Agder allé 25

Agder allé 25, 4631 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 152, bruksnummer 15
Aksjenummer undefined, Agder Alle Nr 21 23 Og 25 AS, organisasjonsnummer 932870185

Totalt bruksareal BRA: 103 kvm

BRA-i:
Leilighet :
2. etasje 69 kvm: Gang, Soverom, Stue/spisestue, kjøkken, Vaskerom/wc
3. etasje/loft 24 kvm: Soverom, soverom, Gang/trapperom, Bad.
i tillegg er det 3 boder/knekott i 3/loft etg

BRA-e:
Leilighet :
10 kvm: Bod i kjeller

Åpent areal:
Leilighet :
2. etasje 10 kvm: Balkong.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig

Boligen disponerer 1 bod i kjeller på ca 10 kvm. Garasjeplass ca 18 kvm i felles rekke.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.07.2025 utført av M2 Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Et soverom nede er fjernet/omdisponert til stue.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en leilighet i firemannsbolig bygget 1950, dagens eier har eid ca.6 år. Etablert område like ved butikker, offentlig transport, skole, barnehage mm. Leiligheten er noe modernisert en del rundt 2003/2004 med bad, vaskerom mm. Vinduer, kledning, deler av gulv etc er nyere.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men
de stemmer ikke med dagens bruk
Et soverom nede er fjernet/omdisponert til stue.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Sammendrag av boligens tilstand : Boligen fremstår i normal/god stand utfra alder.

Tilstandsgrader og avvik :

TG2 Avvik som kan kreve tiltak :
- Utvendig - andre utvendige forhold
- Innvendige overflater
- Innvendig - Etasjeskille, gulv mot grunn
- Innvendig, radon
- Innvendig, pipe og ildsted
- Innvendige trapper
- Innvendige dører
- Kjøkken, stue, overflater og innredning
- Våtrom, vaskerom 2 etasje, overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt, ventilasjon
- Våtrom loft, overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt

Se angitte sider i tilstandsrapporten for mer utfyllende informasjon og kommentar til hvert enkelt avvik.

TGIU Ikke undersøkt :
- Tekniske installasjoner - Varmekabler
- Våtrom 2 etasje, vaskerom / wc, tilleggende konstruksjoner våtrom
- Våtrom, bad, loft, tilleggende konstruksjoner våtrom

Det er ikke avdekket noen TG3 avvik i rapporten.

Sammendrag av selgers egenerklæring :

Våtrom
2. Arbeid utført på våtrom : Utført av faglært i 2004. Nytt bad på loft og renovert bad/ vaskerom i 1 etasje. ( Opplysninger fra tidligere eiers egenerklæringsskjema)
2.2 Arbeid utført på våtrom : Utført av faglært i 2013. Skiftet baderomsinnredning på bad i 2 etasje. ( Opplysninger fra tidligere eiers egenerklæringsskjema)
2.3 Ny benkeplate og vask. Rørleggerarbeid utført av Aamodt VVS AS i 2021.
2.4 Satt inn ny varmtvannsbereder inkl vannstoppeventil i 2024. Moi i Rør AS.

Tak, yttervegg, fasade
4. Skiftet kledning alle 3 bygg i 2021. Lagt inn 10 cm ekstra isolasjon. Utført av faglært byggmester Tønnes.
4.1 Nytt vindu satt inn på kortvegg i loftsetasjen Byggmester Dovland AS (opplysning tatt fra tidligere eiers egenerklæring)
4.3 Alle vinduer og terrassedør byttet i 2014, med unntak av stort vindu på kortvegg i loftsetasje. Dette ble byttet i 2004 av tidligere eier. (Opplysninger tatt fra tidligere eiers egenerklæring)

Kjeller
5. Oversvømmelse kjeller sommer 2021 og 2022 pga styrtregn. Det ble i 2022 installert tilbakeslagsventiler. Recover stod for skadeforebyggende arbeid.
7. Fukt/saltutslag i ene hjørnet av kjellerbod.

Elektrisk
10. Alt av elektrisk inkl. sikringsskap er nytt fra renovering av leilighet i 2004 ifølge tidligere eiers egenerklæring.

Rør
12. Ifølge tidligere eiers (før 2012) egenerklæring var det tilbakeslag i sluk i kjeller da de bodde der. Det er opplyst at avløpsrør ble skiftet.
13. I følge tidligere eiers egenerklæring er alt av rør i leiligheten skiftet i 2004, det er rør-i-rør system med kontroll-luker på bad og bad /vaskerom.

Skjevheter og sprekker
18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja. Ifgl tidligere eiers egenerklæring ble pipe i 2018 "slammet"/sprøytet innvendig av godkjent firma på regning av aksjelaget Agder Alle 21, 23 og 25. Ved tilsyn fra brannvesen av ildsted og leilighet har det ikke vært noen kommentarer.

Planer og godkjenninger
24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Ja. Fra forrige eiers egenerklæring: "Jeg antar at kjeller og loft avviker fra opprinnelige plantegninger tilbake til 1950-taller, men har ikke sett disse. Det er ikke noe informasjon i tidligere eiers egenerklæringsskjma som kan belyse dette"

29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Ja. Oppgradere gjerdene rundt eiendommen, 2 kortsider og 1 langside. Vil medføre at aksjelaget tar opp et lån i størrelse ca kr 350.000,- dvs ca kr 30.000,-/pr leilighet.

Boligen har markiser på veranda og plissegardier på stue, kjøkken, bad nede og det store soverommet oppe.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten har varmekabler på begge bad, ellers oppvarming med vedfyring og elektrisitet.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.09.1952. Denne kan fås ved henvendelse til megler. 

Ferdigattesten omfatter ikke følgende :

- Godkjenning av bruksendring av loft fra 18.02.2004
- Oppføring av garasje. Godkjent søknad 18.03.1997. Igangsettingstillatelse gitt 22.04.2002. Ferdigattest 19.07.2007.
- Ombygging av småhus med 3-4 boliger. Bruksendring / sammenslåing. Ferdigattest gitt 15.08.2014.
- Endring / reparasjon av bygningstekniske installasjoner. Ferdigattest gitt 25.09.2017.
- Utvidelse av garasjerekke med to garasjer godkjent og gitt ferdigattest 09.06.2022.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at  leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Leiligheten har en attraktiv og populær beliggenhet i Agder Allé 25 på Lund, i et rolig og trivelig boligområde med nærhet til både natur og byliv. Her bor du i grønne omgivelser, samtidig som du har kort vei til Universitetet i Agder, Sparebanken Norge Arena, treningssentre, dagligvarebutikker og offentlig transport. Lund har også flere flotte turområder rundt Marvika og det gamle militære området.
Det er også kort vei til Bertes med flotte tur og bade muligheter

Beliggenheten er ideell for deg som ønsker en praktisk hverdag – med god tilgang på flotte friluftsområder og ulike treningsmuligheter i tillegg til kort vei inn til Kvadraturen og Markens. Bystranda, Fiskebrygga, Kilden, Kunstsilo og alt det Kristiansand har å by på innen fin gang-og sykkelavstand. Nabolaget godt tilrettelagt for både studenter, førstegangskjøpere og voksne, med trygge omgivelser og hyggelige fellesarealer.

Det er enkel adkomst til eiendommen via gang- og sykkelstier, og bussholdeplass 300 meter fra leiligheten med hyppige avganger inn og ut av byen - enkel og rask måte å komme seg til Sørlandsparken. Her får du et godt utgangspunkt for en aktiv og komfortabel livsstil – midt mellom natur og by.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved felles påmelidngsvisninger.

Offentlig transport :
Østre ringvei/Tors gate 0.3 km
Kristiansand stasjon 2.7 km
Kristiansand Kjevik 17 min med bil

Dagligvare :
Coop Mega Lund 5 min til fots
Kiwi Lund 4 min til fots

Varer/Tjenester :
Sandens Kjøpesenter 5 min med bil
Torvkvartalet 5 min med bil
Apotek 1 Lund 5 min til fots
Vitusapotek Lund 8 min til fots
Lillemarkens Vinmonopol 6 min med bil

Barnehager :
Bamsebo barnehage (1-5 år) 0.6 km
Lund barnehage (1-5 år) 0.7 km
Bispegra barnehage (1-5 år) 0.8 km

Skoler :
Kristiansand Internasjonale skole (1-10 kl.) 0.6 km
Wilds Minne skole (1-7 kl.) 0.6 km
Steinerskolen i Kristiansand (1-10 kl.) 0.9 km
Lovisenlund skole (1-7 kl.) 1.1 km
Oddemarka skole (8-10 kl.) 0.8 km
Kristiansand katedralskole/Gimle 15 min til fots
Akademiet vgs Kristiansand 1.4 km

Eiertomt på 3 305 kvm som tilhører aksjelaget.    
Tomtegrense ut mot Agder Alle, her er tomtegrenser noe usikre iht til kommunens kart.
Det er Aksjelagets oppgave å brøyte denne veien ( ligger i felles utgiftene)

Leiligheten har egen garasjeplass i felles garasjeanlegg. ( det er automatisk portåpner)
Aksjelaget har fordelt p-plasser på utsiden av bygget. Denne leiligheten disponerer 1 stk p-plasser, ved gjerdet. ( denne avtalen er ikke tinglyst )
Det betales ca. kr 2000 pr år i fellesutgifter for garasjerekken

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen har slamavskiller / septik.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Agder Alle datert 20.01.1950.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Husleie (felleskostnader) er kr 5 000,- pr. mnd. og inkluderer: avdrag og renter på felles lån, kommunale avgifter, forsikringer, regnskapsfører, strøm felles, brøyting, klipp av plen.
Husleien justeres i forhold til aksjelagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.
Selger informerer om at fellesutgiftene har vært stabile på kr 5000 de siste 2 1/2 årene.

Oversikt over fordelingen av husleie foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12 360 ,- pr. år. / 8 209 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av TV og internett og har avgift på kr 1 696 ,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Spesifikasjon av lån
DNB - 1636.34.09680
Saldo pr. 30.06.25 kr. 4 091 390,-
Saldo: 4.491.000 pr. 01.08.25 (Økning i fellesgjeld i fbm. bytte av gjerde)
Annuitetslån
Rente: 6,35
Løpetid: 26 år og 6 mnd.

Selger opplyser : Det er avtalt å oppgraderer gjerdene rundt eiendommen og det vil i den forbindelse bli tatt opp ett mindre felleslån på ca kr 350.000 ,- som tilsvarer ca 30.000 ,- pr leilighet. Dette lånet begynte å løpe 01.08.2025 og er allerede inkludert i oppgitt andel fellesgjeld på kr 375 870,-

4 390 000,00 Prisantydning
375 870,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 765 870,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

5 000,00  Eierskiftegebyr AKSJE (kjøper)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
5 545,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 771 415,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom aksjelaget har fellesgjeld, vil aksjens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger aksjen.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mona Sønderland

Leiligheten er tilknyttet Agder Allé Nr. 21,23 Og 25 AS aksjelag. 

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig. 

Aksjelaget består av 12 leiligheter.

Forretningsfører er Pro-Revisjon AS tlf. 38 14 44 44.

Dugnad avholdes normalt sett i mai hvert år og ellers ved behov.
Forpliktelser : trappevask og ta ut søppeldunker 1 mnd pr år.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Foretatte påkostninger de senere år: 
- Bytte av kledning.
- Utbygging av veranda. 

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget. 

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 10 500 ,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Kunderabatt kr - 10 000 ,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Eierskiftegebyr Pantesperregebyr til forretningsfører (aksje) kr 5 000,-

Oppdragsnummer 31-0146/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.25146

Sist oppdatert: 14. august 2025 kl. 22:06