Grooseveien 64

Grooseveien 64, 4879 GRIMSTAD
Kommunenummer 4202, gårdsnummer 200, bruksnummer 671, seksjonsnummer 7

Totalt bruksareal BRA: 33 kvm

BRA-i:
2. etasje 32 kvm: Gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue og soverom.

BRA-e:
Fellesområdet 1 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
2. etasje 7 kvm: Overbygd balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.07.2026 utført av Anticimex AS v/Halvard Grina. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leilighetsbygg oppført i 1972. Iht. tilstandsrapport er grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Yttervegger er i en kombinasjon av tre- og betong med utvendige fasader av stående trekledning og synlig murverk. Etasjeskillere er av betong. Taket er en flat takkonstruksjon som ikke er besiktiget. Leiligheten har vindu og balkongdør med karmer av plast og tolags glass fra ukjent årstall. Inngangsdøren er brannklassifisert med karmer av tre. Innvendige dører er glatte. Det er utgang fra stuen til en overbygd balkong på 7 m². Balkongen er i metallkonstruksjoner med rekkverk i metall og glass.

Sikringsskapet er plassert i felles gang, og anlegget er sikret med automatsikringer.

Boligen har godkjent slokkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.

Oppsummering tilstandsggrader:
TG1: 67%
TG2: 29%
TG3: 0%
TGIU: 5%

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
Våtrom - Bad/vaskerom:
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
- Vannrør: Vannrør fra oppgradering på bad/vaskerom og kjøkken er tilkoblet eksisterende vannrør som har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløp (inkl. sluk): Avløpsrør fra oppgradering på bad/vaskerom og kjøkken er tilkoblet eksisterende avløpsrør som har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Ventilasjon: Eier opplyser at ventilasjonsanlegget per i dag ikke er i funksjon.
Kjøkken:
- Vannrør: Vannrør fra oppgradering på bad/vaskerom og kjøkken er tilkoblet eksisterende vannrør som har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør: Avløpsrør fra oppgradering på bad/vaskerom og kjøkken er tilkoblet eksisterende avløpsrør som har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Tekniske anlegg:
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Vannrør fra oppgradering på bad/vaskerom og kjøkken er tilkoblet eksisterende vannrør som har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innvendig stoppekran: Innvendige stoppekran er ikke tilgjengelig/ikke påvist ved befaring.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Avløpsrør fra oppgradering på bad/vaskerom og kjøkken er tilkoblet eksisterende avløpsrør som har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Andre rom:
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig i stue.
Yttervegger inkl. fasader:
- Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende: Det er stedvis observert sprekkdannelser i området over balkongdør, i underkant av overliggende balkong.
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Våtrom - Bad/vaskerom:
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Hulltaking og fuktmåling er ikke utført på grunn av våtrommets utforming og bruk.
Tekniske anlegg:
- Varmesentral (fyrkjeler, fjernvarme, pelletsanlegg og lignende varmesentraler): Felles varmesentral for oppvarming av forbruksvann er ikke vurdert.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det ble i 2026 byttet rør til varmtvannsbereder. Arbeidet ble utført av faglært, og selger har dokumentasjon på arbeidet.
Selger opplyser at styret har kontaktet elektriker for å utbedre feil med ventilasjonen.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2022:
- Oppgradering av baderom med flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater på vegger, ny servantinnredning, dusjnisje og toalett. Samsvarserklæring for elektrisk arbeid foreligger.
- Oppgradering av kjøkken med ny innredning, benkeplate, parkert eller integrerte hvitevarer, ventilator og nytt laminatgulv.
- Oppgradering av elektrisk anlegg med ombygd sikringsskap med fem nye jordfeilautomater, samt utskiftning og supplering av kontakter, brytere og belysning.

Vedlikeholdshistorikk Sameiet Grooshaven Sameie:

Ukjent årstall:
- Anskaffelse av tak
- Anskaffelse av branntavle

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2026:
- Bytte av rør til varmtvannsbereder utført av faglært, lokalt firma

Leiligheten ligger i 2. etasje med oppgradert kjøkken og bad, overbygd balkong og arealsmart planløsning. Kjøkken og bad ble begge oppgradert i 2022, og sikringsskapet fikk nye jordfeilautomater samme år. Leiligheten består av gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue og soverom.

Gang:
Inngangsdøren er brannklassifisert med trekarm. Gangen gir rom for en skobenk langs veggen. Herfra er det direkte adkomst til bad/vaskerom, kjøkken og stue.

Stue:
Stuen har utgang til den overbygde balkongen som gir en fin forlengelse av rommet. Rommet er innredet med sofa/tv- hjørne og spisebord mot kjøkkenet.

Kjøkken:
Kjøkkenet ble oppgradert i 2022 med innredning med glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Soverom:
Soverommet har en praktisk skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng.

Bad/vaskerom:
Badet ble oppgradert i 2022 med flislagt gulv og varmekabler. Vegger har oppkant med fliser og baderomsplater. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur. Speilskap med sidelys. Vegghengt baderomsmøbel. Dusjnisje med glassvegg og vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Lagring:
Leiligheten disponerer en bod i fellesområde (kjeller).
Sykkellagring i felles bod.

Selger opplyser at møbler kan medfølge etter nærmere avtale.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet. Oppvarming skjer i hovedsak ved bruk av gulvvarme på bad/vaskerom. Ny varmekabel på baderommet ble installert i 2022.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Leilighetsbygget er oppført i 1972. Det foreligger ferdigattest for bygningen datert 24.08.1972.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 19.09.2016 (seksjoneringstegninger) og 18.05.1971 (originaltegninger). Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning.
Bad er utvidet i forbindelse med renovering av leiligheten i 2022.
Videre er leiligheten i dag beskrevet med en overbygd balkong. Det er ikke inntegnet balkong for denne seksjonen på de godkjente tegningene, og det foreligger ikke dokumentasjon i kommunens arkiv på at balkongen er byggemeldt. Etablering av balkong og fremtidige fasadeendringer er normalt søknadspliktige tiltak.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dokumentnr. 3191, tinglyst den 13.08.1972- Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4202 GNR: 200 BNR: 671

Dokumentnr. 933468, tinglyst den 12.10.2016- Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 7
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 34/2595

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten har en attraktiv, sjønær og sentral beliggenhet kun 2 km fra Grimstad sentrum. Området byr på umiddelbar nærhet til friområde på Groos med fantastiske badestrender, lekeplass, kafe, strandvolleyballbane og gressareal. Kort vei til UIA, dagligvare og busstopp med gode forbindelser. Skogsområdene rundt Groos gir flott turterreng like ved eiendommen.
Grimstad har en fin plassering mellom Arendal og Kristiansand, og med kort avstand til E18 fra leiligheten er man i begge byer på kort tid.
Beliggenheten kan passe godt både for deg/dere som studerer ved UIA, vil bo sentralt med kort vei til sentrum, ønsker nærhet til sjøen, på jakt etter en ferieleilighet eller pendler til/fra nærliggende byer.

Bo med gang/sykkelavstand til nydelige badeplasser, sentrum og det man skulle trenge i hverdagen.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Eiet tomt på 4478,6 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesområdene er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplasser.

Det medfølger parkeringsplass til leiligheten. Parkering er fritt valg på felles asfaltert innkjørsel på utsiden av blokken, med bruk av oblat.
Det er en felles sykkelbod for parkering/oppbevaring av sykkel.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 281 «Grooshaven», datert 05.02.2026, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt BB1, som i planen er avsatt til videreføring av eksisterende bebyggelse med leiligheter i blokk på inntil 60 boenheter. Planbestemmelsene angir at boenheter innenfor gul støysone skal ivareta kravene om stille side og støyskjermet uteplass i henhold til veileder T-1442.

Det er sendt ut nabovarsel om søknad om rivning av eksisterende påbygg, og oppføring av nytt boligbygg i to etasjer innenfor regulert byggeområde BB2. Bygget skal benyttes til boligformål og tilpasses omkringliggende bebyggelse og terreng. Påbygget er på fremsiden av leilighetsblokken ved parkeringsplassen.

Innenfor BB3 tillates det oppført leiligheter i blokk med inntil 46 boenheter. Iverksettes dette vil det oppføres leiligheter ved siden av den nåværende blokken.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Grimstad, vedtatt 21.10.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (nåværende), samt LNRF (nåværende). Detaljregulering 281 gjelder foran kommuneplanen.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til reguleringsplan 281:
- Hensynssone RpFareSone: Faresone – forurenset grunn. Innenfor sonen skal det i prosjekteringsfasen for alle tiltak i grunn tas prøver av forurensning. Dersom prøveresultatene overskrider gjeldende grenseverdier, skal det utarbeides en tiltaksplan for håndtering av sulfidførende bergarter.
- Hensynssone RpAngittHensynSone: Bevaring naturmiljø. Innenfor sonen skal kantsonen langs Støyderbekken bevares. Inngrep som ødelegger eller reduserer den økologiske funksjonen tillates ikke.

Pågående plansaker i nærområdet:
- Bjønneheia renseanlegg og Grooseneset pumpestasjon (plan-ID 356) - status: under behandling. Planen gjelder teknisk infrastruktur i nærområdet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 040,- pr. mnd. og inkluderer: strøm, internett, TV og vaktmestertjenester (vask av gang, felles vedlikehold etct).

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 6 975,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for abonnement vann og avløp og renovasjon.
Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.
Eiendomsskatt er kr 1 249,- for 2026.
Strøm er inkludert i fellesutgifter.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 358 855 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

2 150 000,00 Prisantydning

Omkostninger

53 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
54 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
64 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 204 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 214 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Morten Dahl Hoaas

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Grooshaven Sameie.

- Organisasjonsnummer: 921423969
- Sameiet består av 60 seksjoner, hvorav 59 er boligseksjoner og 1 er en næringsseksjon.

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for andre beboere. Det er særskilte regler for hundehold og båndtvang på fellesområdene.
Det er kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill på balkong/terrasse.
Det skal være ro i seksjonen mellom kl. 23:00 og 07:00 på hverdager, og mellom kl. 24:00 og 08:00 på fredager/lørdager.
Fasadeendringer krever styrets godkjenning.
Den enkelte sameier har vedlikeholdsplikt for sin seksjon.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Anskaffelse av tak (kostnad kr 310 550,-)
- Anskaffelse av branntavle (kostnad kr 277 435,-)

Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Eier av næringsseksjon nr. 60 har rett til å fradele og utvikle utearealer tilknyttet seksjonen, primært til boligformål. Dersom fradeling ikke godkjennes, skal sameiet reseksjoneres for å inkludere de nye enhetene. Slik utvikling skjer uten kostnad for sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper må godkjennes av styret som ny sameier før overtakelse. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 35 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke Liten u/smartannonsering  kr 22 700,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 4 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 0,00

Utlegg:
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 1 000,00
Innhenting av offentlig opplysninger Grimstad kommune  kr 6 544,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet under 50 kvm  kr 7 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 9 618,00
Foto   kr 3 750,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 47-0092/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR47.2692

Sist oppdatert: 09. juli 2026 kl. 12:04