Ringsbyvegen 574

Ringsbyvegen 574, 2160 VORMSUND
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 112, bruksnummer 23, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 187 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 78 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom, bod og teknisk rom
2. etasje 56 kvm: Stue, bad og tre soverom

BRA-e:
Frittstående garasje:
1. etasje 37 kvm: Garasje med bod

BRA-b:
Enebolig:
1. etasje 16 kvm: Innglasset terrasse

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 38 kvm: Overbygget terrasse og platting
2. etasje 5 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.06.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Bolig oppført i 2019. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner og skillende dekke av trekonstruksjoner. Yttervegger av laftet konstruksjon. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende har fått tilstandsgraf 3 (TG 3):
- Snøfangere. Snøfangerutstyr er ikke etablert, noe som strider imot gjeldende krav for bygningsdelen. Sjablongmessig prisanslag for ettermontering er kr 10 000 - 50 000,-.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):
-Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert.
- Konstruksjonsoppbygging for loftetasje. Etasjens skråtak/blindloft er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvens er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader.
- Vinduer og omramming. Enkelte omramminger rundt vinduer på sydvendt side i 2.etasje viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene.
- Taktekking (med tilhørende beslag). Det er brukt et tekkingsmateriale (takstein) over overbygget terrasse/innglasset terrasse og takopplett, som egentlig er beregnet for tak med høyere takvinkel. Det registreres enkelte mindre skader på enkelte takstein, samt én knekt takstein. Tettedetaljer i overgang mellom takstein og gesims på takopplett har en utførelse hvor tettefunksjonen vurderes som usikker.
- Pumpestasjon. Det er en felles pumpestasjon som er tilknyttet boligen, men det foreligger ingen dokumentasjon på funksjon, kontrollrapporter eller annen relevant dokumentasjon. Konsekvens er at anleggets alder, oppbygning og tilstand derfor er ukjent.
- For garasjen: veggkonstruksjon og fasadematerialer samt fundament, grunnmur og gulv mot grunn.

Følgende er ikke vurdert av takstmann og satt til TGIU (ikke undersøkt):
- Hulltaking i tilliggende konstruksjoner for bad i 1. etasje er ikke praktisk mulig å gjennomføre pga. rommets utforming.
- Vannbåren varme og tekniske installasjoner er ikke tilstandsvurdert da dette krever spesialkompetanse.
- På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt.
- Balkongen har tettesjikt fra byggeår. Tettesjiktet er skjult og er derfor kun vurdert utifra alder. Konsekvens er at eksakt tilstand/tettefunksjon er ukjent.
- Fundamentene for terrasser i 1. etasje var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet konstruksjonsoppbyggingen, noe somgjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere
- Yttertak og himlingsflate/takkonstruksjon for garasjen er ikke undersøkt.

Helse, miljø og sikkerhet (HMS):
- Rekkverkshøyden for balkong i 2. etasje er under 1,0 meter. Rekkverket har vertikale åpninger større enn 10 cm. Det er avvik iht. dagens krav til sikkerhet.

Takstmann kommenterer i tillegg:
- Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Det anbefales likevel alltid på generelt grunnlag at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Solid og gjennomført enebolig av laftet tømmer med gjennomgående god standard og mange gode løsninger - flytt rett inn. Boligen har en god og funksjonell planløsning over to plan med fire soverom, to bad, to stuer og innglasset balkong. Perfekt familiebolig med nok boltreplass både inne og ute. Videre er det fra første etasjen direkte utgang til innglasset terrasse på 16 kvm. og overbygd terrasse på 38 kvm, samt balkong i tilknytning til loftstuen på 5 kvm. Uteområdet er pent opparbeidet med gressplen, gruset gårdsplass, og diverse beplanting.

Kjøkken:
Kjøkken i åpen løsning mot stuen gjennomført på en god måte. Innredning med glatte fronter, benkeplate med laminert overflate og nedfelt kjøkkenvask med armatur. Fliser mellom kjøkkenbenk
og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap med avtrekk ut av bygg. Komfyrvakt og waterguard.

Bad 1. etasje:
Baderom med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur og vegghengt speilskap med overbelysning, samt stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Bad 2. etasje:
Baderom med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Vegghengt servantinnredning, dobbel ovenpåliggende servant
med armaturer og vegghengt speilskap med overbelysning, samt stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur (hånddusj og
regndusj). Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Integrerte hvitevarer medfølger ved salg.

Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring og vannbåren gulvvarme. Det er gulvvarme i hele 1. etasje og på bad i 2. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.08.2019. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger for boligen datert 02.07.2018 som samsvarer med dagens planløsning. Disse ligger som vedlegg til prospekt.

Deler av terrassen er innglasset i etterkant av oppføring. Dette er et søknadspliktig tiltak, og konsekvens ved søknad kan være at terrassen må tilbakeføres til opprinnelig godkjent stand.

Kjøper overtar all ansvar og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 7606-2/9, tinglyst 01.09.2005, type heftelse: Bestemmelse om veg. Eiendommene gnr. 112, bnr. 18 og 19 er gitt rett til kjørbar adkomst over eiendommene gnr. 112, bnr. 1 og 7 med en bredde på 4 meter. Eiendom gnr. 112, bnr. 18 gis samtidig veirett over gnr. 112, bnr. 19 med bredde på 4 meter.

Dagboknr 1197703-1/200, tinglyst 30.10.2017, type heftelse: Bestemmelse om vann- og kloakkledning. Naboeiendom gnr. 112, bnr. 19 gis rett til å legge/ha liggende vann- og avløpsledninger over denne eiendommen(gnr. 112, bnr. 23). Grunneier skal varsles før anlegning, reparasjon eller vedlikehold av ledningene som krever terrenginngrep. Eier av gnr. 112, bnr. 19 er ansvarlig for at ledningstraseen blir reetablert til den stand den var før arbeidet ble oppstartet. Eiendommene gnr. 112, bnr. 19 og 23 gis rett til å knytte seg til privat avløpsledning tilhørende eiendom gnr. 112, bnr. 1. Eiendom gnr. 112, bnr. 19 og 23 har rett til å ha liggende felles avløpsledning over eiendom gnr. 112, bnr. 1, 7, 10 og 15. Det er også gitt rett til fremtidig inspeksjon og vedlikehold av denne. Eiendom gnr. 112, bnr. 19 og 23 er solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av hele fellesavløpsledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har i tillegg følgende tinglyste rettigheter:

Dagboknr 1197682-1/200, tinglyst 30.10.2017, type heftelse: Bestemmelse om veg. Denne eiendommen (gnr. 112, bnr. 23) er gitt veirett over eiendommene gnr. 112, bnr. 7, 10, 15 og 19 frem til fylkesvei 481 - Ringsbyvegen.

Dagboknr 1197703-3/200, tinglyst 30.10.2017, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning. Naboeiendom gnr. 112, bnr. 19 gis rett til å legge/ha liggende vann- og avløpsledninger over denne eiendommen(gnr. 112, bnr. 23). Grunneier skal varsles før anlegning, reparasjon eller vedlikehold av ledningene som krever terrenginngrep. Eier av gnr. 112, bnr. 19 er ansvarlig for at ledningstraseen blir reetablert til den stand den var før arbeidet ble oppstartet. Eiendommene gnr. 112, bnr. 19 og 23 gis rett til å knytte seg til privat avløpsledning tilhørende eiendom gnr. 112, bnr. 1. Eiendom gnr. 112, bnr. 19 og 23 har rett til å ha liggende felles avløpsledning over eiendom gnr. 112, bnr. 1, 7, 10 og 15. Det er også gitt rett til fremtidig inspeksjon og vedlikehold av denne. Eiendom gnr. 112, bnr. 19 og 23 er solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av hele fellesavløpsledning.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen ligger i et landlig og hyggelig områdei Vormsund i Nes kommune. Området har nærhet til skoler, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Videre byr stedet på gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Du kan vandre langs oppmerkede stier, sykle langs de mange skogsbilveiene eller padle på et stille skogsvann.

Nærmeste vannet heter Uåa og renner ut i Glomma ved Uvesund ca. 1 km fra boligen. Her er det mulighet for både bading, fiske og båt. Badestrendene langs Glomma er også godt besøkt om sommeren, hvor Daskerudstranda er den delen av stranda som lokalbefolkningen benytter seg av mest av. Her finner du både svaberg og stupebrett. Legger du turen til Funnefoss stadion har FUVO både idrettsplass og klubbhus. Det tilbys fotballag i alle aldersbestemte klasser, og det er en egen avdeling for boksing. Nes skianlegg har sprintløype, snowboardbakke og asfaltert rulleskiløype. Anlegget har i tillegg smøreboder, arenabygg og kafeteria.

Golf kan du spille på Rommen Golfpark, et komplett helårs golfanlegg med 18-hulls bane. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Nes kulturhus anbefales.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker Fenstad, Joker skogbygda, Prix og Kiwi Vormsund. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Eurosenteret i Vormsund et variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. For øvrig er det kort vei til Årnes og Jessheim.

Fra Oslo kjører man E6 nordover mot Gardermoen. Ta av ved Kløfta og følg E16 mot Kongsvinger. Når du kommer til Vormsund så kjører du over Vorma og i rundkjøringen ved Shell stasjonen skal du kjøre mot Fenstad/Eidsvoll. Etter ca 900 meter tar du av til høyre inn på Ringsbyvegen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 866 kvm.

Parkering i frittstående garasje samt biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det foreligger tinglyst vegrett til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 19.03.2024 avsatt til spredt boligbebyggelse - nåværende. 
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prognose for kommunale avgifter er kr 31 587,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

For denne eiendommen utgjorde vannforbruket kr. 5 924 av de kommunale avgiftene fakturert for 2025. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Prognose for eiendomsskatten er kr 2 841 for inneværende år, og kostnaden er inkl. i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 24 000,- pr. år. / 26 500 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9 100,-.
Boligen er tilknyttet parabolantenne. Selger opplyser at det er mulighet for fiber.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 080 904,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Prognose for eiendomsskatten er kr 2 841 for inneværende år, og kostnaden er inkl. i de kommunale avgiftene.

5 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

132 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
133 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
153 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 433 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 453 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Aliaksandr Kruzhylau og Katsiaryna Kruzhylava

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35 000,-.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-.
Markedsføringspakke  kr 29 900,-.
Oppgjør  kr 8 900,-.
Tilrettelegging  kr 19 900,-.
Visninger pr stk 2.500,- (1. stk. inkl.)

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 547,-.
Tinglysing sikring  kr 545,-.

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,-.
Foto  kr 6 500,-.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 63-0103/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.26103

Sist oppdatert: 12. august 2026 kl. 11:21