikoen for lekkasjer og fuktskader, da disse har overskredet forventet teknisk levetid.

Manglende tettesjikt i våtsone bak vask bør utbedres for å hindre vanninntrenging og påfølgende skader på konstruksjonen.

Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan svikt i tettesjiktet medføre skader på bygningen.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Etasje - bad - Sluk, membran og tettesjikt :
Det er plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt under fliser.

Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er
imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
• Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe
som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.
• Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.
• Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og sæ rlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.

Renovering av badet bør påregnes i tiden som kommer for å sikre forsvarlig funksjon og redusere risiko for kostbare skader på tilstøtende konstruksjoner
Kostnadsestimatet er satt for totalrenovering av våtrommet for å tilfredstille dagens krav.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

TG2:

Utvendig

- Taktekking - Beskrivelse:
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft.
Taktekkingen er av betongtakstein fra byggeår og fra tilbygg av garasje. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå og fra balkong, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Væ r oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
• Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende
konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.
Det anbefales å overvåke takets tilstand jevnlig og vurdere næ rmere undersøkelse av taket av fagperson under sikre forhold, da inspeksjonen fra
bakkenivå kan ha begrenset muligheten til å avdekke eventuelle skader.

Konsekvensen av å ikke følge opp dette er økt risiko for skjulte skader og lekkasjer, som kan føre til kostbare reparasjoner og følgeskader på bygningen.

- Nedløp og beslag - beskrivelser:
Boligen har takrenner og nedløp i stål utførelse.

Vurdering av avvik:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Det anbefales å montere snøfangere for å ivareta personsikkerheten, selv om det ikke var krav om dette ved oppføringstidspunktet.
Ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag, bør tilstanden følges opp jevnlig for å unngå uforutsette skader og kostnader

Veggkonstruksjon - beskrivelse:
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden har liggende bordkledning. Kledningen er besiktiget fra bakkenivå samt fra balkong og terrasse.

Vurdering av avvik:
• Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.
• Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.
• Det er væ rslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning, samt utskifting eller reparasjon av væ rslitt og oppsprukket trevirke. Det
bør også etableres musesperre i nedre kant av konstruksjonen for å hindre inntrengning av skadedyr.

Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktopptrekk, råteskader og skadedyr i konstruksjonen.

Takkonstruksjon/Loft - beskrivelse:
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre fra byggeåret over boligen, og sperrekonstruksjon som takkonstruksjon i tilbygget garasje fra 1990-tallet.
Det er tilkomst til kaldt loft (kryploft) via loftsluke på soverommet.
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking

Vurdering av avvik:
• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
• Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.
• Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.
• Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

Konsekvens/tiltak
• Lufting/ventilering bør forbedres.

- Vinduer - Beskrivelse
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass, hovedsakelig fra byggeåret. Vinduer har utvendig overflatebehandling samt smøring av bevegelige deler for å sikre funksjon og forhindre forringelse. Punktering av isolerglassruter forekomme, spesielt på eldre vinduer, og dette kan skje uten forvarsel.

Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør gjennomføres nødvendig vedlikehold av vinduene, inkludert utvendig overflatebehandling, utbedring av sprekker i treverket bevegelige deler for å sikre funksjon og forlenge levetiden.
Dersom vedlikehold ikke utføres, øker risikoen for ytterligere forringelse, funksjonssvikt og behov for utskifting av vinduene. Mer enn halvparten av forventet teknisk levetid er passert for vinduene, noe som medfører økt risiko for funksjonssvikt og behov utskifting.

- Dører - Beskrivelse:
Bygningen er utstyrt med malte hovedytterdører i både 1. etasje og kjelleretasjen. Den har en skyvebalkongdør i malt tre, samt to balkongdører med utgang fra henholdsvis stuen i 1. etasje og kjellerstuen. I tillegg er det en eldre balkongdør med utgang fra soverommet. Dører har behov for regelmessig utvendig overflatebehandling samt smøring av bevegelige deler for å sikre funksjon og forhindre forringelse. Punktering av isolerglassruter kan forekomme i dører, og dette kan skje uten forvarsel.

Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
• Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
• Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.
Det bør gjennomføres utvendig vedlikehold og utbedring av sprekker i karmene for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader og
funksjonssvikt.
På grunn av alder og slitasje må det påregnes økt behov for vedlikehold eller utskifting av dører for å sikre tilfredsstillende funksjon og levetid.
Mer enn halvparten av forventet teknisk levetid er passert for dører fra byggeåret, noe som medfører økt risiko for funksjonssvikt og behov for vedlikehold eller utskifting.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Beskrivelse:
Boligen har utgang fra stuen i 1. etasje og hovedsoverommet til en balkong som går langs husets fasade. Balkongen er oppført på bjelker som bæ res av søyler, og har adkomst til hagen via en tretrapp.

Vurdering av avvik:
• Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Det bør gjennomføres vedlikehold eller utskifting av værslitt og oppsprukket trevirke for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for
råteskader og svekket bæreevne.

- Andre utvendige forhold - beskrivelse Garasje:
Garasjen er oppført i direkte tilknytning til boligen og er bygningsmessig sammenbygget med denne. Konstruksjonen fremstår som en integrert del av hovedbygget.
Innvendige vegger er kledd med sponplater og synlig ubehandlet gips. Gulvet består av støpt betongdekke med plastfliser. I garasjen er det etablert en stedbygget tretrapp som gir adkomst til kryploft/lagringsloft over garasjedelen. Garasjen er utstyrt med automatisk portåpner på garasjeport. Videre er det montert dør og vindu med utgang til balkong fra byggeår

Beskrivelse
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Dør og vindu har overskredet forventet levetid, og døren er fuktpåvirket.

Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Dør og vindu bør vurderes for utskifting eller utbedring for å sikre tilfredsstillende funksjon og forhindre ytterligere forringelse.
Dersom tiltak ikke iverksettes, er det økt risiko for funksjonssvikt samt ytterligere fuktskader.

- Innvendig -
- Overflater - beskrivelser:
Innvendig er det gulv av parkett, laminat, betong, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og murt forblending. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater.
Vurdering av avvik
• Det er avvik: Det er påvist stedvis hulrom under fliser enkelte steder.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak: Det bør vurderes tiltak for å utbedre hulrom under fliser, da dette kan medføre at flisene over tid løsner eller sprekker, noe som kan føre til ytterligere skader på gulvet.

- Etasjeskille/gulv mot grunn - Beskrivelse :
Etasjeskillet består av betongdekke og gulv mot grunn av betong.
Det er foretatt kontrollmålinger av gulv i enkelte punkter i boligens etasjer ved bruk av laser.

- Kjeller:
I gang med trapp ble det registrert en høydeforskjell på ca. 10 mm over en lengde på ca. 2 meter, og en høydeforskjell på ca. 14 mm ble målt på gulv i kjellerstue over en lengde på ca. 2 meter.

1.etasje:
I stue ble det registrert en høydeforskjell på ca. 19 mm over en lengde på ca. 2 meter, og en høydeforskjell på ca. 19 mm ble målt på gang gulv over en
lengde på ca. 2 meter. Det er registrert en høyde på ca 21mm fra gjennom hele gangen i 1.etasje.

Vurdering av avvik:
• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.
Det vil imidlertid sjelden væ re økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man
vurdere slike tiltak.

Konsekvensen av skjevheter i gulv kan væ re redusert komfort, utfordringer ved legging av nytt gulvbelegg, samt økt risiko for oppsprekking og knirk i gulv.
Tilstanden bør holdes under oppsikt.

- Pipe og ildsted - Beskrivelse:
Boligen har mursteinspipe, peis med innsats samt sotluke/feieluke i 1.etasje og i kjeller.
Vurdering av avvik:
• Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
• Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Større avstand til brennbart materiale må etableres for å redusere brannrisiko.

Det bør vurderes rehabilitering av pipe, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Manglende tiltak kan medføre økt risiko for brann og redusert sikkerhet ved bruk av ildstedet.

- Krypkjeller - beskrivelse:
Garasjen har krypkjeller/bod under betongdekke.
Vurdering av avvik:
• Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.
• Det er avvik:
Det er registrert fuktpåvirkning i konstruksjonen i boden, som er oppført i forlengelse av krypkjelleren under garasjen og videre ut under terrassen.
Det er påvist vann inntrengning inn i overgangen mellom terrasse og mur mot nabo.
Takkonstruksjonen over boden/krypkjeller, etablert mellom takbjelkene, fremstår ikke som en tett løsning. Dette medfører økt risiko for at nedbør trenger inn i konstruksjonen
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
• Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid.
Forholdet medfører risiko for videre fuktbelastning, med fare for råteskader og redusert levetid på bygningsdelene dersom tiltak ikke iverksettes.
Utbedring av tettesjikt og fuktsikring anbefales for å hindre ytterligere fuktskader og forlenge konstruksjonens levetid.
Det er påvist vann inntrengning inn i overgangen mellom terrasse og mur mot nabo.

Takkonstruksjonen over boden/krypkjeller, etablert mellom takbjelkene, fremstår ikke som en tett løsning. Dette medfører økt risiko for at nedbør trenger
inn i konstruksjonen.

- Vannledninger - Beskrivelse :
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er foretatt besiktigelse under trappen.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
• Det er irr på rør.
Konsekvens/tiltak
Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.
• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det væ re naturlig med utskiftning av rør.
• Vannrør må skiftes.
Koblinger med irr bør kontrolleres og eventuelt utbedres for å redusere risiko for lekkasje.

Siden mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, må det påregnes at skader kan oppstå plutselig. Utskiftning av vannledninger bør vurderes for
å unngå vannskader.

- Avløpsrør - Beskrivelse:
Det er synlig avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det væ re naturlig med utskiftning av rør.
• Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.
Det anbefales å følge med på tilstanden til avløpsrørene og vurdere utskiftning ved oppgradering av våtrom, da mer enn halvparten av forventet brukstid
er passert.
Konsekvensen av eldre avløpsrør er økt risiko for lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner ved eventuelle rørbrudd.

- Ventilasjon - beskrivelse:
Boligen har mekanisk ventilasjon anlegget er plassert på kaldt loft med tilkomst via loftsluke.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.

Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
• Anlegget må sjekkes av fagperson.
Ventilasjonskanalene bør isoleres for å hindre kondensdannelse og fuktskader i konstruksjonen.

Det mekaniske ventilasjonsanlegget bør vurderes for utskifting eller oppgradering, da det har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Dette øker
risikoen for redusert funksjon og dårligere inneklima.

Mer enn halvparten av forventet brukstid for det mekaniske ventilasjonsanlegget er oppbrukt.
Det er påvist ventilasjonskanaler som ikke er isolert og som er plassert i kaldt rom på loft, noe som kan føre til kondensdannelse

- Varmtvannstank - Beskrivelse:
Varmtvannstanken er på ca. 115 liter.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstanken for å redusere risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje.

Varmtvannstanken er over 20 år, og det er økt risiko for plutselige skader eller lekkasjer. Vurder utskifting av tanken for å redusere risikoen for følgeskader.

Grunnmur og fundamenter - beskrivelse:
Bygningen har betonggrunnmur som er utvendig kledd med heller.
Vurdering av avvik:
• Innsiden av grunnmuren har misfarging.
Konsekvens/tiltak
• Lokal utbedring må utføres.
Det bør gjennomføres næ rmere undersøkelser for å avdekke årsaken til misfargingen på innsiden av grunnmuren, da dette kan skyldes fuktinntrengning.

Dersom fuktproblemer ikke utbedres, kan det føre til skader på konstruksjonen, redusert inneklima og økt risiko for mugg- og råteskader.

- Utvendige vann- og avløpsledninger - beskrivelse:
Utvendige vann og avløp er av ukjent type.
Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger .
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Randaberg kommune planlegger å oppgradere vann- og avløpsnettet i Bulegsbakken og omkringliggende gater, med planlagt oppstart høsten 2026.

Inntil oppgraderingen er gjennomført, bør det tas høyde for at ledningene har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, noe som medfører økt
risiko for lekkasjer, driftsavbrudd eller andre skader på anlegget.

 Det er påvist riss i grunnmur og det er manglende helling til sluket. For øvrig slitasje pga alder. Se utfyllende tekst i rapporten. 

- Kjeller - bad - Overflater vegger og himling - beskrivelse :
Veggene har fliser. Taket har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
• Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Konsekvens/tiltak
• Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må
en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.
• Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.
• Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen.
Flisfuger med riss/sprekker og fliser med bom bør utbedres for å hindre at vann trenger inn i konstruksjonen, noe som kan føre til fuktskader og redusert
levetid på bygningsdelen.

- Kjeller - bad - Overflater gulv - beskrivelse :
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske synlig membran ved dørterskel.
Vurdering av avvik:
• Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
• Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
• Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Kanten som er etablert i dusjnisjen er høyere enn topp flis ved døren. Dette medfører at vann ved en eventuell lekkasje fra toalett eller servant på rommet
vil renne ut av døren før det ledes til sluket i dusjen.

- Konsekvens/tiltak
• Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen.
• Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner
ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen.
• Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må
en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.
Fuger med riss og sprekker bør utbedres, og fliser med bom bør vurderes skiftet ut for å forhindre vanninntrengning i konstruksjonen.

Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for hele våtrommet, samt oppkant ved dør, for å unngå at vann ved lekkasje renner ut i tilliggende rom og
forårsaker fuktskader.

Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vannskader i underliggende og tilstøtende konstruksjoner, samt redusert levetid på våtrommets
tettesjikt.

- Kjeller - bad -Sanitærutstyr og innredning - Beskrivelse:

Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjnisje.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak
• Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.
• Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende
byggematerialer.
Det bør etableres en løsning som synliggjør eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen, for å redusere risikoen for skjulte vannskader i konstruksjonen.

Manglende synliggjøring kan føre til at lekkasjer ikke oppdages i tide, noe som kan medføre omfattende følgeskader.

Tilliggende konstruksjoner våtrom

Det er foretatt hulltaking i veggkonstruksjon mellom bad og gang, med plassering bak dusjsonen. Ved kontrollen ble det påvist avvik i form av fuktpreget
gips mot dusj.
Fuktmålinger på undersøkelsestidspunktet ga imidlertid ikke utslag på forhøyede verdier. Det presiseres at
hulltaking kun er en stikkprøve, og at funnene derfor ikke kan utelukke
eventuell fukt eller skader i andre deler av våtrommets konstruksjoner.

- Kjeller - bad -Tilliggende konstruksjoner våtrom - Beskrivelse:
Det er foretatt hulltaking i veggkonstruksjon mellom bad og gang, med plassering bak dusjsonen. Ved kontrollen ble det påvist avvik i form av fuktpreget
gips mot dusj.
Fuktmålinger på undersøkelsestidspunktet ga imidlertid ikke utslag på forhøyede verdier. Det presiseres at hulltaking kun er en stikkprøve, og at funnene derfor ikke kan utelukke
eventuell fukt eller skader i andre deler av våtrommets konstruksjoner.
Vurdering av avvik:
• Ved inspeksjon av konstruksjon etter hulltaking mot våtsone registreres skade i veggen.
Konsekvens/tiltak
• Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og utbedring av fuktskadet gipsplate bak dusjsonen for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko
for fukt- og råteskader i tilstøtende konstruksjoner.

- Kjeller - vaskerom - Overflater vegger og himling- beskrivelse:

Veggene har malte panelplater. Taket har panel.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Veggene består av MDF-plater og lister.

Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Vegger av MDF-plater og lister bør overvåkes for fuktskader, da slike materialer ikke er egnet for våtrom og kan føre til oppfukting, soppdannelse eller råte over tid.
Dette kan medføre økt risiko for skader på konstruksjonen og behov for kostbare utbedringer.

- Kjeller - vaskerom - Overflater Gulv - Beskrivelse:
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Gulvet har ujevnt fall.

Konsekvens/tiltak
• Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må
en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.
• Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen.
Det bør vurderes utbedring av gulvets fall for å sikre tilfredsstillende avrenning mot sluk.
Ujevnt fall kan føre til at vann blir liggende på gulvet, noe som øker risikoen for fuktskader og redusert brukervennlighet.

- Kjeller - vaskerom - Sanitæ rutstyr og innredning - Beskrivelse:
Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er påvist skade i benkeplaten.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det bør utbedres skade i benkeplaten for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader eller ytterligere skader på innredningen.

Det er påvist skade i benkeplaten.

Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Det bør utbedres skade i benkeplaten for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader eller ytterligere skader på innredningen.

- Kjeller - vaskerom - ventilasjon - beskrivelse:
Det er elektrisk styrt vifte.
Det er avvik:
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Det bør etableres tilfredsstillende tilluft, samt vurderes automatisk styring av viften for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og god luftkvalitet i rommet.
Manglende tiltak kan føre til redusert ventilasjonseffekt og dårlig inneklima.

Viften må slås på manuelt, og det er ikke etablert tilluft, noe som kan medføre redusert ventilasjonseffekt og dårligere luftkvalitet i rommet.

- Kjeller - toalettrom - beskrivelse :
Overflater og konstruksjon
Toalettrom i kjeller:
Fliser på gulv, malte plater på vegger.
Servant og toalett.
Ingen varmekilde.
Mekanisk avtrekk.

Vurdering av avvik:
• Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.
• Det bør etableres tilluft til toalettrom.
Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren.

Konsekvensen av manglende tilluft er dårlig utskifting av forurenset luft, noe som kan føre til fuktproblemer og redusert inneklima over tid.

- 1. etasje - Bad - overflater vegger og himling - beskrivelse :
Veggene har fliser. Taket har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
Konsekvens/tiltak
• Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.
Fuger med riss eller sprekker bør skiftes ut for å hindre fuktinntrengning i underliggende konstruksjoner.

Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være fuktskader i veggkonstruksjonen, som igjen kan føre til kostbare reparasjoner og redusert levetid på
bygningsdelen.

- 1. etasje - Bad - gulv - beskrivelse :
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er målt ca 12mm høydeforskjell på gulv fra flis ved dørterskel til topp slukrist i dusj. det er ikke
synlig tetsjikt ved dørterskel og fastmontert dusj profil på gulv ved dusj. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Dusjprofilen på gulvet hindrer at lekkasjevann fra annet utstyr på rommet ledes til sluk.

Konsekvens/tiltak
• Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner
ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen.
• Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må
en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.
• Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Fuger med riss og sprekker bør utbedres, og fliser med bom bør vurderes skiftet ut for å hindre vanninntrengning i konstruksjonen. Fallforholdene bør utbedres slik at alt vann ledes til sluk fra alle deler av rommet, for å redusere risiko for fuktskader og lekkasjer i omkringliggende konstruksjoner. Dusjprofilen på gulvet bør vurderes fjernet eller tilpasses slik at lekkasjevann fra annet utstyr kan ledes til sluk.

Vurdering av avvik:
• Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
• Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

- 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - beskrivelse :
Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.
Konsekvens/tiltak
• Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske.

** Det var vann skade i kjellerstue 2013.
** Riss i grunnmur fra vindu vest ned til gulv. Ble utbedret fra innside av grunnmur.2019.
** Vann skade på badet i 1 etasje i 2010
** Nytt vindu på soverom i 2024
** Skiftet til sikringer med jordfeilbryter. 2024

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

2024: Nytt vindu på soverom
2024: Skiftet til sikringer med jordfeilbryter
2023: Malt og pusset peis i stue
2023: Malt vegger i stue 1.etg
2020: Varmepumpe
2010: Nytt kjøkken, Bjerk Trevare
2010: Ny parkett i stue og kjøkken

Boligen har blitt oppgradert jevnlig siden 1982.

Buleggsbakken er en fin og innholdsrik eiendom, med fantastisk utsikt mot sjø og gode solforhold. Boligen har hatt samme eier siden byggeår og har tidligere hatt utleiedel i deler av u.etg, men som er fjernet og nå benyttes selv. Det er fremdeles vannrør til kjøkken i stue i u.etg.
Boligen er ikke godkjent med utleiedel nå, men det var tidligere godkjent som det.

Boligen går over to plan og har hage og terrasse rundt store deler boligen.
Beliggende i blindvei.

1. etg:
I boligens første etasje har man entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.

Romslig entré med fliser på gulv, varmekabler og tapet på vegg. Videre inn til hall hvor det er fliser på gulv og skyvedørsgarderobe til oppbevaring.

Ved hall ligger bad og 2 soverom.

Stort bad med mørke fliser på gulv og lyse på vegg. Varmekabler, dushjørne, veggheng toalett og servant med skuffer. Stort speil på vegg, spotter i tak. Baderomsinnredning fra HTH.

Soverom I er av bra størrelse med plass til både seng og skrivepult om ønskelig.

Soverom II brukes som hovedsoverom og er va god størrelse og med utgang til balkong. Fin sjøutsikt. Skyvedrøsgarderobe med god oppbevaring.
Fra dette soverommet er det tilgang til loft, med rikelig oppbevaringsplass.

Videre kommer man inn til stor vinkelstue med utgang til både balkong på den ene siden og terrasse og hage på motsatt side.
I stue er det store vindusflater og flott sjøutsikt. Utgang til romslig solrik balkong mot nord-vest. Herfra er det trapp ned til hage også. Fra motsatt side i stue er det skyvedør ut til terrasse og hage mot sør-øst-
Det er enkelt å møblere i stue og kjøkken med både salong og spisebord, ekstra sittegruppe. Det er både vedovn og varmepumpe i stue.

Kjøkken ligger adskilt fra stue og har også plass til spisebord. Det er flere vinduer som gir naturlig lysinnslipp og sjøutsikt.
Kjøkken var nytt i 2010 og er fra Bjerk Trevare. Tidløst og fint design med hivte fronter og stein benkeplate. Meget god utstyrt med integrerte hvitevarer som en komfyr, dampovn, koketopp, kaffemaskin, kjøleskap og oppvaskmaskin. Godt med benkeplass og oppbevaring i skuffer og skap.

U.etg:
I boligens u.etg finner man stue, 2 soverom, bad, toalett, vaskerom og boder. Det er varmekabler i alle gulv, med unntak av bod.
Tidligere var deler av u.etg innredet og godkjent som en utleiedel, men det er fjernet og nå benyttes selv av selger. Det er fremdeles vannrør til kjøkken i stue i u.etg.
Boligen er ikke godkjent med utleiedel nå, men det var tidligere godkjent som det.

Helfliset baddusjnisje, toalett og servant med skuffer. Store speil på vegg. Varme i gulv og spotter i tak.

Soverom III og soverom IV ligger vegg i vegg.

Soverom III har stor skyvedørsgarderobe med oppbevaring. Ønsker man større seng her, kan man ta bort garderoben.

Toalettrom med enkel servant.

Stor og romslig stue med utgang til hage. Store vindusflater og god takhøyde. Her er det rikelig plass til salong, spisebord, m.m. Et rom med flere bruksmuligheter. Det ligger vannrør i vegg mot bad fra stue.

Det er romslig og praktisk vaskerom med plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Rikelig med oppbevaring i skuffer og arbeidsplass på benk, utslagsvask. Det er bod i tilgang til vaskerom med god oppbevaringsplass.
Fra vaskerom er det utgang til trapp opp til gårdsrom, så det kan også brukes som biingang.

* Loft med lagringsplass,. gulv noe steder
* Fiber fra Lyse
* Vedovn og varmepumpe
* Randaberg kommune skal skifte alle avløpsrør og vannrør i hele Hagafjell byggefelt i løpet av 2026-2027.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 15.05.1984.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Kjeller er ikke ferdig og må tilleggsisoleres
- Håndlist må monteres på begge sider av innvendig trapp
- Takvann må tilkobles, og rekkverk monteres v/kjellertrapp
- Vegg mot kjellerleilighet skal lydisoleres

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Det foreligger ferdigattest på bruksendring fra enebolig m/sekundærleilighet til enebolig, datert 10.05.2016.

Enebolig
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er etablert WC i kjelleretasjen som ikke er på tegning.

Ny eier overtar ansvar for søknadspliktige forhold på eiendommen. Myndigheter kan pålegge å rette opp de forhold som ikke er byggemeldt/ oppført iht. byggesøknad.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen ligger i et etablert boligfelt med kort avstand til Skole, barnehager og dagligvarebutikk. Boligen har en barnevennlig og tilbaketrukket beliggenhet i gate uten gjennomgangstrafikk.
Det er kort avstand til lekeplasser, fotballhall, tennishall, og idrettshall i tillegg til flotte turområder/gangstier og badeplasser.
Randabergstranden, Sandestranden og Vistestranden ligger en kort sykkel/biltur unna. Og for den golfinteresserte så er også Randaberg Golfklubb i umiddelbar nærhet.
Randaberg sentrum er ca 3 km unna. Her finner man alt fra butikker, lege, apotek, cafè og det man ellers trenger.
Stavanger er nærmeste nabo. Det er omtrent 8 -9 km mellom de to naboene, og et lite kvarters kjøring til Stavanger sentrum.
Gode bussforbindelser gjør arbeidsplasser i både Stavanger, Forus og Sandnes lett tilgjengelig.

For veibeskrivelse, se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Fjellheim barnehage (1-5 år) 0,6 km
- Ryggstranden barnehage (1-5 år) 0,8 km
- Myrå barnehage (1-5 år) 2,1 km

Skoler:
- Grødem skole (1-10 kl.) 0,6 km
- Harestad skole (1-10 kl.) 2,4 km
- Randaberg videregående skole 1,5 km
- Bergeland vgs - Tanke Svilandsgate 7,7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 480,7 kvm.

Tomt med pent opparbeidet hage, terrasse, balkong og gårdsrom med belegningsstein.
Balkong med nydelig sjøutsikt samt terrassert fra stue, med gode solforhold. Hage rundt deler av av boligen. Under garasje er det bod med god lagringsplass.

Den store og herlige terrassen har rikelig med plass til hagemøbler. Her kan du ha sittegrupper og bord, solstoler, grill m.m .

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Randaberg kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering i garasje på 28 kvm, ellers biloppstillingsplass på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Randaberg kommune skal skifte alle avløpsrør og vannrør i hele Hagafjell byggefelt i løpet av 2026-2027.

Kommunale avgifter var kr 20 839,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 0,- pr. år. / 0 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10 200,-
Velavgift er kr 300 pr. år.
Boligen er tilknyttet Lyse fiber som leverandør av kabel-tv og internett og har en samlet avgift på kr XXX pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 1 696 624,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6 786 495,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr 2 829,- pr år.

7 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

196 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
197 340,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))
217 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))

--------------------------------------------------------
8 047 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 067 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjarne Nedrebø

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Hagafjell Velforening, og de forpliktelser det medfølger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke inkl. salgsoppgaver, int stylingveiledning  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 10 000,00
Visninger ubegrenset og inkl. privatvisninger  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Randaberg kommune  kr 3 496,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 45 394,50
Foto dag + kveld + drone  kr 8 000,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura   kr 20 300,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0031/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.2631

Sist oppdatert: 12. mai 2026 kl. 19:51