Thor Bryns gate 7

Thor Bryns gate 7, 3211 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 165, bruksnummer 220, seksjonsnummer 24, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 165, bruksnummer 220, seksjonsnummer 52, ideell andel 1/60

Totalt bruksareal BRA: 51 kvm

BRA-i:
Leiligheten:
1. etasje 30 kvm: Stue, kjøkken og bad.
2. etasje 14 kvm: Soverom.

BRA-e:
Kjeller: 7 kvm: Bod i kjelleren.

Åpent areal:
Leiligheten:
1. etasje 16 kvm: Terrasse.

Leiligheten disponerer en bod som nevnt over. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.07.2026 utført av Takstmann Bjørn Chr. Pedersen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt betong mot grunn. Yttervegger er utført i tre- og betongkonstruksjoner. Etasjeskillere er i betong. Fasadene har pusset mur og stående trekledning. Flatt tak (ikke inspisert). Vinduer med tolags isolerglass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende punkter har fått TG 2 i rapporten:
- Terrassebordene er aldersslitte. Det er registrert noen skjevheter i konstruksjonen. Deler av plattingen har kontakt med jord, noe som gir økt fare for råteskader.
- På badet er lokalfallet i sluksonen mindre enn anbefalt. Lokalfallet er målt til 9 mm. Videre foreligger det ingen dokumentasjon på produkter, utførelse eller uavhengig kontroll. Alderen på membran og tettesjikt tilsier økt risiko for svikt. Det er ikke registrert avvik per i dag, men behov for tiltak må påregnes på sikt. Nivåforskjellen fra topp overflate på gulvet ved døren til sluket er målt til 20 mm, og det kan ikke verifiseres at det er etablert membranoppkant ved døren. Det er heller ikke registrert drensåpning for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann fra innebygd sisterne til toalettet.

TG-IU:
- Våtsonen ligger mot yttervegg/naboseksjon, og hulltaking er derfor ikke utført på badet. Det er i stedet utført overflatesøk med fuktindikator. Det ble ikke registrert forhøyede verdier.
- Eier har opplyst at det tidligere har vært registrert fuktkrevende insekter. Ut fra selgers opplysninger gjelder dette en eldre observasjon. Omfanget er ukjent.

For øvrig må normal slitasje grunnet alder påregnes. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om punktene over. Kjøper overtar ansvar og risiko for disse forholdene.

Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser i sin egenerklæring at det har vært noe innsig av vann i sameiets garasjeanlegg, herunder også i selgers bod (skyldes også snø på vinterstid). Sameiet har gjennomført flere tiltak for å utbedre forholdet. Videre opplyser selger at det ved noen anledninger er observert sølvkre eller skjeggkre i lite omfang. Det har ikke vært nødvendig å iverksette tiltak, da dette ikke har vært opplevd som et problem. Det har også vært observert maur ved én anledning, men dette har ikke vært et problem etter at det ble satt ut en maurlokkboks. Selger kan ikke bekrefte om det var sølvkre eller skjeggkre som ble observert. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaer bekjempes ved sanering utført av skadedyrfirma, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging og rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Stilig og tidsriktig eierleilighet midt i sentrum med gjennomgående god standard. Leiligheten har en moderne og urban planløsning med store vindusflater og en imponerende takhøyde i stuen på hele 4,60 meter. Dette gir en svært god romfølelse og god plass til både sofagruppe og øvrig møblering. Leiligheten er delikat innredet med moderne og tidsriktige fargevalg. Gulvene består hovedsakelig av parkett og fliser.

Den praktiske soveromsløsningen finner du i leilighetens 2. etasje/mesanin. Her er det rikelig med plass til garderobeløsning og hjemmekontor.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har god plass til spisebord. Det er montert en moderne kjøkkeninnredning med slette fronter og laminatbenkeplate. Fliser mellom benkeplate og overskap. Integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøleskap i høyskap medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene ble kjøpt for noen år siden, og kjøper må påregne normal slitasje som følge av alder og bruk.

Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingen har malt, slett overflate med innfelte downlights. Videre er det montert baderomsinnredning med slette fronter, heldekkende servant og ettgreps armatur. Speil med overlys og stikkontakt. Dusjhjørne med dusjvegger i glass, togreps armatur og hånddusj. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har egen, separat inngang. Uteplassen er på 16 kvm og ligger skjermet til med lite innsyn. Her er det god plass til langbord med familie og venner – perfekt for varme sommerdager og sene sommerkvelder. Det er også montert eget gassuttak til grill.

Kort oppsummert:
- Praktisk og lettstelt leilighet.
- Stilig planløsning med store vindusflater og imponerende takhøyde.
- Egen, separat inngang og stor uteplass.
- Nye LED-downlights på bad og ny belysning under overskap på kjøkken montert i 2026.
- Nytt blandebatteri i dusjen montert i 2026.
- Parkeringsplass i garasjekjeller med egen elbillader (montert 2025).
- Gode lagringsmuligheter i egen bod.
- Vannbåren varme.
- Gassuttak til grill på uteplassen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vannbåren varme i første etasje, varmekabler på badet ellers vanlig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på boligbygget, datert 23.12.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 8 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet rett for Sandefjord kommune til å anlegge offentlige ledninger på sameiets tomt, samt rett til vedlikehold av disse. Avstandserklæring med rett for nabo å bygge 1 meter fra tomtegrensen. Det er også tinglyst erklæringer og bestemmelse om bebyggelse i årene 1869, 1870 og 1874. Det har ikke lykkes megler å innhente disse så nøyaktig innhold er ukjent, men de antas ikke ha betydning for dagens bruk av eiendommen. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Velkommen til Thor Bryns gate – en urban og stilfull sentrumsleilighet med god standard. Her bor du midt i Sandefjord sentrum, med gangavstand til «alt» og nærhet til byens pulserende liv, med alle sentrumsfasiliteter, butikker og kontorer rett utenfor døren. Det er kort vei til flotte turområder som Hjertnesskogen og vakre Preståsen. Preståsen ligger like øst for Hvaltorvet og er kjent for sin praktfulle utsikt over sentrum og Indre Havn. Hjertnes og Park Hotel ligger også i umiddelbar nærhet. Her finner du blant annet rådhus, bibliotek, kino og teater, samt hotellets treningssenter, spa og svømmebasseng, som er tilgjengelig for allmennheten. Det er også kort vei til Brygga, som byr på et variert utvalg av restauranter og hyggelige serveringssteder.

For den turglade ligger Hjertnesskogen rett i nærheten – et flott turområde med gangveier og stier som leder til utsiktspunkter med panoramautsikt over Indre Havn. Marum er et annet populært friluftsområde med lysløype og skiløyper vinterstid, og her ligger også Sandefjord Golfklubb. Kyststien, som slynger seg langs sjøen, byr på flotte naturopplevelser og er et yndet turmål for både lokalbefolkningen og besøkende. Sandefjord er kjent som en av Norges vakreste sommerbyer, mye takket være den lange kystlinjen, den vakre skjærgården og de innbydende badestrendene. Ønsker du en forfriskende dukkert, finnes det flere bademuligheter, blant annet Sandefjords bybad og populære Strømbadet. Rett sør, ca. 200 meter i luftlinje, finner du byens populære brygge med flere restauranter og et yrende folkeliv. Er du glad i å reise, kommer du deg enkelt til Strømstad i Sverige med ferger som har flere daglige avganger. Sandefjord jernbanestasjon og bussterminal ligger under 500 meter fra leiligheten, og ønsker du å reise videre i inn- eller utland, tilbyr Sandefjord lufthavn Torp et bredt utvalg av reisemuligheter.

Alt ligger til rette for at du skal kunne nyte livet i sentrum. Her har du by, sjø og natur i umiddelbar nærhet. Velkommen til en hyggelig visning!

Eiendommen ligger rett vest for Torget i Sandefjord. Adkomst både fra Hjertnespromenaden og Thor Bryns gate. Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Byskolen barneskole og Ranvik ungdomsskole. Tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 3 640 kvm som tilhører sameiet. Tomten er et fellesareal med pene uteområder og grøntarealer, samt flere idylliske sitteplasser. Her er det en flott blanding av lindetrær, klatreplanter, tette, grønne hekker og prydgress. I tillegg fungerer den flotte Badeparken som en ekstra «hage» rett utenfor stuedøren.

Det medfølger en parkeringsplass (plass nummer 4105) i et felles parkeringsanlegg. Fastmontert lader for EL-bil følger med. Garasjeanlegget utgjør en egen seksjon (snr 52), og én parkeringsplass utgjør 1/ 60-brøk i denne seksjonen. Dette overskjøtes ny eier sammen med leiligheten.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til kombinert formål (3.418 kvm), bevaring av bygninger (137 kvm), annet kombinert formål (137 kvm), gate m/fortau (86 kvm) i henhold til reguleringsplan Hjertnespromenaden datert 15.02.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger også i kommuneplan datert 21.09.2023 avsatt til nåværende sentrumsformål og byromsstrategi.
Videre opplyser kommunen at det ligger hensynsoner over eiendomme. Flomfare H320 (3.640 kvm) og krav vedrørende infrastruktur H410_1 (3.640 kvm) konsesjons område for fjernvarme. Større nye boliger må tilknyttes fjernvarme. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 725,- pr. mnd. (faktureres pr.kvartal med kr. 14.175,-) og inkluderer: Kommunale avgifter, vedlikehold heisalarmsystem, strøm fellesarealer, forretningsfører, vaktmestertjeneste, trappevask, diverse vedlikehold, grunnpakke Sandefjord Bredbånd, bygningsforsikringer, a-konto vannbåren varme og gass, lading av elbil. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene er fordelt på følgende poster:
Fellesutgifter/drifstskostnader: kr. 3 296,-
A-konto varme og gass: kr. 750,-
Garasjeutgifter: kr. 346,-
Strøm elbillader: kr. 333,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.710,- pr. år. / 3.036 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv/internett. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2025 var kr 800 250,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 201 000,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

2 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

72 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
73 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
83 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 973 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 983 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jesper Skaugseth Mathisen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eierseksjonssameiet Hjertnespromenaden, med sameiebrøk 47/5294.
Sameiet består av 49 leiligheter og 3 næringsseksjoner.
Forretningsfører er FGH REVISJON AS.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: Selger opplyser at i forbindelse med innsig av vann i garasjeanlegg har sameiet gjort følgende med problemet: Tettet noen hull i gulv, montert takrenner under sprekker i taket og slisset noe i gulv for å hindre vann inn i en bod.
Planlagte påkostninger: Det planlegges vask og maling av fasaden. Styret jobber også med en fremtidig vedlikeholdsplan.

Dugnad ved innkalling.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 30 000,-

Vederlag:
Fotopakke kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger alle inkl.  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 13 282,00
Tilstandsrapport leilighet  kr 9 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0213/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26213

Sist oppdatert: 03. juli 2026 kl. 11:44