St. Olavs gate 60

St. Olavs gate 60, 2317 HAMAR
Kommunenummer 3403, gårdsnummer 1, bruksnummer 377, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 195 kvm

BRA-i:
1. etasje 173 kvm: Entré, kjøkken, to stuer, bad, vaskerom, gang og fire soverom.

BRA-e:
Kjeller 22 kvm: Tre boder.

Boligen disponerer 3 boder i kjeller. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.08.2026 utført av Anticimex AS v/Marius Rognstad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten:
Boligbygg oppført i 1902. Grunnmur av naturstein og teglstein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn, samt kryprom under deler av den felles trappegangen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertaket er utvendig tekket med metallplater. Vinduer og dører med karmer/ramme av tre. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med periodisk mekanisk avtrekk på kjøkken og våtrom.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende bygningsdeler har fått TG3:

Kjeller:
- På grunn av konstruksjoner av synlig mur er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking. Det registreres tilsig av fukt på deler av gulvet i boden lengst nordøst i kjelleren, samt stedvise råteskader på nedre del av hylleinnredninger og delevegger av trekonstruksjoner. Det registreres også stedvis saltutslag og avskalling av murpuss på grunnmuren. Det er gjennomført overflatesøk med fuktindikator på ulike steder av grunnmuren. Sammenholdt med øvrige registrerte symptomer på fuktvandring vurderes forholdene å tyde svakheter med dreneringen.

Krypkjeller:
- Kryprommet har begrenset tilkomst, noe som ikke gir tilstrekkelig grunnlag for en fullstendig vurdering.
- Det ble påvist råteskader i tilgjengelige trebjelker. Det er utført fuktmåling med piggelektroder i de tilgjengelige trebjelkene, og det ble påvist kritisk høye fuktverdier (fibermetning), noe som tyder på
pågående fuktskade.

Drenering:
- Fra innsiden av kjelleren er det påvist tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen.
- Vann fra yttertaket er stedvis ikke ledet tilstrekkelig bort fra bygningen/grunnmuren, og terrenget rundt bygningen har stedvis utilstrekkelig fall for å lede overvann bort.
- Det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre.
- Dreneringens funksjon påvirker bygningens bruksområder og bygningstekniske tilstand.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende bygningsdeler har fått TG2:

Bad:
- Våtrommets tettesjikt/membran har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.

Vaskerom:
- Vegg- og himlingsflater bæ rer preg av slitasje, med stedvis avskalling av maling.
- Våtrommets tettesjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Tilluftsspalte eller lignende er ikke etabler.

Kjøkken:
- Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.

Teknisk anlegg:
- Deler av boligens vannrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder og tilstand som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring.
- På bakgrunn av alderen på varmepumpens utedel vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.
- Leilighetens radiatorer og tilhørende røropplegg er frakoblet og har ikke væ rt i bruk i eiers eierperiode (fra 2004). Anlegget har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom:
- Det er begrenset ventilasjon i leiligheten. Brorparten av rommene mangler permanente ventilasjonsløsninger.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):
- På stue 1 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 12 mm. På soverom 1 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 52 mm.

Yttervegger inkl. fasader:
- Nedre deler av ytterkledningens og veggkonstruksjonens materialer er stedvis avsluttet for nært eller i kontakt med terrenget. Dette kan medføre økt fuktbelastning, forkortet levetid og økt vedlikeholdsbehov. Fasadematerialene bæ rer stedvis preg av slitasje og elde, samt tegn til begynnende nedbrytning, selv om det ikke er påvist skader av vesentlig betydning. Ytterkledningens/fasadens overflatebehandling er stedvis slitt og flasser av, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt.
- Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører:
- Vinduer bæ rer preg av slitasje og elde, med stedvise tegn til råteskader og andre aldersrelaterte skader. Enkelte vinduer vurderes å være i slutten av sin levetid, mens andre har nådd en tilstand hvor fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Det registreres enkelte knuste glass i blyglassfeltene i entrédøren og vinduet ved siden av.
- Terrassedøren med isolerglass har nådd en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Yttertak:
- Grunnet sikkerhetsmessige forhold er yttertaket kun inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer.
- Taktekkingen har nådd en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Det registreres en skade i takrennen ved inngangspartiet.

Terrasse/platting:
- Overflatematerialer på terrassen bæ rer preg av slitasje og elde.
- Nedre del av terrassens trapp er i direkte kontakt med terrenget (jordmasser).

Grunnmur, fundament:
- Det registreres stedvis bom og avskalling av murpuss på grunnmuren.
- Rundt deler av trappegangen er det oppført en forblending/grunnmur av lettklinkerblokker. Denne viser tydelige tegn til skjevsetninger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende bygningsdeler har fått TGIU:

Bad:
- Overgangen mellom sluket og tettesjiktet er uoversiktlig på grunn av utførelsen, noe som gjør at overgangen ikke visuellt kontrolleres.

Vaskerom:
- Effekten til avtrekksviften på vaskerommet ble ikke funksjonstestet, siden systemet er sensorstyrt og ikke lot seg aktivere manuelt under befaringen.

Andre rom:
- På befaringsdagen var det pågående arbeider med fornying av veggoverflater på soverom 3. Veggoverflatene i dette rommet er derfor ikke vurdert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra 2004 med profilerte fronter, benkeplate med laminert overflate og nedfelt kjøkkenvask. Gulvflater belagt med parkett, malt panel på vegger, malt himlingsflate og glassplater på vegger mellom kjøkkenbenk og overskap. Ventilator med eget utkast. Integrert kjøleskap med fryser og frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med:

Bad:
Baderom oppgradert i 2004. Det er flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt himlingsflate. Vegghengt servantinnredning med høyskap og ovenpåliggende servant, speil med overlys, dusjhjørne med døre og gulvstående toalett.

Vaskerom:
Vaskerom etablert i 2004. Det er gulvflate belagt med gulvbelegg, vegg- og himlingsflater i malt panel og opplegg for vaskemaskin.

Andre rom:
Gulvflater belagt med parkett, heltre gulv og laminat. Vegg- og himlingsflater i malt panel, ubehandlet panel, veeggplater, tapetserte flater og malte flater. Det er glatte innerdører.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Ved bruk av:
- Varmepumpe
- Peis i stue
- Panelovner
- Gulvvarme på bad

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen hva gjelder påbygg/ombygg av St. Olavs gate 62, datert 15.09.1997. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ikke ytterligere ferdigattest på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Det er mottatt flere sett med byggetegninger fra kommunen. Det er ikke mottatt byggetegninger som viser dagens løsning hvor det er én leilighet i 1. etasje. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr. 900093, tinglyst 15.09.1900, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning og veg. Dokumentkopi er ikke tilgjengelig hos Statens Kartverk.

I tillegg er det tre servitutter for seksjonering og reseksjonering fra 1988 og 1990. Kopi av tinglyst seksjoneringsbegjæring kan fås ved henvendelse til megler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

I følge Hedmarken Brannvesen ble sist tilsyn av fyringsanlegg utført den 28.10.2024. Avvik: Nei. Anmerkninger: Sot fjernes fra bunn i pipen.

Eiendommen ligger rolig og fint til i etablert bolig- og villaområde i Østbyen, ca. 500 meter fra gågata. Området består av frittliggende eneboliger, leiligheter, offentlige bygg og næringseiendommer. Fra boligen er det gangavstand til CC Hamar, kaféer, uteliv og alle øvrige byfasiliteter. Hamar byr på et rikt kultur- og aktivitetstilbud gjennom hele året. På baksiden av boligen ligger Hamar park med tennisbaner, et område som gir muligheter for rekreasjon. Kort gangavstand til Hamar jernbanestasjon og bussholdeplass.

Kjør opp Parkgata fra Strandgata ved Jernbanestasjonen. Ta første veg til høyre etter Parkgården som er St. Olavs gate. Eiendommen er beliggende på venstre hånd etter ca. 100 m. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner til Rollsløkken skolekrets, med en avstand på 1.1 km til skolen. Til Børstad ungdomsskole er det 1.6 kilometer. Barnehage ligger kun 100 meter fra boligen. Videregående skoler på Hamar Katedralskole eller Storhamar videregående skole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Eiertomt på ca. 1 231 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med betongheller, plenareal og diverse beplantninger.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kjøper overtar risiko for avviket. 
I følge kommunale kart så er tomtegrensen på østsiden av eiendommen noe lenger inn enn gjerdet og byningsmassen tilsier (gjelder for St. Olavs gt. 62).

Fra sameiets vedtekter:
Fellesarealer består av gangveier og innkjørsel, samt plenareal.

Enerett:
Uteområdet mellom enebolig og uthus i St. Olavs gate 62, adskilt med gjerde mot fellesareal regnes som del av bruksenhet til seksjonsnummer 3.

Uteareal mot St. Olavs gate, foran eierseksjon i 1. etg. i St. Olavs gate 60 regnes som del av denne bruksenhet, seksjon nr. 1. Øvrig areal er felles.

Biler kan parkeres inne på eiendommen dersom Sameiet beslutter dette.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Hamar kommune tilbyr for beboere i bykjernen parkeringsavtale for utendørs langtidsparkingsplasser. Gateparkering i sone B koster kr. 277 pr. mnd. Se nærmere info på kommunens hjemmeside. Siden eiendommen ligger på grensen mellom sone A og sone B har nåværende eier parkeringsavtale for begge sonene for kr. 277 pr. mnd.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommunedelplan for Hamar sentrum datert 24.05.2023 avsatt til boligformål. Eiendommen ligger under hensynonssone Bevaring Kulturmiljø.
Eiendommen er i kommuneplanens Arealdel 2018-2030 avsatt til boligformål. Eiendommen ligger under hensynssone H220 Gul Støysone, H570 Bevaring Kulturmiiljø, H390 Annen fare, H330 Radon og H410 Krav vedr. infrastruktur.

Boligen er i kulturminneplan avsatt innenfor bestemmelsesområdet for verneklasse 1. Boligen ligger også i SEFRAK-registrert.
Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Eiendommen ligger i berørt sone ved utbygging til to spors jernbane. Utbyggingen er under politisk utredning og beslutningsprosess.

Fellesutgiftene er ca. kr. 2 600 pr. mnd. og inkluderer: bygningsforsikring, kommunale avgifter og strøm fellesarealer. Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter. Eiendomsskatt kommer i tillegger og fakturers hver enkelt seksjonsier.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 33 566.
I selgers husstand har det bodd to mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca. 26 378 kwh pr år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr. 1 148 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 1 369 051 ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 476 205.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Eiendomsskatten utgjør kr. 14 292 pr. år.

5 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

147 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
148 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
158 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 048 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 058 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten. Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Terje Sandvik og Linda Brit Alstad Sandvik

Boligen er en del av sameiet St. Olavs gate 60/62. Sameiet består av fire boligseksjoner.
Det er tillatt å holde husdyr. Hunder skal fortrinnsvis holdes i bånd på eiendommen.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Etter nærmere avtale. Vennligst oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse (Belastes 1 gang)  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger - ligningsverdi  kr 117,00
Innhenting av offentlig opplysninger Hamar, inkl tegninger  kr 4 940,00
Innhenting av offentlig opplysninger Legalpant Hamar  kr 599,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 27 251,00
Boligstyling/rådgivning  kr 1 700,00
Foto inkl. drone  kr 6 019,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 65-0122/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
Strandgata 31, 2308, HAMAR
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR65.26122

Sist oppdatert: 25. september 2026 kl. 16:05