Krokusvegen 8A

Krokusvegen 8A, 2092 MINNESUND
Kommunenummer 3240, gårdsnummer 209, bruksnummer 86, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 63 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 60 kvm: Entré, baderom, kjøkken, stue, gang, soverom og innvendig bod.

BRA-e:
1. etasje 3 kvm: Utvendig bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 8 kvm: Terrasse.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.05.2026 utført av Anticimex AS v/Pål Einar Sommeling.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført: Gulvflater i U.etasje av betong og etasjeskillere av tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av grunnmur og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i saltaks form utvendig tekket med papp/shingel.

Følgende har fått tilstandsgrad 3 (TG 3):
- Bad grunnet helhetsvurdering. Det er registrert større felter med bom i gulvfliser, eldre klemring, og gulvet i sluksone er tilnærmet flatt og alder på vanntett sjikt er høy. Sjablongmessig prisanslag er kr 100 000 - 300 000,-.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):
- Varmtvannsbereder grunnet alder.
- Overflate himling og gulv, og innerdører. Ventilasjon vurderes som utilstrekkelig.
- Stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Ytterkledningens materialer viser tegn til begynnende nedbrytning og elde.
- Vinduer og ytterdører viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Taktekking (med tilhørende beslag) viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader. Det er ikke registrert lekkasje eller andre symptomer på funksjonssvikt, men taktekking har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Takrenner, beslag og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde. Snøfangere er ikke etablert.
- Overflatematerialer på terrassen viser tegn til slitasje og elde.
- Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Følgende er ikke undersøkt av takstmann og satt til TGIU (ikke undersøkt).
- Innvendig stakeluke er ikke påvist i boenheten.

Øvrig opplysninger fra rapporten:
- Med tanke på boligens plassering i bygget (næ rhet til terrenget) vurderes radon og radonundersøkelser som aktuelt.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema:
- Det er blitt satt nye sikringer, og tilbakeslagsventil i kjøkkenskap og ny toalett.

Eiendommen selges med fullmakt da det er et dødsbo. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den.

Dette er en leilighet på ett plan med en praktisk romløsning og utgang til terrasse. Boligen ligger i første etasje i en flermannsbolig fra 1974. Leiligheten har et godt utgangspunkt og potensial for den som ønsker å modernisere og sette sitt eget preg.

Entré:
Inngangsdøren i tre med sidefelt i glass åpner inn til en entré som gir adkomst videre inn i boligen. Ved inngangspartiet er det i tillegg tilgang til utvendig bod på ca. 3 kvm.
Fra entreen er det dør til gang som fordeler adkomsten til leilighetens øvrige rom, inkludert soverom, bad, bod og stue. I gangen er det en loftsluke med nedtrekkbar stige som gir tilgang til mulig lagringsplass på kryploftet.

Stue:
Stuen har en delvis åpen løsning mot kjøkkenet, med plass til både sofagruppe og spisebord. Det er gode vindusflater, og utgang til terrassen. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget terrasse. Uteplassen byr på fine solforhold og gir direkte tilgang til fellesarealene.

Kjøkken:
Kjøkkenet har en praktisk plassering i åpen løsning med stuen, samtidig som rommene oppleves separate. Innredningen (IKEA)har profilerte fronter, overskap med glassdører og laminert benkeplate med oppvaskkum og ettgreps armatur. Det er fliser over oppvaskkummen og plass til frittstående komfyr. Komfyren medfølger handelen. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2000 er plassert i hjørne av innredningen.

Bad:
Badet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Rommet har flislagte gulv med varme og baderomsplater på veggene. Det er innredet med frittstående toalett, veggmontert dusjarmatur med hånddusj og servant med ettgreps armatur. Det er speil med belysning på vegg. Rommet har opplegg for vaskemaskin og dobbel stikkontakt på vegg. Avtrekksventil i himling.

Soverom:
Soverommet har plass til dobbeltseng og er utstyrt med garderobeskap for oppbevaring.

Overflater:
Gulv: Laminat i de fleste rom. Fliser på baderom.
Vegger: Hovedsakelig malte overflater og strietapet. Baderomsplater på bad.
Himling: Platekledning og malte overflater.

Komfyr medfølger ved salg.

Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming. Det er gulvvarme på baderom.

I stuen er det en kombinert vedovn med parafinbrenner. Dagtank for parafin er plassert i utvendig bod.

MERK: Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafin tank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper, i samarbeid med sameiet, overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Selger opplyser at det er mulig at det er nedgravd parafin tank på eiendommen. Selger vet ikke noe mer om dette.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1974. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.11.1975. Denne gjelder nybygg av 2 stk. trygdeboliger à 4 leiligheter. Ferdigattesten kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger godkjente byggetegninger fra byggeår, stemplet godkjent av Eidsvoll Bygningsråd. Tegningene ligger ved som vedlegg i prospektet.

Det ble foretatt oppdeling av bygget i seksjoner i 2007, der denne leiligheten fikk seksjonsnummer 5.

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 2077-1/10, tinglyst 02.04.1971, type heftelse: Forbud mot næringsvirksomhet. Elektriske kraftlinjer.
Elektrisitets- og Telegrafverket er berettiget til stolpefeste og luftstrekk, samt legging av kabel.
Tomten kan kun benyttes til boligbygg, og det tillates ikke drevet noen form for næringsvirksomhet på tomten uten Bygningsrådets skriftlige tillatelse.

Dagboknr 426891-1/200, tinglyst 29.05.2007, type heftelse: Seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen ligger i et etablert og rolig boligfelt på Stensby i Eidsvoll kommune. Fra eiendommen er det kort kjøretur til Langset skole, og flere barnehager finnes i nærområdet. Dette er et område med landlig preg, samtidig som det er enkelt å komme seg til både lokale sentrumsområder og hovedflyplassen.

For den aktive familien er det kort vei til fotballbane, idrettshall, treningssenter og ridesenter m.m. Mjøsa og Vorma ligger i kort avstand fra eiendommen. Her er det gode muligheter for bading, fisking og bruk av båt. Området byr på fine turmuligheter i skog og mark, med stier som egner seg for både gåturer og løping. Boligen har umiddelbar nærhet til Minnesund skistadion med oppkjørt lysløype og mulighet for organisert idrett eller aking og lek.

For den daglige handelen ligger matbutikker i Minnesund og på Hammerås en kort kjøretur unna. Ønsker du et bredere servicetilbud, tar det rundt et kvarter med bil til Eidsvoll sentrum, også kjent som Sundet. Her finnes butikker, kafeer og Eidsvoll stasjon med hyppige togavganger mot Oslo og Lillehammer. Oslo Gardermoen når du på omtrent 25 minutter med bil.

Minnesund fremstår som en perle ved sørenden av Mjøsa. Her finnes idylliske badeplasser, naturskjønne omgivelser, gode oppvekstsvilkår og mulighet for båtliv. Mistberget, Ninabben og Nabbvangen er alle yndede turmål som byr på gode rekreasjonsmuligheter. Stedets mest populære badeplass er Fløyta som er fylt på med sand. Stensbydammen kan også anbefales. For de som ønsker varmere badevann har Råholt bad et godt tilbud for både mosjonister og barnefamilier. Minnesund kan skilte med Mjøssamlingene - Mjøsas sjøfartsmuseum, og ved Byrud gård finner du Nord-Europas eneste smaragdgruve.

Med bil:
Kiwi Minnesund ca. 6 min
Coop Extra Hammerås ca. 8 min

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2898 kvm som tilhører sameiet. Tomten er felles og opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning og grusbelagte arealer bestående av innkjøring, biloppstillingsplasser samt gangbaner.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på større 14 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Kjøper overtar risiko for avviket. 

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass på sameiets felles eiendom. Plassen er ikke nummerert og det betales ikke separat leie for denne.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Eiendommen har vannmåler.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel for 2021-2031, datert 13.04.2021, avsatt til boligbebyggelse - nåværende.
Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for overvann.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prognose for kommunale avgifter er kr 29 592,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing.
Prognose for eiendomsskatten er kr 1 454,-, og beløpet er inkl. i de kommunale avgiftene.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

For denne eiendommen utgjorde vannforbruket kr 4 683,- av de kommunale avgiftene fakturert for 2025. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Fellesutgiftene er kr 1 500,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, snøbrøyting, sparing fremtidig vedlikehold, generelt drift og vedlikehold av sameiet m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.05.2026.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8594 kWh i 2025, med en kostnad på ca. kr 20 400,- pr. år. Det er ikke avtalt Norgespris på strøm for eiendommen.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og internett, og dette koster kr 1 339,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2024 var kr 436 822,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 1 747 288,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Prognose for eiendomsskatten er kr 1 454,-, og beløpet er inkl. i de kommunale avgiftene.

Sameiet har en samlet formue på kr 110 280,-.
Det er ikke felleslån i sameiet.

1 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

43 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
44 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
54 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
1 794 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
1 804 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kjell Hagen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Krokusvegen.
Sameiet består av 9 boligseksjoner.
Sameiet har ikke ekstern forretningsfører. Regnskap og drift utføres av styret i sameiet. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.
Foretatt påkostninger de senere år: Generelt vedlikehold.
Planlagte påkostninger: Styreleder opplyser at det på årsmøtet er blitt drøftet utbedring av en endevegg til denne seksjonen, samt mulig å gruse opp igjen uteplassen. Styret vil prioritere veggen i første omgang, og kommer tilbake igjen til parkeringen etter hvert. Styreleder opplyser også om mulig bytte av tak om 5-10 år.

Styret opplyser:
- at det ikke er mulig å etablere el bil lader.
- det er styregodkjennelse i sameiet.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-.
Markedsføringspakke  kr 29 900,-.
Oppgjør  kr 8 900,-.
Tilrettelegging  kr 19 900,-.
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 000,-.

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører. Mot faktura  kr 6 725,-.
Innhenting av informasjon forretningsfører. Mot faktura  kr 5 200,-.
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 5 363,-.
Tinglysing sikring  kr 545,-.

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,-.
Foto  kr 4 300,-.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 63-0063/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.2663

Sist oppdatert: 13. mai 2026 kl. 13:02