Rolf Presthus vei 73

Rolf Presthus vei 73, 1415 OPPEGÅRD
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 244, bruksnummer 967, seksjonsnummer 16, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 127 kvm.

BRA-i:
Firemannsbolig:
2. etasje 91 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, tre soverom og bod.
Loft 15 kvm: Uinnredet kaldtloft.

BRA-e:
Garasje i rekke 21 kvm: Garasje og bod.

Åpent areal:
Firemannsbolig:
2. etasje 10 kvm: Balkong.

Kaldtloftet har et totalt gulvareal (GUA) på 25 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 15 kvm. av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 kvm.

Boligen inneholder 87 kvm. P-ROM og 19 kvm. S-ROM (4 kvm. bod og 15 kvm. kaldtloft).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.07.2025, utført av Anticimex v/Stian Christensen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten er bygningen oppført med plate på mark. Yttervegger er av trekonstruksjoner kledd med liggende kledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Renner, nedløp og snøfangere er av metall. Dører og vinduer fra byggeår. Balkongdør og vinduer har karmer av tre- og tolags glass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten er det gitt 78% TG1, 10% TG2 og 12% TGIU. Ingen TG3.

Det gjøres spesielt oppmerksom på (TG2):
- Bad: Tettesjikt pga. alder. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.
- Kjøkken: Enkelte hakk/merker på innredningens overflater.
- Overflater vegger: Enkelte veggoverflater bærer preg av slitasje.
- Varmtvannsbereder: Pga. alder. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader.
- Elektrisk anlegg: En defekt downlight i entré.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

En gjennomgående og meget innbydende 4-roms selveierleilighet i 2.etasje. Praktisk planløsning, god standard og delikate fargetoner. Leiligheten har en god intern beliggenhet på feltet med fritt utsyn mot store grøntarealer og nærområdet. Leiligheten har adkomst via felles trapp og svalgang. Ved inngangspartiet er det en koselig uteplass hvor morgensolen kan nytes. Sydvestvendt overbygget balkong på 10 m² med svært gode solforhold og fint utsyn. God plass til utemøbler og grill. Leiligheten disponerer garasjeplass i felles rekke og biloppstillingsplass på felles parkeringsplass.

Entré:
Velkommen inn til en lys entré med flislagt gulv med gulvvarme. Garderobe med plass til oppheng av yttertøy. Downlights i himling.

Stue:
Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. God plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Peisovn for ekstra varme og hygge. Fra stue er det utgang til solrik balkong på ca 10m². Spisestuen er praktisk plassert i tilknytning til kjøkkenet.

Kjøkken:
Kjøkken i åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra Sigdal med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet. Nedsenket oppvaskkum. Flislagt flate mellom benkeplate og overskap. Overlys under deler av overskap og stikkontakter under overskap. Integrert hvitevarer(Simens) som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Integrerte hvitevarer medfølger. Ventilator i overskap med avtrekk ut av bygget.
Vannrør av rør-i-rør og synlige avløpsrør av plast.

Soverom:
Det er tre fine soverom med god størrelse. Garderobeskap på alle tre av soverommene.

Bad/vaskerom:
Flislagt bad med gulvvarme, veggfliser og malt, slett flate i himling med downlights. Videre er bad utstyrt med dusjnise med glassdører, vegghengt dusjarmatur tilkoblet hånddusj, innebygget badekar, vegghengt badekarsarmatur tilkoblet hånddusj, vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil med belysning og integrert stikkontakt over servant, gulvstående toalett, vegghengt oppbevaringsskap med slette fronter ved siden av toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Teknisk:
Avtrekksventil i himling over dusj.
Vannrør av typen rør-i-rør.
Fordelerskap for rør-i-rør-systemet plassert i vegg over vaskemaskin.
Synlige avløpsrør samt sluk av plast.

Lagringsplass:
Leiligheten har godt med lagringsplass i innebod på ca. 4m², loft med stort gulvareal på ca. 25m² og god takhøyde og bod på ca.5 m² i bakkant av garasjen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: Integrerte hvitevarer på kjøkkenet.

Leiligheten varmes opp med elektrisitet og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på firemannsboligen, datert 13.10.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er oppført garasjerekke på sameiets eiendom. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på denne. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon på lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen, samt kostnader forbundet med dette. Det foreligger dog godkjente tegninger fra kommunen datert 01.07.2008, og garasjene har vært benyttet siden da.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst tre servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledninger, bestemmelse om bebyggelse og pliktig medlemskap i Øvreskogen interesselag.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Rolf Presthus vei 73 er en 4-roms leilighet som ligger meget attraktivt til i veletablerte og særs hyggelige Øvreskogen, et populært boområde i Oppegård. Her bor man trafikkskjermet og rolig til i omgivelser som består av hyggelig småveier og et trygt bomiljø.
Meget barnevennlig - gangavstand til barneskole og barnehager - se nabolagsprofil.

Få minutters gangavstand til Oppegård stasjon, med togforbindelse mot syd og nord. Reisetid er 25 minutter med lokaltoget til Oslo og 9 minutter til Ski. Det er avganger fire ganger i timen på hverdager.
Rutebussforbindelse i Skiveien ved Oppegård stasjon. Her går 580-bussen til Ski og Kolbotn, 11 minutter til Ski og 16 minutter til Kolbotn via Greverud, Myrvoll og Sofiemyr.
Enkel adkomst med bil til E6 Europaveien hvor du raskt er på vei mot Gøteborg/ Trondheim, eller E18 som tar deg mot Stockholm/Sørlandet. Ca. 20 minutter med bil til Oslo sentrum via E6 eller E18.

Fra boligen er det kort vei til marka, med flotte turmuligheter sommer som vinter. Det er også kort vei til Tussetjern med badeplass, stor gresslette og badebrygge. For øvrig flott gang- og sykkelvei fra Oppegård til Gjersjøen, samt Tusenfryd. Få minutters kjøretur til 18-hulls golfbane på Greverud. Skiforeningen kjører snøkanon på vinterstid og preparer rundløype i forbindelse med lysløype på golfbanen. Nytt idrettsanlegg i regi av Oppegård Idrettslag med oppvarmet kunstgressbane og idrettshall.

Ellers i kommunen finner man Ingierkollen slalåmbakke og ulike treningssentre. Kort kjøre-/sykkelavstand til Oslofjorden med badeplasser som Hvervenbukta, Ingierstrand og Svartskog.

Nærsenter ved Oppegård stasjon med blant annet restaurant, take away og Kiwi (åpen kl. 7 - 23 alle dager, unntatt søndag). Ellers har man Greverud Senter med både Rema 1000 og MENY. Her finnes også apotek, helse- og velværesenter. Treningsmuligheter for tennis, sandvolleyball, spinning osv. i fjellhallen bak Greverud Senter.

På Kolbotn finner man alt av servicetilbud, butikker og Kolbotn Torg med ca. 70 forretninger, caféer og restauranter. I Kolben Kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus.

I tillegg kort kjøreavstand til både Alti (Vinterbro Senter) og Ski Storsenter.

Se for øvrig nyttige linker med informasjon om Oppegård kommune.
www.nordrefollo.kommune.no | www.kolben.no | www.kolbotntorg.no | www.oppegårdil.no | www.skiforeningen.no

Rolf Presthus vei har adkomst fra Kongeveien som igjen har adkomst fra Skiveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Sætreskogen og Slåbråten barnehage ligger i kort gangavstand fra boligen. Det er også gangavstand til Greverud barneskole og Flåtestad ungdomsskole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles tomteareal på 6.036 kvm. som tilhører sameiet. Fellesområdene består av blant annet internstier, plenarealer, parkeringsplass og diverse beplanting.

Garasjeplass merket med nr. 73 i felles garasjerekke. Garasjerommet er på ca. 15m² med bod i bakkant på ca. 6 m². I tillegg disponerer leiligheten en biloppstillingsplass på felles parkeringsplass. Garasjeplassen har Zaptec elbillader.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan med ID R443000 datert 05.11.2003, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 fremkommer følgende hensynssoner:
- H320_2: Flomfare.
- H110: Nedslagsfelt drikkevann.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14.578,- for inneværende år. I dette inngår A-konto forbruk vann og avløp med et stipulert forbruk på 49 m3, abonnementsgebyr for vann og avløp, fellesrenovasjon og gebyr for feiing/ tilsyn.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med første forfall på kommunale avgifter hvert år.

Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Fellesutgiftene er kr 3.700,- pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring, forretningsfører, løpende service og vedlikehold, styrehonorar, plenklipp, snømåking og strøing, strøm til felles utebelysning, kabel-tv og internett.

Herav:
Strøm elbilbil/hybridbil kr 400,-
Felleskostnader kr 3.300,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.417,- pr. år/6.096 kWh. pr. år.

Boligen er tilknyttet fiber fra Telenor som leverandør av tv og internett. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.320.356,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5.281.423,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 11.480,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 23.07.2025.

5 350 000,00 Prisantydning

Omkostninger

133 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
144 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 494 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørn Witt

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Slåbråtan boligsameie, med sameiebrøk 1/16.
Sameiet består av 16 boligseksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Ved elbillader vil det bli lagt til kr 400,- på fellesutgiftene pr. måned. En ajourført avregning skjer 2 ganger i året.

Hvis man setter opp kjøl-/fryseskap i fellesanlegget må dette meldes til styret. Man blir fakturert kr 500,- årlig for strømforbruk.

Det er p.t. ikke planlagt noe påkostninger i sameiet som vil medføre til økning av felleskostnadene.

Iht. servitutt datert 13.03.2008 fremkommer det "pliktig medlemskap i Øvreskogen interesselag". Selger opplyser at sameiet måtte melde seg inn vellet i 2008, men at vellet p.t ikke er aktivt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen. Provisjon av eventuell andel fellesgjeld vil komme i tillegg.
Minimumsvederlag: kr 60.000,-
Tilrettelegging: kr 24.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger pr. stk/overtagelse: kr 3.490,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 49-0057/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
Jan Baalsruds plass 1, 1410, KOLBOTN
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR49.2557

Sist oppdatert: 30. juli 2025 kl. 23:10