Sætervegen 8

Sætervegen 8, 2006 LØVENSTAD
Kommunenummer 3224, gårdsnummer 106, bruksnummer 185, festenummer 19, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 209 kvm

BRA-i:
-1. etasje 98 kvm: Hoveddel: Entré, gang/trapperom, vaskerom, gang 2, 3 soverom og bod. Sokkelleilighet: Entré, kjøkken, stue, soverom og bad.
1. etasje 111 kvm: Kjøkken, spisestue, stue, bad og soverom.

Åpent areal:
-1. etasje 2 kvm: Terrasse.
1. etasje 90 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.04.2025 utført av Norges Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det er gjort noen endringer fra godkjente byggetegninger til dagens planløsning. Ser mer informasjon under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med mur- og trekonstruksjoner. Taktekkingen er av pappshingel Bygningen har en normal byggmessig standard med noen byggtekniske komponenter fra byggeåret. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningskomponenter har fått TG3:
Innvendig - Pipe og ildsted. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke, ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og pipevanger er ikke synlige. Videre er Mursteinpipe er tildekket/innebygget i begge etasjer og det mangler/ikke montert sotluke.
Tomteforhold - Forstøtningsmurer. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Våtrom - Vaskerom. Grunnet alder på vaskerom blir det satt TG 3.

Videre har følgende bygningskomponenter fått:
TG2 - avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig: Takkonstruksjon/loft, vinduer og dører.
Innvendig: Rom under terreng og innvendige trapper.
Tekniske installasjoner: Vannledninger og avløpsrør.
Tomteforhold: Terrengforhold og utvendige vann- og avløpsledninger.
Våtrom - 1 Etasje - Bad: Overflater vegger og himling og sanitærutstyr og innredning.
Kjøkken - Kjøkken i hybel: Overflater og innredning og avtrekk.
Våtrom - Underetasje - Bad i hybel: Tilliggende konstruksjoner våtrom.

TG2 - avvik som ikke krevet umiddelbare tiltak:
Utvendig: Taktekking, veggkonstruksjon og balkonger, terrasser og rom under balkonger.
Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn og radon.
Tekniske installasjoner: Varmtvannstank og elektrisk anlegg.
Tomteforhold: Fuktsikring og drenering.
Våtrom - 1 Etasje - Bad: Overflater gulv og ventilasjon.
Våtrom - Underetasje - Bad i hybel: Overflater vegger og himling og overflater gulv.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til Sætervegen 8, et pent og innholdsrik familiehus med garasje i et barnevennlig område. Boligen strekker seg over to plan, har en velutnyttet planløsning samt flere usjenerte uteplasser og godt utnyttet tomt. I perioden 2014/2015 ble eiendommens utvendige kledning skiftet ut og vegger etterisolert. Dreneringen er fra 2015 og underetasjen ble pusset opp i 2018/2019.

Velkommen inn!
Du blir møtt av en hyggelig og imøtekommende gårdsplass opparbeidet med belegningsstein, og overbygd inngangsparti med skifer heller, med to innganger. Stor entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko, og plass til å montere ønsket garderobeskap. Direkte adkomst til praktisk vaskerom og en innvendig bod sørger for ekstra lagringsmulighet. Videre er det trapp til boligens første etasje, som er å anse som boligens hovedetasje.

1. ETG:
K J Ø K K E N
Det første som møter deg er en åpen kjøkken løsning som oppleves som er lys og romslig. Kjøkkenet ble pusset opp i ca 2018 og har innredning fra IKEA med glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenfrontene med treverkstruktur gjør at ditt kjøkken skiller seg ut fra mengden av klassiske, hvite kjøkken, og bringer varme og hygge inn i boliginnredningen. Rommet er romslig og praktisk innredet med mye lagringsplass og benkeplass. Videre er det oppvaskkum, ventilator, fliser over benk og sittebenk med oppbevaring.

I tilknytning kjøkkenet er det god plass til kjøkkenbord med stoler. Det er integrert skap i vegg mot kjøkken, som kommer godt med for ekstra oppbevaring. Videre har rommet god plass til en hyggelig avslappingssone med plass til lenestoler, kontorplass eller mer oppbevaring.

S T U E / S P I S E S T U E
Boligen har en hyggelig stue- og spisestueløsning med god utforming, og en naturlig plassering av de ulike sonene. Her har du god plass til å samle gjestene rundt spisebordet for hyggelige middager, i tillegg til en sone for avslapping i sofagruppen. Stuen er innredet med en kleberstein som bidrar til ekstra varme og hygge på de litt kjøligere dagene. Gode vindusflater bidrar til en lys og hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til terrasse - her er det god plass til ønskelig utemøblementer!

B A D E R O M
Boligens baderom ligger i hovedetasjen og har fliser i moderne farger med matchende fliser på gulv. Baderommet har glatt baderomsinnredning med heldekkende servant nedfelt i underskap, speil m/integrert lys, veggmontert toalett, badekar og dusjhjørne m/glassdører. Badet ble pusset opp i ca 2016.

S O V E R O M
I denne etasjen ligger ett av boligens soverom. Rommet har en god størrelse og er å anse som boligens hovedsoverom. Men rommet har fleksibilitet til å fungere som gjesterom, hjemmekontor eller barnerom – tilpasses enkelt etter behov.

U. E T G:
V A S K E R O M
Praktisk vaskerom med behov for modernisering. Stoppekran, rør-skap og varmtvannsbereder er plassert i vaskerom fra 2012, størrelse 198 l.

S O V E R O M
I underetasjen finner du hele tre soverom – noe som gjør boligen svært godt egnet for barnefamilier. Hvert soverom har plass til både seng, skrivepult og garderobeløsning.
Det er i tillegg en praktisk Innvendig bod.

S O K K E L L E I L I G H E T
I boligens underetasje er det godkjent sokkelleilighet med egen inngang. Leiligheten ble etablert i 2012/2013 og er en to-roms sokkelleilighet med åpen stue/-kjøkken løsning, bad og soverom.

Dette er en bolig i et område du vil trives i!

Lampe i stue vil ikke følge boligen.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: 2 kjøleskap og 2 oppvaskmaskiner vil følge boligen. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peisovn med kleberstein i stue, varmepumper (Luft til luft varmepumpe fra Panasonic i trapperom fra 2014 og luft til luft varmepumper fra Lima i sokkelleilighet fra 2016) og gulvvarme (bad 1.etg og bad sokkelleilighet).

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger innflytningsattest på enebolig datert 22.12.1965 med godkjente byggetegninger datert 31.01.1964.

Det foreligger ferdigattest på bruksendring av enebolig til enebolig med sokkelleilighet samt opparbeidelse av to parkeringsplasser, datert 04.01.2013. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 02.01.2012 av boligens underetasje. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Det er gjort følgende endringer fra godkjente byggetegninger til dagens planløsning (godkjente byggetegninger 1.etg fra 1964 og underetasje fra 2012):
1.etg:
Spisestue er opprinnelig to soverom.
Verandadør ut fra stue mot terrasse på bakside av huset er satt inn.

U.etg:
Soverommene tilhørende hoveddel er godkjent som kjellerstue. I forbindelse med opprettelse av soverommene er det satt inn tre vinduer (et til hvert av soverommene), et vindu på godkjente byggetegninger.
Vaskerom er opprinnelig et fyrrom.

Innsett av vinduer på soverommene, innsett av verandadør ut fra stue, bytte ytterkledning og etterisolering er ikke byggemeldt og er heller ikke godkjent av kommunen. Fasadeendringer (innsett av vinder, verandadør, bytte til annen ytterkledning og etterisolere) er i utgangspunktet søknadspliktige. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Iht. opplysninger fra takstmannen tilfredsstiller ikke stue(hybel) dagens krav til rom for varig opphold grunnet dagslysflate er mindre enn 10% av gulvarealet av rommet. (lysforhold jfr. plan- og bygningsloven). Flere rømningsvinduer har en lamell gardiner montert i vinduskarm og vinduene kan ikke åpnes i sin helhet.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 1103141, tinglyst 31.08.1963, type heftelse: Festekontrakten - Bestemmelse om vann/kloakk og bebyggelse.
Dagboknr 103664, tinglyst 22.09.1966, type heftelse: Erklæring/avtale om å varsle kreditoren med tinglyst panterett dersom fester misligholder festekontrakten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte servitutter. 

Eneboligen har godkjent sokkelleilighet i boligens under etasje, som lovlig leies ut. 
Iht. opplysninger fra takstmannen tilfredsstiller ikke soverom og stue(hybel) dagens krav til rom for varig opphold/ dagslysflate minst 10% av gulvarealet av rommet. (lysforhold jfr. plan- og bygningsloven). Det anbefales å sette inn større vinduer, for å tilfredsstille dagens krav.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Velkommen til Sætervegen 8, en barnevennlig enebolig med sokkelleilighet på Løvenstad. Området passer utmerket for familier med barn, de som er i etableringsfasen, i tillegg til godt voksne. Nærområdet oppleves som trygt med godt naboskap, og god kvalitet på skolene. Boligen ligger med nærhet til både matbutikk, marka og kollektivtransport som enkelt tar deg til både Oslo og Lillestrøm. Det er i tillegg kort vei til både skoler og barnehager.

S e r v i c e t i l b u d
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra på Løvenstadtorget. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Strømmen, Lørenskog og Lillestrøm godt innen rekkevidde, både med bil og offentlig kommunikasjon. Strømmen Storsenter, er et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og restauranter. Lillestrøm har i tillegg alle byfasiliteter, samt et rikholdig kulturprogram for folk i alle aldre.

F r i t i d
For den aktivitetslystne er det aktivt idrettslag på Løvenstad med idrettshall og kunstgressbane på Sandbekken. I tillegg til sin sentrale beliggenhet har eiendommen nærhet til flotte turområder i Østmarka. Området kan by på en tur opp til Bjønnåsen, med Østmarkas beste utsikt. Her er det satt ut benker og bord, samt en retningsviser som forteller deg hva du ser på. Utsikten er vel verdt turen opp. Åmotdammen og Myrdammen ligger også i nærheten, med flotte bade- og fiskemuligheter. Det er lysløype til Marikollen hvor det også er et lite alpinanlegg. Like ved Lillestrøm har du Nebbursvollen Friluftsbad med utendørs bademuligheter. I Lørenskog har Selvaag Gruppen etablert en innendørs skihall med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av SNØ. Anlegget er åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne.

K o l l e k t i v
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, som blant annet går til Ahus og Lillestrøm. Det går også buss til Oslo, Strømmen, Lørenskog etc. flere ganger i timen. Nærmeste bussholdeplass heter Skytilveien og ligger ca. 200 meter fra boligen. Her går det linje 310 flere ganger i timen inn til Oslo, og til Lillestrøm. Fra Lillestrøm går det direktetog til Oslo, som tar ca. 10 minutter. Du kommer deg enkelt med toget til Gardermoen, som kun tar ca. 12 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Løvenstad skole (1-7 kl.)
Sandbekken ungdomsskole (8-10 kl.)
Lørenskog videregående skole
Strømmen videregående skole

Barnehage:
Østre Strøm Fus barnehage (1-5 år)
Løvenstad barnehage (1-5 år)
Løvlia barnehage (1-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Velkommen til en fantastisk eiendom med en flott opparbeidet festetomt tomt på 814 m2 – en fredelig og solrikt eiendom. Her får du en stor hage med grøntområder, blomsterbed, hekk, trær og variert beplantning som skaper en innbydende og privat atmosfære. Eiendommen har også flere soner for avslapping ute og fin plen - perfekt for lek, trampoline og ballspill.

Foran boligen og garasjen er det belegningsstein.

Festeavgiften er kr 1.690,- pr. år, og ble sist justert 01.01.2025 . Neste gang festeavgiften skal reguleres er 01.01.2040 iht konsumprisindeksen.

Festeavgiften forfaller til betaling forskuddsvis hvert års i januar. Festetiden settes til 99 år regnet fra 31.08.1963. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering i garasje eller på egen gårdsplass. Det er montert el-bil lader.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel 2022-2033 avsatt til nåværende boligbebyggelse.
Informeres om at eiendommen ligger under innenfor sikringssoner/hensynssone H190_1 - Rælingstunnelen rv. 159 og H190_2 jernbanetunnel.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prognose for kommunale avgifter for inneværende år er kr 36 673,52,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Pt. har ikke Rælingen kommune eiendomsskatt.

Festeavgiften er kr 1.690,- pr. år.
Nåværende eier har ikke opplyst om strømforbruket det siste året.
Boligen er tilknyttet parabolantenne.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 379 117,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 9 516 466,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

9 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

232 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
253 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 553 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thomas Stolt Engelberg og Kristin Stolt Johannessen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0.8% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.500,-
Visninger: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0053/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.2553

Sist oppdatert: 30. april 2025 kl. 22:29