Søre Tjuvavågen 23

Søre Tjuvavågen 23, 5305 FLORVÅG
Kommunenummer 4627, gårdsnummer 6, bruksnummer 63, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 159 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 84 kvm: Spisestue, stue, stue 2, gang, soverom, toalettrom, kjøkken, vindfang
2. etasje 63 kvm: Gang, stue, bad, soverom, trapperom

BRA-e:
Enebolig:
Kjeller: 12 kvm: Kjellerrom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.09.2025 utført av Johan Rye-Holmboe AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten fundamentert på en grunnmur av natursteinsmur. Yttervegger er oppført med trekonstruksjoner kledd med liggende kledning. Saltak tekket med skifer. Takrenner og nedløp i stål.

Sammendrag og konklusjon fra bygningssakkyndig:
Bygget, inkludert tekniske anlegg, fremstår i gjennomgående dårlig stand. Det er åpenbart at samtlige bygningsdeler enten må skiftes ut eller krever omfattende oppgraderinger. I deler av 1. etasje er lukt av katteurin. Det er i tillegg registrert svikt i bærende konstruksjoner samt synlige mit og fuktskader som kan indikere underliggende problemer, på loftet er deler av bjelkelaget/dekke fjernet slik at det er åpent mellom etasjene. På bakgrunn av alder, omfang av påviste skader og forventede kostnader til nødvendig rehabilitering, vurderes det som lite økonomisk rasjonelt å gjennomføre en fullverdig utbedring. Det mest hensiktsmessige og økonomisk rasjonelle alternativet vil etter takstmannens vurdering være å rive bygningen og vurdere/undersøke muligheten for nybygg på tomten.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Følgende har tilstandsgrad 3 med store eller alvorlige avvik:
-Utvendig: Veggkonstruksjon. Takkonstruksjon/taktekking. Vinduer. Dører.
-Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn. Krypkjeller. Innvendige trapper.
-Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg.
-Tomteforhold: Fuktsikring og drenering.
-Spesialrom i 1.etasje - Toalettrom: Overflater og konstruksjon.

Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt (TGIU):
-Bad på loft: Tilliggende konstruksjoner.

Følgende konstruksjoner har tilstandsgrad 2 med avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig: Nedløp og beslag, takvinduer, vinduer mot sør. Dører - 2.
-Innvendig: Rom under terreng.
-Tekniske installasjoner: Vannledninger, avløpsrør, varmtvannstank
-Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter, utvendige vann- og avløpsledninger
-Bad på loft: Overflater vegger og himling, overflater gulv, ventilasjon, sluk, membran og tettesjikt

Se utfyllende tekst i rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Påkostninger i senere år opplyst av selger:
Nyere kledning, isolasjon og vinduer mot sør (2018), nyere ytterdør i huntonitt med glassfelt til kjøkken (2018), bad i loftsetasje pusset opp ca. 2005 med flislagt gulv og vegger. Takvinduene og skorsteinshette ble også skiftet på 2000 tallet.
Boligen har forøvrig behov for total rehabilitering - Se vedlagte tilstandsrapport datert 18.09.2025, utført av takstmann Johan Rye-Holmboe for mer informasjon.

Elektrisk.
Kommentar fra tilstandsrapport: Det elektriske anlegget er i hovedsak revet, det er løse ledninger og diverse skadd utstyr. Det er i dag bare en kurs med en stikkontakt på kjøkkenet som er i drift. Det må påregnes å skifte ut det elektriske anlegget.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1910.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. 

Det foreligger ikke tegninger og det er derav ikke mulighet å sammenligne disse opp mot dagens bruk.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende heftelser i eiendomsrett på eiendommen:

12.08.1949 - Dokumentnr: 4595 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:6 Bnr:389
Dette er skylddeling med grensebeskrivelser, parsellen har rett til å legge veg over hovedbruket frem til gårdsvegen og gjerdeplikten påhviler parsellen.

30.06.1951 - Dokumentnr: 4418 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:6 Bnr:417
Dette er skylddeling med grensebeskrivelser, veirett og gjerdeplikten påhviler parsellen.

30.06.1951 - Dokumentnr: 4419 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:6 Bnr:418
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Dette er skylddeing med grensebeskrivelser. Parsellen har rett til å benytte hovedbrukets veger. Over parsellen går det en gårdsveg. Parsellen har rett til landingsplass for båt i hovedbrukets båthamn i Solnesset. Gjerdeplikten påhviler parsellen.

30.06.1951 - Dokumentnr: 4420 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:6 Bnr:419
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Dette er skylddelingsforretning med grensebeskrivelser. Parsellen har rett til å legge kloakkledning fra septiktank over hovedbruket, og rett til båtlending ved sjøen i Solnesset. Hvis ikke vann finnes på parsellen har den rett til å grave brønn på hovedbruket, på nærmere omforent sted. Over parsellen går en gårdsveg som kan utvides til 2,5 m. Gjerdeplikten påhviler parsellen.

30.06.1951 - Dokumentnr: 4421 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:6 Bnr:420
Bestemmelse om vannrett
Dette er en skylddelingsforretning med grensebeskrivelser. Dersom det ikke finnes vann på parsellen har den rett til brønn på hovedbruket etter nærmere overenskomst. Gjerdeplikten påhviler parsellen.

07.01.1955 - Dokumentnr: 68 (2000068)- Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:6 Bnr:517
Dette er skylddeling med grensebeskrivelser, parsellen har rett til å benytte hovedbrukets gamle veger og gjerdeplikten påhviler parsellen.

14.08.1958 - Dokumentnr: 2348 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:6 Bnr:518
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Dette er en skyldeling med grensebeskrivelser. Den utskilte parsellen og Bnr.420 har rett til 1,5 meter bed veg over parsellen. Parsellen har rett til veg over hovedbruket og forøvrig samme vegrett som hovedbruket frem til bygdevegen. Parsellen har rett til landingsplass for båt i (hukken) nord for hovedbrukets naust. Gjerdeplikten mot hovedbruket påhviler parsellen.

05.08.1963 - Dokumentnr: 4733 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:6 Bnr:587
Dette er et skyldskifte med grensebeskrivelser. Parsellen har gjerdeplikt.

20.09.1969 (10.10.1969) - Dokumentnr: 5917 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:6 Bnr:694
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Gjelder denne registerenheten med flere
Dette er et skjøte hvor det fremgår at parsellen kan bebygges i en avstand av 2 1/2 meter fra hovedbrukets grense mot syd. Parsellen har vegrett over hovedbruket samt rett over parsellen Bergtun. Parsellen har rett til båtfeste på hovedbruket på anvist sted.

10.10.1969 - Dokumentnr: 5918 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:6 Bnr:694
Dette er en erklæring der eier av Bnr.63 erklærer at Bnr.694 kan bebygges inntil 2 1/2 meter fra grensen og eier av Bnr.63 erklærer å holde slik avstand for fremtidige bygninger på sin eiendom som bygningsloven §70 krever.

27.01.1971 - Dokumentnr: 562 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:6 Bnr:695
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Dette er et skjøte der parsellen Bnr.695 skilt ut fra Gnr.6, Bnr.63, har rett til båtfeste på hovedbruket på anvist sted - og parsellen kan bebygges inntil 2 m fra hovedbrukets grense i syd.

22.07.1971 - Dokumentnr: 4653 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:6 Bnr:705
Gjelder denne registerenheten med flere
Dette er et skjøte. Eiendommen som er utskilt fra Bnr.63 har samme vegrett tom hovedbruket for adkomst til offentlig veg.

26.03.1979 - Dokumentnr: 2738 - Erklæring/avtale
Gjelder erstatning ved legging av vann og kloakkledninger.
Dette er en avtale i forbindelse med at Askøy kommune skal føre frem vann- og kloakkledningsgrøft langs fellesvegen til Søre Tjuvavågen til brønnen til Gnr.6, Bnr.63. I tilfelle eierne etter dette til vil kunne gjøre bruk av brønnen, betaler Askøy kommune som erstatning for tap av brønnen en gang for alle kr 3 500,-

21.07.1992 - Dokumentnr: 7142 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:6 Bnr:693
Vegrett fram til nausttomten fra eksisterende snuplass.
Samtidig fraskriver bnr. 693 sin tidligere veirett
(gårds/sjøvei).

21.07.1992 - Dokumentnr: 7142 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:6 Bnr:518
Bestemmelse om veg fram til sjøen i nyopprettet adkomst.

Heftelsene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser.

07.09.1910 - Dokumentnr: 900082 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4627 Gnr:6 Bnr:19

12.08.1949 - Dokumentnr: 4595 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4627 Gnr:6 Bnr:389

30.06.1951 - Dokumentnr: 4418 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4627 Gnr:6 Bnr:417

30.06.1951 - Dokumentnr: 4419 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4627 Gnr:6 Bnr:418

30.06.1951 - Dokumentnr: 4420 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4627 Gnr:6 Bnr:419

30.06.1951 - Dokumentnr: 4421 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4627 Gnr:6 Bnr:420

07.07.1955 - Dokumentnr: 200068 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4627 Gnr:6 Bnr:474

14.08.1958 - Dokumentnr: 202347 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4627 Gnr:6 Bnr:517

14.08.1958 - Dokumentnr: 202348 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4627 Gnr:6 Bnr:518

30.10.1963 - Dokumentnr: 204733 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4627 Gnr:6 Bnr:587

26.09.1969 - Dokumentnr: 205614 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4627 Gnr:6 Bnr:693

26.09.1969 - Dokumentnr: 205615 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4627 Gnr:6 Bnr:694

26.09.1969 - Dokumentnr: 205616 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4627 Gnr:6 Bnr:695

10.02.1971 - Dokumentnr: 200874 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4627 Gnr:6 Bnr:703

24.02.1971 - Dokumentnr: 201235 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4627 Gnr:6 Bnr:705

24.02.1971 - Dokumentnr: 201236 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4627 Gnr:6 Bnr:706

05.05.1971 - Dokumentnr: 202741 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1247 Gnr:6 Bnr:709

13.02.1974 - Dokumentnr: 908540 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4627 Gnr:6 Bnr:726

01.03.1985 - Dokumentnr: 2819 - Grensejustering
Bestemmelse om veg. Gjelder denne registerenheten med flere

05.03.1985 - Dokumentnr: 2992 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4627 Gnr:6 Bnr:984

05.06.1992 - Dokumentnr: 5481 - Grensejustering
hvoretter 43 m2 overføres fra bnr. 63 til bnr. 518. Et areal 49 m2 og et areal 23 m2 overføres fra bnr. 517 til bnr. 518 Et areal 3m2 overføres fra bnr. 518 til bnr. 63.
Gjelder denne registerenheten med flere

05.06.1992 - Dokumentnr: 5481 - Målebrev

05.06.1992 - Dokumentnr: 5483 - Grensejustering
hvoretter 53 m2 er overført fra bnr. 517, 18 m2 er overført fra bnr. 518 og 19 m2 er overført fra bnr. 63.
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020 - Dokumentnr: 945603 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:1247 Gnr:6 Bnr:63

15.04.2025 - Dokumentnr: 430752 - Arealoverføring
Areal overført til: Knr:4627 Gnr:6 Bnr:518
Vederlag: NOK 88 600
Omsetningstype: Fritt salg

Eiendommen har følgende rettigheter/servitutter:

07.09.1910 - Dokumentnr: 900359 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:6 Bnr:19
Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:6 Bnr:1217
Bestemmelse om vannrett
Gjelder denne registerenheten med flere.
Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde. Dokumentet kan fås ved forespørsel til megler.

21.07.1992 - Dokumentnr: 7140 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:6 Bnr:518
Bestemmelse om adkomstrett fra gårds/sjøveg fram til snuplass.
Dette er en avtale der det blant annet fremgår at Gnr.6, Bnr.63 gis rett til gangadkomst over avstått parsell fra gårdsveg/sjøveg til snuplass og avtale om vannledning.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen har en meget sentral og attraktiv beliggenhet på Florvågøen med gode sol- og utsiktsforhold. Tilkomst til sjø fra eiendommens nordvestre hjørne.
Landlige og barnevennlige omgivelser med kort vei til skole, buss, barnehage, butikk og Florvåg senter.
Nærområdet kan videre by på flotte turterreng og kort vei til sjø med fine fiske- og bademuligheter.

Få minutters kjøring til Kleppestø senter hvor man finner et rikholdig utvalg av butikker og øvrige servicetilbud. Fra kaien på Kleppestø går det også en meget praktisk hurtigbåtforbindelse til Bergen sentrum.
Kun ca. 15 min. kjøring med bil til Bergen sentrum.

Fra Kleppestø kjør mot Florvåg og kjør forbi Florvåg senter.
Ta deretter 1. til høyre etter Bunnpris inn mot Florvågøen. Søre Tjuvavågen er stikkvei til venstre - Følg veien frem til eiendommen som ligger på høyre side.
Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Tomten er dels opparbeidet med plen/ grøntareal, diverse murer og busker/ hekk, og asfaltert innkjørsel/ parkering. Forøvrig dels naturtomt.

Oppgitt areal er beregnet cirka areal iht. eiendommens matrikkelopplysninger (offentlig eiendomsregister).
Deler av eksisterende veier og snuplass i nærområdet utgjør deler av eiendommens totale tomteareal, hvor ulike eiendommer bl.a. har veiretter.

Parkering på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett for vann via private stikkledninger, privat avløp via septiktank. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 13.12.2012 er avsatt til: Boligbebyggelse, nåværende.

Kommuneplaner under arbeid:
ID 9002
Navn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036
Status: Planforslag
Plantype: Kommuneplanens arealdel

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Bygninger i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For mer informasjon se www.riksantikvaren.no, eller kontakt megler.

Kommunale avgifter er kr 12 992,- for inneværende år. (prognose). I dette inngår gebyr for vann, slam, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.
Bir står for renovasjon og årlig gebyr er kr: 2888,15, i tillegg kommer tømminger av restavfall på kr: 125,- pr. tømming.

Eiendommen er tilknyttet veilag med årlig kostnad kr 1 650,-
Boligen er ikke bygningsforsikret.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 415 956,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 1 663 825,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 764,- pr år.

1 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

42 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
63 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 753 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kenneth Dahl Knudsen, Tore Dahl Knudsen og Alexander Dahl Knudsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 55 000,-

Vederlag
Fotopakke   kr 6 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke inkl. rabatt på - kr 5.000,-  kr 22 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 500,00

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger Askøy kommune  kr 5 484,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet 

Oppdragsnummer 75-0050/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Askøy
Gamle kleppestøvegen 2, 5300, KLEPPESTØ
950007613
Oppdragets KR-kode KR75.2550

Sist oppdatert: 20. september 2025 kl. 16:10