Breiviksveien 14

Breiviksveien 14, 5042 BERGEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 168, bruksnummer 1107, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 47 kvm

BRA-i:
2. etasje 43 kvm: Entré/gang, soverom, bad og stue/kjøkken.

BRA-e:
Loft 4 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
2. etasje 7 kvm: Balkong.

Boden på loftet er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen, mens den utvendige sportsboden tilhører sameiet. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 13 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4 kvm måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.08.2026 utført av Anticimex AS v/Andreas Lance Landsvik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1953. Bygningen har grunnmur av betong med sparestein og støpt gulv mot grunn. Yttervegger er av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med takstein. I 2013 ble taket skiftet, og i 2019 ble kledning, vinduer, balkonger og balkongdører oppgradert. Leiligheten har vinduer og balkongdør med karmer av tre fra 2020, utvendig kledd med metallplater. Entrédøren har brannklasse B30.

Sikringsskap er plassert i entré. Anlegget er sikret med automatsikringer.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad
- Overflater vegger: Det er registrert sprekk i flisfuger ved dør og tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen.
- Overflater gulv: Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser.
- Avløp (inkl. sluk): Det er registrert redusert avrenningshastighet i avløp til servant.

Tekniske anlegg
- Varmtvannsbereder: Berederens alder tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- 2. Etasje: På soverommet er det målt lokale høydeforskjeller opptil 16 mm, og det er registrert tegn på redusert stivhet/merkbare rystelser i bjelkelaget.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Takstmann opplyser om at det er behov for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det ble utført arbeid på tak, yttervegg, vindu og annen fasade. I 2019 ble kledning og vinduer skiftet i hele bygningen, i tillegg til oppgradering av balkong og skifte av alle balkongdører. Arbeidet ble utført av Mesterbygg Bergen AS. I 2013 ble taket på hele bygget skiftet. Selger har dokumentasjon på arbeidene.Vis mindre

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2020:
- Utført skifte av vinduer med karmer/ramme av tre, utvendig kledd med metallplater
- Utført skifte av balkong-/terrassedør med karm/ramme av tre, utvendig kledd med metallplater

2004:
- Ombygging av byggets 1. etasje fra felles boder til 2 nye leiligheter
- Oppgradering av baderom
- Ny kjøkkeninnredning

Ukjent årstall:
- Enkelte oppgraderinger av det elektriske anlegget i ettertid av byggeår

Vedlikeholdshistorikk Sameiet Breiviksveien 14:

2026:
- Gjennomføring av felles dugnad med klipping av hekk, hagearbeid, renhold og enkelt vedlikehold

2025:
- Etablering av ny brannsentral
- Utført rørservice
- Gjennomføring av dugnad

2024:
- Utført vedlikehold av rør
- Gjennomført brannsikring og vedlikehold
- Gjennomføring av dugnad

En selveierleilighet i 2. etasje i et leilighetsbygg fra 1953, ombygget i 2004 til åtte boligenheter. Leiligheten har en god planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning, ett soverom, bad og entré. Vinduer og balkongdør ble skiftet i 2020, og balkongen vender mot vest med gode solforhold. Oppvarmingen skjer med panelovner, og badet har varmekabler i gulvet.

Entré:
Fra felles trappeoppgang kommer du inn i entréen, som fordeler seg mot alle rom i leiligheten. Sikringsskapet er plassert her. Entréen leder naturlig videre mot stue og kjøkken.

Stue:
Stuen har store vindusflater mot vest og utgang til balkongen via balkongdøren fra 2020. Laminatgulv og malte vegger gir et nøytralt uttrykk. Det er plass til en romslig sofagruppe og spisebord, og den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør at dagslyset fra vestfasaden fyller hele oppholdsarealet.

Kjøkken:
Kjøkkenet er åpent mot stuen med innredning fra 2004. Glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Over kjøkkenbenken er det benkeskapsbelysning og stikkontakter. Ventilator sitter i overskap. Det følger med komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Varmtvannsbereder på 76 liter fra 2003 er plassert under kjøkkenbenken.

Balkong:
Balkongen nås fra stue/kjøkken og vender mot vest. Konstruksjonen er i tre med rekkverk av tre, og gulvet er belagt med terrassebord. Det er utebelysning og utvendig stikkontakt. Balkongen gir plass til sittemøbler og har gode solforhold på ettermiddagen.

Soverom:
Soverommet vender mot vest og bakhagen. Det er plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Gulvet er belagt med laminat.

Bad:
Badet har tilkomst fra entréen og ble oppgradert i 2004. Flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Vegghengt servantinnredning med servant og armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassvegger og glassdør. Gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Overflater:
Gulv: Laminat i oppholdsrom og soverom. Flislagt gulv med varmekabler på bad.
Vegger: Malte veggflater i oppholdsrom. Flislagte vegger på bad. Nymalte vegger i stue, kjøkken og gang. Soveromsvegg mot vest er også nymalt.
Himling: Malt himlingsflate. Nymalte tak i stue, kjøkken og gang.

Lagring:
Bod på loftet på ca. 4 m². Sameiet har i tillegg felles sykkelbod og fellesbod.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende hvitevarer medfølger salget: komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og vaskemaskin. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Elektrisitet. Hovedsakelig oppvarming via panelovner, samt gulvvarme på baderommet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1953.

Det foreligger ferdigattest for en 2-etasjes trebygning datert 12.05.1952. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Ferdigattest for bruksendring bolig, datert 07.06.2004.
- Ferdigattest for bruksendring bolig - boder, datert 08.10.2004.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 13.08.2003, som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/168/1107/2:
19.04.1985 - Dokumentnr: 11885 - Best om garasje/parkering
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Denne servitutten er opplyst fra Kartverket om at de ikke kan levere.

11.12.2003 - Dokumentnr: 41585 - Erklæring/avtale
Meglers forklaring: Boden er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.
Gjelder denne registerenheten med flere

10.09.2004 - Dokumentnr: 30779 - Erklæring/avtale
Meglers forklaring: Boden er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite.

Leiligheten ligger attraktivt til i Ytre Sandviken, et område som kombinerer nærhet til både sjø og fjell med kort avstand til Bergen sentrum. Her bor du med et flott utgangspunkt enten hverdagen består av studier ved NHH, jobb i sentrum eller aktive dager i Bergens vakre turområder. Breiviken er et område i positiv utvikling hvor tidligere industri- og næringsarealer gradvis transformeres til moderne og attraktive boligmiljøer ved sjøen. Et godt eksempel er Nyhavn og Merinokvartalet, som har tilført området nye boliger, servicetilbud og fine grønne fellesområder. Videre utviklingsplaner i Breiviken og Ytre Sandviken kan bidra til å styrke sjøfronten, nærmiljøet og områdets attraktivitet ytterligere.

Daglige gjøremål løses enkelt til fots. Nærmeste busstopp ved Handelshøyskolen ligger kun en kort spasertur unna og har hyppige avganger til sentrum. Like nedenfor finner du Nyhavn med søndagsåpen dagligvarebutikk, mens flere andre matbutikker også ligger innen gangavstand. For et større utvalg av butikker og servicetilbud er det kort kjørevei til både Bergen sentrum og Åsane Storsenter.

Nærområdet byr på et bredt spekter av fritidsmuligheter. Turstiene mot Sandviksfjellet starter nærmest utenfor døren, med populære turmål som Munkebotn og Fløyen innen rekkevidde. For deg som foretrekker innendørs trening, finnes blant annet NEXT i Nyhavn, Lehmkuhlhallen ved NHH og Stemmemyren idrettsanlegg med svømmehall og klatrevegg i nærheten. På varme sommerdager er det kort vei til badeplasser som Helleneset og Sandviken Sjøbad, mens en hyggelig spasertur til historiske Gamle Bergen gir fine opplevelser året rundt.

Området er også godt tilrettelagt for barnefamilier, med flere barnehager i gangavstand, blant annet Nyhavn og Biskopshavn. Hellen skole ligger også i nærområdet og dekker barnetrinnene.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehage:
- Nyhavn barnehage (1-5 år) 7 min å gå / 0.6 km
- Biskopshavn barnehage (1-5 år) 10 min å gå / 0.8 km
- Solbakken barnehage (1-5 år) 13 min å gå / 1 km

Skoler:
- Hellen skole (1-7 kl.) 13 min å gå / 1 km
- Rothaugen skole (8-10 kl.) 6 min med bil / 2.8 km
- Tertnes videregående skole 7 min med bil / 5.7 km
- Amalie Skram videregående skole 8 min med bil / 6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 855 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og opparbeidet med grus, støpte veier og trapper, plenarealer og diverse beplantning.

Det er en avtale om at en andel av tomten som i dag nyttes til offentlig vei, skal avstås til Bergen kommune for etablering av fortau. Ny grense vil da gå langs eksisterende murkant.

Det medfølger ingen parkerings- eller garasjeplass for denne seksjonen.

Det er ikke mulighet for elbil-lading i sameiet, og det er heller ikke mulighet for montering av el-ladeboks.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det foreligger en avtale med Hegreneset Infrastruktur AS om overføring av grunn til offentlig fortau, som åpner for etablering av 2 parkeringsplasser med snuhammer på sameiets eiendom som vederlag. (se mer informasjon under feltet "Om sameiet".

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 70640000, «BERGENHUS. GNR 168 BNR 1091 MFL., HEGRENESET», datert 29.04.2025, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Hoveddelen av tomten, 804,9 m², er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse (feltnavn 1112). Mindre deler av tomten er regulert til gate med fortau (38,5 m²), kjøreveg (11,1 m²) og boligbebyggelse - blokkbebyggelse (0,1 m²).

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 (ID: 65270000), vedtatt 19.06.2019, hvor arealet er avsatt til sentrumsformål (831,4 m²) og grønnstruktur (24,0 m²). Eiendommen omfattes også av kommunedelplan BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD (ID: 15750000), vedtatt 19.02.2001, hvor arealet er avsatt til boligområder.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon. Eiendommen inngår i et boligfelt på Jægermyren, tegnet av arkitekt Leif Grung (bygget 1930-37), som er vurdert å ha stor arkitektonisk og estetisk verneverdi. Endringer må vurderes nøye for å bevare områdets særegne karakter.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- Hensynssone H560: Bevaring naturmiljø.
- Hensynssone H140: Frisiktsone. Sonen legger restriksjoner på bygging eller beplantning for å sikre fri sikt ved avkjørsler og kryss.
- Hensynssone H570_2: Bevaring kulturmiljø (Nyhavn-Jægermyren).
- Hensynssone H570_7: Bevaring kulturmiljø (Historisk sentrum).
Hensynssonene for bevaring av kulturmiljø understreker eiendommens arkitektoniske og historiske verdi, og innebærer at tiltak må vurderes særskilt.

Det foreligger en avtale med Hegreneset Infrastruktur AS om etablering av offentlig fortau langs Breiviksveien. Avtalen innebærer permanent avståelse av vegareal til Bergen kommune, og ny eiendomsgrense vil gå langs eksisterende murkant. I henhold til avtalen har eier valg mellom kompensasjon i form av opparbeidelse av biloppstillingsplass eller et erstatningsbeløp.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 600,- pr. mnd. og inkluderer: strøm (fellesareal), bygningsforsikring, vedlikehold, brannsikring/-service, dugnadsutgifter og avdrag/renter på fellesgjelden.

Fellesutgiftene pr. mnd. fordeler seg slik: kr 600,- i fellesutgifter og kr 3 000,- i nedbetaling av fellesgjeld.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

I tillegg kommer kommunale avgifter på kr. 8.979,- og Eiendomsskatten er kr 4 222,- pr. år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen som strømforbruk.

Boligen er tilknyttet Bergen Fiber som leverandør av internett. Nåværende eier har ikke kjennskap til kostnadene da dette har blitt betalt av leietaker. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Selger har ikke tegnet Norgespris på strøm.

Kommunale avgifter er kr 8.979,- inkl. merverdiavgift for inneværende år. Dette dekker fast abonnementsgebyr og stipulert forbruk for vann og avløp, samt grunnpris for renovasjon og deponipåslag.

I tillegg kommer eiendomsskatt er kr 4 222,- for 2026.

Avgiftene faktureres i fire terminer i året. Det gjøres oppmerksom på at det vil påløpe ekstra variable gebyrer per termin dersom man har tømminger av restavfall utover kvoten som er inkludert i grunngebyret (for tiden 123,43 kr per ekstra tømming ekskl. mva. på denne avtalen).

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.059.736,-for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Eiendomsskatten utgjør kr. 4.222,- pr år.

Andel formue er kr 2 510,08 pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 97 130,33 pr. 31.12.2025.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 194 260,66 pr. 31.12.2025 og lånevilkårene er:

Bank: DNB
Restsaldo pr. 31.12.2025: kr 194 260,66
Andel av saldo: kr 97 130,33
Innfrielsesdato: 01.06.2030
Rente: 7,60 %

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld.

3 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

97 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
98 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
108 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 998 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 008 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Leiv Geir Kvæstad og Rita Johanna Kvæstad

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Breiviksveien 14 og har en sameiebrøk på 1/8.
- Sameiet består av 8 boligseksjoner
- Forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 1681107. Forsikringen inkluderer Skadedyr Pluss.

Dugnad må påregnes, samt oppgaver som trappevask og klargjøring av søppeldunker.

Dyrehold er tillatt med styrets forhåndsgodkjenning, forutsatt at det ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Endringer av fasaden, som utskifting av vinduer og dører, krever styrets godkjenning og må følge en samlet plan vedtatt av sameiermøtet.

Sameiet har felles utearealer/hage, sykkelbod og fellesbod.

Fra årsmøtet 22. april 2026:
- Regnskapet for 2025 ble godkjent. Årsresultat for 2025 var et underskudd på kr 16 594. Egenkapitalen var kr 20 081 per 31.12.2025. Underskuddet skyldtes i hovedsak utgifter til rørservice og ny brannsentral.
- Det ble ikke vedtatt økning i felleskostnadene.
- Nytt styre ble valgt.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Service av rør (2025)
- Ny brannsentral (2025)

- Sameiet har en pågående avtale med Hegreneset Infrastruktur AS om overføring av en del av tomten til Bergen kommune for etablering av fortau. Som vederlag kan sameiet velge mellom opparbeidelse av to parkeringsplasser, et kontantvederlag på kr 100 000, eller kontantvederlag dersom parkeringsplassene ikke blir godkjent. Avtalen er per i dag ikke ferdigstilt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter og regnskap for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,30 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Dronefoto: kr 1 900,00
Fotopakke inkl rådgivning stylist: kr 8 800,00
Kontroll av hjemmel og heftelser: kr 4 500,00
Markedsføringspakke Kampanje: kr 19 900,00
Oppgjør: kr 8 900,00
Tilrettelegging: kr 21 990,00
Visninger pr stk / Overtagelse: kr 3 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bergen: kr 3 600,00
Tinglysing sikring: kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport: kr 7 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 79-0036/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
Nøstetorget 5, 5011, BERGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR79.2636

Sist oppdatert: 26. august 2026 kl. 17:01