Vestengsletta 9A

Vestengsletta 9A, 2070 RÅHOLT
Kommunenummer 3240, gårdsnummer 96, bruksnummer 439, ideell andel 1/1
Andelsnummer 61, Ladderudenga borettslag, organisasjonsnummer 989 827 022

Totalt bruksareal BRA: 76 kvm

BRA-i:
Andelsleilighet:
1. etasje 71 kvm: Stue, kjøkken, bad, to soverom og bod

BRA-e:
Andelsleilighet:
1. etasje 5 kvm: Utvendig bod

Åpent areal:
Andelsleilighet:
1. etasje 16 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.04.2025 utført av Eirik Kalheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Bygningen er etablert med støpt plate på mark. Veggkonstruksjon med bindingsverk av tre, utvendig kledd med trekledning. Taket er et saltak tekket med takstein. Etasjeskiller av tre.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):
- Ytterdører. Påvist utvendig værslitasje på dørene.
- Terrassedør. Påvist innvendig slitasje på døren.
- Terrasse. Registreres behov for overflatebehandling av terrassebordene.
- Innvendige overflater. TG grunnet registrert fuktsvelling i vindusforing på kjøkken.
- Ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Enkelte innvendige dører tar i karm ved åpning/lukking. Det registreres fuktsvelling i dørforing på bad.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Elektrisk skjult anlegg med automatsikringer.
- Innredning på kjøkken. Det registreres en sprekk i platetopp. Utover dette registreres slitasje, men dette er innenfor det som er forventbart.
- Overflater vegger og himling, overflater gulv, slukløsning og ventilasjon på badet. Vegger/himling: Det er registrert hull i dusjsonen etter tidligere innredning. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at utførelsen er fagmessig. Det er misfarging i elastisk fuge I dusjsonen. Gulv: Slitasje i flisfuger i dusjsonen. Sluk: Mer enn halvpart av forventet brukstid er passert på slukløsning. Ventilasjon: Rommet mangler tilluftsventilering, f. eks. spalte/ventil ved dør.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema:
- Ny terrassevegg. Utført av ufaglært/egeninnsats.
- Har byttet gulv på stue inngang og kjøkkenet av vennetjeneste og malt vegger i høst 2023.

Vestengsletta 9A er en innbydende og praktisk halvpart av horisontaldelt tomannsbolig beliggende i et barnevennlig og etablert boområde på Råholt.

Det er kort vei til barnehager, skole og offentlig kommunikasjon med buss- og togstasjon i nærheten. Det er ca. 1 km til Råholt sentrum hvor man kan bl.a. kan finne flere dagligvarehandler, et nyere Amfi-senter med over 50 butikker og spisesteder, bibliotek, svømmehall og flere treningssentre. Området byr i tillegg på gode tur- og rekreasjonsmuligheter.

Boligen ligger til i 1. etasje og har en gjennomgående god og familievennlig planløsning. Selger har høsten 2023 byttet gulv i entré, stue og kjøkken samt malt veggene. Det er tilhørende utvendig bod i tilknytning til inngangspartiet på ca. 5 kvm. Parkering i garasje.

Entré
Boligen har lys og pen entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Ved entreen er det en praktisk bod på ca. 4 kvm som byr på ekstra oppbevaringsplass.

Stue
Tiltalende stue med god plass til sofa-løsning, spisegruppe og øvrig møblement. For kalde dager kan man ta i bruk stemningsfull gasspeis. Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 16 kvm som blir en naturlig forlengelse av boligen på sommertid. Terrassen har fine solforhold og god plass til sittegruppe.

Kjøkken
Kjøkkenet har innredning i glatte fronter, benkeplater av laminat og delvis integrerte hvitevarer. Hvitevarer består av integrert stekeovn og platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kun integrerte hvitevarer medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Bad
Badet har flislagte gulv med varme, baderomsplater på veggene og himlingsplater i tak. Det er innredet med toalett, dusjvegger/hjørne og baderomsinnredning med skuffer og nedfelt servant. Rommet har opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.

Soverom
Boligen har to lyse og fine soverom, begge i god størrelse. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng, innredet med stor skyvedørsgarderobe og har utgang til uteplass.

Det er utvendig bod på ca. 5 kvm.

Innvendige overflater:
Gulv: Laminat.
Vegger: Malte plater.
Himlinger: Himlingsplater.

Oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger ikke ved salg.

Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring med panelovner samt varmekabler i gulv på bad. Det er gasspeis i stuen.

Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler. Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.07.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er oppført terrasse i ettertid. Tiltaket er ikke byggemeldt kommunen.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 218782-1/200, tinglyst 23.02.2007, type heftelse: Pantedokument. Beløp: kr. 25.500.000,-. Panthaver: DnB Bank ASA.

Dagboknr 218796-1/200, tinglyst 23.02.2007, type heftelse: Felles pantedokument bor. innsk. Beløp: kr. 22.468.000,-. Panthaver: Borettslagets andelseier i fellesskap.

Dagboknr 600748-1/200, tinglyst 26.07.2007, type heftelse: Pantedokument. Beløp: kr. 132.816.000,-. Panthaver: DnB Bank ASA.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Dagboknr 264-1/10, tinglyst 30.01.1953, type heftelse: Elektriske kraftlinjer. Eier av gnr. 96, bnr. 39 avstår til Eidsvoll kommune elektrisitetsverk 1 stolpefeste for høyspente kraftledning og for linje over eiendommen og hugging for denne. Eieren forplikter seg til ikke å ha skog nærmere linjen enn 4 meter eller bebyggelse nærmere enn 10 m.

Dagboknr 41-2/10, tinglyst 07.01..1961, type heftelse: Bestemmelse om gjerde. Kjøper har gjerdeplikt rundt hele tomten.

Dagboknr 3936-2/10, tinglyst 19.10.1963, type heftelse: Bestemmelse om veg. Kjøperen skal ha fri vei helt til hovedvei.

Dagboknr 9403-1/10, tinglyst 29.11.1972, type heftelse: Bestemmelse om vann- og kloakkledninger. Eidsvoll kommune Vannverk får en stedsvarende rett til å anlegge og ha liggende vannledning og overvannsledninger med tilhørende kummer m.v. således dimensjonert som vannverket til enhver tid måtte finne ønskelig. Vedlikeholdet av dem påhviler da fremdeles grunneier som dog forplikter seg til å vise aktsomhet og underrette vannverket ved event. reparasjon og eller omlegging. Vannverket har fri og uhindret framkomst til traceen både for personer og materiell såvel til selve anleggets utførelse som senere ettersyn, vedlikehold, reparasjoner og omlegging av sine ledninger. Grunneier må ikke bygge eller foreta anlegg over ledningene eller benytte sin eiendom på sådan måte at ledningsnettet utsettes for skade eller fare.

Dagboknr 906-1/10, tinglyst 31.01.1984, type heftelse: Elektriske kraftlinjer. Eier av gnr. 96, bnr. 39 avstår fri bruksrett til Eidsvoll Elverk for linjegrunn med 3 master i høyspennings kraftlinje fra Dal avgrening til Fuglerudteiet. Eier forplikter seg til å ikke ha skog nærmere linjen enn 5 meter eller bebyggelse nærmere enn 8 meter regnet fra midtlinjen. Elverket må ha uhindret adgang til linjen for vedlikehold uten ytterligere erstatning.

Dagboknr 6700-1/10, tinglyst 26.05.2004, type heftelse: Bestemmelse om vann- og kloakkledninger. Eier av gnr. 96, bnr. 93 samtykker i at kommunen har liggende vann-, avløp- og overvannsledninger over eiendommen. Kommunen har tinglyst rett til å ha ledningene med tilhørende kummer liggende på eiendommen. De skal ha adgang til å foreta nødvendig graving, reparasjon og ettersyn av ledningene. Eier av gnr. 96, bnr. 93 er pliktig til å ta hensyn til ledningene med tilhørende kummer ved bebyggelse og disponering av grunnen slik at ledninger og kummer ikke utsettes for skade. Grunneier kan ikke uten samtykke fra kommunen bygge nærmere ledningen enn 4 meter.

Dagboknr 6699-1/10, tinglyst 26.05.2004, type heftelse: Bestemmelse om vann- og kloakkledninger. Eier av gnr. 96, bnr. 439 samtykker i at kommunen har liggende vann-, avløp- og overvannsledninger over eiendommen. Kommunen har tinglyst rett til å ha ledningene med tilhørende kummer liggende på eiendommen. De skal ha adgang til å foreta nødvendig graving, reparasjon og ettersyn av ledningene. Eier av gnr. 96, bnr. 439 er pliktig til å ta hensyn til ledningene med tilhørende kummer ved bebyggelse og disponering av grunnen slik at ledninger og kummer ikke utsettes for skade. Grunneier kan ikke uten samtykke fra kommunen bygge nærmere ledningen enn 4 meter.

Dagboknr 601011-1/200, tinglyst 26.07.2007, type heftelse: Bestemmelse om veg.

Dagboknr 32539-1/200, tinglyst 14.01.2008, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett. Eiere av gnr. 96, bnr. 561 og 562 gis evigvarende adkomst- og bruksrett til felles innkjøring over eiendommene gnr. 96, bnr. 39, 93 og 439. Eierne av gnr. 96, bnr. 39, 93, 439, 561, og 562 skal dekke fremtidige kostnader forbundet med felles innkjøring til eiendommene i forhold til en fordelingsnøkkel som tar utgangspunkt i antall boligenheter på hver eiendom. Kostnadsdelingen omfatter vedlikehold av forstøtningsmurer, grøfter, kjørebaner, snøbrøyting, belysning, strøing, merking og andre forhold som er nødvendig for adkomstens drift og som relaterer seg til bruken.

Dagboknr 32651-1/200, tinglyst 14.01.2008, type heftelse: Bestemmelse om vann- og kloakkledninger. Eidsvoll kommune har liggende og har ansvar for hovedledninger for vann, avløpsledninger, kummer med mer i grunnen under vei opp til Vestengsletta nr. 26. Borettslaget gir Eidsvoll kommune en evigvarende rett til å utføre vedlikehold og oppgradering av nevnte anlegg. Ved slike inngreps, plikter kommunen å sette veier, grøntanlegg og andre tekniske anlegg tilbake i tilsvarende stand som det de var før inngrepet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Fra borettslagets vedtekter:
Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Andelseier plikter å på forhånd melde bruker og bruksoverlatingens varighet til styret.

Boligen har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet med nærhet til Råholt sentrum. Her bor du sentralt og tilbaketrukket, men samtidig kort vei til mye! Videre er det også gangavstand til Eidsvoll Verk togstasjon med avgang hver halvtime og med reisetid på kun ca. 30 min. til Oslo og ca. 7 min. til Gardermoen.

Råholt er et hyggelig boområde med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud. Amfi-senteret åpnet våren 2014 og er et moderne senter med et rikt og godt utvalg av handlemuligheter og serveringsteder. Kort vei til Jessheim med alt av bymessige fasiliteter!

For den aktive er det kort vei til fotballbane, idrettshall, svømmehall, badevann, skiløyper mm. som gjør område til et attraktivt sted å bosette seg. Boligen ligger også i nærheten til flotte tur- og friluftsområder som blant annet Hurdalssjøen med gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Mistberget
Mistberget, som ligger 663 moh, er den nest høyeste toppen i Eidsvoll kommune. Mistberget er synlig fra de fleste steder på Romerike. Nær toppen finnes et branntårn fra 1938 og en TV-sendermast for fjernsyn, radiokringkasting, DABradio, digitalt bakkenett og basestasjon for helseradio. Fra brannvakttårnet på toppen er det en fantastisk utsikt over Romerikssletta. Fra Rauknerten vest for toppen finnes en mer naturlig utsikt mot Hadelandsåsen og Hurdal.

Råholt Bad
Nyere svømmehall med 25 meters basseng med 6 baner, terapibasseng, kafeteria, stupetårn (5 meter), vannsklie med tidtaking, kaldkulp, plaskebasseng for barn, boblebad, badstue og steambad. Morgen- og kveldsåpent.

Tidsavstander med bil
Hurdalssjøen ca. 10 min.
Jessheim ca. 15. min.
Lillestrøm ca. 35 min.
Oslo ca. 40 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 16 076 kvm som tilhører borettslaget. Fellestomten er opparbeidet med plen, vei og parkeringsareal.

Leiligheten disponerer én parkeringsplass i garasje samt én utvendig parkeringsplass. Borettslaget har i tillegg gjesteparkering. Gjester kan benytte gjesteparkeringen med gyldig parkeringsbevis synlig i bilvindu.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til frittliggende/konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for "Del av Vestenga" med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.08.2005.

Avsatt i kommuneplanen vedtatt 13.04.2021 til boligbebyggelse - nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Strøm/vedlikehold garasje: kr 70,-.
Stipulerte avdrag: kr 307,-.
Stipulerte rentekostnader: kr 42,-.
Avdrag IN 1: kr 1 461,-.
Avdrag IN 2: kr 1 511,-.
Rente IN 1: kr 1 446,-.
Rente IN 2: kr 1 583,-.
Felleskostnader: kr 3 808,- ( Rep. og vedlikehold, forsikringer i Borettslaget, kabel-tv, driftskostnader, lønnskostnader)

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt faktureres direkte til borettslaget, som viderefakturerer beboerne hvert kvartal.
Det er installert vannmålere og avgiften kan varierer da beboerne blir fakturert etter forbruk. Denne andelen ble fakturert ca. kr 14 000,- for 2024.

Vedlikehold av gasspeisene blir fakturert direkte til borettslaget, og avgiften er inkl. i felleskostnadene. Beboerne blir fakturert direkte for forbruket av gass.

Nåværende eier hadde et strømforbruk som tilsvarte ca. 12 658 kwh. for 2024.
Boligen er tilknyttet Telenor 50mb som leverandør av kabel-tv og avgiften er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 710 671,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 842 684,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 14 496,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 626 270,- pr. 31.03.2025.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 22 122 886,- pr. 31.03.2025. Fellesgjelden er fordelt på tre lån med følgende lånevilkår:

Lån 1:
Bank: DnB Bank ASA.
Restgjeld: kr. 434 526,-.
Andel av fellesgjeld: kr. 8 718,-.
Rentebetingelse: 5,90%.
Lånets løpetid: 21.08.2017 - 30.06.2027.

Lån 2:
Bank: DnB Bank ASA.
Restgjeld: kr. 10 587 967,-.
Andel av restgjeld: kr. 294 638,-.
Rentebetingelse: 5,90%.
Lånets løpetid: 15.03.2010-30.12.2036.

Lån 3:
Bank: DnB Bank ASA.
Restgjeld: kr. 11 100 393,-.
Andel av restgjeld: kr. 322 914,-.
Rentebetingelse: 5,90%.
Lånets løpetid: 15.03.2010-30.06.2037.

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning) for to av lånene (lån 2 og lån 3). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

Kr 617 552,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene. Forretningsfører opplyser at det er mulighet for innbetaling hvert kvartal. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2 090 000,00 Prisantydning
636 084,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 726 084,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 737 124,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Eierskiftegebyr ved salg av kun garasje kr 750
Innmelding/tegning av andel i BORI kr 650
Innmelding/tegning av andel for personer under 20 år kr 475

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bayan Bayani Ghamsari

Leiligheten er tilknyttet Ladderudenga Borettslag.
Borettslaget består av 62 boligseksjoner, fordelt på 19 bygninger.
Forretningsfører er BORI BBL, tlf. 63 89 02 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter skriftlig kontrakt med borettslaget som regulerer forholdet mellom partene. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Hunder skal lufter i bånd og under tilsyn, dog ikke av barn under 10 år.

Foretatt påkostninger de senere år: Skiftet balkongdører etter behov. Beiset alle utebenker/bord. Skiftet trapperepos 9A. Ryddet hele skråningen fra lekeplassen og opp hele gangstien i skråning bak Vestengsletta 18-26. Kontroll av gasspeis og en oversikt over hvilke som må skiftes ut i 2025.

Planlagte påkostninger: Styreleder opplyser om at de holder på med vedlikeholdstiltak hvert år, bl.a. flekkmaling av fasaden på alle husene og hjørner på alle husene. I 2025 skal de ta for seg de 2- og 8-mannsboligene som trenger å bytte ut plank. Hvert år har borettslaget dugnad der alle tar sitt ansvar og beiser trappevanger/ flekkmaler der det trengs og de tar inn håndtverkere som hjelper med å skifte planker etc. For øvrig generelt vedlikehold.

Tomannsboligene har to parkeringsplasser; en i garasjen og en ved plass nærliggende boenhet. Dersom man ikke har garasje, blir det to ute i nærheten av bopel. Alle gjester skal benytte gjesteparkeringen med gyldig parkeringsbevis synlig i bilvindu.

Garasjene er underlagt den enkelte andelseiers enerett. Garasjer underlagt andelseiers enerett er tilknyttet andelen, kan ikke selges separat og følger med ved salg av andelen. Med godkjenning fra styret kan garasjeplasser leies ut og fremleies, men bare til andelseiere og beboere i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes hvis det foreligger en saklig grunn.

Den enkelte andelseier med garasje er ansvarlig for vedlikehold av garasjen, dette omfatter maling med regelmessige mellomrom og utbedring av øvrig slitasje og mangler. Det skal kreves inn kr 100,- pr. måned fra andelseiere med garasje som går til dekning av nødvendig vedlikehold. Borettslaget holder maling/beis og utstyr for å gjennomføre arbeidet.

Styreleder opplyser at borettslaget har egen ladepark med 6 ladere fra Laddel til en meget gunstig ladekostnad. De som vil kan også sette inn lader på utvendig vegg eller garasje.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Forretningsfører opplyser at borettslaget er tilknyttet sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 33.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0086/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.2586

Sist oppdatert: 25. april 2025 kl. 16:06