Lystadsvingen 1B

Lystadsvingen 1B, 3209 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 128, bruksnummer 301, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 201 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje 53 kvm: Trapperom, gang, soverom, vaskerom, gang 2, soverom 2, gang 3, bad.
1. etasje 69 kvm: Entré 2, bad 2, trapperom 2, kjøkken 2, soverom 4, spisestue 2, stue 2
2. etasje 25 kvm: Trapperom, loftstue, soverom, kott.

Hybel (ikke godkjent):
Underetasje 30 kvm: Vindfang, gang, stue og bad.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 24 kvm: Garasje.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 20 kvm: Terrasse

Gulvarealer i loftsetasje utgjør ca 48 kvm, men med skråhimling og lav høyde under 1,9 m + 0,6 m fratrekkes 23 kvm som ikke er måleverdig areal.
Takhøyde i kjeller er ca 2,39 m.

Gulvarealer på garasjeloft utgjør ca 14 kvm, men med skråhimling og lav høyde under 1,9 m, kun ca 1,7 m er ikke arealet måleverdig.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.06.2025 utført av Fenger Knut Grøn. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se pkt. vedrørende ferdigattest for nærmere opplysninger om godkjenning av innredning m.m.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligen er oppført i 1985 og er iht. tilstandsrapporten oppført på grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av betongtakstein. Plast takrenner, nedløp og beslag. Hovedsakelig malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår og noen nyere vinduer. Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på utover normal elde og slitasje,
herunder TG3:
* Utvendige trapper: det er ikke montert rekkverk.
* Bad 2 i 1. etasje: badet har påløpt alder.
* Vaskerom underetasje: Rommet har påløpt alder.
* Bad underetasje: Badet har påløpt alder

TG 2:
* Bad 2, 1. etasje: hulltaking ikke foretatt.
* Vaskerom underetasje: Hulltaking ikke foretatt.
* Taket har påløpt alder og mangler snøfangere.
* Kledningen har råteskader.
* Dører og vinduer: etterslep på vedlikehold.
* Balkong: rekkverket er for lavt.
* Innvendige gulvoverflater: skjevheter, alder og slitasje registrert.
* Ingen radonmåling.
* Piper og ildsteder har påløpt alder.
* Drenering har påløpt alder.
* Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk og åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg.
* Innvendige dører: enkelte dører subber i bunn og må justeres.
* Vann- og avløpsledninger har påløpt alder.
* Kun naturlig ventilasjon.
* Ikke tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tanken har påløpt alder.
* Hovedsikring er skrusikring.
* Forstøtningsmurer: sprekker/deformasjon.
* Kjøkken: Skader på overflater/kjøkkeninnredning.
* Bad underetasje: hulltaking ikke foretatt.
* Garasje: bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informasjon. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Romslig og innholdsrik enebolig fra 1985 som er innredet med en praktisk planløsning. Huset er fint tilpasset en aktiv barnefamilie da det er gode lagringsmuligheter i flere etasjer, samt rikelig med alternativer til både soverom og stuer.

Som det fremkommer av vedlagte tilstandsrapport har boligen behov for vedlikehold og oppgraderinger, men har et potensial til å kunne bli en sjarmerende bolig etter renovering.

Fra boligen tar det kun 3 minutter å spasere til båtplass ved Lystad fellesbrygge og sjøveien er kort til sentrum, samt fantastiske seilerholmen som er rikt besøkt hele sommeren.

Boligen ligger innerst i en blindvei, i trygge og barnevennlige omgivelser.

Det er kort vei til Ranvik ungdomsskole, samt Store Bergan Idrettsanlegg.

Boligen er idag leid ut for kr. 20.900,- pr.mnd. Leietaker flytter 31.08.25.

Nøkkelkvalifikasjoner:
*Beliggende innerst i blindvei
*Båtplass ved Lystad fellesbrygge
*Kort sykkelavstand til fantastiske Granholmen badestrand
*Gangavstand til sentrum fra boligen med gang- og sykkelsti hele veien
*Flotte turområder like i nærheten av utgangsdøren
*Gode lagringsmuligheter i flere etasjer

Vedovn i stue ellers elektrisk med panelovner.

Anmerkning fra feier: Skorstein er av typen Joga som ble trukket fra markedet på slutten av 80-tallet grunnet dens dårlige egenskap til å motstå sotbrann. En sjikt skorsteiner har så dårlig egenskap at det kan sive røykgasser ut avskorstein og inn i bolig. Disse bør rehabiliteres.

Det må legges en ubrennbar plate på gulv under feieluke loft. Den må gå minst 30cm ut fra skorstein og i skorstein bredde.

I tillegg må det iflg feier monteres røykvarslere og anskaffes nye slukkeapparater.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 6.2.1986.

Megler har mottatt byggetegninger fra Sandefjord kommune på garasje datert 04.10.2001, men det foreligger ingen ferdigattest på oppføring av garasje. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Vaskerom, gang, bad og deler av stue/soverom i underetasje er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger datert 27.06.1983 og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Loft er heller ikke søkt godkjent innredet, og samme konsekvens/risiko er gjeldene for loft.

Innredet hybel er ikke godkjent.

Det foreligger ingen søknad/godkjenning på påbygg (soverom/gang under terrasse)som er innredet i underetasje. Konsekvensen ved søknad kan være at påbygg ikke godkjennes og må fjernes/rives.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser for uten om nedennevnte servitutter og rettigheter.

Erklæring tinglyst 21.05.1985 med dagboknummer 03721.
Bolig og garasje kan bygges i en avstand på minimum 1 m. fra nærmeste hovedledning. Sandefjord kommune har rett til å foreta tilsyn og utbedring, samt omlegging av rør. Hvis det blir skade på bygningsmasse grunnet at rør ligger for nær bygningsmasse, tar kommune intet ansvar for dette. Megler opplyser at det ligger vann/avløpsledninger under garasje.

Erklæring tinglyst 10.05.1994 med dagboknummer 2975.
Sandefjord kommune har rett til å legge offentlige ledninger over herværende eiendom samt vedlikeholde disse.

Erklæring tinglyst 03.08.2001 med dagboknummer 6251.
Det ligger kommunale vann-og avløpsledninger under garasje. Eier av garasje bærer alt ansvar/kostnader ifbm. utbedring/flytting/rivning av garasje dersom kommune må vedlikeholde/omlegge vann og avløpsledninger. Garasjen skal være uten fast gulv og fundamenteres grunt.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommens rettigheter:
Herværende eiendom har veirett over gnr. 128, bnr. 28 samt plikt til felles vedlikeholdsplikt av vei. Herværende eiendom har også rett til båtfeste ved bryggen på bnr. 28.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen er idag leid ut for kr. 20.900,- pr.mnd. Leietaker flytter 31.08.25.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Eiendommen ligger i et veletablert og hyggelig boligområde på Hystad, like sør for sentrum. Fra eiendommen har man gangavstand til matbutikk, treningssenter, skole og Store Bergan fotballanlegg. Det er fin gangavstand til sentrum fra boligen med gang- og sykkelsti hele veien. For øvrig er det gode bussforbindelser fra området.

Det er nydelige turområder i nærmiljøet og kort vei til sjøen. Granholmen og Lofterød er de nærmeste badeplassene fra boligen. Lysløypa på Marum er populær hele året og ligger ca. 3 km fra eiendommen. På snøgode vintre kjøres det opp løyper over jordet like ved eiendommen, som møter løypene i Marum. Ellers har man Hjertnesskogen i nærmiljøet. Torp flyplass ligger 15 minutter unna med bil og Sandefjord togstasjon ligger kun 5 minutter fra boligen.

Fra boligen tar det kun 3 minutter å spasere til båtplass ved Lystad fellesbrygge og sjøveien er kort til sentrum, samt fantastiske seilerholmen som er rikt besøkt hele sommeren.

Megler oppfordrer alle interessenter til å vise hensyn ved kjøring inn til eiendommen, da det ferdes mange barn i området. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter til alle annonserte visninger. Det vil bli satt opp til-salgs-skilter på boligen. Eventuelt se vedlagt kartskisse på høyre side i FINN annonsen.

Store Bergan Barneskole og Ranvik ungdomsskole. Tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lettstelt eiertomt på 582 kvm. bestående av plen og gruset gårdsplass. Tomten ligger innerst i en blindvei og her kan en trygt slippe ungene ut for lek og moro i trygge og rolige omgivelser. Tomten har potensial til å kunne bli en sjarmerende og idyllisk tomt med fine utearealer.

Megler opplyser at garasje er bygget over grensen mot gnr. 128, bnr. 28 og det foreligger ingen dokumentasjon/godkjenning på nevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko ifbm. nevnte forhold.

Gode parkeringsmuligheter i garasje, samt gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Det ligger iflg kommunen offentlig ledningsnett over eiendommen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.9.2023 avsatt til: Rød og gul sone, ras- og skredfare samt boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17 885,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon (inkl 100 l ekstra restavfall) og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd boligen og har ingen kjennskap til årlig strømforbruk, megler opplyser at det bør estimeres et årlig forbruk på ca. 20.000 kWh.

Årlig forsikring ca. kr. 10.000,-

Årlig avgift båtplass ca. kr. 2.000,-.

Kostander til tv/internett bør også påregnes, kostander er estimert til kr. 1.400,- pr.mnd. Megler er usikker på leverandør av nevnte tjenester.

Det bør også påregnes kostnader til vedlikehold og snømåking av felles adkomstvei.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2023 var kr 1 381 969,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 527 876,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 450 000,00 Prisantydning

Omkostninger

86 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
107 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 557 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lystadsvingen Utvikling AS

Etter nærmere avtale.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring i henhold til vilkår og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 50.000,-
Tilrettelegging fra kr 10.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Eksklusiv salgsoppgave: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0119/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.25119

Sist oppdatert: 26. juni 2025 kl. 22:20