Bråtenvegen 6

Bråtenvegen 6, 2067 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 172, bruksnummer 137

Totalt bruksareal BRA: 239 kvm

BRA-i:
Enebolig :
U. etasje 79 kvm: Trappegang, vaskerom, toalettrom, to ganger, rom benyttet som kjellerstue, to rom benyttet som soverom, entré og en innvendige boder.
1. etasje 93 kvm: Entré/gang, bad, to soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
Frittstående garasje :
U. etasje 32 kvm: To rom benyttet som musikkstudioer.
1. etasje 35 kvm: Dobbeltgarasje.

Åpent areal:
Enebolig :
1. etasje 36 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.04.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at WC og bad er sammenslått i 1.etasje, og at underetasjen er innredet i etterkant av søknad og avviker fra innsendte byggetenginger. Se pkt. ferdigattest for ytterligere informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av lettklinkerblokker. Bærende konstruksjoner av betong/murkonstruksjoner og trekonstruksjoner. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående panel. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligen ble oppført i 1964 og store deler av boligen har TG2 på grunn av alder, slitasje og forventet levetid. Det gjøres spesielt oppmerksom på TG3:
- TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og registrerte avvik. Det er blant annet registrert følgende avvik:
Det er sprekker i plateskjøter i himlingsflate. Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger ved utvendig hjørne mot soverom 2, samt bomlyd i veggfliser. Det registreres sprekt/knekt gulvflis utenfor dusjsonen. Det registreres betydelig bomlyd og flere løse gulvfliser utenfor dusjsonen. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 6 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Flatt gulv i dusjsonen. Vannrør, avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Det kan ikke verifiseres membran/tettesjikt i hovedsluk, samt at det registreres bobler/manglende vedheft på smøremembran i dusjsonen. Det kan heller ikke verifiseres at slukmansjett er benyttet/klemt i sluk i dusjsonen. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt må etableres for å gjøre rommet fukt- og lekkasjesikkert. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering: kr over 300 000

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser videre:
- Rognstad VVS satte inn ny varmtvannsbereder i 13/12-13. Kosmetiske oppgraderinger bad og vaskerom, gjort på egeninnsats.
- Lagt opp vann/avløp på nytt kjøkken i 2011, utført av Alf Morten Møller. Rehabilitert vann og avløp mellom hus og kum i 2017, utført av Fossum Graving og Transport.
- Igland satte opp garasjen i 2017, terrasse bygd ved egeninnsats 2015, bygd inn overbygd veranda ved egeninnsats 2014, etterisolering og skift av panel ved egeninnsats 2014.
- Nytt sikringsskap installert 1/10-2012, med sluttkontroll av Profitek, varmepumpe installert av Ivatek i 2016.
- El-tilsyn utført 27/2-25.

En enebolig med attraktiv og familievennlig beliggenhet hvor alt ligger til rette for å skape sin egen drømmebolig. Praktisk planløsning som vil kunne passe hele familien. Godt med boltreplass både ute og inne. Tomten er romslig med både plen, belegningsstein i innkjørsel og stor dobbeltgarasje med kjeller.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2011. Gulvflate belagt med laminat. Veggflater med malte flater. Himlingsflate med hvite himlingsplater. Kjøkken med høyglans fronter. Benkeplater av laminat. Planlimt oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Overbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk ut av bygg plassert i overskap over komfyr. Komfyr og oppvaskmaskin medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Bad: Baderom fra 90-tallet. Gulvflate belagt med malte fliser med varme. Flislagte vegger. Skråtak/himlingsflate med malt flate. Vegghengt servantskap med glatte fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Innfelt speil med overbelysning og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med svingbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj samt regndusj. Gulvstående toalett. Avtrekksvifte montert på vegg.

Vaskerom: Vaskerom fra eldre ukjent årstall. Flislagt gulv og flislagte vegger. Himlingsflate med malt panel. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av heltre. Hjørnekar med boblefunksjon og armatur tilkoblet hånddusj og kran. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2013 er plassert ved skorstein. Hovedstoppekran plassert ved høyskap. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Oppvarmet med panelovn.

Toalettrom: Toalettrommet fra 1985. Gulvflate belagt med fliser. Veggflater med malte flater. Himlingsflate med malt panel. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Vegghengt speilskap over servant. Gulvstående toalett. Nye gulvfliser og veggflater i 2019.

Øvrige rom 1.etasje: Gulvflater belagt med laminat. Veggflater med malte flater og tapet. Skråtak/himlingsflater med malte flater. Profilerte innerdører samt en innerdør med glassfelt. Garderobeskap på soverom 1. Naturlig ventilasjon via tilluftsventiler i yttervegger og vinduer.

Øvrige rom kjeller: Kjelleretasjen er innredet og har utlektede kjellervegger og alle rom foruten om kjellerstue, trapperom og vaskerom ble oppgradert i 2019. . Gulvflater belagt med laminat, gulvbelegg, fliser og malt betong. Veggflater med panel, malte flater, malte plater og malt mur. Himlingsflater med malt panel. Profilerte innerdører. Garderobeskap på rom benyttet som soverom. Ventilasjon via tilluftsventiler i yttervegger.

Kjeller i garasje: Underetasjen er innredet i 2017 og har gipsede kjellervegger. Gulvflater belagt med parkett. Veggflater med malte flater og lydabsorberende materialer. Himlingsflater med hvite himlingsplater. Naturlig ventilasjon via tilluftsventiler i yttervegger.

Lysekrone, bokhyller i stue, infrastruktur i studio medfølger ikke. Infrastruktur innebefatter lydabsorbering, glass og lyddører. I tillegg vil epletreet på fremsiden graves opp. Kjøleskap medfølger ikke. Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe, samt peisovn montert i stue. Gulvvarme i entré/gang og på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1964.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. Kommunen opplyser at huset ble byggemeldt i 1964, og det foreligger byggetegninger datert 23.04.1964. Byggetegningene har små avvik i boligens 1.etasje hvor garderobe på hovedsoverom tidligere var et ekstra soverom, og bad og WC var separat. Underetasjen er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Byggetegningene viser også at det er søkt om utgravd garasje under kjøkken og stuedelen, mens det i dag er kjeller under hele huset. Dette er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes og må tilbakestilles.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger ferdigattest på garasjen, datert 24.04.2017.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 614, tinglyst 26.01.1982, type heftelse: Avtale om at kommunen overtok privat kloakkanlegg.
Dagboknr 4853, tinglyst 03.06.1983, type heftelse: Det er gitt veirett over denne tomt til gnr. 172, bnr. 269.
Dagboknr 9106, tinglyst 14.10.1983, type heftelse: Det er gitt tillatelse til gnr. 172, bnr. 249 tillatelse til å legge vann- og kloakkledninger i ca. 25 meters lengre. Rett til tilsyn og utføre nødvendige reparasjoner.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til å bygge nåværende bolig 3,20 fra grenselinje til gnr. 172, bnr. 140. Eventuell ny bebyggelse på gnr. 172, bnr. 14 må plasseres forskriftmessig avstand fra overnevnte bygg, minimum 8m.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger rolig til med en god beliggenhet innerst i blindvei, i et veletablert og barnevennlig boområdet uten gjennomgangstrafikk. Fra boligen er det gangavstand til butikk, barnehage, barneskole og idrettspak. Kun ca. 3,6 km til Jessheim. Godt kollektivtilbud i gangavstand fra boligen!

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi i gangavstand fra boligen. Det er kort kjøretur inn til Jessheim sentrum med alt av bymessige fasiliteter - Jessheim By har et rikt og godt utvalg av ulike servicetilbud. Jessheim storsenter rommer over 150 butikker og restauranter; her er det noe for enhver smak og behov. Videre er det storgata med flere flere koselige spisesteder, kafeér, barer og utesteder, samt landhandleri og mye mer. Ullensaker kulturhus har 3 kinosaler og byr også på teater, danseskole, konsertert og mer.

Nærmeste barnehage ligger i gangavstand fra boligen og Hovin barneskole er kun ca. 1 km unna med trygg vei. Dette er en flott skole med fantastiske uteområder hvor bare fantasien setter begrensninger for aktiviteter. Ungdomsskole og videregående ligger i sentrum av Jessheim.

Godt kollektivtilbud i gangavstand fra boligen. Bussholdeplassen er kun ca. 400 meter fra boligen med avganger hver halvtime. Gode forbindelser til Jessheim, Gardermoen og Oslo. Fra Jessheim går det tog mot Oslo/Drammen hver halvtime. Parkering prioritert for pendlere gjør turen inn til hovedstaden svært enkel! Gardermoen har også gode togforbindelser med flytog, lokaltog og regionstog.

Er du glad i friluftsliv, finner du meget gode turmuligheter i marka mellom Jessheim og Gardermoen. Fra Nordbytjernet er det et rikt løypenett som strekker seg helt opp til Ringbanen på Gardermoen. På vinterstid er det mange titalts km med oppkjørte skiløyper som bretter seg rundt om jordene på Sand.

Tidsavstander med bil:
Jessheim: 5 min
Gardermoen: 9 min
Eidsvoll: 26 min
Lillestrøm: 26 min
Oslo: 39 min

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 610 kvm. Boligen har eiet tomt opparbeidet med blant annet belegningsstein, dobbelgarasje, terrasse, prydbusker, plenarealer og diverse beplantning.

Parkering i dobbeltgarasje, ellers gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendommen har adkomst kommunal vei.  
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan "Gangveg Sand" datert 06.02.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Avsatt i kommuneplanen til: Boligbebyggelse - Nåværende vedtatt 23.03.2021.
Grenser til reguleringsplan for: "Sandsområdet", stadfestet 16.04.1975.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16.208,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.741.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av fiber og har avgift på kr 1.314 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 363 397,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 453 588,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

5 390 000,00 Prisantydning

Omkostninger

134 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
155 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 545 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Erland Helbø

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 38.000 av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0053/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.2553

Sist oppdatert: 30. april 2025 kl. 08:02