Byfogd Paus gate 17

Byfogd Paus gate 17, 3717 SKIEN
Kommunenummer 4003, gårdsnummer 300, bruksnummer 3221, ideell andel 1/1

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 82 kvm: Gang, toalettrom, vaskerom og fem boder.
1. etasje 81 kvm: Entré, bad, soverom, spisestue, stue og kjøkken.
2. etasje 60 kvm: Gang, kontor, bad, bod og tre soverom

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 13 kvm: Garasje

Åpent areal:
Garasje:
2. etasje 3 kvm: Balkong

Kommentarer til areal:
2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 67 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 60 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 m2.

Arealer i kott bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Boligen inneholder 163 m2 P-ROM og 60 m2 S-ROM.

Ferdigattest bruksendring 2.etasje fremlagt. Datert 14.03.2024.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.03.2024 utført av Anticimex AS v/Bent Gunnerud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bod i 2.etasje er innredet til kontor, men er ikke godkjent for varig opphold. I søknad til kommunen pr. mars-24 var tilbakemeldingen at rommet ikke kan godkjennes til varig opphold pga. manglende krav til rømning og lys. Se punkt ferdigattest for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1918 med grunnmur av naturstein og mur/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger i murkonstruksjon med utvendig pusset mur. Yttertak med halvvalmsform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdører med profilert flate og glassfelt. Vinduer og balkongdør med karmer/rammer av tre med to-lags glass. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Naturlig ventilasjon via luker i vegger i kombinasjon med mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Garasje ombygd i 1963. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold med TG3 i rapporten:
Skorsteiner inne i boligen: Sprekker i murpuss og fliser. For liten avstand mellom pipeløp og brennbart materiale, må utbedres. Deler av teglsteinspipe er skjult, må åpnes. Ubrennbar plate på gulv under feieluke på loft mangler. Pipe må kontrolleres av fagperson før bruk.

Skjevhetsmåling: Merkbare skjevheter, konstruksjoner med synlige nedbøyninger. Forskjell mellom høyeste og laveste punkt på 2 meter er målt til 26 mm i bod 5, 37 mm i gang 2.etasje og 22 mm på soverom 4. Målingene er foretatt i eldre bygning og bør ses i den sammenheng.

Utvendige trapper med TG3 som en helhetsvurdering: Mangler rekkverk på en side på trapp mot vest. Risiko for fall mot belegningsstein. Høyder over 50 cm må ha rekkverk.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold med TG2 i rapporten:
Bad 1.etg.: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Riss/sprekker observert i flisfuger på gulv og vegger i dusjsonen.
På bad i 1. og 2.etg. er tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet servant usikker, og det kan være fare for fukt i konstruksjon ved evt. lekkasje. Det anbefales å fuge med elastisk fugemasse mellom flis og gjennomføringer på begge bad. Tettedetaljer bør fornyes/utbedres. På bad 2.etg.: Vinduets plassering i våtsone er uegnet med fare for fukt, vindu bør skjermes for vann. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett er benyttet eller om monteringen er korrekt, kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Les mer om badene i rapporten.

Skjevhetsmåling: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2 m er målt til 15 mm i stue/spisestue.

På kjøkken: Kun kullfilter og ikke separat avtrekk, kan medføre økt fuktbelastning. Kjøkkengulv med stedvis knirk, merker etter tidligere innredning og sprekker mellom gulvbord. Komfyrvakt bør etableres.

Toalettrom med TG2 som en helhetsvurdering: Slitasje og manglende ventilasjon, mekanisk avtrekk bør etableres.

Øvrige rom: Ventilasjon på soverom er kun åpningsbart vindu, tilfredsstillende ventilasjon bør etableres (f.eks. luker i vegg). Vegger har stedvis slitasje, hull i vegg ved bryterpanel til bad 2.etg. Stedvis knirk og slitasje i gulv, skille i gulv mellom stue og spisestue har skader. Manglende gulvlist på soverom 1. Sprekker mellom gulvbord. Enkelte innerdører har slitasje og noen med kontakt med dørterskel/dørkarm.

Kjeller med TG2 som en helhetsvurdering. Stedvise fuktmerker og salt/kalkutslag på vegger og gulv, gulv i bod har sprekker, bomlyd i enkelte fliser, dører har slitasje og kontakt med dørterskel/dørkarm, samt vaskerom tilfredsstiller ikke kravene for våtrom. Se utfyllende tekst om kjelleren i rapporten.

Uinnredet kaldtloft med TG2 som en helhetsvurdering: Deler av loft ikke undersøkt pga. manglende tilkomstmulighet, en lukket konstruksjon. Ikke observert dampsperre mellom kald og varm sone. Mangelfull ventilering av yttertakkonstruksjon, takkonstruksjon har synlige nedbøyninger. Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet. Det observeres ekskrementer fra skadedyr. Anticimex har vært på ny befaring 26.3.24 og informerer om at dette stammer fra flaggermus. Inntrekksvei vil bli tettet. Se utfyllende tekst om kaldtloftet i rapporten.

Innvendige trapper: Trapp til kjeller har kun rekkverk/håndløper på en side, lysåpninger mellom trinn og åpninger i rekkverk på mer enn 10 cm, stedvis fri ganghøyde lavere enn 2 m og inntrinn mindre enn 25 cm. Trapp til 2.etg. med stedvis knirk, kun rekkverk/håndløper på en side og åpninger i rekkverk på mer enn 10 cm. Stedvis fri ganghøyde lavere enn 2 m.

Varmtvannsbereder med TG2 pga. alder. Varmtvannsberedere har ikke automatisk vannstoppventil. Enkelte vann- og avløpsrør i boligen har alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Stakeluke er ikke lokalisert. Hovedstoppekran av eldre type, anbefalt brukstid vurderes å være passert. Avløpsrør har provisorisk oppheng og skjevheter i bod 2. Det er ukjent om det er gjennomført anbefalt radonmåling i boligen.

Forenklet vurdering av elektrisk anlegg: Det observeres stedvis løse ledninger i kjeller, varmtvannsbereder i 2.etg. uten fast tilkobling (koblet med plugg i stikkontakt), skadet deksel i tak på bod i 2.etg. og termostat på bad i 1.etg. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll.

Fasader inkl. kledning har riss/sprekk i mur ved inngangsparti. Innsettingsdetaljer rundt vinduer i kjeller med preg av ufagmessig utførelse. Vinduene står under terreng med fare for fuktinntrengning. Ytterdører har slitasje og kontakt med dørterskel/-karm.

Yttertak med TG2 som en helhetsvurdering: Fuktskjolder og utettheter i undertak observert fra innvendig side ved pipe. Pipen har synlige slitasjesymptomer. Takkonstruksjonen har tegn til svekkelser, observert skjevheter. Tak mangler snøfangere. Les mer om yttertak i rapporten.

Balkong har rekkverkshøyde under 1 meter som avviker fra dagens forskriftskrav. Grunnmur med stedvis avskalling, f.eks. mot øst.

Drenering med TG2 som en helhetsvurdering: Symptomer på utilsiktet fukt i kjeller tilsier at det er svikt/skader i dreneringen. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmur, Vinduer stedvis under terreng. Les fullstendig informasjon om dreneringen i rapporten.

Garasje med TG2 som en helhetsvurdering: Port og dør med slitasje og utettheter. Overflater med slitasje og sprekker. Tiltak anbefales.

Følgende forhold er ikke undersøkt av bygningssakkyndig, TGIU:
Fundamenter er naturgitt skjult, og det er ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de ovennevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

En meget romslig familiebolig med en særpreget og fantastisk uteplass. Ildsted etablert i stue og vaskerom.

Bad i 1.etasje fra 2004 med flislagt gulv med varme, flislagte vegger og himling med malt panel og downlights. Vegghengt servantskap med skuffer og nedsenket servant. Speilskap med lys og stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet med svingbar dør. To-greps dusjbatteri tilkoblet hånddusj og veggmontert takdusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Bad i 2.etasje fra 2020 med flislagt gulv med varme, flislagte vegger og himling med malt flate. Vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant. Speil med lys, og stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv med en fast glassvegg. To-greps dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj og takdusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Kjøkken har gulvflater belagt med gulvbord, veggflater med malt tapet og himlingsflater med malt panel og downlights. Strai kjøkkeninnredning fra 2014 og platetopp og oppvaskmaskin fra 2023. Profilerte fronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Tapet og glass mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrert kjøleskap og komfyr i høyskap og oppvaskmaskin i benk. Nedfelt platetopp. Takhengt ventilator. Følgende hvitevarer medfølger: Kjøleskap og oppvaskmaskin. Det må forventes slitasje på hvitevarer som følge av alder og normal bruk. 

Toalettrom i kjeller har fliser på gulv, vegger med malt panel og betong, og himling med malt panel. Gulvstående toalett. Varmeovn på vegg.

Øvrige rom i 1.etasje har gulvflater belagt med gulvbord, malte flater på veggene og malt panel i himling. Downlights i stue/spisestue. Profilerte innerdører.
Garderobeskap på soverom 1.

Kjelleren ligger under terreng og har gulvflater med fliser og betong. Veggflater med malt betong og panel, og himlingsflater med panel. Profilerte
innerdører. Vaskerom har veggmontert utslagsvask med ett-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Det er nylig satt inn fire ventiler i yttervegger for bedre ventilering av kjelleren.

Innredet 2.etasje har gulvflater med gulvbord, vegger og himlingsflater/skråtak med malt panel, og profilerte innerdører. Garderobeskap i gang. Utgang fra soverom 2 til sørøstvendt balkong på ca. 3 kvm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Taklamper i gang medfølger.

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmekabler på gulv på begge bad. Siste kontroll ved feiermester ok for ca 10 år siden. Nå anbefalt pipefornying.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har antatt vært brukt til boligformål siden 1918. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Det foreligger ferdigattest for innredning av garasje i gammelt uthus som ble sendt huseier i oktober 1963. Ferdigattesten fins ikke lenger i kommunens arkiv, men de har et blyantnotat fra 1963 som viser at ferdigattesten ble sendt. Kommunen har bekreftet til megler at ferdigattesten eksisterer.

Det foreligger ferdigattest vedr. bruksendring av loftsrom til soverom, samt tilleggsdel til hoveddel i 2.etasje datert 14.03.2024.

Deler av boligen er noe ominnredet i forhold til originale tegninger med følgende avvik:
I 1.etasje er det åpnet opp mellom stue og spisestue, og det er etablert et bad i en del av opprinnelig stueareal.
I kjelleretasjen er det etablert et wc-rom i en del av opprinnelig gangareal.

Rominndelingen i 2.etasje er noe endret i forhold til opprinnelige byggetegninger.

Bod i 2.etasje er innredet til kontor, men er ikke godkjent for varig opphold. I søknad til kommunen pr. mars-24 var tilbakemeldingen at innredning av rommet til bruk for varig opphold ikke kan godkjennes slik rommet er nå, fordi det ikke oppfyller krav til rømning og lys (for lite vindu). Rommet er dermed kun godkjent til tilleggsdel (bod/midlertidig oppbevaring). Kjøper overtar ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Kommunen bekrefter at hele 2.etasje med unntak av innredet bod er godkjent etter dagens bruk. Ferdigattest datert 14.03.2024 bekrefter dette.

Originale byggetegninger kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:
Dagboknr. 1939, tinglyst 18.07.1963 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3807 Gnr:300 Bnr:3222 - Byfogd Paus gate 19
Bestemmelse om rett til å bli holdt skadesløs v/event. skader på en nærmere angitt garasje. Avtalen innebærer at eier av Byfogd Paus gate 17 erklærte at eier av Byfogd Paus gate 19 ikke skulle lide økonomisk tap for skader som måtte oppstå på hans eiendom, når skader påviselig er en følge av at det er innredet garasje i Byfogd Paus gate 17.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen har en sentrumsnær og attraktiv beliggenhet i nordre del av Skien sentrum. Et rolig og trivelig boligområde med lite gjennomgangstrafikk. Det er gangavstand til Skien sentrum med alle fasiliteter, samt til skole, barnehage, Skagerak Arena, treningssenter, turområder, Bakkestranda, Ibsenhuset, Brekkeparken, kino med mer. Få minutters gange til Skien busstorg samt jernbanestasjon. Fin skolevei på gang- og sykkelvei i Lundedalen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Boligen er merket med til salgs plakat fra Krogsveen, og det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
Lundedalen barnehage (1-5 år)
47 barn 0.2 km

Tabernaklets barnehage (1-5 år)
18 barn 0.6 km

Duestien barnehage (1-5 år)
117 barn 0.7 km

Skoler
Lunde barneskole (1-7 kl.)
432 elever, 23 klasser 1 km

Bratsbergkleiva skole (1-7 kl.)
328 elever, 20 klasser 1.6 km

Gjerpen barneskole (1-10 kl.)
357 elever, 18 klasser 1.6 km

Telemark Toppidrett ungdomsskole Skien (8 -10 kl.)
91 elever, 6 klasser 0.8 km

Mæla ungdomsskole (8-10 kl.)
308 elever, 22 klasser 1.3 km

Toppidrettsgymnaset i Telemark

Skien videregående skole
1100 elever, 40 klasser 2.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca 257 kvm. Tilnærmet flat tomt opparbeidet med gårdsplass/bakgård belagt med belegningsstein og diverse beplantning. Et meget flott uteområde med mange plasser for kos og hygge.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid, og det fremgår av vedlagte eiendomskart fra kommunen at det er usikre grenser. Kjøper overtar risiko for eventuelle avvik. 

Parkering i garasje og i biloppstilling egen gårdsplass. Fastmontert Elbil-lader (ny i 2023) ved biloppstillingsplass utenfor huset medfølger.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Adkomst skjer ved direkte avkjørsel.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 16.6.2016 avsatt til: Boligbebyggelse - nåværende. Området er også avsatt til bevaring kulturmiljø, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Selger opplyser om at en av naboene bygger på huset.

Eiendommen er klassifisert i kulturminnevernplanen som kulturminne B. Dette innebærer at det stilles krav til utvendige fasader, herunder valg av takstein, vinduer og dører, og at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 30.033,- for 2023. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Eiendomsskatten utgjør kr 6.906,- av de kommunale avgiftene for 2023.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 50.000,- pr. år, og strømforbruket har vært ca 40.000 kwh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.000,-.
Boligen er tilknyttet Telenor Fiber som leverandør av TV og Internett til en kostnad på ca kr 500,- pr. mnd. for Internett og ca kr 800,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 893 441,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 3 216 387,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.885.750,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Øystein Sagen og Anne Grete Tvedt

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,1% av salgssummen, minimum kr 45.000,-
Tilrettelegging fra kr 12.500,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 23.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 26-0017/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skien
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR26.2317

Sist oppdatert: 03. mai 2024 kl. 13:53