Skogridderveien 10A

Skogridderveien 10A, 3218 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 48, bruksnummer 549, ideell andel 1/1
Andelsnummer 6, Skogridderveien Borettslag, organisasjonsnummer 821282942

Totalt bruksareal BRA: 99 kvm

BRA-i:
1. etasje 92 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, spisestue, bad, vaskerom og tre soverom.

BRA-e:
1. etasje 7 kvm: To boder med utvendig adkomst. Bod ved inngangspartiet er isolert og oppmålt til 2 kvm. Bod i frittliggende bodanlegg er mål til 5 kvm.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 31 kvm: Terrasse.

Takstmann opplyser at carporten er åpent areal og derfor ikke måleverdig som bruksareal. For bod med utvendig adkomst er vegg mellom bod og hoveddel skjønnsmessig oppmålt, og avvik kan forekomme.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder og carport tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden/carporten. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.10.2026 utført av Bjørn Chr. Pedersen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i 1. etasje i en flermannsbolig oppført i 2018. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt betong mot grunn og støpt gulv på grunn. Yttervegger, etasjeskillere og tak er utført i trekonstruksjoner, og fasadene har stående og liggende trekledning. Taket er flatt (ikke inspisert). Vinduer og terrassedør har trelags isolerglass med rammer og karmer i tre, og ytterdøren er i sandwichkonstruksjon med isolerglassfelt. Fra stuen er det utgang til en vestvendt, delvis overbygd terrasse på 31 kvm, hvorav den overbygde delen er oppmålt til 17 kvm. Adkomsten er via et overbygd inngangsparti. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Varmtvannsbereder: Det er observert drypp/avrenning fra bereder.
- Varmepumpe/varmesentral: Det er ikke dokumentert service, eller mer enn 2 år siden sist utførte service.

Ellers har leiligheten vanlig slitasje.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om punktene over. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det ble i 2025 installert dimmebrytere og Plejd, samt installert elbillader. Arbeidet er utført av Sas Elektro AS.

Velkommen til Skogridderveien 10 a - en lys og moderne andelsleilighet fra 2018 med solrik, vestvendt terrasse og rolig beliggenhet i en blindvei.

Leiligheten ligger fritt til i 1. etasje og grenser til et stort fellesareal mot sør. Fra stuen er det direkte utgang til en stor og solrik markterrasse mot vest, som innbyr til hyggelige utestunder.

Planløsningen er innholdsrik og praktisk med romslig stue og kjøkken i åpen løsning, tre soverom, eget vaskerom samt bad. Leiligheten holder en gjennomgående moderne og god standard med lyse og tidsriktige fargevalg. Gulvene har for det meste laminat og fliser. Her kan du flytte rett inn.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og spisestuen. Her får du rikelig med plass til langbord for venner og familie. Kjøkkeninnredningen er fra Strai med hvite profilerte fronter, laminert benkeplate og oppvaskkum i metall med ettgreps armatur. Kjøkkenet er godt utnyttet og har rikelig med skap- og benkeplass. Av integrerte hvitevarer som medfølger, er det montert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys i høyskap. Det er kun de nevnte hvitevarene som følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt i forbindelse med oppføring av leiligheten i 2018, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Det er montert baderomsinnredning fra Strai med slette fronter, heldekkende servant med ettgreps armatur samt speil med integrert lys og stikkontakt. Dusjhjørne med nedsenket gulv, dusjvegger av glass, togreps armatur og hånddusj. Vegghengt moderne toalett.

Leiligheten kan også skilte med eget praktisk vaskerom. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme samt malte flater på vegger og i himling. Rommet er utstyrt med vegghengt utslagsvask med ettgreps armatur og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 194 liter, ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon, sikringsskap og fordelerskap for rør-i-rør er også plassert i rommet.

Det er rikelig med gode lagringsmuligheter i leiligheten med både store garderobeskap og praktisk bodareal. Ved inngangspartiet er det en isolert bod med utvendig adkomst på 2 kvm. Du disponerer også en bod i en felles bodbygning på 5 kvm.

Kort oppsummert:
- Moderne og nyere leilighet fra 2018 med gjennomgående god standard. Flytt rett inn.
- Barnevennlig beliggenhet i blindvei.
- Solrik og flott terrasse mot vest.
- Romslig og lys stue.
- Varmepumpe i stuen.
- 3 soverom og eget vaskerom.
- Flere boder.
- Parkering i carport med elbillader.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft-varmepumpe er montert i stuen. Videre er det gulvvarme på bad, vaskerom og i entré/gang. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden ut 2026.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2018. Det foreligger ferdigattest for firemannsbolig datert 11.09.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 14.02.2017. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. På byggetegningene er det inntegnet en innvendig bod på 3,0 m² i tilknytning til vaskerommet. I dagens planløsning er denne boden innlemmet i vaskerommet, slik at arealet utgjør ett felles rom. Bruksendring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (vaskerom) er normalt et søknadspliktig tiltak. Det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning av denne bruksendringen i mottatt dokumentasjon.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst fire servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet veirett for Skogridderveien 11 frem til offentlig vei. Rett for Sandefjord kommune til å legge kommunale og offentlige vann/avløpsledninger over borettslagets eiendom, samt rett til og vedlikeholde disse/foreta nødvendige oppgraderinger og reparasjoner.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Velkommen til Skogridderveien 10 a - en lys og gjennomgående hjørneleilighet i 1. etasje. Her får du en fri og solrik beliggenhet mot vest i populære og rolige omgivelser på Gjekstad. Her bor du meget barnevennlig til i en blindvei med kort avstand til skoler, barnehager, lekeplass samt flere matbutikker. Det er cirka 3 km til sentrum. GøIFs idrettsanlegg ligger i gangavstand, med fotballbaner, ballbinge og klubbhus. På GøIF er det også barnehage og FFO-ordning (fotball og fritid) for de minste barna. Rett i nærheten av leiligheten, på borettslagets tomt, er det også lekeplass/friområde, perfekt for de minste. Området har et mangfold av boliger, noe som gjør at det bor familier i alle aldre i umiddelbar nærhet.

Leiligheten ligger flott og fritt til med gode solforhold. Innenfor gangavstand finnes Lahelle badestrand, som er en kjent samlingsplass på sankthansaften med stort bål samt hygge og moro for store og små. På Lahelle er det flere badestrender, og bryggen er daglig besøkt hele sommeren av ivrige unger som fisker krabber. Lahelle er kjent for flotte turområder og koselige smågater med sørlandsidyll. Lahellefjorden frister med flotte holmer, som er befolket på varme sommerdager, og båtveien er heller ikke lang til Tønsbergfjorden og Tjøme. Det er også kort sykkelavstand til flotte bademuligheter på Skjellvika badestrand, som er populær på varme sommerdager. Her finner du også flotte turområder, kiosk samt flere fiskeplasser. For friluftsinteresserte er det verdt å nevne kyststien, som går helt ut til tuppen av Østerøya.

De daglige matinnkjøpene gjøres enkelt til fots, med både Rema 1000 i Østerøyveien og Joker Gjekstad en kort gåtur unna. For et større utvalg av forretninger, spisesteder og servicetilbud ligger Hvaltorvet kjøpesenter og Sandefjord sentrum en kort kjøretur unna.

Det er gode kollektivforbindelser i området. Bussholdeplassen ved Skaustubakken ligger en kort gåtur fra leiligheten. Fra Sandefjord stasjon, som nås på en kort kjøretur, går det jevnlige togavganger i retning Oslo og øvrige deler av fylket. For reiser lenger unna ligger Sandefjord lufthavn Torp rundt tretten minutters kjøretur unna.

Velkommen til en hyggelig visning.

Fra Sandefjord sentrum kjører du nedover i Kilgata og tar til venstre i rundkjøringen nedover Hegnaveien. Følg veien og ta til høyre inn på Østerøyveien før Rema 1000. Kjør til venstre inn på Gjekstadveien, som er første vei etter du har tatt av på Østerøyveien. Følg Gjekstadveien oppover og ta til høyre inn Skogridderveien, leiligheten ligger på venstre side. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Gjekstad barneskole og Varden ungdomsskole. Flere barnehager i området. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt på 3 052 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med plen, diverse beplantning samt asfalterte internveier og parkeringsplasser. Ved lekeplassen og friområdet er det etablert sittebenker, bord og bålpanne til glede for beboerne.

Leiligheten ligger flott til i 1. etasje med stor og solrik terrasse vendt mot vest. Terrassen er på cirka 31 kvm, så her får du rikelig med boltreplass. Deler av terrassen er også overbygget, slik at du sitter skjermet og lunt. Perfekt både på varme sommerdager og sene kvelder.

Det medfølger parkering i carport. Plassen har også fastmontert lader for EL-bil som medfølger. Det er i tillegg oppmerkede plasser for gjesteparkering på borettslagets eiendom.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (blokker) i henhold til reguleringsplan 20130009 «Skogridderveien 9», datert 29.10.2015, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen har følgende delarealer i planen: 1 295 m² regulert til boligbebyggelse, blokker (feltnavn BBB1), 903 m² regulert til boligbebyggelse, blokker (feltnavn BBB2), 475 m² regulert til lekeplass (feltnavn BLK1), 324 m² regulert til parkeringsplasser (feltnavn SPP1) og 53 m² regulert til annen veggrunn - tekniske anlegg (feltnavn SVT3).

I henhold til planens bestemmelser er område f_BLK1 felles lekeplass for boligene i BFS1, BKS1 og BBB1-2 (§ 4.3), og område f_SPP1 er felles privat parkeringsplass som skal nyttes som gjesteparkeringsplass for beboerne (§ 5.5).

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (ID: 20220010), med ikrafttredelse 21.09.2023. Arealbruken for eiendommen er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (delareal 3 052 m², områdenavn B).

I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 1.2.1 gjelder kommuneplanens arealdel som hovedregel foran eldre reguleringsplaner ved motstrid. Der eldre reguleringsplaner har samsvarende arealformål som kommuneplanens arealdel, skal detaljer i reguleringsplanen som naturlig hører til hovedformålet ved motstrid likevel gjelde foran kommuneplanens arealdel (§ 1.2.2).

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- Hensynssone H310 (kommuneplan) / H310_1 (reguleringsplan): Ras- og skredfare
Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare (2 894 m² i kommuneplanen og 389 m² i reguleringsplanen som H310_1). Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak. For alle planer og tiltak under marin grense skal faren for områdeskred vurderes, og tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred må dokumenteres.
- Hensynssone H550_1: Sone med angitte særlige hensyn – Hensyn landskap
Sonen dekker et delareal på 677 m² i reguleringsplanen. Innenfor området skal vegetasjon og terreng bevares. Vegetasjonen kan ikke fjernes helt, men skal underlegges parkmessig skjøtsel for å motvirke greinfall fra tørrkvist og sikre at sol ikke hindres for mye i å slippe gjennom mot uteoppholdsarealene. Det kan settes opp gjerde og foretas nødvendige tiltak for sikring av farlige skrenter.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 7 042,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter og renovasjon, Tv/internett (standard grunnpakke), bygningsforsikring, renter på andel fellesgjeld, forretningsførsel samt drift og vedlikehold. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter, samt ved endring av rentenivå.

Felleskostnadene spesifiseres slik:
Felleskostnader drift: kr 4 962,-
Renter IN-lån: kr 1 700,-
Tv - kostnad: kr 380,-

Felleslånet i SpareBank 1 Sør-Norge ASA er avdragsfritt frem til 30.12.2028. Avdrag på lånet legges inn i felleskostnadene fra 01.10.2028. Ut fra gjeldende lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2028 utgjøre ca. kr 918,- pr. måned for denne boligen. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20 000,- pr. år. / 2 000 kwh. pr. år.
Leiligheten er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av tv/internett. Grunnpakke er inkludert i de mnd. felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 200 487 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue var kr 62 569,- pr. 31.12.2025 (iflg. ligningen for 2025).
Andel fellesgjeld er kr 394 000,- pr. 28.10.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 14 391 000,- pr. 28.10.2026 og lånevilkårene er:
Lån i Sparebank 1 1 Sør-Norge ASA
Lånenummer: 24808679716
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 28.10.2026: kr 14 391 000,-
Andel av saldo: kr 394 000,-
Innfrielsesdato: 30.09.2048
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,44 % pa.
Avdragsfritt til 30.12.2028

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg. Kr 394 000,- av fellesgjelden kan innløses.

Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

3 690 000,00 Prisantydning
394 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 084 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 255,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
10 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 345,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
20 335,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 093 345,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 104 335,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thor Arne Holme

Leiligheten er tilknyttet Skogridderveien Borettslag.
Borettslaget består av 13 leiligheter.
Forretningsfører er USBL avd. Sandefjord.
Dugnad må påregnes.

Planlagte påkostninger: Styrets leder opplyser at det i 2027 er det planlagt utvendig maling av samtlige boenheter i laget. Dette er et forholdsvis omfattende vedlikeholdsprosjekt, med en estimert kostnad på rundt 600.000,- kroner. Midlene til dette arbeidet er imidlertid allerede satt av, og styret ser derfor ikke behov for å øke felleskostnadene som følge av dette prosjektet. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell prisøkning kan endre dagens budsjett og behov for innbetaling eller økning av fellesutgiftene kan blir nødvendig. Kjøper overtar ansvaret og eventuell risiko for innbetaling/endring i mnd. felleskostnader.

Dyrehold er tillatt. Det er ikke tillatt å lufte dyr eller mate fugler på borettslagets eiendom. Styret ønsker registrering av dyrehold, og skjema fås ved henvendelse til styret. Se nærmere informasjon i vedlagte ordensregler for regler og retningslinjer i borrettslaget.

Borettslaget har fellesareal med sittebenker, bord og bålpanne samt lekeplass som deles med tilgrensende eiendommer.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget, medlemmer i Storbyfellesskap og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Ansiennitetsrekkefølge for forkjøpsrett er: 1) Andelseiere i borettslaget, 2) Medlemmer i Storbysamarbeidet (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord), 3) Medlemmer i Usbl.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 30 000,-

Vederlag:
Fotopakke  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL  kr 5 138,00
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 9 684,00
Tilstandsrapport leilighet  kr 9 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0303/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26303

Sist oppdatert: 11. november 2026 kl. 17:08